在英国购买期房：需要核实什么
在英国为期房付款之前的逐步核查清单，每一步都附官方来源，并配有我们在当地跟踪的 31 个项目中的真实例子。
本指南下次审核：。 编辑政策
数据与方法：Ignacio Hojas García-Plaza，联合创始人，负责数据和登记册对接。由 Kolaboro 发布，Equinox Investment Group LLC 运营。
英国数据一览
31我们跟踪的项目
21公布许可或执照编号
0说明付款如何受保护
1已超过记录中的交付日期
3交付日期被推迟
67透明度评分中位数
根据每个项目已公开且可核实的信息统计，并非对质量的评判。
第 1 步：谁在出售：项目背后的公司
索取开发商的完整法定名称和注册号，而不只是品牌名，并在官方登记机构查询该公司。与您签约的公司应是持有土地或审批的公司。
法规和登记机构怎么说
- 在 Companies House 查询开发公司：其高管、已提交的账目、押记（有担保的贷款人）以及是否仍在经营。许多项目由专为该地块设立的公司建造。Companies House (访问于 2026年11月14日)
我们的数据
我们在英国跟踪的 31 个项目中，有 19 个以法定公司名称标明开发商。
例子
- Imperial Exchange: 开发商标明为 Seth Real Estate Limited 11564727
- 100 Avenue Road: 开发商标明为 Regal Avenue Road Limited 14355590
- City Walk: 开发商标明为 City Walk Land Ltd 12190613 Limited); Equityway Holdings Ltd 14516153 named in press as bringing the scheme forward
第 2 步：土地以及您将拥有什么
弄清楚您究竟买的是什么：永久产权、租赁权还是使用权，目前登记的权利人是谁，有哪些负担。索取官方登记摘录，而不是卖方准备的复印件。
法规和登记机构怎么说
- 英国土地登记局（HM Land Registry）保存土地的产权登记：所有人、属于永久产权（freehold）还是租赁产权（leasehold），以及抵押或限制。可在线付少量费用获取副本。HM Land Registry: search property information (访问于 2026年11月14日)
我们的数据
我们在英国跟踪的 31 个项目中，有 23 个在我们阅读的来源中将单位描述为租赁产权（leasehold）。 我们在英国跟踪的 31 个项目中，有 20 个公布了足以在地图上标点的地址或位置。
第 3 步：许可与审批
索取许可编号和日期，并向签发机关核实。公司营业执照或销售登记并不是建筑许可。
法规和登记机构怎么说
- 规划申请、决定和条件公布在地方议会的规划登记簿中；GOV.UK 可按邮编找到对应议会。请索取申请编号。GOV.UK: search a council’s register of planning decisions (访问于 2026年11月14日)
我们的数据
我们在英国跟踪的 31 个项目中，有 21 个公布了许可或执照编号。
例子
- Imperial Exchange: 已公布许可或执照编号 Liverpool City Council 26F/1624 and 26/PCU/1639
- 100 Avenue Road: 已公布许可或执照编号 London Borough of Camden 2014/1617/P (appeal APP/X5210/W/14/3001616), varied by 2025/0852/P
- City Walk: 已公布许可或执照编号 Liverpool City Council 23F/2052
第 4 步：您的钱去了哪里
每次付款前，要清楚款项进入哪个账户，以及工程停工时有什么保障。只向合同中写明的账户付款，绝不向个人账户或中介账户付款。
我们的数据
我们在英国跟踪的 31 个项目中，有 0 个说明了买家付款的保障方式（托管账户、银行保函或保险）。
第 5 步：购买登记与合同
核实交付前您的购买如何登记，以及合同对延期、变更和退款的规定。签字前请独立的当地律师或公证人审阅。
法规和登记机构怎么说
- 境外公司或其他境外实体如要在英国购买、出售或转让房产或土地，须先在 Companies House 登记并申报其须登记的实益所有人（境外实体登记册，自 2022 年 8 月 1 日起施行）。GOV.UK (Companies House): Register an overseas entity, last updated 1 Feb 2026 (阅读于 2026年11月14日)
- 在英格兰和北爱尔兰，非英国居民购买住宅需额外缴纳 2% 的印花税（Stamp Duty Land Tax）附加费（自 2021 年 4 月 1 日起）。个人如在购房后 12 个月内满足居住测试，可申请退还。GOV.UK (HMRC): Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents, last updated 1 Apr 2025 (阅读于 2026年11月14日)
第 6 步：交付日期与工地进度
将承诺的交付日期与记录对比：该项目以前的日期，以及开发商其他项目的情况。然后在每期付款前核实工地进度。
我们的数据
我们在英国跟踪的 31 个项目中，有 1 个记录中的交付日期已过；3 个推迟过日期。
例子
- Boulevard (Phase 2, Blocks A1 to A6): 记录中的交付日期已过；已过月数：14
- Westminster Tower: 交付日期被推迟；推迟月数：12
- Imperial Exchange: 记录中的交付日期为 2028年第四季度，至今未变
在英国的项目：许可、交付记录和开发商记录
门户网站很少展示的三项信息，并列显示 30 个项目。每个项目页面列出全部来源。
| 项目 | 开发商 | 许可编号 | 交付记录 | 我们数据中的开发商记录 |
|---|---|---|---|---|
| London Square Bermondsey (final phase, The Malthouse)Crimscott Street / Willow Walk, Bermondsey, London SE1 | London Square | London Borough of Southwark 20/AP/2993 | 至今未变 | 跟踪：2；逾期：0；推迟：1；已交付：0 |
| TCRW SOHOSoho, London W1D 3SY | Galliard Homes | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：3；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Imperial ExchangeExchange Street East / Dale Street, Liverpool L2 | - | Liverpool City Council 26F/1624 and 26/PCU/1639 | 至今未变 | - |
| 100 Avenue RoadSwiss Cottage, Camden, London NW3 | Arada London | London Borough of Camden 2014/1617/P (appeal APP/X5210/W/14/3001616), varied by 2025/0852/P | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| City WalkLove Lane / Pall Mall, Vauxhall, Liverpool L3 | Habitia Group | Liverpool City Council 23F/2052 | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Contour, New JacksonNew Jackson, Great Jackson Street, Manchester M15 | Renaker | Manchester City Council 132199/FO/2021 | 至今未变 | 跟踪：2；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Opus, Bankside YardsBankside Yards, Blackfriars Road / Hopton Street, South Bank, London SE1 | Native Land | London Borough of Southwark 12/AP/3940 (Bankside Yards masterplan) | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Fox & FoundryFox Street, Pumpfields, Liverpool L3 | Nexus Residential | Liverpool City Council 21F/1699 | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| ObsidianGreengate, Trinity Way, Salford M3 | Salboy and Domis Construction | Salford City Council 23/81487/FUL | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| W Residences Manchester (No.2 St Michael's)St Michael's, Jackson's Row, Manchester M2 | Relentless Developments and Salboy | Manchester City Council 114664/FO/2016 (as varied, latest 137873/JO/2023) | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Regency Works (Blocks A and D for sale)Former Arla Foods depot, 87-91 Kirkstall Road, Burley, Leeds LS3 | Glenbrook | Leeds City Council 22/02505/FU | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Nobu Residences Manchester (Viadux 2)Great Bridgewater Street, city centre | Salboy | 139715/FO/2024 | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| X1 Trafford WatersTrafford Waters, TraffordCity | X1 Developments | Trafford Council 111364/RES/23 | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Ingram Street, Merchant City65-97 Ingram Street / Candleriggs / Albion Street, Merchant City, Glasgow G1 | Artisan Real Estate | Glasgow City Council 22/01225/FUL (Scottish Ministers notified case NA-260-002) | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Aire Gardens3 City Office Park, Meadow Lane, Holbeck, Leeds LS11 | Hilton Developments | Leeds City Council 25/06082/DPD (prior approval, 98 flats) and 25/07471/FU (external works) | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Angel VillageAngel Gate, City Road / Goswell Road, Islington, London EC1V | Bentry Capital | London Borough of Islington prior approvals P2024/0865, P2024/0866, P2024/0873 and others (Angel Gate, EC1V 2PT) | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Priors GateSteelhouse Lane, B4, Birmingham city centre | Bunnywell Homes | Birmingham City Council 2025/06786/PA (prior approval, 59 flats) | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| The New Village, Edinburgh ParkEdinburgh Park, South Gyle, Edinburgh EH12 | S1 Developments | City of Edinburgh Council 20/02068/FUL (Edinburgh Park southern phase) | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Boulevard (Phase 2, Blocks A1 to A6)Bristol Street, Southside, Birmingham B5 | Investin PLC | Birmingham City Council 2019/02975/PA (conditions 2022/00913/PA) | 逾期月数：14 | 跟踪：1；逾期：1；推迟：0；已交付：0 |
| Westminster TowerAlbert Embankment, Lambeth | London Square | Lambeth planning 24/02358/VOC | 已推迟月数：12 | 跟踪：2；逾期：0；推迟：1；已交付：0 |
| Kingfisher, Red Bank RiversideRed Bank, Victoria North, Manchester | Far East Consortium International | Manchester planning 136814/FO/2023 | 已推迟月数：30 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：1；已交付：0 |
| The GatewayLeeds Street / Freemasons Row, Pumpfields, Liverpool L3 | Legacie Developments | Liverpool City Council 17F/0874 | 已推迟月数：9 | 跟踪：2；逾期：0；推迟：1；已交付：0 |
| Edition Birmingham, Centenary TowerBrindley Drive, Centenary Square (B1) | Sphere Group | 未公布 | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Cascades Three, White City LivingWhite City | St James | 未公布 | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Wandsworth Mills (The Artisan Tower)Wandsworth | St George | 未公布 | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| West Gate, St John's WatersideSt John's, Manchester city centre | Renaker | 未公布 | 至今未变 | 跟踪：2；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Prospect Place South (Battersea Power Station)Electric Boulevard, Battersea Power Station, London SW11 | Battersea Power Station Development Company | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Bermondsey PlaceBermondsey, London SE1 | Berkeley Homes South East London Ltd | 未公布 | 未公布日期 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| WicksideHackney Wick, London E9 5HH | Galliard Homes | 未公布 | 未公布日期 | 跟踪：3；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Heap's MillLiverpool L1 | Legacie Developments | 未公布 | 未公布日期 | 跟踪：2；逾期：0；推迟：1；已交付：0 |
向开发商提出的问题（在英国）
打印此清单带到售楼处，或通过电子邮件发送。在每个问题旁写下答复和文件编号，再到所列来源核实。 只打印这些问题
- 将与我签约的公司的完整法定名称和注册号是什么？该公司是否拥有土地或持有许可？ 核实来源： Companies House答复和文件编号：
- 我究竟将拥有什么（永久产权、租赁权还是使用权）？能否提供土地的官方登记摘录？ 核实来源： HM Land Registry: search property information答复和文件编号：
- 许可或批准的编号、日期和签发机关是什么？ 核实来源： GOV.UK: search a council’s register of planning decisions答复和文件编号：
- 我的付款进入哪个账户？如果项目停工，用什么保护（托管、银行担保或保险）？答复和文件编号：
- 竣工前我的购买如何登记？合同对延期、变更和退款有何规定？ 核实来源： GOV.UK (Companies House): Register an overseas entity, last updated 1 Feb 2026 · GOV.UK (HMRC): Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents, last updated 1 Apr 2025答复和文件编号：
- 合同中的交房日期是什么？以前改过吗？贵公司以往项目是否按期交房？答复和文件编号：
问与答
在英国购买期房前应核实什么？
按顺序核实六项：谁在出售：项目背后的公司; 土地以及您将拥有什么; 许可与审批; 您的钱去了哪里; 购买登记与合同; 交付日期与工地进度。每一项都向官方来源核实，而不是依赖卖方提供的复印件。
在英国有多少期房项目公布了许可编号？
我们在英国跟踪的 31 个项目中，有 21 个公布了许可或执照编号。
在英国有多少期房项目已超过交付日期？
我们在英国跟踪的 31 个项目中，有 1 个记录中的交付日期已过；3 个推迟过日期。
一般信息，并非法律意见。法律和登记会变化：付款前请与独立的当地律师或公证人核实现行条文和您的合同。
您是在英国的开发商，发现这里有遗漏或错误？请发送文件，我们审核后更正数据。 发送更正