期房买家保护对比

索取公司的 NIB（企业识别号）和公司契据，并在 OSS 上核查公司及其经营范围。NIB 只是企业登记，不是建筑许可，也不说明土地情况。
OSS (Online Single Submission) (读取于 2026年11月13日)

建筑审批称为 PBG，2021 年取代了 IMB；之后由 SLF 证明竣工建筑适合使用。两者都通过 SIMBG 办理：索取 PBG 编号，并在 SIMBG 或当地许可办公室核实。
Government Regulation No. 16 of 2021, Article 1 (读取于 2026年11月3日) · SIMBG (Ministry of Public Works) (读取于 2026年11月13日)

在建住房只有在土地所有权、建筑许可和基础设施明确，并且至少 20% 的住房已建成后，才能通过初步买卖协议（PPJB）出售（2011 年条文，后经部分修订：请律师确认现行条文）。
Law No. 1 of 2011 on Housing, Article 42 (读取于 2026年11月3日)

只有持有印尼法律规定的移民证件的外国人才能拥有住房：请确认公证人会要求哪种证件。
Government Regulation No. 18 of 2021, Article 69(1) (读取于 2026年11月3日)

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开发商在取得土地占有权并获得所需审批之前，不得启动项目或预售单位。
Dubai Law No. 13 of 2008 (Interim Property Register), Articles 3 and 4 (读取于 2026年11月3日)

在迪拜土地局（DLD）的项目状态查询（网站或 Dubai REST 应用）中搜索项目：可看到项目是否已登记，以及监管机构掌握的完工百分比。
Dubai Land Department: Project Status Enquiry (读取于 2026年11月13日)

未经土地局书面授权，不得为期房单位做广告或在展会上推广。
Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (读取于 2026年11月3日)

每个期房项目都必须有自己的托管账户，只能用于建设该项目，开发商的债权人无法动用。只向合同中写明、并为该项目登记的托管账户付款。
Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (读取于 2026年11月3日)

签发竣工证书后，托管账户中的 5% 将保留至单位登记到买家名下满一年；如果项目未完成，托管代理必须采取措施完成项目或向买家退款。
Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (读取于 2026年11月3日)

每一笔期房销售都必须登记在临时产权登记册（Oqood）中，否则无效。签约后索取 Oqood 证书，并通过 DLD 服务核实。
Dubai Law No. 13 of 2008 (Interim Property Register), Articles 3 and 4 (读取于 2026年11月3日) · Dubai Land Department e-services (读取于 2026年11月13日)

在迪拜土地局（DLD）的项目状态查询（网站或 Dubai REST 应用）中搜索项目：可看到项目是否已登记，以及监管机构掌握的完工百分比。
Dubai Land Department: Project Status Enquiry (读取于 2026年11月13日)

在 DBD 公司登记处按名称或 13 位注册号查询开发公司：可看到董事、注册资本和已提交的账目，但看不出公司是否拥有土地。
Department of Business Development (DBD) (读取于 2026年11月13日)

较大的公寓和酒店项目必须先获批环境影响评估，才能获准施工。在 ONEP 的 EIA 登记中搜索，并将获批的单位数和楼层数与宣传册对比。
ONEP Smart EIA Plus (读取于 2026年11月13日)

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公寓单位只有在过户时才在土地办公室登记，因此交付前没有任何官方记录能证明您的购买：请保存签好的合同和每张收据。
Department of Lands (读取于 2026年11月13日)

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索取开发商的法定名称和税号（NIF），并在登记官门户网站向商业登记处（Registro Mercantil）申请公司信息摘要（nota informativa mercantil）。
Registradores de España (Propiedad and Mercantil) (读取于 2026年11月13日)

索取建筑许可（licencia de obra）的编号和日期，并向市政厅规划部门核实；建筑完工后，索取首次入住许可或同等文件。
Kolaboro register guide: Spain (打开于 2026年11月13日)

从开发商取得建筑许可起，在建住房的付款必须有保险或银行保函担保，并存入专用账户。每次付款都要索取以您名义出具的个人担保证书。
Law 38/1999 (LOE), first additional provision (读取于 2026年11月3日)

如果合同将定金称为 arras 或 señal（解约定金），任何一方都可以退出：买方放弃定金，卖方双倍返还。请核实您的合同描述的是哪种定金。
Spanish Civil Code, Article 1454 (读取于 2026年11月3日)

如果工程未开工或住房未按时交付，买方可以解除合同并取回付款及法定利息，或同意延期并写入合同。
Law 38/1999 (LOE), first additional provision, Four (读取于 2026年11月3日)

商业登记永久证明（certidão permanente de registo comercial）可在线查阅公司的登记事项和文件：向开发商索取访问代码。
gov.pt: Consultar a certidão permanente de registo comercial (读取于 2026年11月13日)

索取建筑许可或事先通报的编号，并向市政厅（Câmara Municipal）核查档案；建筑完工后，索取使用许可。
Kolaboro register guide: Portugal (打开于 2026年11月13日)

如果单位作为旅游项目的一部分出售，请在葡萄牙旅游局的国家旅游登记（RNT）中核实其登记和等级。
Turismo de Portugal: RNT (读取于 2026年11月13日)

在附定金（sinal）的预约合同（contrato-promessa）中，买方违约则卖方保留定金；卖方违约，买方可要求双倍返还，或请求法院强制履行买卖。
Portuguese Civil Code, Article 442(2) and (3) (读取于 2026年11月3日)

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在公司注册处（Registrar of Companies）的在线企业查询中搜索开发公司。
Registrar of Companies (companies.gov.cy) (读取于 2026年11月13日)

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对于没有独立产权证的房产，例如在建单位，应签订买卖合同并将其存放于土地测量局（DLS）：此后第 81(I)/2011 号法律将在卖方违约时保护买方。
Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (读取于 2026年11月13日)

自 2023 年 12 月 12 日（第 132(I)/2023 号法律）起，如果已登记抵押，买方可将合同金额付入卖方账户并办理过户，不受排在合同之后的负担影响。
Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (读取于 2026年11月13日)

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在佛罗里达州企业登记（Sunbiz）中核实开发公司存在且状态有效，并在县官方记录中查询该地块的契据和抵押。
Florida Division of Corporations (Sunbiz) · Kolaboro register guide: United States (打开于 2026年11月13日)

建筑许可、检查和入住证可在市或县建筑部门按地址或地块号查询；迈阿密-戴德县提供 e-Permitting 查询。
Miami-Dade County e-Permitting (读取于 2026年11月13日) · Kolaboro register guide: United States (打开于 2026年11月13日)

新建公寓须向佛罗里达州公寓、分时度假和移动房屋处（DBPR）备案：从其公共记录中下载该县文件并搜索项目名称。
Florida DBPR condominium public records (读取于 2026年11月13日)

不超过房价 10% 的定金存入托管账户；超过 10% 的付款存入专门托管账户，如果合同允许，开发商可在开工后将这部分用于施工。
Florida Statutes 718.202 (2026) (读取于 2026年11月13日)

向开发商购买新公寓单位的合同，买方可在签约并收到开发商必须交付的文件后 15 天内撤销；放弃此项权利无效。
Florida Statutes 718.503 (2026) (读取于 2026年11月13日)

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索取市政建设许可，并在需要时索取环境影响许可（联邦 SEMARNAT 或州政府签发），并向签发机关核实编号。
Kolaboro register guide: Mexico (打开于 2026年11月13日)

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自 2022 年 9 月 18 日起，住房卖方必须遵守 NOM-247-SE-2021 标准，并在 PROFECO 登记合同；不符合标准的合同无效。
Secretaría de Economía: NOM-247-SE-2021 (published DOF 22 Mar 2022) (读取于 2026年11月13日)

在 PROFECO 合同登记中按卖方商号搜索，并将登记的范本与您被要求签署的合同对比：一个登记号可能属于另一家企业。
PROFECO contract register (RPCA) (读取于 2026年11月13日)

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在法国政府的 Annuaire des Entreprises 中按名称或 SIREN 号查询签署买卖合同的公司：可看到公司是否仍在经营、注册地址和管理人员。
Annuaire des Entreprises (French state company directory) (读取于 2026年11月14日)

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在期房买卖（VEFA）中按工程进度付款：地基完工时最多付价款的 35%，建筑封顶防水时最多 70%，竣工时最多 95%。其余 5% 在交房时支付，若交房时记录了缺陷可暂扣。
Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (读取于 2026年11月14日)

卖方必须提供担保：要么是竣工担保，在开发商无法完工时出资完成工程；要么是退款担保，在因未竣工而解除买卖时退还您已付款项。担保由银行、金融机构或保险公司出具。
Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (读取于 2026年11月14日)

最终契据草案必须至少在签约日前一个月送达您。若未先签预订合同而直接在公证人处签署买卖，您有 10 天冷静期，期满前不得签署契据。
Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (读取于 2026年11月14日) · Service-Public.fr: Acte de vente d’un logement en Vefa, checked by Service Public on 18 Sep 2026 (读取于 2026年11月14日)

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在 KPKT 的 TEDUH 平台上搜索项目或开发商：可查看开发商执照、项目的广告许可证和开发商执照（APDL）及其状态。索取这两个编号，并与售楼处展示的内容核对。
KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (读取于 2026年11月14日) · Kolaboro register guide: Malaysia (打开于 2026年11月14日)

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TEDUH 还显示项目申报的进度、是否获准延期，以及是否被列为延误（sick）或烂尾项目。每次按进度付款前都请查看。
KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (读取于 2026年11月14日)

如果开发商或其母公司在伊斯坦布尔证券交易所上市，其项目、销售和重大事项会在 KAP 上披露。多数开发商并未上市，因此查不到并不说明任何问题。
KAP (Public Disclosure Platform) (读取于 2026年11月14日)

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通过购房获得国籍需购买价值至少 40 万美元的不动产，在申请和地契中注明该目的，并声明三年内不出售。
Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (读取于 2026年11月14日)

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在 ASIC 登记册中搜索开发公司：可看到其是否已注册或已注销、ACN 编号及登记信息。项目品牌往往不是签署合同的公司。
ASIC registers (读取于 2026年11月14日)

各州在其规划门户上公布开发申请、批准及其条件（链接为新南威尔士州）。索取批准编号并阅读附加条件。
NSW Department of Planning (state planning portal) (读取于 2026年11月14日)

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如果开发商持有“新房（或准新房）豁免证书”（New or Near-New Dwelling Exemption Certificate）并向您提供副本，您在该项目购买期房新住宅通常无需自行申请批准，累计上限为 300 万澳元。超出部分须自行申请并缴费。
Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026) (读取于 2026年11月14日)

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以经营方式出售建筑用地或建筑物，须持有国土交通大臣（MLIT）或都道府县颁发的宅地建物交易业执照（第 3 条）。索取执照编号，并在 MLIT 的持牌业者检索中查询。
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (读取于 2026年11月14日) · MLIT search of licensed real estate brokers (读取于 2026年11月14日)

在工程完工前，持牌卖方在取得所需许可（例如《建筑基准法》第 6 条规定的建筑确认）之前，不得签订该建筑物的买卖合同（第 36 条）。请索取其编号和日期。
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (读取于 2026年11月14日)

持牌卖方收取的定金不得超过价款的 20%（第 39 条）。
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (读取于 2026年11月14日)

对于尚未竣工的建筑物，持牌卖方在交房前收取款项必须采取保全措施，例如银行担保或保险合同（第 41 条）。不超过价款 5% 且不超过内阁令所定上限的小额款项除外。
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (读取于 2026年11月14日)

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在 Companies House 查询开发公司：其高管、已提交的账目、押记（有担保的贷款人）以及是否仍在经营。许多项目由专为该地块设立的公司建造。
Companies House (读取于 2026年11月14日)

规划申请、决定和条件公布在地方议会的规划登记簿中；GOV.UK 可按邮编找到对应议会。请索取申请编号。
GOV.UK: search a council’s register of planning decisions (读取于 2026年11月14日)

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境外公司或其他境外实体如要在英国购买、出售或转让房产或土地，须先在 Companies House 登记并申报其须登记的实益所有人（境外实体登记册，自 2022 年 8 月 1 日起施行）。
GOV.UK (Companies House): Register an overseas entity, last updated 1 Feb 2026 (读取于 2026年11月14日)

在英格兰和北爱尔兰，非英国居民购买住宅需额外缴纳 2% 的印花税（Stamp Duty Land Tax）附加费（自 2021 年 4 月 1 日起）。个人如在购房后 12 个月内满足居住测试，可申请退还。
GOV.UK (HMRC): Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents, last updated 1 Apr 2025 (读取于 2026年11月14日)

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开发商必须为您的付款提供两种保护之一：为项目开立的开放式或封闭式住房托管账户（mieszkaniowy rachunek powierniczy），并须向开发商担保基金缴费（第 6 条）。开发商须在开始销售前签订该托管账户合同（第 7 条）。
Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (读取于 2026年11月14日)

在签订开发商合同前可先签预订合同。预订费不得超过信息说明书所列价格的 1%，并计入房价（第 32 条）。
Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (读取于 2026年11月14日)

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在公司登记中查询开发公司：联邦公司查 Corporations Canada，省级公司查其注册省份的登记处。核实其是否仍在经营，名称是否与合同一致。
Corporations Canada: search for a federal corporation (读取于 2026年11月14日)

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