Off-plan kopen in Turkije: wat u moet controleren

Stap 1: Wie verkoopt: het bedrijf achter het project

Vraag de volledige juridische naam van de ontwikkelaar en het registratienummer, niet alleen het merk, en zoek het bedrijf op in het officiële register. Het bedrijf dat uw contract tekent, hoort de grond of de goedkeuringen te hebben.

Wat de regels en registers zeggen

• Als de ontwikkelaar of zijn moedermaatschappij op Borsa Istanbul genoteerd is, staan projecten, verkopen en belangrijke gebeurtenissen op KAP. De meeste ontwikkelaars zijn niet genoteerd, dus geen vermelding bewijst niets.KAP (Public Disclosure Platform) (geopend op 14 november 2026)

In onze gegevens

14 van de 40 projecten die we in Turkije volgen, noemen de ontwikkelaar bij zijn juridische vennootschap.

Voorbeelden

• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): ontwikkelaar genoemd als Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
• Tual Gölyaka: ontwikkelaar genoemd als DAĞ Mimarlık ve Mühendislik Yapı Gayrimenkul Ticaret Sanayi A.Ş.
• 700-apartment project in Altıntaş (Altıntaş Park Yaşam listing): ontwikkelaar genoemd als İzka Gayrimenkul İnşaat A.Ş. and Park İzmir Gayrimenkul Yatırım A.Ş. İş Ortaklığı; landowner Emlak Konut GYO A.Ş.

Stap 2: De grond en wat u gaat bezitten

Zoek precies uit wat u koopt: volle eigendom, erfpacht of huur, of een gebruiksrecht, wie nu de titel heeft en welke lasten erop rusten. Vraag het officiële registeruittreksel, geen kopie van de verkoper.

Wat de regels en registers zeggen

• Het eigendom gaat pas over als de verkoop is ingeschreven bij het kadaster (tapu). Een voorlopig koopcontract, ook bij de notaris, is alleen een belofte tot overdracht. Controleer eerst hypotheken en andere lasten op het perceel; percelen zoek je op in Parsel Sorgu van TKGM.Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (gelezen op 14 november 2026) · TKGM Parsel Sorgu (land registry and cadastre) (geopend op 14 november 2026)
• Een buitenlandse particulier mag overal in Turkije onroerend goed verwerven tot 30 hectare in totaal, maar niet in verboden militaire zones of militaire veiligheidszones.Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (gelezen op 14 november 2026)

In onze gegevens

6 van de 40 projecten die we in Turkije volgen, publiceren een adres of locatie die nauwkeurig genoeg is voor een kaartpunt.

Volle eigendom en erfpacht bij off-plan vastgoed

Stap 3: Vergunningen en goedkeuringen

Vraag het nummer en de datum van de vergunning en laat ze bevestigen door de instantie die ze heeft afgegeven. Een bedrijfslicentie of een verkoopregistratie is geen bouwvergunning.

In onze gegevens

9 van de 40 projecten die we in Turkije volgen, publiceren een vergunnings- of licentienummer.

Voorbeelden

• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): vergunnings- of licentienummer Başakşehir Municipality building permits 26, 27, 28, 29, 30, 31 dated 21.01.2025 (blocks A1, A2, B1, B2, C, D) gepubliceerd
• Tual Gölyaka: vergunnings- of licentienummer Avcılar Municipality building permits 24-1 to 24-18 dated 06.03.2023 (parcel 811/7) and 54-1 to 54-15 dated 07.03.2022 (parcel 811/8) gepubliceerd
• 700-apartment project in Altıntaş (Altıntaş Park Yaşam listing): vergunnings- of licentienummer Yeni yapı ruhsatı 190/01 to 190/13 (21-22.09.2023), Aksu, parcel 15527/1 gepubliceerd

Stap 4: Waar uw geld naartoe gaat

Weet vóór elke betaling naar welke rekening die gaat en wat haar beschermt als de bouw stopt. Betaal alleen op de rekening uit uw contract, nooit op een privérekening of die van een tussenpersoon.

In onze gegevens

5 van de 40 projecten die we in Turkije volgen, vermelden hoe betalingen van kopers beschermd zijn (escrow, bankgarantie of verzekering).

Voorbeelden

• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): bescherming van betalingen vermeld in de gelezen bronnen
• Tual Gölyaka: bescherming van betalingen vermeld in de gelezen bronnen
• Senfoni Etiler: bescherming van betalingen vermeld in de gelezen bronnen

Derdenrekening en betalingsbescherming bij off-plan vastgoed · Betalingsschema’s en aanbetalingen bij off-plan vastgoed

Stap 5: Vastlegging van uw aankoop en het contract

Controleer hoe uw aankoop vóór oplevering wordt vastgelegd en wat het contract zegt over vertraging, wijzigingen en terugbetaling. Laat het vóór ondertekening lezen door een onafhankelijke lokale advocaat of notaris.

Wat de regels en registers zeggen

• Staatsburgerschap via vastgoed vraagt een woning van minstens 400.000 USD, het doel vermeld in de aanvraag en in de eigendomsakte, en een verklaring dat je ze drie jaar niet verkoopt.Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (gelezen op 14 november 2026)

Stap 6: Opleverdata en voortgang op de bouwplaats

Vergelijk de beloofde opleverdatum met de historie: eerdere data van dit project en hoe de andere projecten van de ontwikkelaar verliepen. Controleer daarna vóór elke termijnbetaling de voortgang op de bouwplaats.

In onze gegevens

4 van de 40 projecten die we in Turkije volgen, hebben een geregistreerde opleverdatum die verstreken is; bij 1 is de datum naar later verschoven.

Voorbeelden

• Piyalepaşa İstanbul Premium: geregistreerde opleverdatum verstreken; maanden sindsdien: 11
• Ebruli Başakşehir: geregistreerde opleverdatum verstreken; maanden sindsdien: 11
• Avrupa Konutları Güneşli: opleverdatum naar later verschoven; maanden erbij: 18
• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): geregistreerde opleverdatum december 2028, tot nu toe ongewijzigd