Hayat Flora：评价与事实
关于位于 Halkalı, Küçükçekmece, Istanbul, Istanbul, Turkey 的 Hayat Flora 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- Halkalı, Küçükçekmece, Istanbul, Istanbul, Turkey
- 阶段
- 在建 · active ozakgyo.com
- 记录中的交付日期
- 2029年2月 ozakgyo.com
- 许可证或执照编号
- Yapı ruhsatı 724 (block A, 29.12.2023); 714-731 and 47-50/490-492 for other blocks per KAP appraisal ozakgyo.com
- 定金保护
- 尚未研究
- 我们阅读的页面
- ozakgyo.com ozakgyo.com
- 最近核查
- 2026年11月5日
- 开放数据记录
- IST-001
简要
- Hayat Flora 列为在建，位于 Halkalı, Küçükçekmece, Istanbul, Istanbul, Turkey，开发商为 Özak GYO。 ozakgyo.com
- 记录中的交付日期为 2029年2月。 ozakgyo.com
- 已公布许可证或执照编号。 ozakgyo.com
- 在我们核查的 13 条开发商声明中，6 条已由登记册或独立来源确认，4 条尚未核实，3 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: USD 264,000 - 1,050,000 ozakgyo.com
- 单位数: 1,428 ozakgyo.com
- 面积: 66 - 364 m² ozakgyo.com
- 户型: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, duplex 2+1 to 4+1, shops ozakgyo.com
- 付款计划: 50% down, 24 monthly instalments ozakgyo.com
- 产权形式: Turkish title deed (kat irtifakı during construction, kat mülkiyeti after occupancy permit); foreigners can buy in Istanbul ozakgyo.com
- 发证机关: Küçükçekmece Municipality (yapı ruhsatı) ozakgyo.com
- 定金: 50% ozakgyo.com
- 开工: 2024年7月 ozakgyo.com
- 承诺交付: Q1 2029 ozakgyo.com
- developer FAQ: planned delivery February 2029, 21 blocks, 1,380+ homes and 45+ shops, 2,318 parking spaces ozakgyo.com
- Emlak Konut page: 1,382 homes + 46 commercial units (1,428 units) ozakgyo.com
- Emlak Konut KAP appraisal report 26-082 (22 May 2026): building permit dates and numbers per block, construction 10.16% complete, no occupancy permit yet, land title held by Emlak Konut GYO ozakgyo.com
- Özak GYO investor presentation: phase 1 progress 10.94% at 30 Sep 2025, 14.30% later ozakgyo.com
- agent copy of June 2026 developer price list: USD 264,000 to 1,050,000, 50% down + 24 months ozakgyo.com
- earthquake and foundation design details on developer FAQ ozakgyo.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: 2029年2月 日期尚未到来
开发商或房源页面，2026年11月5日 的副本（SHA-256 9b4e77f548dba331） ozakgyo.com
许可证与执照
- 公布的编号：Yapı ruhsatı 724 (block A, 29.12.2023); 714-731 and 47-50/490-492 for other blocks per KAP appraisal。 ozakgyo.com
- Emlak Konut GYO's KAP-filed appraisal report 26-082 (Yetkin Değerleme, 22 May 2026) tabulates building permits (yapı ruhsatı) for each block with dates and numbers, e.g. block A no. 724 dated 29.12.2023 and blocks T/U/V revised permits 490-492 dated 09.10.2024; the report is also hosted on Emlak Konut's investor-relations site ozakgyo.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 是 | 经独立来源确认 | Emlak Konut GYO's KAP-filed appraisal report 26-082 (Yetkin Değerleme, 22 May 2026) tabulates building permits (yapı ruhsatı) for each block with dates and numbers, e.g. block A no. 724 dated 29.12.2023 and blocks T/U/V revised permits 490-492 dated 09.10.2024; the report is also hosted on Emlak Konut's investor-relations site ozakgyo.com |
| 定金保护 | 否 | 未公布 | No escrow or bank guarantee for buyer payments. Marketing refers only to 'the assurance of Emlak Konut' under a revenue-sharing model; Turkish law has no general escrow requirement for off-plan sales ozakgyo.com |
| 施工进度 | 是 | 经独立来源确认 | KAP appraisal: construction 10.16% complete at 22 May 2026, no occupancy permit (yapı kullanma izni). Özak investor presentation: phase 1 at 10.94% on 30 Sep 2025 and 14.30% later. Portal emlakplatform shows 40%, which conflicts with the filings ozakgyo.com |
| 户型图或总平面图 | 否 | 未公布 | Developer page has gallery and video but no unit floor plans; portals show size ranges (65 to 364 m2) and plans behind a login ozakgyo.com |
| 开发商业绩 | 是 | 经独立来源确认 | Özak GYO (founded 2008, REIT since 2009, listed) names nine completed projects in its investor presentation; Emlak Konut GYO is a large listed REIT ozakgyo.com |
| 无保证回报 | 是 | 未公布 | Developer page makes no guaranteed return claim. Portal emlakplatform shows a 6% expected rental yield and 'state guarantee: yes', which is portal copy, not a developer guarantee ozakgyo.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Building permits issued for the blocks | 已核实 | independent | kap.org.tr |
| Land owned by Emlak Konut GYO (revenue-sharing model) | 已核实 | independent | kap.org.tr |
| 1,382 homes and 46 commercial units | 已核实 | independent | emlakkonut.com.tr |
| Construction about 10% complete (May 2026) | 已核实 | independent | kap.org.tr |
| Construction 40% complete (portal) | 相矛盾 | independent | emlakplatform.com.tr |
| Planned delivery February 2029 | 已核实 | independent | ozakgyo.com |
| Delivery March 2027 (portals emlakjet, emlakplatform) | 相矛盾 | independent | emlakjet.com |
| Prices from USD 264,000 (June 2026 list) | 尚未核实 | icanbuyinturkey.com | |
| Payment 50% down + 24 months | 尚未核实 | interestingrealestate.com | |
| Expected rental yield 6% and state guarantee (portal) | 尚未核实 | emlakplatform.com.tr | |
| Developer Özak GYO is a listed REIT with completed projects | 已核实 | independent | ozakgyo.com |
| Occupancy permit (iskan) obtained | 相矛盾 | independent | kap.org.tr |
| Buyer deposits protected by escrow | 尚未核实 | ozakgyo.com |
变化记录（含日期）
- 尚无带日期的变化记录。
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
9b4e77f548dba331...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify - 2026年11月5日 卫星对比（Sentinel-2，相隔一年的同一季节）：可见变化，14.7% 的区域发生变化。 kolaboro.com/satellite
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 成立: 2008 ozakgyo.com
- 总部: Istanbul, Turkey ozakgyo.com
- 法律实体: Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (REIT since 03.06.2009); landowner Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ozakgyo.com
- 已交付项目: 9 ozakgyo.com
- 上市或经审计: Özak GYO and Emlak Konut GYO are listed on Borsa Istanbul and file on KAP; CMB-licensed appraisal reports published ozakgyo.com
- Özak GYO (founded 2008, REIT since 2009, listed) names nine completed projects in its investor presentation; Emlak Konut GYO is a large listed REIT ozakgyo.com
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市场背景：Istanbul
- 我们在 Istanbul 跟踪 17 个项目。35% 公布许可证编号，24% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
买家评价
Hayat Flora 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Hayat Flora 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：已公布许可证或执照编号。 在我们核查的 13 条开发商声明中，6 条已由登记册或独立来源确认，4 条尚未核实，3 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 2029年2月。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Hayat Flora 什么时候交付？
记录中的交付日期为 2029年2月。
Hayat Flora 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Özak GYO。
Hayat Flora 有许可证或执照吗？
已公布许可证或执照编号：Yapı ruhsatı 724 (block A, 29.12.2023); 714-731 and 47-50/490-492 for other blocks per KAP appraisal。
有关于 Hayat Flora 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- ozakgyo.com https://www.ozakgyo.com/en/project/hayat-flora
- emlakkonut.com.tr https://emlakkonut.com.tr/en-US/hayat-flora
- interestingrealestate.com https://interestingrealestate.com/listings/hayat-flora
- kap.org.tr https://kap.org.tr/en/Bildirim/1611682
- kap.org.tr https://kap.org.tr/tr/api/file/download/4028328d9e2771a0019e8337038663f4
- deal-tr.com https://www.deal-tr.com/tr/blog/top-emlak-konut-projects-in-istanbul-2026-full-investment-...
- emlakjet.com https://www.emlakjet.com/projeler/proje/hayat-flora
- emlakkonut.com.tr https://www.emlakkonut.com.tr/tr-TR/hayat-flora
- emlakplatform.com.tr https://www.emlakplatform.com.tr/tr/projects/hayat-flora
- icanbuyinturkey.com https://www.icanbuyinturkey.com/tr/projects/kucukcekmece/hayat-flora
- ozakgyo.com https://www.ozakgyo.com/tr/proje/hayat-flora
- ozakgyo.com https://www.ozakgyo.com/upi/files/2025/11/1763707434_4218.pdf
- yatirimciiliskileri.emlakkonut.com.tr https://yatirimciiliskileri.emlakkonut.com.tr/public/pdf/2025-gayri-deg-raporlari/229-25-2...
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