Acheter sur plan en Turquie : que vérifier

Étape 1: Qui vend : la société derrière le projet

Demandez la dénomination légale complète du promoteur et son numéro d’immatriculation, pas seulement la marque, et cherchez la société dans le registre officiel. La société qui signe votre contrat devrait être celle qui détient le terrain ou les autorisations.

Ce que disent les règles et les registres

• Si le promoteur ou sa maison mère est coté à Borsa Istanbul, ses projets, ses ventes et ses événements importants sont publiés sur KAP. La plupart des promoteurs ne sont pas cotés : une absence ne prouve rien.KAP (Public Disclosure Platform) (consulté le 14 novembre 2026)

Dans nos données

14 des 40 projets suivis en Turquie nomment le promoteur par sa société légale.

Exemples

• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): promoteur identifié comme Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
• Tual Gölyaka: promoteur identifié comme DAĞ Mimarlık ve Mühendislik Yapı Gayrimenkul Ticaret Sanayi A.Ş.
• 700-apartment project in Altıntaş (Altıntaş Park Yaşam listing): promoteur identifié comme İzka Gayrimenkul İnşaat A.Ş. and Park İzmir Gayrimenkul Yatırım A.Ş. İş Ortaklığı; landowner Emlak Konut GYO A.Ş.

Étape 2: Le terrain et ce dont vous serez propriétaire

Sachez exactement ce que vous achetez : pleine propriété, bail ou droit d’usage, qui est titulaire aujourd’hui et quelles charges pèsent sur le bien. Demandez l’extrait du registre officiel, pas une copie préparée par le vendeur.

Ce que disent les règles et les registres

• La propriété n’est transférée qu’à l’enregistrement de la vente auprès de la direction du registre foncier. Une promesse de vente, même notariée, n’est qu’un engagement de transférer. Vérifiez d’abord les hypothèques et autres charges de la parcelle ; les parcelles se consultent sur Parsel Sorgu de la TKGM.Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (lu le 14 novembre 2026) · TKGM Parsel Sorgu (land registry and cadastre) (consulté le 14 novembre 2026)
• Une personne physique étrangère peut acquérir des biens immobiliers partout en Turquie dans la limite de 30 hectares au total, mais pas dans les zones militaires interdites ni les zones de sécurité militaire.Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (lu le 14 novembre 2026)

Dans nos données

6 des 40 projets suivis en Turquie publient une adresse ou un emplacement assez précis pour un repère sur la carte.

Pleine propriété et bail dans l’immobilier sur plan

Étape 3: Permis et autorisations

Demandez le numéro et la date du permis et confirmez-les auprès de l’autorité qui l’a délivré. Une licence d’entreprise ou un enregistrement de vente n’est pas un permis de construire.

Dans nos données

9 des 40 projets suivis en Turquie publient un numéro de permis ou de licence.

Exemples

• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): numéro de permis ou de licence Başakşehir Municipality building permits 26, 27, 28, 29, 30, 31 dated 21.01.2025 (blocks A1, A2, B1, B2, C, D) publié
• Tual Gölyaka: numéro de permis ou de licence Avcılar Municipality building permits 24-1 to 24-18 dated 06.03.2023 (parcel 811/7) and 54-1 to 54-15 dated 07.03.2022 (parcel 811/8) publié
• 700-apartment project in Altıntaş (Altıntaş Park Yaşam listing): numéro de permis ou de licence Yeni yapı ruhsatı 190/01 to 190/13 (21-22.09.2023), Aksu, parcel 15527/1 publié

Étape 4: Où va votre argent

Avant chaque paiement, sachez sur quel compte il part et ce qui le protège si le chantier s’arrête. Payez uniquement sur le compte indiqué dans votre contrat, jamais sur un compte personnel ou celui d’un intermédiaire.

Dans nos données

5 des 40 projets suivis en Turquie indiquent comment les paiements des acheteurs sont protégés (séquestre, garantie bancaire ou assurance).

Exemples

• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): protection des paiements indiquée dans les sources consultées
• Tual Gölyaka: protection des paiements indiquée dans les sources consultées
• Senfoni Etiler: protection des paiements indiquée dans les sources consultées

Séquestre et protection des paiements dans l’immobilier sur plan · Échéanciers et acomptes dans l’immobilier sur plan

Étape 5: L’enregistrement de votre achat et le contrat

Vérifiez comment votre achat est enregistré avant la livraison et ce que prévoit le contrat en cas de retard, de modification ou de remboursement. Faites-le relire par un avocat ou un notaire local indépendant avant de signer.

Ce que disent les règles et les registres

• La citoyenneté par l’achat immobilier exige un bien d’au moins 400 000 USD, la mention de cet objectif dans la demande et sur le titre de propriété, et l’engagement de ne pas le vendre pendant trois ans.Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (lu le 14 novembre 2026)

Étape 6: Dates de livraison et avancement du chantier

Comparez la date de livraison promise avec l’historique : dates antérieures de ce projet et déroulement des autres projets du promoteur. Puis vérifiez l’avancement sur place avant chaque paiement échelonné.

Dans nos données

4 des 40 projets suivis en Turquie ont une date de livraison enregistrée déjà dépassée ; 1 ont vu leur date repoussée.

Exemples

• Piyalepaşa İstanbul Premium: la date de livraison enregistrée est dépassée ; mois écoulés : 11
• Ebruli Başakşehir: la date de livraison enregistrée est dépassée ; mois écoulés : 11
• Avrupa Konutları Güneşli: date de livraison repoussée ; mois ajoutés : 18
• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): date de livraison enregistrée décembre 2028, inchangée à ce jour