مقارنة حماية مشتري العقار على الخارطة

اطلب رقم NIB (رقم تعريف النشاط التجاري) وعقد تأسيس الشركة، وتحقّق من الشركة وأنشطتها على OSS. رقم NIB يسجّل النشاط التجاري فقط: ليس ترخيص بناء ولا يقول شيئاً عن الأرض.
OSS (Online Single Submission) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

موافقة البناء اسمها PBG، وقد حلّت محل IMB في 2021؛ وتشهد SLF لاحقاً بأن المبنى المنجز صالح للاستخدام. كلاهما يمرّ عبر نظام SIMBG: اطلب رقم PBG وتأكّد منه هناك أو لدى مكتب التراخيص المحلي.
Government Regulation No. 16 of 2021, Article 1 (قُرئ في 3 نوفمبر 2026) · SIMBG (Ministry of Public Works) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

لا يجوز بيع المساكن قيد الإنشاء بعقد مبدئي (PPJB) إلا بعد ثبوت ملكية الأرض وترخيص البناء والبنية التحتية، وإنجاز 20% على الأقل من المساكن (نص 2011، عُدّل جزئياً لاحقاً: اطلب من محامٍ تأكيد النص الساري).
Law No. 1 of 2011 on Housing, Article 42 (قُرئ في 3 نوفمبر 2026)

لا يملك المسكن إلا أجنبي يحمل وثيقة هجرة وفق القانون الإندونيسي: تحقّق من الوثيقة التي سيطلبها كاتب العدل.
Government Regulation No. 18 of 2021, Article 69(1) (قُرئ في 3 نوفمبر 2026)

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

لا يجوز للمطوّر بدء مشروع أو بيع وحدات على الخارطة قبل حيازة الأرض والحصول على الموافقات المطلوبة.
Dubai Law No. 13 of 2008 (Interim Property Register), Articles 3 and 4 (قُرئ في 3 نوفمبر 2026)

ابحث عن المشروع في خدمة الاستعلام عن حالة المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (الموقع أو تطبيق Dubai REST): تُظهر هل المشروع مسجّل ونسبة الإنجاز المسجّلة لدى الجهة التنظيمية.
Dubai Land Department: Project Status Enquiry (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

لا يجوز الإعلان عن وحدات على الخارطة أو الترويج لها في المعارض دون إذن كتابي من دائرة الأراضي.
Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (قُرئ في 3 نوفمبر 2026)

يجب أن يكون لكل مشروع على الخارطة حساب ضمان خاص به، يُستخدم فقط لبناء ذلك المشروع ولا يطاله دائنو المطوّر. ادفع فقط إلى حساب الضمان المذكور في عقدك والمسجّل للمشروع.
Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (قُرئ في 3 نوفمبر 2026)

عند صدور شهادة الإنجاز يُحتجز 5% من حساب الضمان حتى مرور سنة على تسجيل الوحدات بأسماء المشترين؛ وإذا لم يكتمل المشروع، يجب على أمين الحساب العمل على إكماله أو ردّ الأموال للمشترين.
Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (قُرئ في 3 نوفمبر 2026)

يجب قيد كل بيع على الخارطة في السجل العقاري المبدئي (أوقود)، وإلا كان باطلاً. اطلب شهادة أوقود بعد التوقيع وتحقّق منها في خدمات دائرة الأراضي.
Dubai Law No. 13 of 2008 (Interim Property Register), Articles 3 and 4 (قُرئ في 3 نوفمبر 2026) · Dubai Land Department e-services (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

ابحث عن المشروع في خدمة الاستعلام عن حالة المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (الموقع أو تطبيق Dubai REST): تُظهر هل المشروع مسجّل ونسبة الإنجاز المسجّلة لدى الجهة التنظيمية.
Dubai Land Department: Project Status Enquiry (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

ابحث عن شركة المطوّر بالاسم أو برقم التسجيل المكوّن من 13 خانة في سجل الشركات DBD: يُظهر المديرين ورأس المال المسجّل والحسابات المودعة، لا ملكية الشركة للأرض.
Department of Business Development (DBD) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

تحتاج مشاريع الشقق والفنادق الكبرى إلى تقييم أثر بيئي معتمد قبل السماح بالبناء. ابحث في سجل تقييمات الأثر البيئي لدى ONEP وقارن عدد الوحدات والطوابق المعتمدة بالكتيّب.
ONEP Smart EIA Plus (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

لا تُسجّل وحدة الشقة في مكتب الأراضي إلا عند نقل الملكية، فلا شيء رسمي يُثبت شراءك قبل التسليم: احتفظ بالعقد الموقّع وبكل الإيصالات.
Department of Lands (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

اطلب الاسم القانوني للمطوّر ورقمه الضريبي (NIF)، واطلب مستخرج معلومات الشركة (nota informativa mercantil) من السجل التجاري عبر بوابة المسجّلين.
Registradores de España (Propiedad and Mercantil) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

اطلب رقم ترخيص البناء (licencia de obra) وتاريخه وتحقّق منهما لدى قسم التخطيط في البلدية؛ وبعد إنجاز المبنى اطلب رخصة الإشغال الأول أو ما يعادلها.
Kolaboro register guide: Spain (فُتح في 13 نوفمبر 2026)

منذ حصول المطوّر على ترخيص البناء، يجب أن تكون دفعات المساكن قيد الإنشاء مضمونة بتأمين أو كفالة مصرفية وأن تُودع في حساب خاص. اطلب شهادة ضمان فردية باسمك عن كل دفعة.
Law 38/1999 (LOE), first additional provision (قُرئ في 3 نوفمبر 2026)

إذا سمّى العقد العربون arras أو señal (عربون عدول)، يجوز لأي طرف الانسحاب: المشتري بخسارة العربون، والبائع بردّه مضاعفاً. تحقّق من نوع العربون الذي يصفه عقدك.
Spanish Civil Code, Article 1454 (قُرئ في 3 نوفمبر 2026)

إذا لم يبدأ البناء أو لم يُسلَّم المسكن في الموعد، يجوز للمشتري فسخ العقد واسترداد الدفعات مع الفائدة القانونية، أو منح مهلة تُكتب في العقد.
Law 38/1999 (LOE), first additional provision, Four (قُرئ في 3 نوفمبر 2026)

شهادة السجل التجاري الدائمة (certidão permanente de registo comercial) تتيح الاطلاع عبر الإنترنت على قيود الشركة ومستنداتها: اطلب من المطوّر رمز الوصول.
gov.pt: Consultar a certidão permanente de registo comercial (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

اطلب رقم ترخيص البناء أو الإخطار المسبق وتحقّق من الملف لدى البلدية (Câmara Municipal)؛ وبعد إنجاز المبنى اطلب رخصة الاستخدام.
Kolaboro register guide: Portugal (فُتح في 13 نوفمبر 2026)

إذا كانت الوحدات تُباع ضمن مشروع سياحي، تحقّق من تسجيله وتصنيفه في السجل الوطني للسياحة (RNT) لدى Turismo de Portugal.
Turismo de Portugal: RNT (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

في عقد الوعد بالبيع (contrato-promessa) مع عربون (sinal)، إذا أخلّ المشتري احتفظ البائع بالعربون؛ وإذا أخلّ البائع جاز للمشتري المطالبة بضعف ما دفع أو طلب تنفيذ البيع قضائياً.
Portuguese Civil Code, Article 442(2) and (3) (قُرئ في 3 نوفمبر 2026)

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

ابحث عن شركة المطوّر في البحث الإلكتروني عن الكيانات لدى مسجّل الشركات (Registrar of Companies).
Registrar of Companies (companies.gov.cy) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

للعقار الذي ليس له سند ملكية مستقل، مثل وحدة قيد الإنشاء، وقّع عقد بيع وأودعه لدى دائرة الأراضي والمساحة: عندها يحمي القانون 81(I)/2011 المشتري إذا أخلّ البائع بالعقد.
Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

منذ 12 ديسمبر 2023 (القانون 132(I)/2023)، إذا كان هناك رهن مسجّل بالفعل، يمكن للمشتري دفع مبلغ العقد إلى حساب البائع ونقل العقار باسمه بغض النظر عن الأعباء التالية للعقد في المرتبة.
Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

تحقّق من أن شركة المطوّر موجودة وفعّالة في سجل الشركات في فلوريدا (Sunbiz)، وابحث في السجلات الرسمية للمقاطعة عن صكوك الملكية والرهون الخاصة بالقطعة.
Florida Division of Corporations (Sunbiz) · Kolaboro register guide: United States (فُتح في 13 نوفمبر 2026)

يُبحث عن تراخيص البناء والتفتيشات وشهادات الإشغال بالعنوان أو رقم القطعة لدى إدارة البناء في المدينة أو المقاطعة؛ وتوفر مقاطعة ميامي-ديد خدمة بحث e-Permitting.
Miami-Dade County e-Permitting (قُرئ في 13 نوفمبر 2026) · Kolaboro register guide: United States (فُتح في 13 نوفمبر 2026)

تُسجَّل الشقق الجديدة لدى قسم الشقق والملكية بالمشاركة الزمنية والمنازل المتنقلة في فلوريدا (DBPR): نزّل ملف المقاطعة من سجلاته العامة وابحث عن اسم المشروع.
Florida DBPR condominium public records (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

تذهب الدفعات حتى 10% من السعر إلى حساب ضمان؛ وما يزيد على 10% يذهب إلى حساب ضمان خاص، وإذا سمح العقد يجوز للمطوّر استخدام هذا الجزء في البناء بعد بدئه.
Florida Statutes 718.202 (2026) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

يجوز للمشتري إبطال عقد شراء وحدة شقة جديدة من المطوّر خلال 15 يوماً من التوقيع واستلام المستندات التي يجب على المطوّر تسليمها؛ والتنازل عن هذا الحق لا أثر له.
Florida Statutes 718.503 (2026) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

اطلب ترخيص البناء البلدي، وعند الحاجة تصريح الأثر البيئي (اتحادي من SEMARNAT أو من الولاية)، وتأكّد من الأرقام لدى الجهة المصدرة.
Kolaboro register guide: Mexico (فُتح في 13 نوفمبر 2026)

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

منذ 18 سبتمبر 2022، يجب على بائعي المساكن الالتزام بالمعيار NOM-247-SE-2021 وتسجيل عقدهم لدى PROFECO؛ والعقود غير المطابقة للمعيار غير صالحة.
Secretaría de Economía: NOM-247-SE-2021 (published DOF 22 Mar 2022) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

ابحث في سجل العقود لدى PROFECO بالاسم التجاري للبائع، وقارن النموذج المسجّل بالعقد المطلوب منك توقيعه: قد يعود رقم التسجيل إلى نشاط تجاري آخر.
PROFECO contract register (RPCA) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

ابحث عن الشركة التي توقّع عقد البيع في دليل الشركات الحكومي Annuaire des Entreprises بالاسم أو برقم SIREN: يبيّن إن كانت الشركة قائمة وعنوانها المسجّل ومديريها.
Annuaire des Entreprises (French state company directory) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

في البيع على الخارطة (VEFA) تدفع بحسب تقدّم الأعمال: 35% من السعر كحد أقصى عند انتهاء الأساسات، و70% عند إغلاق المبنى في وجه الماء، و95% عند الإنجاز. وتُدفع الـ5% الأخيرة عند التسليم، ويمكنك حجزها إذا سجّلت عيوباً حينها.
Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

يجب على البائع أن يقدّم لك ضماناً: إما ضمان إنجاز يموّل إكمال الأعمال إذا عجز المطوّر، وإما ضمان استرداد للمبالغ المدفوعة إذا أُلغي البيع لعدم إنجاز المبنى. ويصدر عن بنك أو مؤسسة مالية أو شركة تأمين.
Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

يجب إرسال مسودة العقد النهائي إليك قبل موعد التوقيع بشهر على الأقل. وإذا وُقّع البيع مباشرة أمام الموثّق من دون عقد حجز مسبق، فلديك مهلة تفكير مدتها 10 أيام لا يجوز توقيع العقد قبل انقضائها.
Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (قُرئ في 14 نوفمبر 2026) · Service-Public.fr: Acte de vente d’un logement en Vefa, checked by Service Public on 18 Sep 2026 (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

ابحث عن المشروع أو المطوّر في بوابة TEDUH التابعة لوزارة KPKT: تعرض رخصة المطوّر وتصريح الإعلان ورخصة المشروع (APDL) وحالتهما. اطلب الرقمين وطابقهما مع ما يعرضه مكتب المبيعات.
KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026) · Kolaboro register guide: Malaysia (فُتح في 14 نوفمبر 2026)

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

تعرض TEDUH أيضاً تقدّم المشروع كما أُعلن، وما إذا مُنح تمديد للمدة، وما إذا كان مدرجاً كمتعثّر («sick») أو مهجور. راجعها قبل كل دفعة مرتبطة بالتقدّم.
KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

إذا كان المطوّر أو شركته الأم مدرجاً في بورصة إسطنبول، تُنشر مشاريعه ومبيعاته وأحداثه الجوهرية على KAP. معظم المطوّرين غير مدرجين، لذا فغياب السجل لا يثبت شيئاً.
KAP (Public Disclosure Platform) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

تتطلب الجنسية عبر العقار عقاراً لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي، وذكر هذا الغرض في الطلب وفي سند الملكية، والتعهد بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات.
Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

ابحث عن شركة المطوّر في سجلات ASIC: تبيّن إن كانت مسجّلة أو مشطوبة ورقم ACN وبياناتها المسجّلة. وكثيراً ما لا تكون العلامة التجارية للمشروع هي الشركة التي توقّع العقد.
ASIC registers (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

تنشر كل ولاية طلبات التطوير والموافقات وشروطها على بوابة التخطيط الخاصة بها (الرابط لولاية نيو ساوث ويلز). اطلب رقم الموافقة واقرأ الشروط.
NSW Department of Planning (state planning portal) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

إذا كان لدى المطوّر شهادة إعفاء المساكن الجديدة (New or Near-New Dwelling Exemption Certificate) وأعطاك نسخة منها، فلا تحتاج عموماً إلى موافقة خاصة بك لشراء مسكن جديد على الخارطة في ذلك المشروع، حتى 3 ملايين دولار أسترالي إجمالاً. وما فوق ذلك يجب أن تتقدّم بطلبك وتدفع الرسوم.
Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

بيع أراضي البناء أو المباني كنشاط تجاري يتطلب ترخيص وساطة عقارية من الوزير (MLIT) أو من المحافظة (المادة 3). اطلب رقم الترخيص وابحث عنه في بحث MLIT عن الوسطاء المرخّصين.
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026) · MLIT search of licensed real estate brokers (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

قبل انتهاء البناء لا يجوز للبائع المرخّص إبرام بيع المبنى قبل منح الموافقة المطلوبة، مثل تأكيد البناء بموجب المادة 6 من قانون معايير البناء (المادة 36). اطلب رقمها وتاريخها.
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

لا يجوز للبائع المرخّص أن يأخذ عربوناً يزيد على 20% من السعر (المادة 39).
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

بالنسبة لمبنى لم يكتمل بعد، لا يجوز للبائع المرخّص أن يقبض دفعات قبل التسليم ما لم تكن مضمونة، مثلاً بضمان بنكي أو عقد تأمين (المادة 41). وتُستثنى المبالغ الصغيرة حتى 5% من السعر وضمن سقف يحدّده مرسوم مجلس الوزراء.
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

ابحث عن شركة المطوّر في Companies House: مسؤولوها وحساباتها المودَعة والرهون (المقرضون المضمونون) وما إذا كانت قائمة. كثير من المشاريع تبنيها شركة أُسّست لهذا الموقع وحده.
Companies House (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

تُنشر طلبات التخطيط وقراراتها وشروطها في سجل التخطيط لدى المجلس المحلي؛ ويحدّد GOV.UK المجلس الصحيح من الرمز البريدي. اطلب رقم الطلب.
GOV.UK: search a council’s register of planning decisions (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

يجب على الشركة الأجنبية أو أي كيان أجنبي آخر يرغب في شراء عقار أو أرض في المملكة المتحدة أو بيعهما أو نقلهما أن يسجّل أولاً لدى Companies House ويصرّح بمالكيه المستفيدين (سجل الكيانات الأجنبية، النافذ منذ 1 أغسطس 2022).
GOV.UK (Companies House): Register an overseas entity, last updated 1 Feb 2026 (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

في إنجلترا وأيرلندا الشمالية يدفع المشترون غير المقيمين في المملكة المتحدة رسماً إضافياً بنسبة 2% من ضريبة الدمغة على الأراضي (Stamp Duty Land Tax) على العقار السكني (منذ 1 أبريل 2021). ويمكن للفرد الذي يستوفي اختبار الإقامة خلال 12 شهراً من الشراء استرداده.
GOV.UK (HMRC): Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents, last updated 1 Apr 2025 (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

يجب على المطوّر حماية دفعاتك بإحدى وسيلتين: حساب ضمان سكني مفتوح أو مغلق (mieszkaniowy rachunek powierniczy) للمشروع، وعليه دفع اشتراكات في صندوق ضمان المطوّرين (المادة 6). ويجب أن يوقّع عقد هذا الحساب قبل بدء البيع (المادة 7).
Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

يجوز أن يسبق عقدَ المطوّر عقدُ حجز. ولا يجوز أن تتجاوز رسوم الحجز 1% من السعر المذكور في نشرة المعلومات، وتُحتسب من السعر (المادة 32).
Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

ابحث عن شركة المطوّر في سجل الشركات: Corporations Canada للشركات الاتحادية، أو سجل المقاطعة التي أُسّست فيها. تحقّق من أنها قائمة وأن اسمها يطابق العقد.
Corporations Canada: search for a federal corporation (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.

لا توجد بعد ملاحظة رسمية في دليلنا لهذه الخطوة.