Off-Plan kaufen in Australien: was Sie prüfen sollten

Schritt 1: Wer verkauft: die Firma hinter dem Projekt

Verlangen Sie den vollständigen rechtlichen Namen des Bauträgers und seine Registernummer, nicht nur die Marke, und suchen Sie die Firma im amtlichen Register. Die Firma, die Ihren Vertrag unterschreibt, sollte das Grundstück oder die Genehmigungen halten.

Was Regeln und Register sagen

• Suchen Sie die Bauträgergesellschaft in den ASIC-Registern: Dort steht, ob sie eingetragen oder gelöscht ist, ihre ACN und ihre registrierten Angaben. Die Projektmarke ist oft nicht die Gesellschaft, die den Vertrag unterschreibt.ASIC registers (aufgerufen am 14. November 2026)

In unseren Daten

17 von 35 Projekten, die wir in Australien verfolgen, nennen den Bauträger mit seiner rechtlichen Firma.

Beispiele

• Harbourside Residences: Bauträger genannt als Mirvac Limited, ABN 92 003 280 699
• Sydney House: Bauträger genannt als ICD Property with First Sponsor Group Limited consortium formed 2019
• The Anderson, Chatswood: Bauträger genannt als Anderson Chatswood Development Pty Ltd

Schritt 2: Das Grundstück und was Ihnen gehören wird

Klären Sie genau, was Sie kaufen: Eigentum, Pacht oder ein Nutzungsrecht, wer heute als Inhaber eingetragen ist und welche Lasten darauf liegen. Verlangen Sie den amtlichen Registerauszug, keine Kopie des Verkäufers.

Was Regeln und Register sagen

• Ausländische Personen brauchen in Australien grundsätzlich eine Genehmigung für Auslandsinvestitionen, bevor sie Wohnbauland kaufen, unabhängig vom Wert. Vom 1. April 2025 bis 30. Juni 2029 dürfen sie grundsätzlich keine Bestandswohnungen kaufen; die Politik lenkt sie zu Neubauten.Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026) (gelesen am 14. November 2026)

In unseren Daten

7 von 35 Projekten, die wir in Australien verfolgen, nennen eine Adresse oder Lage, die für einen Kartenpunkt genau genug ist.

Volleigentum und Leasehold bei Off-Plan-Immobilien

Schritt 3: Genehmigungen

Fragen Sie nach Nummer und Datum der Genehmigung und lassen Sie beides von der ausstellenden Behörde bestätigen. Eine Gewerbelizenz oder eine Verkaufsregistrierung ist keine Baugenehmigung.

Was Regeln und Register sagen

• Bauanträge, Genehmigungen und Auflagen veröffentlicht jeder Bundesstaat auf seinem Planungsportal (der Link führt nach New South Wales). Verlangen Sie die Genehmigungsnummer und lesen Sie die Auflagen.NSW Department of Planning (state planning portal) (aufgerufen am 14. November 2026)

In unseren Daten

8 von 35 Projekten, die wir in Australien verfolgen, nennen eine Genehmigungs- oder Lizenznummer.

Beispiele

• Harbourside Residences: Genehmigungs- oder Lizenznummer SSD-7874 veröffentlicht
• Sydney House: Genehmigungs- oder Lizenznummer D/2021/203 veröffentlicht
• The Anderson, Chatswood: Genehmigungs- oder Lizenznummer NSW SSD-78520463 veröffentlicht

Schritt 4: Wohin Ihr Geld fließt

Wissen Sie vor jeder Zahlung, auf welches Konto sie geht und was sie schützt, falls der Bau stoppt. Zahlen Sie nur auf das Konto aus Ihrem Vertrag, nie auf ein Privatkonto oder das eines Vermittlers.

In unseren Daten

1 von 35 Projekten, die wir in Australien verfolgen, geben an, wie Käuferzahlungen geschützt sind (Treuhandkonto, Bankbürgschaft oder Versicherung).

Beispiele

• Waterstone: Zahlungsschutz in den gelesenen Quellen angegeben

Treuhandkonto und Zahlungsschutz bei Off-Plan-Immobilien · Zahlungspläne und Anzahlungen bei Off-Plan-Immobilien

Schritt 5: Erfassung Ihres Kaufs und der Vertrag

Prüfen Sie, wie Ihr Kauf vor der Fertigstellung erfasst wird und was der Vertrag zu Verzug, Änderungen und Rückzahlung sagt. Lassen Sie ihn vor der Unterschrift von einem unabhängigen Anwalt oder Notar vor Ort lesen.

Was Regeln und Register sagen

• Hat der Bauträger ein New (or Near-New) Dwelling Exemption Certificate und gibt Ihnen eine Kopie, brauchen Sie in der Regel keine eigene Genehmigung für den Kauf einer neuen Wohnung vom Plan in diesem Projekt, bis insgesamt 3 Mio. AUD. Darüber müssen Sie selbst beantragen und die Gebühr zahlen.Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026) (gelesen am 14. November 2026)

Schritt 6: Übergabetermine und Baufortschritt

Vergleichen Sie den versprochenen Übergabetermin mit dem Verlauf: frühere Termine dieses Projekts und wie die anderen Projekte des Bauträgers liefen. Prüfen Sie dann vor jeder Ratenzahlung den Baufortschritt vor Ort.

In unseren Daten

0 von 35 Projekten, die wir in Australien verfolgen, haben einen erfassten Übergabetermin, der verstrichen ist; bei 1 wurde der Termin verschoben.

Beispiele

• Moray House: Übergabetermin verschoben; Verschiebung in Monaten: 6
• Harbourside Residences: erfasster Übergabetermin 2. Halbjahr 2027, bisher unverändert