Kolaboro / المشاريع / Istanbul
Hayat Flora: تقييمات وحقائق
ما نُشر عن Hayat Flora في Halkalı, Küçükçekmece, Istanbul, Istanbul, Turkey، وما تقوله السجلات الرسمية والمصادر الأخرى، وما تغيّر مع الوقت. حقائق فقط، ولكل منها مصدر.
- المطوّر
- Özak GYO ozakgyo.com
- الموقع
- Halkalı, Küçükçekmece, Istanbul, Istanbul, Turkey
- المرحلة
- قيد الإنشاء · active ozakgyo.com
- موعد التسليم المسجّل
- فبراير 2029 ozakgyo.com
- رقم الترخيص أو الرخصة
- Yapı ruhsatı 724 (block A, 29.12.2023); 714-731 and 47-50/490-492 for other blocks per KAP appraisal ozakgyo.com
- حماية الدفعات
- لم يُبحث بعد
- الصفحة التي قرأناها
- ozakgyo.com ozakgyo.com
- آخر فحص
- 5 نوفمبر 2026
- السجل في البيانات المفتوحة
- IST-001
باختصار
- يُعرض Hayat Flora على أنه قيد الإنشاء في Halkalı, Küçükçekmece, Istanbul, Istanbul, Turkey، من تطوير Özak GYO. ozakgyo.com
- موعد التسليم المسجّل هو فبراير 2029. ozakgyo.com
- رقم الترخيص أو الرخصة منشور. ozakgyo.com
- من أصل 13 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 6 منها، و4 لم يُتحقق منها بعد، و3 يناقضها مصدر آخر. السجل في البيانات المفتوحة
ما الذي يُوعَد به
كما نشره المطوّر أو صفحات الإعلانات، بصياغة المصدر.
- السعر يبدأ من: USD 264,000 - 1,050,000 ozakgyo.com
- عدد الوحدات: 1,428 ozakgyo.com
- المساحات: 66 - 364 m² ozakgyo.com
- أنواع الوحدات: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, duplex 2+1 to 4+1, shops ozakgyo.com
- خطة الدفع: 50% down, 24 monthly instalments ozakgyo.com
- نوع الملكية: Turkish title deed (kat irtifakı during construction, kat mülkiyeti after occupancy permit); foreigners can buy in Istanbul ozakgyo.com
- جهة الترخيص: Küçükçekmece Municipality (yapı ruhsatı) ozakgyo.com
- الدفعة الأولى: 50% ozakgyo.com
- بدء البناء: يوليو 2024 ozakgyo.com
- التسليم الموعود: Q1 2029 ozakgyo.com
- developer FAQ: planned delivery February 2029, 21 blocks, 1,380+ homes and 45+ shops, 2,318 parking spaces ozakgyo.com
- Emlak Konut page: 1,382 homes + 46 commercial units (1,428 units) ozakgyo.com
- Emlak Konut KAP appraisal report 26-082 (22 May 2026): building permit dates and numbers per block, construction 10.16% complete, no occupancy permit yet, land title held by Emlak Konut GYO ozakgyo.com
- Özak GYO investor presentation: phase 1 progress 10.94% at 30 Sep 2025, 14.30% later ozakgyo.com
- agent copy of June 2026 developer price list: USD 264,000 to 1,050,000, 50% down + 24 months ozakgyo.com
- earthquake and foundation design details on developer FAQ ozakgyo.com
سجل التسليم والتأخير
كل وعد مؤرّخ وجدناه، وكيف تغيّر، وهل مضى موعده. القواعد: متتبّع الوعود.
- التسليم أو الإنجاز: فبراير 2029 الموعد لم يحن بعد
صفحة المطوّر أو الإعلان، نسخة 5 نوفمبر 2026 (SHA-256 9b4e77f548dba331) ozakgyo.com
التراخيص والرخص
- الرقم المنشور: Yapı ruhsatı 724 (block A, 29.12.2023); 714-731 and 47-50/490-492 for other blocks per KAP appraisal. ozakgyo.com
- Emlak Konut GYO's KAP-filed appraisal report 26-082 (Yetkin Değerleme, 22 May 2026) tabulates building permits (yapı ruhsatı) for each block with dates and numbers, e.g. block A no. 724 dated 29.12.2023 and blocks T/U/V revised permits 490-492 dated 09.10.2024; the report is also hosted on Emlak Konut's investor-relations site ozakgyo.com
فحص مباشر في السجلات الرسمية
يستعلم الآن من السجلات الرسمية المتاحة لهذا البلد ويعرض ما يعيده كل منها. كل إجابة تُختم ببصمة SHA-256؛ لا شيء مختلق، والسجل الذي لا يملك بيانات يقول ذلك.
فحوصات المشتري الستة
«علني» يعني أن المعلومة منشورة. والمستوى يبيّن من يؤكدها. المنهجية: منهجية التقييم.
| الفحص | علني | من يؤكده | ما وجدناه |
|---|---|---|---|
| رقم الترخيص أو الرخصة | نعم | مؤكَّد من مصدر مستقل | Emlak Konut GYO's KAP-filed appraisal report 26-082 (Yetkin Değerleme, 22 May 2026) tabulates building permits (yapı ruhsatı) for each block with dates and numbers, e.g. block A no. 724 dated 29.12.2023 and blocks T/U/V revised permits 490-492 dated 09.10.2024; the report is also hosted on Emlak Konut's investor-relations site ozakgyo.com |
| حماية الدفعات | لا | غير منشور | No escrow or bank guarantee for buyer payments. Marketing refers only to 'the assurance of Emlak Konut' under a revenue-sharing model; Turkish law has no general escrow requirement for off-plan sales ozakgyo.com |
| تقدّم البناء | نعم | مؤكَّد من مصدر مستقل | KAP appraisal: construction 10.16% complete at 22 May 2026, no occupancy permit (yapı kullanma izni). Özak investor presentation: phase 1 at 10.94% on 30 Sep 2025 and 14.30% later. Portal emlakplatform shows 40%, which conflicts with the filings ozakgyo.com |
| المخططات | لا | غير منشور | Developer page has gallery and video but no unit floor plans; portals show size ranges (65 to 364 m2) and plans behind a login ozakgyo.com |
| سجل المطوّر | نعم | مؤكَّد من مصدر مستقل | Özak GYO (founded 2008, REIT since 2009, listed) names nine completed projects in its investor presentation; Emlak Konut GYO is a large listed REIT ozakgyo.com |
| لا عوائد مضمونة | نعم | غير منشور | Developer page makes no guaranteed return claim. Portal emlakplatform shows a 6% expected rental yield and 'state guarantee: yes', which is portal copy, not a developer guarantee ozakgyo.com |
ادعاءات المطوّر التي فحصناها
| الادعاء (بصياغة المصدر) | النتيجة | قورن مع | المصدر |
|---|---|---|---|
| Building permits issued for the blocks | تم التحقق | independent | kap.org.tr |
| Land owned by Emlak Konut GYO (revenue-sharing model) | تم التحقق | independent | kap.org.tr |
| 1,382 homes and 46 commercial units | تم التحقق | independent | emlakkonut.com.tr |
| Construction about 10% complete (May 2026) | تم التحقق | independent | kap.org.tr |
| Construction 40% complete (portal) | يناقضه مصدر | independent | emlakplatform.com.tr |
| Planned delivery February 2029 | تم التحقق | independent | ozakgyo.com |
| Delivery March 2027 (portals emlakjet, emlakplatform) | يناقضه مصدر | independent | emlakjet.com |
| Prices from USD 264,000 (June 2026 list) | لم يُتحقق بعد | icanbuyinturkey.com | |
| Payment 50% down + 24 months | لم يُتحقق بعد | interestingrealestate.com | |
| Expected rental yield 6% and state guarantee (portal) | لم يُتحقق بعد | emlakplatform.com.tr | |
| Developer Özak GYO is a listed REIT with completed projects | تم التحقق | independent | ozakgyo.com |
| Occupancy permit (iskan) obtained | يناقضه مصدر | independent | kap.org.tr |
| Buyer deposits protected by escrow | لم يُتحقق بعد | ozakgyo.com |
ما الذي تغيّر، مع التواريخ
- لا توجد تغييرات مؤرّخة مسجّلة بعد.
- بصمة نص صفحة المطوّر في 5 نوفمبر 2026: SHA-256
9b4e77f548dba331.... يمكن لأي شخص التحقق منها على kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify - مقارنة بالأقمار الصناعية (Sentinel-2، الموسم نفسه بفارق عام) في 5 نوفمبر 2026: تغيّر مرئي، تغيّر 14.7% من المساحة. kolaboro.com/satellite
تقارير علنية
ما تذكره المصادر العلنية، مع الرابط. نحن نعرض التقارير ولا نحكم على المطوّر.
- لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية.
عن المطوّر
- سنة التأسيس: 2008 ozakgyo.com
- المقر الرئيسي: Istanbul, Turkey ozakgyo.com
- الكيان القانوني: Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (REIT since 03.06.2009); landowner Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ozakgyo.com
- مشاريع مسلَّمة: 9 ozakgyo.com
- مدرج أو مدقَّق: Özak GYO and Emlak Konut GYO are listed on Borsa Istanbul and file on KAP; CMB-licensed appraisal reports published ozakgyo.com
- Özak GYO (founded 2008, REIT since 2009, listed) names nine completed projects in its investor presentation; Emlak Konut GYO is a large listed REIT ozakgyo.com
مشاريع مشابهة
- Nidapark Küçükyalı (Büyükada phase) Istanbul · قيد الإنشاء
- Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap) Istanbul · قيد الإنشاء
- Nezihpark Bahçekent Istanbul · قيد الإنشاء
- Piyalepaşa İstanbul Premium Istanbul · قيد الإنشاء
- Ebruli Başakşehir Istanbul · قيد الإنشاء
سياق السوق: Istanbul
- نتابع 17 مشروعًا في Istanbul. 35% منها تنشر رقم ترخيص و24% تذكر حماية الدفعات. kolaboro.com/m
تقييمات المشترين
لا توجد بعد تقييمات موثّقة من مشترين لـ Hayat Flora. ننشر التقييم فقط من مشترٍ يثبت الشراء (بصمة العقد أو الإيصال، موقّعة بمفتاح مرور) وبعد أن يقرأه مشرف.
التقييمات التي تنتظر الإشراف لا تُعرض.
حق الرد
هل أنت المطوّر؟ أرسل المستندات وسنضيف ردك إلى هذه الصفحة. وجدت معلومة خاطئة؟ أخبرنا وسنصححها مع ملاحظة مؤرّخة.
قبل أن تدفع
الصق رابط المشروع لفحص مباشر مجاني لما تقوله السجلات الرسمية. ولمراجعة كاملة وزيارة ميدانية من وكيل محلي، اطلب فحص ما قبل الشراء.
أسئلة المشترين
هل Hayat Flora موثوق؟
لا تضع Kolaboro تصنيفات على المشاريع أو المطوّرين. ما يُظهره السجل العام: رقم الترخيص أو الرخصة منشور. من أصل 13 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 6 منها، و4 لم يُتحقق منها بعد، و3 يناقضها مصدر آخر. موعد التسليم المسجّل هو فبراير 2029. لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية. راجع المصادر في هذه الصفحة واطلب المستندات من المطوّر قبل الدفع.
متى يُسلَّم Hayat Flora؟
موعد التسليم المسجّل هو فبراير 2029.
من مطوّر Hayat Flora؟
Özak GYO، وفق المصادر المذكورة في هذه الصفحة.
هل لدى Hayat Flora ترخيص أو رخصة؟
رقم الترخيص أو الرخصة منشور: Yapı ruhsatı 724 (block A, 29.12.2023); 714-731 and 47-50/490-492 for other blocks per KAP appraisal.
هل توجد تقييمات لـ Hayat Flora؟
لا توجد تقييمات موثّقة من مشترين بعد. يمكن لمن يثبت الشراء إرسال تقييم، ويُنشر بعد الإشراف.
المصادر
كل معلومة في هذه الصفحة مرتبطة بمصدرها. الصفحات التي نقرأها تُحفظ ببصمة وتاريخ.
- ozakgyo.com https://www.ozakgyo.com/en/project/hayat-flora
- emlakkonut.com.tr https://emlakkonut.com.tr/en-US/hayat-flora
- interestingrealestate.com https://interestingrealestate.com/listings/hayat-flora
- kap.org.tr https://kap.org.tr/en/Bildirim/1611682
- kap.org.tr https://kap.org.tr/tr/api/file/download/4028328d9e2771a0019e8337038663f4
- deal-tr.com https://www.deal-tr.com/tr/blog/top-emlak-konut-projects-in-istanbul-2026-full-investment-...
- emlakjet.com https://www.emlakjet.com/projeler/proje/hayat-flora
- emlakkonut.com.tr https://www.emlakkonut.com.tr/tr-TR/hayat-flora
- emlakplatform.com.tr https://www.emlakplatform.com.tr/tr/projects/hayat-flora
- icanbuyinturkey.com https://www.icanbuyinturkey.com/tr/projects/kucukcekmece/hayat-flora
- ozakgyo.com https://www.ozakgyo.com/tr/proje/hayat-flora
- ozakgyo.com https://www.ozakgyo.com/upi/files/2025/11/1763707434_4218.pdf
- yatirimciiliskileri.emlakkonut.com.tr https://yatirimciiliskileri.emlakkonut.com.tr/public/pdf/2025-gayri-deg-raporlari/229-25-2...
آخر فحص 5 نوفمبر 2026. كيف نجمع البيانات: سياسة البيانات. الحقائق المقتبسة تظهر بلغة المصدر.