الشراء على الخارطة في بولندا: ما الذي يجب التحقق منه
تحقّق خطوة بخطوة قبل أن تدفع ثمن عقار على الخارطة في بولندا، مع المصدر الرسمي لكل خطوة وأمثلة حقيقية من 22 مشروعاً نتابعها هناك.
المراجعة المقبلة لهذا الدليل: . السياسة التحريرية
البيانات والمنهجية: Ignacio Hojas García-Plaza، شريك مؤسس، يقود البيانات وربط السجلات. الناشر Kolaboro، وتديره Equinox Investment Group LLC.
بولندا بالأرقام
محسوب مما هو منشور وقابل للتحقق عن كل مشروع، وليس حكماً على الجودة.
الخطوة 1: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع
اطلب الاسم القانوني الكامل للمطوّر ورقم تسجيله، لا العلامة التجارية فقط، وابحث عن الشركة في السجل الرسمي. يجب أن تكون الشركة التي توقّع عقدك هي التي تملك الأرض أو الموافقات.
في بياناتنا
من أصل 22 مشروعاً نتابعها في بولندا، يذكر 21 المطوّر باسم شركته القانونية.
أمثلة
- Osiedle Wilno: المطوّر مذكور باسم Dom Development S.A.
- Apartamenty Beethovena: المطوّر مذكور باسم Dom Development S.A.
- Apartamenty Grzybowska 11: المطوّر مذكور باسم Dom Development S.A.
الخطوة 2: الأرض وما الذي ستملكه
اعرف بالضبط ما الذي تشتريه: ملكية تامة أو إيجار أو حق انتفاع، ومن هو صاحب السند اليوم وما الأعباء المترتبة عليه. اطلب مستخرجاً من السجل الرسمي، لا نسخة يعدّها البائع.
ما تقوله القواعد والسجلات
- للأرض، ثم لكل وحدة لاحقاً، سجل عقاري ورهني (księga wieczysta). اطلب رقمه واقرأه عبر الإنترنت في خدمة EKW التابعة لوزارة العدل: المالك والرهون والمطالبات المقيّدة لصالح المشترين.Elektroniczne Księgi Wieczyste (Ministry of Justice land and mortgage registers) (فُتح في 14 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 22 مشروعاً نتابعها في بولندا، ينشر 18 عنواناً أو موقعاً دقيقاً بما يكفي لنقطة على الخريطة.
الخطوة 3: التراخيص والموافقات
اطلب رقم الترخيص وتاريخه وتأكّد منهما لدى الجهة التي أصدرته. رخصة الشركة أو تسجيل المبيعات ليس ترخيص بناء.
في بياناتنا
من أصل 22 مشروعاً نتابعها في بولندا، ينشر 0 رقم ترخيص أو تصريح.
الخطوة 4: إلى أين تذهب أموالك
قبل كل دفعة، اعرف إلى أي حساب تذهب وما الذي يحميها إذا توقف المشروع. ادفع فقط إلى الحساب المذكور في عقدك، ولا تدفع أبداً إلى حساب شخصي أو حساب وسيط.
ما تقوله القواعد والسجلات
- يجب على المطوّر حماية دفعاتك بإحدى وسيلتين: حساب ضمان سكني مفتوح أو مغلق (mieszkaniowy rachunek powierniczy) للمشروع، وعليه دفع اشتراكات في صندوق ضمان المطوّرين (المادة 6). ويجب أن يوقّع عقد هذا الحساب قبل بدء البيع (المادة 7).Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 22 مشروعاً نتابعها في بولندا، يوضّح 0 كيف تُحمى دفعات المشترين (حساب ضمان أو كفالة مصرفية أو تأمين).
حساب الضمان وحماية الدفعات في العقارات على الخارطة · خطط السداد والدفعة الأولى في العقارات على الخارطة
الخطوة 5: تسجيل الشراء والعقد
تحقّق من كيفية تسجيل شرائك قبل التسليم ومما يقوله العقد عن التأخير والتغييرات واسترداد المبالغ. اطلب من محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قراءته قبل التوقيع.
ما تقوله القواعد والسجلات
- يجوز أن يسبق عقدَ المطوّر عقدُ حجز. ولا يجوز أن تتجاوز رسوم الحجز 1% من السعر المذكور في نشرة المعلومات، وتُحتسب من السعر (المادة 32).Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)
الخطوة 6: مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع
قارن موعد التسليم الموعود بالسجل: المواعيد السابقة لهذا المشروع وكيف سارت مشاريع المطوّر الأخرى. ثم تحقّق من تقدّم الأعمال في الموقع قبل كل دفعة مرحلية.
في بياناتنا
من أصل 22 مشروعاً نتابعها في بولندا، تجاوز 0 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 0.
أمثلة
- Korkowa 146: موعد التسليم المسجّل الربع الرابع من 2027، دون تغيير حتى الآن
المشاريع في بولندا: الترخيص وسجل التسليم وسجل المطوّر
المعلومات الثلاث التي نادراً ما تعرضها البوابات العقارية، جنباً إلى جنب لـ 22 مشروعاً. تذكر صفحة كل مشروع جميع مصادره.
| المشروع | المطوّر | رقم الترخيص | سجل التسليم | سجل المطوّر في بياناتنا |
|---|---|---|---|---|
| Osiedle Wilnoul. Wierna 24, Targówek, Warsaw | Dom Development S.A. | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 21؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Apartamenty Beethovenaul. Dziekońskiego 4, Mokotów, Warsaw | Dom Development S.A. | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 21؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Apartamenty Grzybowska 11ul. Grzybowska 11, Śródmieście, Warsaw | Dom Development S.A. | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 21؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Apartamenty Kamieńskiegoul. Kamieńskiego 53a, Karłowice-Różanka, Wrocław | Dom Development S.A. | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 21؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Apartamenty Literackaul. Literacka 7, Bielany, Warsaw | Dom Development S.A. | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 21؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Apartamenty Metro Wilanowskaul. Pejzażowa 26, Mokotów, Warsaw | Dom Development S.A. | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 21؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Apartamenty Myśliborska Parkul. Myśliborska 11, Białołęka, Warsaw | Dom Development S.A. | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 21؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Apartamenty Park Matecznegoul. Rydlówka 5, Podgórze, Kraków | Dom Development S.A. | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 21؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Apartamenty Rudnickiegoul. Rudnickiego 5, Bielany, Warsaw | Dom Development S.A. | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 21؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Mokotów Sportowyul. Antoniewska 6, Mokotów, Warsaw | Dom Development S.A. | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 21؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Osiedle Arkadiaul. Ramiszowska 2-6, Poświętne, Wrocław | Dom Development S.A. | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 21؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Osiedle Bokserska 71ul. Bokserska 71, Ursynów, Warsaw | Dom Development S.A. | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 21؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Osiedle Myśliborskaul. Myśliborska 27b, Warsaw | Dom Development S.A. | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 21؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Osiedle Palladiumul. M. Ćwiklińskiej, Białołęka, Warsaw | Dom Development S.A. | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 21؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Osiedle Park Świetlikówul. Maślicka 215, Maślice, Wrocław | Dom Development S.A. | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 21؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Osiedle przy Wielickiejul. Marii Orwid 1, Bieżanów-Prokocim, Kraków | Dom Development S.A. | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 21؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Osiedle Urbinoul. Równoległa 16, Włochy, Warsaw | Dom Development S.A. | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 21؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Przystanek Prądnikul. Meiera 70, Prądnik Biały, Kraków | Dom Development S.A. | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 21؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| 29 Alejaul. Prandoty 10 C i E, Stare Miasto, Kraków | Dom Development S.A. | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 21؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Osiedle Międzyleskaul. Międzyleska 6c, Tarnogaj, Wrocław | Dom Development S.A. | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 21؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Osiedle Zielnaul. Zielna, Psie Pole, Wrocław | Dom Development S.A. | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 21؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Korkowa 146Wawer (Marysin Wawerski) | Polaris Development Sp. z o.o. | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
أسئلة للمطوّر في بولندا
اطبع هذه القائمة وخذها إلى مكتب المبيعات أو أرسلها بالبريد الإلكتروني. اكتب الجواب ورقم المستند بجانب كل سؤال، ثم تحقّق منه لدى المصدر المذكور. اطبع هذه الأسئلة فقط
- ما الاسم القانوني الكامل ورقم تسجيل الشركة التي ستوقّع عقدي، وهل تملك الأرض أو تحمل الموافقات؟الجواب ورقم المستند:
- ما الذي سأملكه بالضبط (ملكية حرة أو إيجار طويل أو حق انتفاع)، وهل يمكنكم إعطائي المستخرج الرسمي من سجل الأرض؟ تحقّق لدى: Elektroniczne Księgi Wieczyste (Ministry of Justice land and mortgage registers)الجواب ورقم المستند:
- ما رقم الترخيص أو الموافقة وتاريخه والجهة التي أصدرته؟الجواب ورقم المستند:
- إلى أي حساب تذهب دفعاتي، وما الذي يحميها (حساب ضمان أو ضمان بنكي أو تأمين) إذا توقّف المشروع؟ تحقّق لدى: Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32الجواب ورقم المستند:
- كيف يُسجَّل شرائي قبل الإنجاز، وماذا يقول العقد عن التأخير والتغييرات والاسترداد؟ تحقّق لدى: Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32الجواب ورقم المستند:
- ما موعد التسليم في العقد، وهل تغيّر من قبل، وهل التزمت مشاريعكم السابقة بمواعيدها؟الجواب ورقم المستند:
أسئلة وأجوبة
ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء على الخارطة في بولندا؟
ستة أمور بهذا الترتيب: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع; الأرض وما الذي ستملكه; التراخيص والموافقات; إلى أين تذهب أموالك; تسجيل الشراء والعقد; مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع. تأكّد من كل منها لدى المصدر الرسمي، لا من نسخة يقدّمها البائع.
كيف تُحمى دفعات الشراء على الخارطة في بولندا؟
يجب على المطوّر حماية دفعاتك بإحدى وسيلتين: حساب ضمان سكني مفتوح أو مغلق (mieszkaniowy rachunek powierniczy) للمشروع، وعليه دفع اشتراكات في صندوق ضمان المطوّرين (المادة 6). ويجب أن يوقّع عقد هذا الحساب قبل بدء البيع (المادة 7).
كم مشروعاً على الخارطة في بولندا ينشر رقم ترخيص؟
من أصل 22 مشروعاً نتابعها في بولندا، ينشر 0 رقم ترخيص أو تصريح.
كم مشروعاً على الخارطة في بولندا تجاوز موعد تسليمه؟
من أصل 22 مشروعاً نتابعها في بولندا، تجاوز 0 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 0.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. القوانين والسجلات تتغير: تحقّق من النص الساري وعقدك مع محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قبل الدفع.
هل أنت مطوّر في بولندا وهناك نقص أو خطأ هنا؟ أرسل المستندات وسنصحّح البيانات بعد المراجعة. إرسال تصحيح
ذو صلة
- كيف تتحقق من مشروع: Poland (السجلات والأسئلة)
- مقارنة حماية المشتري
- مقارنة الشراء كأجنبي
- هل يمكن التأجير القصير؟ القواعد حسب المدينة
- قائمة التحقق قبل التوقيع
- تحقّق مجاني مباشر من مشروع
أدلة لأماكن أخرى
- الشراء على الخارطة في بالي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في دبي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في بوكيت: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في كوستا ديل سول: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في لشبونة: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في قبرص: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في ميامي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في تولوم: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في فرنسا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في ماليزيا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في تركيا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في أستراليا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في اليابان: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في المملكة المتحدة: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في كندا: ما الذي يجب التحقق منه