الشراء على الخارطة في أستراليا: ما الذي يجب التحقق منه
تحقّق خطوة بخطوة قبل أن تدفع ثمن عقار على الخارطة في أستراليا، مع المصدر الرسمي لكل خطوة وأمثلة حقيقية من 35 مشروعاً نتابعها هناك.
المراجعة المقبلة لهذا الدليل: . السياسة التحريرية
البيانات والمنهجية: Ignacio Hojas García-Plaza، شريك مؤسس، يقود البيانات وربط السجلات. الناشر Kolaboro، وتديره Equinox Investment Group LLC.
أستراليا بالأرقام
محسوب مما هو منشور وقابل للتحقق عن كل مشروع، وليس حكماً على الجودة.
الخطوة 1: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع
اطلب الاسم القانوني الكامل للمطوّر ورقم تسجيله، لا العلامة التجارية فقط، وابحث عن الشركة في السجل الرسمي. يجب أن تكون الشركة التي توقّع عقدك هي التي تملك الأرض أو الموافقات.
ما تقوله القواعد والسجلات
- ابحث عن شركة المطوّر في سجلات ASIC: تبيّن إن كانت مسجّلة أو مشطوبة ورقم ACN وبياناتها المسجّلة. وكثيراً ما لا تكون العلامة التجارية للمشروع هي الشركة التي توقّع العقد.ASIC registers (فُتح في 14 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 35 مشروعاً نتابعها في أستراليا، يذكر 17 المطوّر باسم شركته القانونية.
أمثلة
- Harbourside Residences: المطوّر مذكور باسم Mirvac Limited, ABN 92 003 280 699
- Sydney House: المطوّر مذكور باسم ICD Property with First Sponsor Group Limited consortium formed 2019
- The Anderson, Chatswood: المطوّر مذكور باسم Anderson Chatswood Development Pty Ltd
الخطوة 2: الأرض وما الذي ستملكه
اعرف بالضبط ما الذي تشتريه: ملكية تامة أو إيجار أو حق انتفاع، ومن هو صاحب السند اليوم وما الأعباء المترتبة عليه. اطلب مستخرجاً من السجل الرسمي، لا نسخة يعدّها البائع.
ما تقوله القواعد والسجلات
- يحتاج الأجانب عموماً إلى موافقة على الاستثمار الأجنبي قبل شراء أي أرض سكنية في أستراليا مهما كانت قيمتها. ومن 1 أبريل 2025 حتى 30 يونيو 2029 يُحظر عليهم عموماً شراء المساكن القائمة؛ وتوجّههم السياسة نحو المساكن الجديدة.Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 35 مشروعاً نتابعها في أستراليا، ينشر 7 عنواناً أو موقعاً دقيقاً بما يكفي لنقطة على الخريطة.
الخطوة 3: التراخيص والموافقات
اطلب رقم الترخيص وتاريخه وتأكّد منهما لدى الجهة التي أصدرته. رخصة الشركة أو تسجيل المبيعات ليس ترخيص بناء.
ما تقوله القواعد والسجلات
- تنشر كل ولاية طلبات التطوير والموافقات وشروطها على بوابة التخطيط الخاصة بها (الرابط لولاية نيو ساوث ويلز). اطلب رقم الموافقة واقرأ الشروط.NSW Department of Planning (state planning portal) (فُتح في 14 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 35 مشروعاً نتابعها في أستراليا، ينشر 8 رقم ترخيص أو تصريح.
أمثلة
- Harbourside Residences: رقم الترخيص أو التصريح SSD-7874 منشور
- Sydney House: رقم الترخيص أو التصريح D/2021/203 منشور
- The Anderson, Chatswood: رقم الترخيص أو التصريح NSW SSD-78520463 منشور
الخطوة 4: إلى أين تذهب أموالك
قبل كل دفعة، اعرف إلى أي حساب تذهب وما الذي يحميها إذا توقف المشروع. ادفع فقط إلى الحساب المذكور في عقدك، ولا تدفع أبداً إلى حساب شخصي أو حساب وسيط.
في بياناتنا
من أصل 35 مشروعاً نتابعها في أستراليا، يوضّح 1 كيف تُحمى دفعات المشترين (حساب ضمان أو كفالة مصرفية أو تأمين).
أمثلة
- Waterstone: حماية الدفعات مذكورة في المصادر التي قرأناها
حساب الضمان وحماية الدفعات في العقارات على الخارطة · خطط السداد والدفعة الأولى في العقارات على الخارطة
الخطوة 5: تسجيل الشراء والعقد
تحقّق من كيفية تسجيل شرائك قبل التسليم ومما يقوله العقد عن التأخير والتغييرات واسترداد المبالغ. اطلب من محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قراءته قبل التوقيع.
ما تقوله القواعد والسجلات
- إذا كان لدى المطوّر شهادة إعفاء المساكن الجديدة (New or Near-New Dwelling Exemption Certificate) وأعطاك نسخة منها، فلا تحتاج عموماً إلى موافقة خاصة بك لشراء مسكن جديد على الخارطة في ذلك المشروع، حتى 3 ملايين دولار أسترالي إجمالاً. وما فوق ذلك يجب أن تتقدّم بطلبك وتدفع الرسوم.Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)
الخطوة 6: مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع
قارن موعد التسليم الموعود بالسجل: المواعيد السابقة لهذا المشروع وكيف سارت مشاريع المطوّر الأخرى. ثم تحقّق من تقدّم الأعمال في الموقع قبل كل دفعة مرحلية.
في بياناتنا
من أصل 35 مشروعاً نتابعها في أستراليا، تجاوز 0 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 1.
أمثلة
- Moray House: أُجّل موعد التسليم؛ عدد أشهر التأجيل: 6
- Harbourside Residences: موعد التسليم المسجّل النصف الثاني من 2027، دون تغيير حتى الآن
المشاريع في أستراليا: الترخيص وسجل التسليم وسجل المطوّر
المعلومات الثلاث التي نادراً ما تعرضها البوابات العقارية، جنباً إلى جنب لـ 30 مشروعاً. تذكر صفحة كل مشروع جميع مصادره.
| المشروع | المطوّر | رقم الترخيص | سجل التسليم | سجل المطوّر في بياناتنا |
|---|---|---|---|---|
| Harbourside ResidencesDarling Harbour (2-10 Darling Drive) | Mirvac | SSD-7874 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Sydney HouseSydney CBD | First Sponsor and ICD Property | D/2021/203 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| WaterstoneSt Leonards | Sekisui House Australia | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| The Landmark, Mermaid BeachMermaid Waters / Mermaid Beach, Gold Coast | Aniko Group | City of Gold Coast OPW/2025/665 (operational works, 14 Seaview Ave) | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Paradiso PlaceSurfers Paradise (103 Ferny Avenue) | SPG Land | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Riverbank ResidencesRivervale, Springs precinct (30-34 Riversdale Road) | Finbar Group Limited | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 3؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Palmera ResidencesNorthcliffe, Surfers Paradise (18 Garfield Terrace) | Central Equity | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| The Anderson, ChatswoodChatswood, Lower North Shore | Huirong Group and Changfa Group JV | NSW SSD-78520463 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| The Bryson of ChatswoodChatswood (871-877 Pacific Highway) | Goldfields | DA-2022/161 (Sydney North Planning Panel PPSSNH-307) | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Elysium Fields (Helios and stage 1 towers)Docklands, Melbourne | GURNER Group | Victorian Ministerial Planning Permit PA2000811-1 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Hyde MetropolitanSydney CBD (Hyde Park) | Deicorp | D/2022/495 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Moray HouseSouthbank (42 Moray Street) | Salvo Property Group | PA1600136 (amendment PA1600136-3 granted 17 Dec 2024; PA1600136-6 lodged 14 Aug 2026) | مؤجّل، عدد الأشهر: 6 | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Incontro ApartmentsSubiaco (133 Salvado Road) | Cedar Woods Properties Limited | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Florence ResidencesSurfers Paradise | Homecorp | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Teneriffe BanksTeneriffe (17-27 Skyring Terrace) | Kokoda Property Group | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| ICONICA152 Esplanade, Surfers Paradise, Queensland | Meriton | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 3؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| The Carling263-281 Pennant Hills Road, Carlingford, New South Wales | Meriton | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 3؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| AURA at Melbourne SquareSouthbank (Melbourne Square precinct, Kavanagh Street) | OSK Property | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Harmony on BroadbeachBroadbeach (2797 Gold Coast Highway) | Gold Partners Australia | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| LumaraBroadbeach | 5Point Projects and Bourke Projects | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Murcia ResidencesEast Brisbane / Woolloongabba (9 Overend Street) | Sarazin | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Affinity Broadbeach40-46 Chelsea Avenue, Broadbeach, Gold Coast | Amalgamated Property Group | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Palmyra West45 McGregor Rd, Palmyra, Perth WA 6157 | Finbar Group Limited | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 3؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Romeo Applecross910 Canning Hwy, Applecross, Perth WA 6153 | Finbar Group Limited | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 3؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| V&A Broadbeach (Victoria & Albert)Albert Avenue, Broadbeach, Gold Coast | Iris Capital | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| West Village KarrinyupKarrinyup, Perth, adjoining Karrinyup Shopping Centre | Blackburne | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Zetland Square905 South Dowling Street, Zetland, New South Wales 2017 | Meriton | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 3؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| COMO Varsity LakesVarsity Lakes | Red & Co Developments | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Maison Broadbeach22 Chelsea Avenue, Broadbeach, Gold Coast | Morris Property Group | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| South BeachSurfers Paradise (3006-3016 Surfers Paradise Boulevard) | Andrews | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
أسئلة للمطوّر في أستراليا
اطبع هذه القائمة وخذها إلى مكتب المبيعات أو أرسلها بالبريد الإلكتروني. اكتب الجواب ورقم المستند بجانب كل سؤال، ثم تحقّق منه لدى المصدر المذكور. اطبع هذه الأسئلة فقط
- ما الاسم القانوني الكامل ورقم تسجيل الشركة التي ستوقّع عقدي، وهل تملك الأرض أو تحمل الموافقات؟ تحقّق لدى: ASIC registersالجواب ورقم المستند:
- ما الذي سأملكه بالضبط (ملكية حرة أو إيجار طويل أو حق انتفاع)، وهل يمكنكم إعطائي المستخرج الرسمي من سجل الأرض؟ تحقّق لدى: Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026)الجواب ورقم المستند:
- ما رقم الترخيص أو الموافقة وتاريخه والجهة التي أصدرته؟ تحقّق لدى: NSW Department of Planning (state planning portal)الجواب ورقم المستند:
- إلى أي حساب تذهب دفعاتي، وما الذي يحميها (حساب ضمان أو ضمان بنكي أو تأمين) إذا توقّف المشروع؟الجواب ورقم المستند:
- كيف يُسجَّل شرائي قبل الإنجاز، وماذا يقول العقد عن التأخير والتغييرات والاسترداد؟ تحقّق لدى: Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026)الجواب ورقم المستند:
- ما موعد التسليم في العقد، وهل تغيّر من قبل، وهل التزمت مشاريعكم السابقة بمواعيدها؟الجواب ورقم المستند:
أسئلة وأجوبة
ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء على الخارطة في أستراليا؟
ستة أمور بهذا الترتيب: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع; الأرض وما الذي ستملكه; التراخيص والموافقات; إلى أين تذهب أموالك; تسجيل الشراء والعقد; مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع. تأكّد من كل منها لدى المصدر الرسمي، لا من نسخة يقدّمها البائع.
هل يمكن للأجنبي الشراء على الخارطة في أستراليا؟
يحتاج الأجانب عموماً إلى موافقة على الاستثمار الأجنبي قبل شراء أي أرض سكنية في أستراليا مهما كانت قيمتها. ومن 1 أبريل 2025 حتى 30 يونيو 2029 يُحظر عليهم عموماً شراء المساكن القائمة؛ وتوجّههم السياسة نحو المساكن الجديدة.
كم مشروعاً على الخارطة في أستراليا ينشر رقم ترخيص؟
من أصل 35 مشروعاً نتابعها في أستراليا، ينشر 8 رقم ترخيص أو تصريح.
كم مشروعاً على الخارطة في أستراليا تجاوز موعد تسليمه؟
من أصل 35 مشروعاً نتابعها في أستراليا، تجاوز 0 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 1.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. القوانين والسجلات تتغير: تحقّق من النص الساري وعقدك مع محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قبل الدفع.
هل أنت مطوّر في أستراليا وهناك نقص أو خطأ هنا؟ أرسل المستندات وسنصحّح البيانات بعد المراجعة. إرسال تصحيح
ذو صلة
- كيف تتحقق من مشروع: Australia (السجلات والأسئلة)
- مقارنة حماية المشتري
- مقارنة الشراء كأجنبي
- هل يمكن التأجير القصير؟ القواعد حسب المدينة
- قائمة التحقق قبل التوقيع
- تحقّق مجاني مباشر من مشروع
أدلة لأماكن أخرى
- الشراء على الخارطة في بالي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في دبي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في بوكيت: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في كوستا ديل سول: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في لشبونة: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في قبرص: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في ميامي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في تولوم: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في فرنسا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في ماليزيا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في تركيا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في اليابان: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في المملكة المتحدة: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في بولندا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في كندا: ما الذي يجب التحقق منه