Покупка новостройки в Турции: что проверить

Шаг 1: Кто продаёт: компания за проектом

Попросите полное юридическое название застройщика и регистрационный номер, а не только бренд, и найдите компанию в официальном реестре. Договор должна подписывать компания, у которой есть земля или разрешения.

Что говорят правила и реестры

• Если застройщик или его материнская компания торгуются на Borsa Istanbul, их проекты, продажи и существенные события раскрываются на KAP. Большинство застройщиков не на бирже, так что отсутствие записи ничего не доказывает.KAP (Public Disclosure Platform) (открыто 14 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Турции, где застройщик назван своей юридической компанией: 14 из 40.

Примеры

• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): застройщик указан как Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
• Tual Gölyaka: застройщик указан как DAĞ Mimarlık ve Mühendislik Yapı Gayrimenkul Ticaret Sanayi A.Ş.
• 700-apartment project in Altıntaş (Altıntaş Park Yaşam listing): застройщик указан как İzka Gayrimenkul İnşaat A.Ş. and Park İzmir Gayrimenkul Yatırım A.Ş. İş Ortaklığı; landowner Emlak Konut GYO A.Ş.

Шаг 2: Земля и что именно станет вашим

Выясните, что именно вы покупаете: собственность, аренду или право пользования, кто сейчас владелец и какие обременения есть. Просите выписку из официального реестра, а не копию от продавца.

Что говорят правила и реестры

• Право собственности переходит только после регистрации сделки в управлении земельного реестра. Предварительный договор, даже нотариальный, лишь обещание передать право. Сначала проверьте ипотеку и другие обременения участка; участки можно найти в Parsel Sorgu ведомства TKGM.Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (прочитано 14 ноября 2026 г.) · TKGM Parsel Sorgu (land registry and cadastre) (открыто 14 ноября 2026 г.)
• Иностранное физическое лицо может приобретать недвижимость в любой части Турции в пределах 30 гектаров в общей сложности, но не в запретных военных зонах и зонах военной безопасности.Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (прочитано 14 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Турции, с адресом или местом, достаточно точным для точки на карте: 6 из 40.

Полная собственность и аренда (leasehold) в новостройках

Шаг 3: Разрешения и согласования

Попросите номер и дату разрешения и подтвердите их в органе, который его выдал. Лицензия компании или регистрация продаж не являются разрешением на строительство.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Турции, с опубликованным номером разрешения или лицензии: 9 из 40.

Примеры

• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): опубликован номер разрешения или лицензии Başakşehir Municipality building permits 26, 27, 28, 29, 30, 31 dated 21.01.2025 (blocks A1, A2, B1, B2, C, D)
• Tual Gölyaka: опубликован номер разрешения или лицензии Avcılar Municipality building permits 24-1 to 24-18 dated 06.03.2023 (parcel 811/7) and 54-1 to 54-15 dated 07.03.2022 (parcel 811/8)
• 700-apartment project in Altıntaş (Altıntaş Park Yaşam listing): опубликован номер разрешения или лицензии Yeni yapı ruhsatı 190/01 to 190/13 (21-22.09.2023), Aksu, parcel 15527/1

Шаг 4: Куда идут ваши деньги

Перед каждым платежом знайте, на какой счёт он идёт и что защищает деньги, если стройка остановится. Платите только на счёт, указанный в договоре, а не на личный счёт или счёт посредника.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Турции, где указано, как защищены платежи покупателей (эскроу, банковская гарантия или страховка): 5 из 40.

Примеры

• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): защита платежей указана в прочитанных источниках
• Tual Gölyaka: защита платежей указана в прочитанных источниках
• Senfoni Etiler: защита платежей указана в прочитанных источниках

Эскроу и защита платежей при покупке новостройки · Планы платежей и первый взнос в новостройках

Шаг 5: Как фиксируется покупка и что в договоре

Проверьте, как фиксируется покупка до сдачи объекта и что договор говорит о задержках, изменениях и возврате денег. Перед подписанием покажите его независимому местному юристу или нотариусу.

Что говорят правила и реестры

• Для гражданства через недвижимость нужен объект стоимостью не менее 400 000 USD, указание этой цели в заявлении и в титуле (тапу) и обязательство не продавать его три года.Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Шаг 6: Сроки сдачи и ход строительства

Сравните обещанный срок сдачи с историей: прежние сроки этого проекта и то, как шли другие проекты застройщика. Затем перед каждым этапным платежом проверяйте ход работ на месте.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Турции, у которых срок сдачи в наших данных уже прошёл: 4 из 40; срок переносился: 1.

Примеры

• Piyalepaşa İstanbul Premium: срок сдачи в наших данных прошёл; месяцев с тех пор: 11
• Ebruli Başakşehir: срок сдачи в наших данных прошёл; месяцев с тех пор: 11
• Avrupa Konutları Güneşli: срок сдачи перенесён; месяцев переноса: 18
• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): срок сдачи в наших данных декабрь 2028 г., пока без изменений