在澳大利亚购买期房：需要核实什么

第 1 步：谁在出售：项目背后的公司

索取开发商的完整法定名称和注册号，而不只是品牌名，并在官方登记机构查询该公司。与您签约的公司应是持有土地或审批的公司。

法规和登记机构怎么说

• 在 ASIC 登记册中搜索开发公司：可看到其是否已注册或已注销、ACN 编号及登记信息。项目品牌往往不是签署合同的公司。ASIC registers (访问于 2026年11月14日)

我们的数据

我们在澳大利亚跟踪的 35 个项目中，有 17 个以法定公司名称标明开发商。

例子

• Harbourside Residences: 开发商标明为 Mirvac Limited, ABN 92 003 280 699
• Sydney House: 开发商标明为 ICD Property with First Sponsor Group Limited consortium formed 2019
• The Anderson, Chatswood: 开发商标明为 Anderson Chatswood Development Pty Ltd

第 2 步：土地以及您将拥有什么

弄清楚您究竟买的是什么：永久产权、租赁权还是使用权，目前登记的权利人是谁，有哪些负担。索取官方登记摘录，而不是卖方准备的复印件。

法规和登记机构怎么说

• 外国人在澳大利亚购买任何住宅用地前，通常都需获得外国投资批准，无论价值多少。2025 年 4 月 1 日至 2029 年 6 月 30 日期间，外国人通常被禁止购买现房（二手住宅）；政策引导其购买新房。Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026) (阅读于 2026年11月14日)

我们的数据

我们在澳大利亚跟踪的 35 个项目中，有 7 个公布了足以在地图上标点的地址或位置。

期房的永久产权与租赁产权

第 3 步：许可与审批

索取许可编号和日期，并向签发机关核实。公司营业执照或销售登记并不是建筑许可。

法规和登记机构怎么说

• 各州在其规划门户上公布开发申请、批准及其条件（链接为新南威尔士州）。索取批准编号并阅读附加条件。NSW Department of Planning (state planning portal) (访问于 2026年11月14日)

我们的数据

我们在澳大利亚跟踪的 35 个项目中，有 8 个公布了许可或执照编号。

例子

• Harbourside Residences: 已公布许可或执照编号 SSD-7874
• Sydney House: 已公布许可或执照编号 D/2021/203
• The Anderson, Chatswood: 已公布许可或执照编号 NSW SSD-78520463

第 4 步：您的钱去了哪里

每次付款前，要清楚款项进入哪个账户，以及工程停工时有什么保障。只向合同中写明的账户付款，绝不向个人账户或中介账户付款。

我们的数据

我们在澳大利亚跟踪的 35 个项目中，有 1 个说明了买家付款的保障方式（托管账户、银行保函或保险）。

例子

• Waterstone: 我们阅读的来源说明了付款保障

期房的托管账户与付款保障 · 期房的付款计划与首付

第 5 步：购买登记与合同

核实交付前您的购买如何登记，以及合同对延期、变更和退款的规定。签字前请独立的当地律师或公证人审阅。

法规和登记机构怎么说

• 如果开发商持有“新房（或准新房）豁免证书”（New or Near-New Dwelling Exemption Certificate）并向您提供副本，您在该项目购买期房新住宅通常无需自行申请批准，累计上限为 300 万澳元。超出部分须自行申请并缴费。Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026) (阅读于 2026年11月14日)

第 6 步：交付日期与工地进度

将承诺的交付日期与记录对比：该项目以前的日期，以及开发商其他项目的情况。然后在每期付款前核实工地进度。

我们的数据

我们在澳大利亚跟踪的 35 个项目中，有 0 个记录中的交付日期已过；1 个推迟过日期。

例子

• Moray House: 交付日期被推迟；推迟月数：6
• Harbourside Residences: 记录中的交付日期为 2027年下半年，至今未变