在土耳其购买期房：需要核实什么

第 1 步：谁在出售：项目背后的公司

索取开发商的完整法定名称和注册号，而不只是品牌名，并在官方登记机构查询该公司。与您签约的公司应是持有土地或审批的公司。

法规和登记机构怎么说

• 如果开发商或其母公司在伊斯坦布尔证券交易所上市，其项目、销售和重大事项会在 KAP 上披露。多数开发商并未上市，因此查不到并不说明任何问题。KAP (Public Disclosure Platform) (访问于 2026年11月14日)

我们的数据

我们在土耳其跟踪的 40 个项目中，有 14 个以法定公司名称标明开发商。

例子

• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): 开发商标明为 Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
• Tual Gölyaka: 开发商标明为 DAĞ Mimarlık ve Mühendislik Yapı Gayrimenkul Ticaret Sanayi A.Ş.
• 700-apartment project in Altıntaş (Altıntaş Park Yaşam listing): 开发商标明为 İzka Gayrimenkul İnşaat A.Ş. and Park İzmir Gayrimenkul Yatırım A.Ş. İş Ortaklığı; landowner Emlak Konut GYO A.Ş.

第 2 步：土地以及您将拥有什么

弄清楚您究竟买的是什么：永久产权、租赁权还是使用权，目前登记的权利人是谁，有哪些负担。索取官方登记摘录，而不是卖方准备的复印件。

法规和登记机构怎么说

• 只有在土地登记局完成买卖登记后，所有权才转移。预售合同即使经公证，也只是转让承诺。请先核查地块上的抵押和其他负担；可在 TKGM 的 Parsel Sorgu 查询地块。Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (阅读于 2026年11月14日) · TKGM Parsel Sorgu (land registry and cadastre) (访问于 2026年11月14日)
• 外国个人可在土耳其各地购置不动产，总面积最多 30 公顷，但不得位于军事禁区或军事安全区内。Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (阅读于 2026年11月14日)

我们的数据

我们在土耳其跟踪的 40 个项目中，有 6 个公布了足以在地图上标点的地址或位置。

期房的永久产权与租赁产权

第 3 步：许可与审批

索取许可编号和日期，并向签发机关核实。公司营业执照或销售登记并不是建筑许可。

我们的数据

我们在土耳其跟踪的 40 个项目中，有 9 个公布了许可或执照编号。

例子

• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): 已公布许可或执照编号 Başakşehir Municipality building permits 26, 27, 28, 29, 30, 31 dated 21.01.2025 (blocks A1, A2, B1, B2, C, D)
• Tual Gölyaka: 已公布许可或执照编号 Avcılar Municipality building permits 24-1 to 24-18 dated 06.03.2023 (parcel 811/7) and 54-1 to 54-15 dated 07.03.2022 (parcel 811/8)
• 700-apartment project in Altıntaş (Altıntaş Park Yaşam listing): 已公布许可或执照编号 Yeni yapı ruhsatı 190/01 to 190/13 (21-22.09.2023), Aksu, parcel 15527/1

第 4 步：您的钱去了哪里

每次付款前，要清楚款项进入哪个账户，以及工程停工时有什么保障。只向合同中写明的账户付款，绝不向个人账户或中介账户付款。

我们的数据

我们在土耳其跟踪的 40 个项目中，有 5 个说明了买家付款的保障方式（托管账户、银行保函或保险）。

例子

• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): 我们阅读的来源说明了付款保障
• Tual Gölyaka: 我们阅读的来源说明了付款保障
• Senfoni Etiler: 我们阅读的来源说明了付款保障

期房的托管账户与付款保障 · 期房的付款计划与首付

第 5 步：购买登记与合同

核实交付前您的购买如何登记，以及合同对延期、变更和退款的规定。签字前请独立的当地律师或公证人审阅。

法规和登记机构怎么说

• 通过购房获得国籍需购买价值至少 40 万美元的不动产，在申请和地契中注明该目的，并声明三年内不出售。Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (阅读于 2026年11月14日)

第 6 步：交付日期与工地进度

将承诺的交付日期与记录对比：该项目以前的日期，以及开发商其他项目的情况。然后在每期付款前核实工地进度。

我们的数据

我们在土耳其跟踪的 40 个项目中，有 4 个记录中的交付日期已过；1 个推迟过日期。

例子

• Piyalepaşa İstanbul Premium: 记录中的交付日期已过；已过月数：11
• Ebruli Başakşehir: 记录中的交付日期已过；已过月数：11
• Avrupa Konutları Güneşli: 交付日期被推迟；推迟月数：18
• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): 记录中的交付日期为 2028年12月，至今未变