Покупка новостройки в Великобритании: что проверить

Шаг 1: Кто продаёт: компания за проектом

Попросите полное юридическое название застройщика и регистрационный номер, а не только бренд, и найдите компанию в официальном реестре. Договор должна подписывать компания, у которой есть земля или разрешения.

Что говорят правила и реестры

• Найдите компанию застройщика в Companies House: директора, поданная отчётность, обременения (залоговые кредиторы) и действует ли она. Многие проекты строит компания, созданная под один участок.Companies House (открыто 14 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Великобритании, где застройщик назван своей юридической компанией: 19 из 31.

Примеры

• Imperial Exchange: застройщик указан как Seth Real Estate Limited 11564727
• 100 Avenue Road: застройщик указан как Regal Avenue Road Limited 14355590
• City Walk: застройщик указан как City Walk Land Ltd 12190613 Limited); Equityway Holdings Ltd 14516153 named in press as bringing the scheme forward

Шаг 2: Земля и что именно станет вашим

Выясните, что именно вы покупаете: собственность, аренду или право пользования, кто сейчас владелец и какие обременения есть. Просите выписку из официального реестра, а не копию от продавца.

Что говорят правила и реестры

• HM Land Registry ведёт реестр прав на землю: кто собственник, freehold это или leasehold, какие ипотеки и ограничения. Выписка стоит небольшую плату и заказывается онлайн.HM Land Registry: search property information (открыто 14 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Великобритании, где в прочитанных источниках объекты описаны как аренда (leasehold): 23 из 31. Проектов, которые мы отслеживаем в Великобритании, с адресом или местом, достаточно точным для точки на карте: 20 из 31.

Полная собственность и аренда (leasehold) в новостройках

Шаг 3: Разрешения и согласования

Попросите номер и дату разрешения и подтвердите их в органе, который его выдал. Лицензия компании или регистрация продаж не являются разрешением на строительство.

Что говорят правила и реестры

• Заявки на планирование, решения и условия публикуются в реестре местного совета (council); GOV.UK находит нужный совет по почтовому индексу. Попросите номер заявки.GOV.UK: search a council’s register of planning decisions (открыто 14 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Великобритании, с опубликованным номером разрешения или лицензии: 21 из 31.

Примеры

• Imperial Exchange: опубликован номер разрешения или лицензии Liverpool City Council 26F/1624 and 26/PCU/1639
• 100 Avenue Road: опубликован номер разрешения или лицензии London Borough of Camden 2014/1617/P (appeal APP/X5210/W/14/3001616), varied by 2025/0852/P
• City Walk: опубликован номер разрешения или лицензии Liverpool City Council 23F/2052

Шаг 4: Куда идут ваши деньги

Перед каждым платежом знайте, на какой счёт он идёт и что защищает деньги, если стройка остановится. Платите только на счёт, указанный в договоре, а не на личный счёт или счёт посредника.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Великобритании, где указано, как защищены платежи покупателей (эскроу, банковская гарантия или страховка): 0 из 31.

Эскроу и защита платежей при покупке новостройки · Планы платежей и первый взнос в новостройках

Шаг 5: Как фиксируется покупка и что в договоре

Проверьте, как фиксируется покупка до сдачи объекта и что договор говорит о задержках, изменениях и возврате денег. Перед подписанием покажите его независимому местному юристу или нотариусу.

Что говорят правила и реестры

• Иностранная компания или иная иностранная структура, желающая купить, продать или передать недвижимость или землю в Великобритании, должна сначала зарегистрироваться в Companies House и раскрыть бенефициаров (Register of Overseas Entities, действует с 1 августа 2022 года).GOV.UK (Companies House): Register an overseas entity, last updated 1 Feb 2026 (прочитано 14 ноября 2026 г.)
• В Англии и Северной Ирландии покупатели, не являющиеся резидентами Великобритании, платят надбавку 2 % к Stamp Duty Land Tax на жильё (с 1 апреля 2021 года). Физическое лицо, которое станет резидентом по тесту в течение 12 месяцев после покупки, может её вернуть.GOV.UK (HMRC): Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents, last updated 1 Apr 2025 (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Шаг 6: Сроки сдачи и ход строительства

Сравните обещанный срок сдачи с историей: прежние сроки этого проекта и то, как шли другие проекты застройщика. Затем перед каждым этапным платежом проверяйте ход работ на месте.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Великобритании, у которых срок сдачи в наших данных уже прошёл: 1 из 31; срок переносился: 3.

Примеры

• Boulevard (Phase 2, Blocks A1 to A6): срок сдачи в наших данных прошёл; месяцев с тех пор: 14
• Westminster Tower: срок сдачи перенесён; месяцев переноса: 12
• Imperial Exchange: срок сдачи в наших данных IV квартал 2028 г., пока без изменений