Off-plan kopen in Australië: wat u moet controleren

Stap 1: Wie verkoopt: het bedrijf achter het project

Vraag de volledige juridische naam van de ontwikkelaar en het registratienummer, niet alleen het merk, en zoek het bedrijf op in het officiële register. Het bedrijf dat uw contract tekent, hoort de grond of de goedkeuringen te hebben.

Wat de regels en registers zeggen

• Zoek het bedrijf van de ontwikkelaar op in de registers van ASIC: daar staat of het geregistreerd of uitgeschreven is, het ACN en de geregistreerde gegevens. De projectnaam is vaak niet het bedrijf dat het contract tekent.ASIC registers (geopend op 14 november 2026)

In onze gegevens

17 van de 35 projecten die we in Australië volgen, noemen de ontwikkelaar bij zijn juridische vennootschap.

Voorbeelden

• Harbourside Residences: ontwikkelaar genoemd als Mirvac Limited, ABN 92 003 280 699
• Sydney House: ontwikkelaar genoemd als ICD Property with First Sponsor Group Limited consortium formed 2019
• The Anderson, Chatswood: ontwikkelaar genoemd als Anderson Chatswood Development Pty Ltd

Stap 2: De grond en wat u gaat bezitten

Zoek precies uit wat u koopt: volle eigendom, erfpacht of huur, of een gebruiksrecht, wie nu de titel heeft en welke lasten erop rusten. Vraag het officiële registeruittreksel, geen kopie van de verkoper.

Wat de regels en registers zeggen

• Buitenlanders hebben in Australië in het algemeen toestemming voor buitenlandse investeringen nodig voordat ze woongrond kopen, ongeacht de waarde. Van 1 april 2025 tot 30 juni 2029 mogen ze in het algemeen geen bestaande woningen kopen; het beleid stuurt hen naar nieuwbouw.Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026) (gelezen op 14 november 2026)

In onze gegevens

7 van de 35 projecten die we in Australië volgen, publiceren een adres of locatie die nauwkeurig genoeg is voor een kaartpunt.

Volle eigendom en erfpacht bij off-plan vastgoed

Stap 3: Vergunningen en goedkeuringen

Vraag het nummer en de datum van de vergunning en laat ze bevestigen door de instantie die ze heeft afgegeven. Een bedrijfslicentie of een verkoopregistratie is geen bouwvergunning.

Wat de regels en registers zeggen

• Elke staat publiceert bouwaanvragen, goedkeuringen en voorwaarden op zijn planningsportaal (de link is New South Wales). Vraag het goedkeuringsnummer en lees de voorwaarden.NSW Department of Planning (state planning portal) (geopend op 14 november 2026)

In onze gegevens

8 van de 35 projecten die we in Australië volgen, publiceren een vergunnings- of licentienummer.

Voorbeelden

• Harbourside Residences: vergunnings- of licentienummer SSD-7874 gepubliceerd
• Sydney House: vergunnings- of licentienummer D/2021/203 gepubliceerd
• The Anderson, Chatswood: vergunnings- of licentienummer NSW SSD-78520463 gepubliceerd

Stap 4: Waar uw geld naartoe gaat

Weet vóór elke betaling naar welke rekening die gaat en wat haar beschermt als de bouw stopt. Betaal alleen op de rekening uit uw contract, nooit op een privérekening of die van een tussenpersoon.

In onze gegevens

1 van de 35 projecten die we in Australië volgen, vermelden hoe betalingen van kopers beschermd zijn (escrow, bankgarantie of verzekering).

Voorbeelden

• Waterstone: bescherming van betalingen vermeld in de gelezen bronnen

Derdenrekening en betalingsbescherming bij off-plan vastgoed · Betalingsschema’s en aanbetalingen bij off-plan vastgoed

Stap 5: Vastlegging van uw aankoop en het contract

Controleer hoe uw aankoop vóór oplevering wordt vastgelegd en wat het contract zegt over vertraging, wijzigingen en terugbetaling. Laat het vóór ondertekening lezen door een onafhankelijke lokale advocaat of notaris.

Wat de regels en registers zeggen

• Heeft de ontwikkelaar een New (or Near-New) Dwelling Exemption Certificate en krijg je een kopie, dan heb je meestal geen eigen toestemming nodig om in dat project een nieuwe woning op plan te kopen, tot 3 miljoen AUD in totaal. Daarboven vraag je zelf aan en betaal je de vergoeding.Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026) (gelezen op 14 november 2026)

Stap 6: Opleverdata en voortgang op de bouwplaats

Vergelijk de beloofde opleverdatum met de historie: eerdere data van dit project en hoe de andere projecten van de ontwikkelaar verliepen. Controleer daarna vóór elke termijnbetaling de voortgang op de bouwplaats.

In onze gegevens

0 van de 35 projecten die we in Australië volgen, hebben een geregistreerde opleverdatum die verstreken is; bij 1 is de datum naar later verschoven.

Voorbeelden

• Moray House: opleverdatum naar later verschoven; maanden erbij: 6
• Harbourside Residences: geregistreerde opleverdatum tweede helft van 2027, tot nu toe ongewijzigd