Acheter sur plan en Pologne : que vérifier

Étape 1: Qui vend : la société derrière le projet

Demandez la dénomination légale complète du promoteur et son numéro d’immatriculation, pas seulement la marque, et cherchez la société dans le registre officiel. La société qui signe votre contrat devrait être celle qui détient le terrain ou les autorisations.

Dans nos données

21 des 22 projets suivis en Pologne nomment le promoteur par sa société légale.

Exemples

• Osiedle Wilno: promoteur identifié comme Dom Development S.A.
• Apartamenty Beethovena: promoteur identifié comme Dom Development S.A.
• Apartamenty Grzybowska 11: promoteur identifié comme Dom Development S.A.

Étape 2: Le terrain et ce dont vous serez propriétaire

Sachez exactement ce que vous achetez : pleine propriété, bail ou droit d’usage, qui est titulaire aujourd’hui et quelles charges pèsent sur le bien. Demandez l’extrait du registre officiel, pas une copie préparée par le vendeur.

Ce que disent les règles et les registres

• Le terrain puis chaque logement ont un registre foncier et hypothécaire (księga wieczysta). Demandez son numéro et consultez-le en ligne sur le service EKW du ministère de la Justice : propriétaire, hypothèques et créances inscrites au profit des acheteurs.Elektroniczne Księgi Wieczyste (Ministry of Justice land and mortgage registers) (consulté le 14 novembre 2026)

Dans nos données

18 des 22 projets suivis en Pologne publient une adresse ou un emplacement assez précis pour un repère sur la carte.

Pleine propriété et bail dans l’immobilier sur plan

Étape 3: Permis et autorisations

Demandez le numéro et la date du permis et confirmez-les auprès de l’autorité qui l’a délivré. Une licence d’entreprise ou un enregistrement de vente n’est pas un permis de construire.

Dans nos données

0 des 22 projets suivis en Pologne publient un numéro de permis ou de licence.

Étape 4: Où va votre argent

Avant chaque paiement, sachez sur quel compte il part et ce qui le protège si le chantier s’arrête. Payez uniquement sur le compte indiqué dans votre contrat, jamais sur un compte personnel ou celui d’un intermédiaire.

Ce que disent les règles et les registres

• Le promoteur doit vous fournir l’une de deux protections pour vos paiements : un compte fiduciaire de logement ouvert ou fermé (mieszkaniowy rachunek powierniczy) pour le projet, et doit cotiser au Fonds de garantie des promoteurs (article 6). Il doit signer le contrat de ce compte avant de commencer à vendre (article 7).Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (lu le 14 novembre 2026)

Dans nos données

0 des 22 projets suivis en Pologne indiquent comment les paiements des acheteurs sont protégés (séquestre, garantie bancaire ou assurance).

Séquestre et protection des paiements dans l’immobilier sur plan · Échéanciers et acomptes dans l’immobilier sur plan

Étape 5: L’enregistrement de votre achat et le contrat

Vérifiez comment votre achat est enregistré avant la livraison et ce que prévoit le contrat en cas de retard, de modification ou de remboursement. Faites-le relire par un avocat ou un notaire local indépendant avant de signer.

Ce que disent les règles et les registres

• Un contrat de réservation peut précéder le contrat de promotion. Les frais de réservation ne peuvent pas dépasser 1 % du prix indiqué dans le prospectus d’information, et ils s’imputent sur le prix (article 32).Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (lu le 14 novembre 2026)

Étape 6: Dates de livraison et avancement du chantier

Comparez la date de livraison promise avec l’historique : dates antérieures de ce projet et déroulement des autres projets du promoteur. Puis vérifiez l’avancement sur place avant chaque paiement échelonné.

Dans nos données

0 des 22 projets suivis en Pologne ont une date de livraison enregistrée déjà dépassée ; 0 ont vu leur date repoussée.

Exemples

• Korkowa 146: date de livraison enregistrée 4e trimestre 2027, inchangée à ce jour