Off-plan kopen in Polen: wat u moet controleren

Stap 1: Wie verkoopt: het bedrijf achter het project

Vraag de volledige juridische naam van de ontwikkelaar en het registratienummer, niet alleen het merk, en zoek het bedrijf op in het officiële register. Het bedrijf dat uw contract tekent, hoort de grond of de goedkeuringen te hebben.

In onze gegevens

21 van de 22 projecten die we in Polen volgen, noemen de ontwikkelaar bij zijn juridische vennootschap.

Voorbeelden

• Osiedle Wilno: ontwikkelaar genoemd als Dom Development S.A.
• Apartamenty Beethovena: ontwikkelaar genoemd als Dom Development S.A.
• Apartamenty Grzybowska 11: ontwikkelaar genoemd als Dom Development S.A.

Stap 2: De grond en wat u gaat bezitten

Zoek precies uit wat u koopt: volle eigendom, erfpacht of huur, of een gebruiksrecht, wie nu de titel heeft en welke lasten erop rusten. Vraag het officiële registeruittreksel, geen kopie van de verkoper.

Wat de regels en registers zeggen

• De grond en later elke woning hebben een kadaster- en hypotheekregister (księga wieczysta). Vraag het nummer en lees het online in de EKW-dienst van het ministerie van Justitie: eigenaar, hypotheken en ingeschreven aanspraken van kopers.Elektroniczne Księgi Wieczyste (Ministry of Justice land and mortgage registers) (geopend op 14 november 2026)

In onze gegevens

18 van de 22 projecten die we in Polen volgen, publiceren een adres of locatie die nauwkeurig genoeg is voor een kaartpunt.

Volle eigendom en erfpacht bij off-plan vastgoed

Stap 3: Vergunningen en goedkeuringen

Vraag het nummer en de datum van de vergunning en laat ze bevestigen door de instantie die ze heeft afgegeven. Een bedrijfslicentie of een verkoopregistratie is geen bouwvergunning.

In onze gegevens

0 van de 22 projecten die we in Polen volgen, publiceren een vergunnings- of licentienummer.

Stap 4: Waar uw geld naartoe gaat

Weet vóór elke betaling naar welke rekening die gaat en wat haar beschermt als de bouw stopt. Betaal alleen op de rekening uit uw contract, nooit op een privérekening of die van een tussenpersoon.

Wat de regels en registers zeggen

• De ontwikkelaar moet je betalingen op een van twee manieren beschermen: met een open of gesloten woningderdenrekening (mieszkaniowy rachunek powierniczy) voor het project, en hij moet bijdragen aan het Garantiefonds voor ontwikkelaars (artikel 6). Het contract voor die rekening moet hij sluiten voordat hij begint te verkopen (artikel 7).Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (gelezen op 14 november 2026)

In onze gegevens

0 van de 22 projecten die we in Polen volgen, vermelden hoe betalingen van kopers beschermd zijn (escrow, bankgarantie of verzekering).

Derdenrekening en betalingsbescherming bij off-plan vastgoed · Betalingsschema’s en aanbetalingen bij off-plan vastgoed

Stap 5: Vastlegging van uw aankoop en het contract

Controleer hoe uw aankoop vóór oplevering wordt vastgelegd en wat het contract zegt over vertraging, wijzigingen en terugbetaling. Laat het vóór ondertekening lezen door een onafhankelijke lokale advocaat of notaris.

Wat de regels en registers zeggen

• Voor de ontwikkelaarsovereenkomst kan een reserveringsovereenkomst komen. De reserveringsvergoeding mag niet hoger zijn dan 1 % van de prijs in het informatieprospectus en wordt verrekend met de prijs (artikel 32).Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (gelezen op 14 november 2026)

Stap 6: Opleverdata en voortgang op de bouwplaats

Vergelijk de beloofde opleverdatum met de historie: eerdere data van dit project en hoe de andere projecten van de ontwikkelaar verliepen. Controleer daarna vóór elke termijnbetaling de voortgang op de bouwplaats.

In onze gegevens

0 van de 22 projecten die we in Polen volgen, hebben een geregistreerde opleverdatum die verstreken is; bij 0 is de datum naar later verschoven.

Voorbeelden

• Korkowa 146: geregistreerde opleverdatum 4e kwartaal 2027, tot nu toe ongewijzigd