在法国购买期房：需要核实什么
在法国为期房付款之前的逐步核查清单，每一步都附官方来源，并配有我们在当地跟踪的 55 个项目中的真实例子。
本指南下次审核：。 编辑政策
数据与方法：Ignacio Hojas García-Plaza，联合创始人，负责数据和登记册对接。由 Kolaboro 发布，Equinox Investment Group LLC 运营。
法国数据一览
55我们跟踪的项目
3公布许可或执照编号
4说明付款如何受保护
0已超过记录中的交付日期
2交付日期被推迟
47透明度评分中位数
根据每个项目已公开且可核实的信息统计，并非对质量的评判。
第 1 步：谁在出售：项目背后的公司
索取开发商的完整法定名称和注册号，而不只是品牌名，并在官方登记机构查询该公司。与您签约的公司应是持有土地或审批的公司。
法规和登记机构怎么说
- 在法国政府的 Annuaire des Entreprises 中按名称或 SIREN 号查询签署买卖合同的公司：可看到公司是否仍在经营、注册地址和管理人员。Annuaire des Entreprises (French state company directory) (访问于 2026年11月14日)
我们的数据
我们在法国跟踪的 55 个项目中，有 1 个以法定公司名称标明开发商。
例子
- Chalet Caribou: 开发商标明为 MGM SAS, SIREN 331735266
第 2 步：土地以及您将拥有什么
弄清楚您究竟买的是什么：永久产权、租赁权还是使用权，目前登记的权利人是谁，有哪些负担。索取官方登记摘录，而不是卖方准备的复印件。
法规和登记机构怎么说
- 卖方必须告知其所知、可能影响您决定的一切情况，例如土地位于洪水区，或附近规划有大型基础设施项目。您也可以在 Géorisques 上查询该地址的自然和工业风险。Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (阅读于 2026年11月14日) · Géorisques (French state risk map) (访问于 2026年11月14日)
我们的数据
我们在法国跟踪的 55 个项目中，有 53 个公布了足以在地图上标点的地址或位置。
第 3 步：许可与审批
索取许可编号和日期，并向签发机关核实。公司营业执照或销售登记并不是建筑许可。
我们的数据
我们在法国跟踪的 55 个项目中，有 3 个公布了许可或执照编号。
例子
- Nouvelle Vague: 已公布许可或执照编号 PC 006 004 24 A0028
- Angelina: 已公布许可或执照编号 PC 006004 23 A0106
- Villa Botanica: 已公布许可或执照编号 PC 006 088 22 S0241
第 4 步：您的钱去了哪里
每次付款前，要清楚款项进入哪个账户，以及工程停工时有什么保障。只向合同中写明的账户付款，绝不向个人账户或中介账户付款。
法规和登记机构怎么说
- 在期房买卖（VEFA）中按工程进度付款：地基完工时最多付价款的 35%，建筑封顶防水时最多 70%，竣工时最多 95%。其余 5% 在交房时支付，若交房时记录了缺陷可暂扣。Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (阅读于 2026年11月14日)
- 卖方必须提供担保：要么是竣工担保，在开发商无法完工时出资完成工程；要么是退款担保，在因未竣工而解除买卖时退还您已付款项。担保由银行、金融机构或保险公司出具。Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (阅读于 2026年11月14日)
我们的数据
我们在法国跟踪的 55 个项目中，有 4 个说明了买家付款的保障方式（托管账户、银行保函或保险）。
例子
- Nouvelle Vague: 我们阅读的来源说明了付款保障
- Angelina: 我们阅读的来源说明了付款保障
- Chalet Caribou: 我们阅读的来源说明了付款保障
第 5 步：购买登记与合同
核实交付前您的购买如何登记，以及合同对延期、变更和退款的规定。签字前请独立的当地律师或公证人审阅。
法规和登记机构怎么说
- 最终契据草案必须至少在签约日前一个月送达您。若未先签预订合同而直接在公证人处签署买卖，您有 10 天冷静期，期满前不得签署契据。Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (阅读于 2026年11月14日) · Service-Public.fr: Acte de vente d’un logement en Vefa, checked by Service Public on 18 Sep 2026 (阅读于 2026年11月14日)
第 6 步：交付日期与工地进度
将承诺的交付日期与记录对比：该项目以前的日期，以及开发商其他项目的情况。然后在每期付款前核实工地进度。
我们的数据
我们在法国跟踪的 55 个项目中，有 0 个记录中的交付日期已过；2 个推迟过日期。
例子
- Nouvelle Vague: 交付日期被推迟；推迟月数：6
- Angelina: 记录中的交付日期为 2027年第一季度，至今未变
在法国的项目：许可、交付记录和开发商记录
门户网站很少展示的三项信息，并列显示 30 个项目。每个项目页面列出全部来源。
| 项目 | 开发商 | 许可编号 | 交付记录 | 我们数据中的开发商记录 |
|---|---|---|---|---|
| Serenity View234 Avenue de Sainte-Marguerite, 06200 Nice | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Nouvelle Vague195 chemin du Petit Four, Antibes | Kaufman & Broad | PC 006 004 24 A0028 | 已推迟月数：6 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：1；已交付：0 |
| Angelina487 chemin du Petit Four, La Fontonne, Antibes | Marignan | PC 006004 23 A0106 | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Chalet CaribouLes Saisies (Forêt sector), Savoie | MGM Constructeur | 未公布 | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Villa Botanica25 avenue Villermont, Liberation, Nice | Sully Immobilier | PC 006 088 22 S0241 | 已推迟月数：9 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：1；已交付：0 |
| Alona169 Avenue des Aravis, Saint-Pierre-en-Faucigny | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Baïa Azur983 Avenue Guillaume Dulac, La Ciotat | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Cadence62 cours de la libération, Grenoble | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Constellation ProvenceChemin des Mourettes, chemin de Picholine (Avenue Félix Gouin), Istres | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Côté Frange Verte52A / 54 Rue de Stalingrad, Echirolles | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Domaine de MeysonetRue des Résistants, Dax | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Domaine Eden du Cap2503 Avenue de la Résistance, Toulon | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Egérie19 rue Françoise Héritier, Villeurbanne | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| ElokenceRue Simone Veil, 44200 Nantes | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Hypnose - Quartier des HirondellesAvenue des Hirondelles, Annecy | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Jardins du Large2 avenue Léon Blum, Décines-Charpieu | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Kaolin57 Avenue Pierre Brossolette, Bron | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| KI (Lyon)42 boulevard Eugène Deruelle, 69003 Lyon | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| La HustaAvenue de la Côte d'Argent, Marcheprime | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| La Superbeavenue de Figuières, Lattes | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Le Belvédère - Bordo NeoRue de la Garonne, Quartier Deschamps-Belvédère, 33100 Bordeaux | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Le Belvédère - Bordo TempoRue de la Garonne, Quartier Deschamps-Belvédère, 33100 Bordeaux | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Le Clos des Landes88 Route de Montfort, Dax | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Les Hauts du Golfe1546 Rue du Volcan, Cogolin | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Les Terrasses d'Ella45 Avenue de Grasse, 06800 Cagnes-sur-Mer | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Linéa ParcRue Concorde / Rue Richelieu / Rue du puits d'Ordet, La Ravoire | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Midéa60 rue des belles, Marseillan | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Nature en ville19/25 avenue Gabriel Péri, Vaulx-en-Velin | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Oasia573 Rue des Combattants d'Afrique du Nord, Fréjus | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Oréade449 Avenue de la Bénite Fontaine, La Roche-sur-Foron | Cogedim | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：50；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
向开发商提出的问题（在法国）
打印此清单带到售楼处，或通过电子邮件发送。在每个问题旁写下答复和文件编号，再到所列来源核实。 只打印这些问题
- 将与我签约的公司的完整法定名称和注册号是什么？该公司是否拥有土地或持有许可？ 核实来源： Annuaire des Entreprises (French state company directory)答复和文件编号：
- 我究竟将拥有什么（永久产权、租赁权还是使用权）？能否提供土地的官方登记摘录？ 核实来源： Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 · Géorisques (French state risk map)答复和文件编号：
- 许可或批准的编号、日期和签发机关是什么？答复和文件编号：
- 我的付款进入哪个账户？如果项目停工，用什么保护（托管、银行担保或保险）？ 核实来源： Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026答复和文件编号：
- 竣工前我的购买如何登记？合同对延期、变更和退款有何规定？ 核实来源： Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 · Service-Public.fr: Acte de vente d’un logement en Vefa, checked by Service Public on 18 Sep 2026答复和文件编号：
- 合同中的交房日期是什么？以前改过吗？贵公司以往项目是否按期交房？答复和文件编号：
问与答
在法国购买期房前应核实什么？
按顺序核实六项：谁在出售：项目背后的公司; 土地以及您将拥有什么; 许可与审批; 您的钱去了哪里; 购买登记与合同; 交付日期与工地进度。每一项都向官方来源核实，而不是依赖卖方提供的复印件。
在法国期房付款如何受保护？
在期房买卖（VEFA）中按工程进度付款：地基完工时最多付价款的 35%，建筑封顶防水时最多 70%，竣工时最多 95%。其余 5% 在交房时支付，若交房时记录了缺陷可暂扣。 卖方必须提供担保：要么是竣工担保，在开发商无法完工时出资完成工程；要么是退款担保，在因未竣工而解除买卖时退还您已付款项。担保由银行、金融机构或保险公司出具。
在法国有多少期房项目公布了许可编号？
我们在法国跟踪的 55 个项目中，有 3 个公布了许可或执照编号。
在法国有多少期房项目已超过交付日期？
我们在法国跟踪的 55 个项目中，有 0 个记录中的交付日期已过；2 个推迟过日期。
一般信息，并非法律意见。法律和登记会变化：付款前请与独立的当地律师或公证人核实现行条文和您的合同。
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