Kolaboro / أدلة / المملكة المتحدة
الشراء على الخارطة في بريطانيا: ما الذي يجب التحقق منه
تحقّق خطوة بخطوة قبل أن تدفع ثمن عقار على الخارطة في المملكة المتحدة، مع المصدر الرسمي لكل خطوة وأمثلة حقيقية من 31 مشروعاً نتابعها هناك.
المراجعة المقبلة لهذا الدليل: . السياسة التحريرية
البيانات والمنهجية: Ignacio Hojas García-Plaza، شريك مؤسس، يقود البيانات وربط السجلات. الناشر Kolaboro، وتديره Equinox Investment Group LLC.
المملكة المتحدة بالأرقام
محسوب مما هو منشور وقابل للتحقق عن كل مشروع، وليس حكماً على الجودة.
الخطوة 1: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع
اطلب الاسم القانوني الكامل للمطوّر ورقم تسجيله، لا العلامة التجارية فقط، وابحث عن الشركة في السجل الرسمي. يجب أن تكون الشركة التي توقّع عقدك هي التي تملك الأرض أو الموافقات.
ما تقوله القواعد والسجلات
- ابحث عن شركة المطوّر في Companies House: مسؤولوها وحساباتها المودَعة والرهون (المقرضون المضمونون) وما إذا كانت قائمة. كثير من المشاريع تبنيها شركة أُسّست لهذا الموقع وحده.Companies House (فُتح في 14 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 31 مشروعاً نتابعها في المملكة المتحدة، يذكر 19 المطوّر باسم شركته القانونية.
أمثلة
- Imperial Exchange: المطوّر مذكور باسم Seth Real Estate Limited 11564727
- 100 Avenue Road: المطوّر مذكور باسم Regal Avenue Road Limited 14355590
- City Walk: المطوّر مذكور باسم City Walk Land Ltd 12190613 Limited); Equityway Holdings Ltd 14516153 named in press as bringing the scheme forward
الخطوة 2: الأرض وما الذي ستملكه
اعرف بالضبط ما الذي تشتريه: ملكية تامة أو إيجار أو حق انتفاع، ومن هو صاحب السند اليوم وما الأعباء المترتبة عليه. اطلب مستخرجاً من السجل الرسمي، لا نسخة يعدّها البائع.
ما تقوله القواعد والسجلات
- يحتفظ HM Land Registry بسجل ملكية الأرض: من يملكها، وهل هي ملكية حرة (freehold) أم إيجار طويل (leasehold)، والرهون أو القيود عليها. ويمكن طلب نسخة عبر الإنترنت مقابل رسم بسيط.HM Land Registry: search property information (فُتح في 14 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 31 مشروعاً نتابعها في المملكة المتحدة، تصف المصادر التي قرأناها الوحدات في 23 بأنها إيجار طويل (leasehold). من أصل 31 مشروعاً نتابعها في المملكة المتحدة، ينشر 20 عنواناً أو موقعاً دقيقاً بما يكفي لنقطة على الخريطة.
الخطوة 3: التراخيص والموافقات
اطلب رقم الترخيص وتاريخه وتأكّد منهما لدى الجهة التي أصدرته. رخصة الشركة أو تسجيل المبيعات ليس ترخيص بناء.
ما تقوله القواعد والسجلات
- تُنشر طلبات التخطيط وقراراتها وشروطها في سجل التخطيط لدى المجلس المحلي؛ ويحدّد GOV.UK المجلس الصحيح من الرمز البريدي. اطلب رقم الطلب.GOV.UK: search a council’s register of planning decisions (فُتح في 14 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 31 مشروعاً نتابعها في المملكة المتحدة، ينشر 21 رقم ترخيص أو تصريح.
أمثلة
- Imperial Exchange: رقم الترخيص أو التصريح Liverpool City Council 26F/1624 and 26/PCU/1639 منشور
- 100 Avenue Road: رقم الترخيص أو التصريح London Borough of Camden 2014/1617/P (appeal APP/X5210/W/14/3001616), varied by 2025/0852/P منشور
- City Walk: رقم الترخيص أو التصريح Liverpool City Council 23F/2052 منشور
الخطوة 4: إلى أين تذهب أموالك
قبل كل دفعة، اعرف إلى أي حساب تذهب وما الذي يحميها إذا توقف المشروع. ادفع فقط إلى الحساب المذكور في عقدك، ولا تدفع أبداً إلى حساب شخصي أو حساب وسيط.
في بياناتنا
من أصل 31 مشروعاً نتابعها في المملكة المتحدة، يوضّح 0 كيف تُحمى دفعات المشترين (حساب ضمان أو كفالة مصرفية أو تأمين).
حساب الضمان وحماية الدفعات في العقارات على الخارطة · خطط السداد والدفعة الأولى في العقارات على الخارطة
الخطوة 5: تسجيل الشراء والعقد
تحقّق من كيفية تسجيل شرائك قبل التسليم ومما يقوله العقد عن التأخير والتغييرات واسترداد المبالغ. اطلب من محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قراءته قبل التوقيع.
ما تقوله القواعد والسجلات
- يجب على الشركة الأجنبية أو أي كيان أجنبي آخر يرغب في شراء عقار أو أرض في المملكة المتحدة أو بيعهما أو نقلهما أن يسجّل أولاً لدى Companies House ويصرّح بمالكيه المستفيدين (سجل الكيانات الأجنبية، النافذ منذ 1 أغسطس 2022).GOV.UK (Companies House): Register an overseas entity, last updated 1 Feb 2026 (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)
- في إنجلترا وأيرلندا الشمالية يدفع المشترون غير المقيمين في المملكة المتحدة رسماً إضافياً بنسبة 2% من ضريبة الدمغة على الأراضي (Stamp Duty Land Tax) على العقار السكني (منذ 1 أبريل 2021). ويمكن للفرد الذي يستوفي اختبار الإقامة خلال 12 شهراً من الشراء استرداده.GOV.UK (HMRC): Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents, last updated 1 Apr 2025 (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)
الخطوة 6: مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع
قارن موعد التسليم الموعود بالسجل: المواعيد السابقة لهذا المشروع وكيف سارت مشاريع المطوّر الأخرى. ثم تحقّق من تقدّم الأعمال في الموقع قبل كل دفعة مرحلية.
في بياناتنا
من أصل 31 مشروعاً نتابعها في المملكة المتحدة، تجاوز 1 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 3.
أمثلة
- Boulevard (Phase 2, Blocks A1 to A6): تجاوز موعد التسليم المسجّل؛ عدد الأشهر منذ ذلك: 14
- Westminster Tower: أُجّل موعد التسليم؛ عدد أشهر التأجيل: 12
- Imperial Exchange: موعد التسليم المسجّل الربع الرابع من 2028، دون تغيير حتى الآن
المشاريع في المملكة المتحدة: الترخيص وسجل التسليم وسجل المطوّر
المعلومات الثلاث التي نادراً ما تعرضها البوابات العقارية، جنباً إلى جنب لـ 30 مشروعاً. تذكر صفحة كل مشروع جميع مصادره.
| المشروع | المطوّر | رقم الترخيص | سجل التسليم | سجل المطوّر في بياناتنا |
|---|---|---|---|---|
| London Square Bermondsey (final phase, The Malthouse)Crimscott Street / Willow Walk, Bermondsey, London SE1 | London Square | London Borough of Southwark 20/AP/2993 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| TCRW SOHOSoho, London W1D 3SY | Galliard Homes | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 3؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Imperial ExchangeExchange Street East / Dale Street, Liverpool L2 | - | Liverpool City Council 26F/1624 and 26/PCU/1639 | دون تغيير حتى الآن | - |
| 100 Avenue RoadSwiss Cottage, Camden, London NW3 | Arada London | London Borough of Camden 2014/1617/P (appeal APP/X5210/W/14/3001616), varied by 2025/0852/P | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| City WalkLove Lane / Pall Mall, Vauxhall, Liverpool L3 | Habitia Group | Liverpool City Council 23F/2052 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Contour, New JacksonNew Jackson, Great Jackson Street, Manchester M15 | Renaker | Manchester City Council 132199/FO/2021 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Opus, Bankside YardsBankside Yards, Blackfriars Road / Hopton Street, South Bank, London SE1 | Native Land | London Borough of Southwark 12/AP/3940 (Bankside Yards masterplan) | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Fox & FoundryFox Street, Pumpfields, Liverpool L3 | Nexus Residential | Liverpool City Council 21F/1699 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| ObsidianGreengate, Trinity Way, Salford M3 | Salboy and Domis Construction | Salford City Council 23/81487/FUL | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| W Residences Manchester (No.2 St Michael's)St Michael's, Jackson's Row, Manchester M2 | Relentless Developments and Salboy | Manchester City Council 114664/FO/2016 (as varied, latest 137873/JO/2023) | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Regency Works (Blocks A and D for sale)Former Arla Foods depot, 87-91 Kirkstall Road, Burley, Leeds LS3 | Glenbrook | Leeds City Council 22/02505/FU | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Nobu Residences Manchester (Viadux 2)Great Bridgewater Street, city centre | Salboy | 139715/FO/2024 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| X1 Trafford WatersTrafford Waters, TraffordCity | X1 Developments | Trafford Council 111364/RES/23 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Ingram Street, Merchant City65-97 Ingram Street / Candleriggs / Albion Street, Merchant City, Glasgow G1 | Artisan Real Estate | Glasgow City Council 22/01225/FUL (Scottish Ministers notified case NA-260-002) | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Aire Gardens3 City Office Park, Meadow Lane, Holbeck, Leeds LS11 | Hilton Developments | Leeds City Council 25/06082/DPD (prior approval, 98 flats) and 25/07471/FU (external works) | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Angel VillageAngel Gate, City Road / Goswell Road, Islington, London EC1V | Bentry Capital | London Borough of Islington prior approvals P2024/0865, P2024/0866, P2024/0873 and others (Angel Gate, EC1V 2PT) | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Priors GateSteelhouse Lane, B4, Birmingham city centre | Bunnywell Homes | Birmingham City Council 2025/06786/PA (prior approval, 59 flats) | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| The New Village, Edinburgh ParkEdinburgh Park, South Gyle, Edinburgh EH12 | S1 Developments | City of Edinburgh Council 20/02068/FUL (Edinburgh Park southern phase) | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Boulevard (Phase 2, Blocks A1 to A6)Bristol Street, Southside, Birmingham B5 | Investin PLC | Birmingham City Council 2019/02975/PA (conditions 2022/00913/PA) | متأخر، عدد الأشهر: 14 | نتابع: 1؛ متأخرة: 1؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Westminster TowerAlbert Embankment, Lambeth | London Square | Lambeth planning 24/02358/VOC | مؤجّل، عدد الأشهر: 12 | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Kingfisher, Red Bank RiversideRed Bank, Victoria North, Manchester | Far East Consortium International | Manchester planning 136814/FO/2023 | مؤجّل، عدد الأشهر: 30 | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| The GatewayLeeds Street / Freemasons Row, Pumpfields, Liverpool L3 | Legacie Developments | Liverpool City Council 17F/0874 | مؤجّل، عدد الأشهر: 9 | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Edition Birmingham, Centenary TowerBrindley Drive, Centenary Square (B1) | Sphere Group | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Cascades Three, White City LivingWhite City | St James | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Wandsworth Mills (The Artisan Tower)Wandsworth | St George | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| West Gate, St John's WatersideSt John's, Manchester city centre | Renaker | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Prospect Place South (Battersea Power Station)Electric Boulevard, Battersea Power Station, London SW11 | Battersea Power Station Development Company | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Bermondsey PlaceBermondsey, London SE1 | Berkeley Homes South East London Ltd | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| WicksideHackney Wick, London E9 5HH | Galliard Homes | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 3؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Heap's MillLiverpool L1 | Legacie Developments | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
أسئلة للمطوّر في المملكة المتحدة
اطبع هذه القائمة وخذها إلى مكتب المبيعات أو أرسلها بالبريد الإلكتروني. اكتب الجواب ورقم المستند بجانب كل سؤال، ثم تحقّق منه لدى المصدر المذكور. اطبع هذه الأسئلة فقط
- ما الاسم القانوني الكامل ورقم تسجيل الشركة التي ستوقّع عقدي، وهل تملك الأرض أو تحمل الموافقات؟ تحقّق لدى: Companies Houseالجواب ورقم المستند:
- ما الذي سأملكه بالضبط (ملكية حرة أو إيجار طويل أو حق انتفاع)، وهل يمكنكم إعطائي المستخرج الرسمي من سجل الأرض؟ تحقّق لدى: HM Land Registry: search property informationالجواب ورقم المستند:
- ما رقم الترخيص أو الموافقة وتاريخه والجهة التي أصدرته؟ تحقّق لدى: GOV.UK: search a council’s register of planning decisionsالجواب ورقم المستند:
- إلى أي حساب تذهب دفعاتي، وما الذي يحميها (حساب ضمان أو ضمان بنكي أو تأمين) إذا توقّف المشروع؟الجواب ورقم المستند:
- كيف يُسجَّل شرائي قبل الإنجاز، وماذا يقول العقد عن التأخير والتغييرات والاسترداد؟ تحقّق لدى: GOV.UK (Companies House): Register an overseas entity, last updated 1 Feb 2026 · GOV.UK (HMRC): Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents, last updated 1 Apr 2025الجواب ورقم المستند:
- ما موعد التسليم في العقد، وهل تغيّر من قبل، وهل التزمت مشاريعكم السابقة بمواعيدها؟الجواب ورقم المستند:
أسئلة وأجوبة
ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء على الخارطة في المملكة المتحدة؟
ستة أمور بهذا الترتيب: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع; الأرض وما الذي ستملكه; التراخيص والموافقات; إلى أين تذهب أموالك; تسجيل الشراء والعقد; مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع. تأكّد من كل منها لدى المصدر الرسمي، لا من نسخة يقدّمها البائع.
كم مشروعاً على الخارطة في المملكة المتحدة ينشر رقم ترخيص؟
من أصل 31 مشروعاً نتابعها في المملكة المتحدة، ينشر 21 رقم ترخيص أو تصريح.
كم مشروعاً على الخارطة في المملكة المتحدة تجاوز موعد تسليمه؟
من أصل 31 مشروعاً نتابعها في المملكة المتحدة، تجاوز 1 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 3.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. القوانين والسجلات تتغير: تحقّق من النص الساري وعقدك مع محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قبل الدفع.
هل أنت مطوّر في المملكة المتحدة وهناك نقص أو خطأ هنا؟ أرسل المستندات وسنصحّح البيانات بعد المراجعة. إرسال تصحيح
ذو صلة
- كيف تتحقق من مشروع: United Kingdom (السجلات والأسئلة)
- مقارنة حماية المشتري
- مقارنة الشراء كأجنبي
- الضرائب والرسوم عند الشراء على الخارطة في إنجلترا
- هل يمكن التأجير القصير؟ القواعد حسب المدينة
- قائمة التحقق قبل التوقيع
- تحقّق مجاني مباشر من مشروع
أدلة لأماكن أخرى
- الشراء على الخارطة في بالي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في دبي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في بوكيت: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في كوستا ديل سول: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في لشبونة: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في قبرص: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في ميامي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في تولوم: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في فرنسا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في ماليزيا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في تركيا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في أستراليا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في اليابان: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في بولندا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في كندا: ما الذي يجب التحقق منه