Kopersbescherming bij kopen op plan vergeleken

Vraag het NIB (bedrijfsidentificatienummer) en de oprichtingsakte, en controleer het bedrijf en zijn activiteiten op OSS. Een NIB registreert een onderneming: het is geen bouwvergunning en zegt niets over de grond.
OSS (Online Single Submission) (gelezen op 13 november 2026)

De bouwvergunning is de PBG, die in 2021 de IMB verving; het SLF verklaart later dat het afgebouwde gebouw geschikt is voor gebruik. Beide lopen via SIMBG: vraag het PBG-nummer en laat het daar of bij het lokale vergunningenloket bevestigen.
Government Regulation No. 16 of 2021, Article 1 (gelezen op 3 november 2026) · SIMBG (Ministry of Public Works) (gelezen op 13 november 2026)

Woningen in aanbouw mogen alleen via een voorlopige koopovereenkomst (PPJB) worden verkocht als er zekerheid is over grondeigendom, bouwvergunning en infrastructuur en minstens 20 % van de woningen gebouwd is (tekst van 2011, later deels gewijzigd: laat een advocaat de geldende tekst bevestigen).
Law No. 1 of 2011 on Housing, Article 42 (gelezen op 3 november 2026)

Alleen een buitenlander met een immigratiedocument volgens Indonesisch recht kan een woning bezitten: controleer welk document de notaris zal vragen.
Government Regulation No. 18 of 2021, Article 69(1) (gelezen op 3 november 2026)

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Een ontwikkelaar mag geen project starten of units off-plan verkopen voordat hij de grond in bezit heeft en de vereiste goedkeuringen heeft gekregen.
Dubai Law No. 13 of 2008 (Interim Property Register), Articles 3 and 4 (gelezen op 3 november 2026)

Zoek het project op in de Project Status Enquiry van het Dubai Land Department (website of app Dubai REST): die toont of het project geregistreerd is en het voltooiingspercentage dat bij de toezichthouder bekend is.
Dubai Land Department: Project Status Enquiry (gelezen op 13 november 2026)

Off-plan units mogen niet worden geadverteerd of op beurzen gepromoot zonder schriftelijke toestemming van het Land Department.
Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (gelezen op 3 november 2026)

Elk off-planproject moet een eigen escrowrekening hebben, alleen gebruikt om dat project te bouwen en buiten bereik van schuldeisers van de ontwikkelaar. Betaal alleen op de escrowrekening uit uw contract die voor het project geregistreerd is.
Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (gelezen op 3 november 2026)

Bij afgifte van het opleveringscertificaat blijft 5 % van de escrow achter tot een jaar na registratie van de units op naam van de kopers; wordt het project niet afgemaakt, dan moet de escrowagent zorgen voor voltooiing of de kopers terugbetalen.
Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (gelezen op 3 november 2026)

Elke off-planverkoop moet worden ingeschreven in het voorlopige eigendomsregister (Oqood), anders is die nietig. Vraag na ondertekening het Oqood-certificaat en controleer het in de diensten van het DLD.
Dubai Law No. 13 of 2008 (Interim Property Register), Articles 3 and 4 (gelezen op 3 november 2026) · Dubai Land Department e-services (gelezen op 13 november 2026)

Zoek het project op in de Project Status Enquiry van het Dubai Land Department (website of app Dubai REST): die toont of het project geregistreerd is en het voltooiingspercentage dat bij de toezichthouder bekend is.
Dubai Land Department: Project Status Enquiry (gelezen op 13 november 2026)

Zoek het bedrijf op naam of 13-cijferig registratienummer in het DBD-handelsregister: dat toont bestuurders, kapitaal en ingediende jaarrekeningen, niet of het bedrijf de grond bezit.
Department of Business Development (DBD) (gelezen op 13 november 2026)

Grotere condominium- en hotelprojecten hebben een goedgekeurde milieueffectbeoordeling nodig voordat de bouw kan worden toegestaan. Zoek in het EIA-register van ONEP en vergelijk goedgekeurde units en verdiepingen met de brochure.
ONEP Smart EIA Plus (gelezen op 13 november 2026)

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Een condo-unit wordt pas bij de overdracht bij het landkantoor ingeschreven, dus vóór oplevering toont niets officieels uw aankoop: bewaar het getekende contract en alle betaalbewijzen.
Department of Lands (gelezen op 13 november 2026)

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Vraag de juridische naam en het fiscale nummer (NIF) van de ontwikkelaar en vraag via het portaal van de registradores een uittreksel (nota informativa mercantil) uit het Registro Mercantil aan.
Registradores de España (Propiedad and Mercantil) (gelezen op 13 november 2026)

Vraag het nummer en de datum van de bouwvergunning (licencia de obra) en controleer ze bij de afdeling ruimtelijke ordening van het gemeentehuis; is het gebouw klaar, vraag dan de vergunning van eerste bewoning of het equivalent.
Kolaboro register guide: Spain (geopend op 13 november 2026)

Vanaf het moment dat de ontwikkelaar de bouwvergunning heeft, moeten betalingen voor woningen in aanbouw gegarandeerd zijn door een verzekering of bankgarantie en op een speciale rekening staan. Vraag voor elke betaling een individueel garantiecertificaat op uw naam.
Law 38/1999 (LOE), first additional provision (gelezen op 3 november 2026)

Noemt het contract de aanbetaling arras of señal (boetebeding), dan kan elke partij afzien: de koper door de aanbetaling te verliezen, de verkoper door het dubbele terug te betalen. Controleer welk soort aanbetaling uw contract beschrijft.
Spanish Civil Code, Article 1454 (gelezen op 3 november 2026)

Is de bouw niet begonnen of wordt de woning niet op tijd opgeleverd, dan kan de koper ontbinden en de betalingen met wettelijke rente terugkrijgen, of uitstel geven dat in het contract wordt vastgelegd.
Law 38/1999 (LOE), first additional provision, Four (gelezen op 3 november 2026)

Het permanente handelsregistercertificaat (certidão permanente de registo comercial) geeft online toegang tot de inschrijvingen en documenten van een bedrijf: vraag de ontwikkelaar om de toegangscode.
gov.pt: Consultar a certidão permanente de registo comercial (gelezen op 13 november 2026)

Vraag het nummer van de bouwvergunning of voorafgaande melding en controleer het dossier bij de Câmara Municipal; is het gebouw klaar, vraag dan de gebruiksvergunning.
Kolaboro register guide: Portugal (geopend op 13 november 2026)

Worden de units verkocht als deel van een toeristisch complex, controleer dan de inschrijving en classificatie in het nationale toerismeregister (RNT) van Turismo de Portugal.
Turismo de Portugal: RNT (gelezen op 13 november 2026)

Bij een voorlopig koopcontract (contrato-promessa) met aanbetaling (sinal) houdt de verkoper de aanbetaling als de koper tekortschiet; schiet de verkoper tekort, dan kan de koper het dubbele eisen of de rechter vragen de verkoop af te dwingen.
Portuguese Civil Code, Article 442(2) and (3) (gelezen op 3 november 2026)

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Zoek het bedrijf van de ontwikkelaar op in de online zoekfunctie van het handelsregister (Registrar of Companies).
Registrar of Companies (companies.gov.cy) (gelezen op 13 november 2026)

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Voor een pand zonder eigen eigendomsakte, zoals een unit in aanbouw, tekent u een koopcontract en deponeert u het bij het Department of Lands and Surveys: dan beschermt wet 81(I)/2011 de koper als de verkoper het contract niet nakomt.
Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (gelezen op 13 november 2026)

Sinds 12 december 2023 (wet 132(I)/2023) kan de koper, als er al een hypotheek is ingeschreven, het contractbedrag op de rekening van de verkoper betalen en de overdracht krijgen, ongeacht lasten die in rang na het contract komen.
Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (gelezen op 13 november 2026)

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Controleer of het bedrijf van de ontwikkelaar bestaat en actief is in het bedrijfsregister van Florida (Sunbiz), en zoek in de officiële registers van de county naar akten en hypotheken op het perceel.
Florida Division of Corporations (Sunbiz) · Kolaboro register guide: United States (geopend op 13 november 2026)

Bouwvergunningen, inspecties en gebruiksverklaringen zoekt u op adres of perceel bij de bouwafdeling van de stad of county; Miami-Dade County heeft een e-Permitting-zoekfunctie.
Miami-Dade County e-Permitting (gelezen op 13 november 2026) · Kolaboro register guide: United States (geopend op 13 november 2026)

Nieuwe condominiums worden ingediend bij de Division of Condominiums, Timeshares and Mobile Homes van Florida (DBPR): download het countybestand uit de openbare registers en zoek op de projectnaam.
Florida DBPR condominium public records (gelezen op 13 november 2026)

Aanbetalingen tot 10 % van de prijs gaan naar een escrowrekening; betalingen boven 10 % naar een speciale escrowrekening, en als het contract dat toestaat mag de ontwikkelaar dat deel na de start van de bouw voor de bouw gebruiken.
Florida Statutes 718.202 (2026) (gelezen op 13 november 2026)

Een contract voor een nieuwe condo-unit van de ontwikkelaar kan de koper binnen 15 dagen na ondertekening en ontvangst van de verplichte documenten vernietigen; afstand van dit recht heeft geen effect.
Florida Statutes 718.503 (2026) (gelezen op 13 november 2026)

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Vraag de gemeentelijke bouwvergunning en, waar vereist, de milieuvergunning (federaal SEMARNAT of van de staat), en bevestig de nummers bij de afgevende instantie.
Kolaboro register guide: Mexico (geopend op 13 november 2026)

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Sinds 18 september 2022 moeten verkopers van woningen de norm NOM-247-SE-2021 volgen en hun contract bij PROFECO registreren; contracten die niet aan de norm voldoen, zijn niet geldig.
Secretaría de Economía: NOM-247-SE-2021 (published DOF 22 Mar 2022) (gelezen op 13 november 2026)

Zoek in het contractenregister van PROFECO op de bedrijfsnaam van de verkoper en vergelijk het geregistreerde model met het contract dat u moet tekenen: een registratienummer kan bij een ander bedrijf horen.
PROFECO contract register (RPCA) (gelezen op 13 november 2026)

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Zoek het bedrijf dat de koop tekent op in het Annuaire des Entreprises van de Franse staat, op naam of SIREN-nummer: daar staat of het bedrijf actief is, het statutaire adres en de bestuurders.
Annuaire des Entreprises (French state company directory) (gelezen op 14 november 2026)

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Bij koop op plan (VEFA) betaal je naargelang de bouw vordert, hoogstens 35 % van de prijs als de fundering klaar is, 70 % als het gebouw wind- en waterdicht is en 95 % bij voltooiing. De laatste 5 % betaal je bij de oplevering, en je mag die inhouden als je dan gebreken noteert.
Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (gelezen op 14 november 2026)

De verkoper moet je een garantie geven: een voltooiingsgarantie die de rest van de bouw betaalt als de ontwikkelaar dat niet kan, of een terugbetalingsgarantie voor wat je betaald hebt als de koop vervalt omdat het gebouw niet af komt. Die komt van een bank, een financiële instelling of een verzekeraar.
Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (gelezen op 14 november 2026)

Het ontwerp van de definitieve akte moet je minstens een maand voor de ondertekening ontvangen. Wordt de koop zonder voorafgaand reserveringscontract meteen bij de notaris gesloten, dan heb je 10 dagen bedenktijd en mag de akte niet eerder getekend worden.
Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (gelezen op 14 november 2026) · Service-Public.fr: Acte de vente d’un logement en Vefa, checked by Service Public on 18 Sep 2026 (gelezen op 14 november 2026)

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Zoek het project of de ontwikkelaar op in het TEDUH-portaal van het KPKT: daar staan de vergunning van de ontwikkelaar en de reclamevergunning en licentie van het project (APDL) met hun status. Vraag beide nummers en vergelijk ze met wat de verkoopgalerie toont.
KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (gelezen op 14 november 2026) · Kolaboro register guide: Malaysia (geopend op 14 november 2026)

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

TEDUH toont ook de opgegeven voortgang, of er uitstel is verleend en of het project als vertraagd (“sick”) of verlaten te boek staat. Kijk ernaar voor elke termijnbetaling.
KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (gelezen op 14 november 2026)

Als de ontwikkelaar of zijn moedermaatschappij op Borsa Istanbul genoteerd is, staan projecten, verkopen en belangrijke gebeurtenissen op KAP. De meeste ontwikkelaars zijn niet genoteerd, dus geen vermelding bewijst niets.
KAP (Public Disclosure Platform) (gelezen op 14 november 2026)

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Staatsburgerschap via vastgoed vraagt een woning van minstens 400.000 USD, het doel vermeld in de aanvraag en in de eigendomsakte, en een verklaring dat je ze drie jaar niet verkoopt.
Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (gelezen op 14 november 2026)

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Zoek het bedrijf van de ontwikkelaar op in de registers van ASIC: daar staat of het geregistreerd of uitgeschreven is, het ACN en de geregistreerde gegevens. De projectnaam is vaak niet het bedrijf dat het contract tekent.
ASIC registers (gelezen op 14 november 2026)

Elke staat publiceert bouwaanvragen, goedkeuringen en voorwaarden op zijn planningsportaal (de link is New South Wales). Vraag het goedkeuringsnummer en lees de voorwaarden.
NSW Department of Planning (state planning portal) (gelezen op 14 november 2026)

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Heeft de ontwikkelaar een New (or Near-New) Dwelling Exemption Certificate en krijg je een kopie, dan heb je meestal geen eigen toestemming nodig om in dat project een nieuwe woning op plan te kopen, tot 3 miljoen AUD in totaal. Daarboven vraag je zelf aan en betaal je de vergoeding.
Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026) (gelezen op 14 november 2026)

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Wie beroepsmatig bouwgrond of gebouwen verkoopt, heeft een vastgoedlicentie van de minister (MLIT) of de prefectuur nodig (artikel 3). Vraag het licentienummer en zoek het op in de zoekfunctie van het MLIT.
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (gelezen op 14 november 2026) · MLIT search of licensed real estate brokers (gelezen op 14 november 2026)

Zolang de bouw niet klaar is, mag een verkoper met licentie geen koop sluiten voor het gebouw voordat de vereiste goedkeuring er is, zoals de bouwbevestiging uit artikel 6 van de Bouwnormenwet (artikel 36). Vraag het nummer en de datum.
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (gelezen op 14 november 2026)

Een verkoper met licentie mag geen aanbetaling (handgeld) van meer dan 20 % van de prijs vragen (artikel 39).
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (gelezen op 14 november 2026)

Voor een gebouw dat nog niet af is, mag een verkoper met licentie voor de oplevering alleen gedekte betalingen aannemen, bijvoorbeeld met een bankgarantie of een verzekering (artikel 41). Kleine bedragen, tot 5 % van de prijs en een plafond uit een kabinetsbesluit, zijn vrijgesteld.
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (gelezen op 14 november 2026)

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Zoek het bedrijf van de ontwikkelaar op bij Companies House: bestuurders, gedeponeerde jaarrekeningen, zekerheden (geldverstrekkers met onderpand) en of het actief is. Veel projecten worden gebouwd door een bedrijf dat alleen voor die locatie is opgericht.
Companies House (gelezen op 14 november 2026)

Bouwaanvragen, besluiten en voorwaarden staan in het planningsregister van de gemeente (council); GOV.UK vindt de juiste gemeente via de postcode. Vraag het aanvraagnummer.
GOV.UK: search a council’s register of planning decisions (gelezen op 14 november 2026)

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Een buitenlandse vennootschap of andere buitenlandse entiteit die in het Verenigd Koninkrijk vastgoed of grond wil kopen, verkopen of overdragen, moet zich eerst registreren bij Companies House en haar uiteindelijk begunstigden opgeven (Register of Overseas Entities, van kracht sinds 1 augustus 2022).
GOV.UK (Companies House): Register an overseas entity, last updated 1 Feb 2026 (gelezen op 14 november 2026)

In Engeland en Noord-Ierland betalen kopers die niet in het VK wonen een toeslag van 2 % Stamp Duty Land Tax op woningen (sinds 1 april 2021). Een particulier die binnen 12 maanden na de koop aan de verblijfstoets voldoet, kan die terugvragen.
GOV.UK (HMRC): Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents, last updated 1 Apr 2025 (gelezen op 14 november 2026)

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

De ontwikkelaar moet je betalingen op een van twee manieren beschermen: met een open of gesloten woningderdenrekening (mieszkaniowy rachunek powierniczy) voor het project, en hij moet bijdragen aan het Garantiefonds voor ontwikkelaars (artikel 6). Het contract voor die rekening moet hij sluiten voordat hij begint te verkopen (artikel 7).
Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (gelezen op 14 november 2026)

Voor de ontwikkelaarsovereenkomst kan een reserveringsovereenkomst komen. De reserveringsvergoeding mag niet hoger zijn dan 1 % van de prijs in het informatieprospectus en wordt verrekend met de prijs (artikel 32).
Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (gelezen op 14 november 2026)

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Zoek het bedrijf van de ontwikkelaar op in het bedrijvenregister: Corporations Canada voor federale vennootschappen, of het register van de provincie waar het is opgericht. Controleer of het actief is en de naam overeenkomt met het contract.
Corporations Canada: search for a federal corporation (gelezen op 14 november 2026)

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.

Nog geen officiële notitie in onze gids voor deze stap.