Kopen als buitenlander: 16 markten vergeleken

Alleen een Indonesisch staatsburger kan Hak Milik (volle eigendom, vaak SHM op het certificaat) hebben. Elke handeling om die direct of indirect over te dragen aan een buitenlander is nietig en betaald geld kan niet worden teruggevorderd: daarom zijn constructies met een stroman een serieus risico.
Law No. 5 of 1960 (UUPA), Articles 21(1) and 26(2) (gelezen op 3 november 2026)

Een buitenlander kan een huis met grond alleen bezitten op Hak Pakai-grond (gebruiksrecht). Hak Pakai wordt verleend voor maximaal 30 jaar, kan met maximaal 20 worden verlengd en met maximaal 30 worden vernieuwd, telkens op aanvraag; minimumprijs, perceelgrootte en aantal units staan in aparte regels.
Government Regulation No. 18 of 2021, Articles 52, 71 and 72 (gelezen op 3 november 2026)

Een huur van grond (Hak Sewa) is een contract met de eigenaar van de grond: controleer de eigenaar op het grondcertificaat bij het BPN-kadaster, de looptijd en de schriftelijke voorwaarden voor verlenging.
Law No. 5 of 1960 (UUPA), Articles 44(1) and 45 (gelezen op 3 november 2026) · ATR/BPN (land agency) (gelezen op 13 november 2026)

• Verwervingsheffing grond en gebouw (BPHTB), over de prijs min een vrijgesteld bedrag: ≤ 5 % hukumonline.com

Bereken met uw prijs

Nog geen officiële bron gelezen.

Nog niet in onze notities met bron Volledige gids

• Overdrachtsheffing van het Dubai Land Department: 4 % hausandhaus.com
• Kosten van de registration trustee: AED 2.100 / 4.200 help.propertyfinder.ae
• Eigendomsakte en administratiekosten: AED 270 hausandhaus.com

Bereken met uw prijs

Dubai: Niemand mag regelmatig vakantiewoningen verhuren zonder vergunning van de toerisme-autoriteit (DTCM in het decreet, nu Department of Economy and Tourism). De vergunning geldt één jaar en is verlengbaar.
Government of Dubai, Decree No. (41) of 2013 regulating the leasing out of holiday homes (gelezen op 11 november 2026)

Regels voor kortetermijnverhuur

Buitenlanders kunnen in Thailand geen grond bezitten. Controleer bij het landkantoor het type eigendomsbewijs (Chanote is volledige titel), de geregistreerde eigenaar en hypotheken of huurcontracten.
Department of Lands (gelezen op 13 november 2026)

In elk condominium mogen alle buitenlandse eigenaren samen hoogstens 49 % van de totale unitoppervlakte hebben; is het quotum vol, dan kan een buitenlander niet als eigenaar worden ingeschreven. Vraag naar de actuele stand van het buitenlandse quotum.
Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter (gelezen op 3 november 2026)

Via de route van buitenlandse middelen moet u aantonen dat het geld voor de unit uit het buitenland kwam: bewaar de bankbewijzen van elke overboeking.
Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter (gelezen op 3 november 2026)

• Overdrachtskosten van het Land Office (vaak gedeeld met de verkoper): 2 % thailand.go.th

Bereken met uw prijs

Nog geen officiële bron gelezen.

Een nota simple van het Registro de la Propiedad toont de geregistreerde eigenaar, hypotheken, lasten en een verklaarde nieuwbouw; het Catastro toont perceel en bebouwde oppervlakte alleen voor fiscale doeleinden.
Registradores de España (Propiedad and Mercantil) (gelezen op 13 november 2026) · Sede Electrónica del Catastro (gelezen op 13 november 2026)

• Btw (IVA) op nieuwbouw: 10 % interforoabogados.com
• Zegelrecht (AJD), Andalusië: 1,2 % interforoabogados.com

Bereken met uw prijs

Andalusia: Vóór de start moet een verantwoordelijke verklaring worden ingediend; de woning wordt ingeschreven in het Andalusische toerismeregister met een code VUT/provincie/nummer.
Junta de Andalucía, Viviendas de uso turístico: preguntas frecuentes (Decreto 28/2016) (gelezen op 11 november 2026)

Regels voor kortetermijnverhuur

Vraag het permanente kadastercertificaat (certidão permanente predial): dat toont eigenaar, hypotheken en lasten, en of het gebouw in afzonderlijke units is verdeeld.
gov.pt: Pedir uma certidão permanente do registo predial (gelezen op 13 november 2026) · Predial Online (gelezen op 13 november 2026)

• Overdrachtsbelasting (IMT), vasteland: 1 % - 8 % info.portaldasfinancas.gov.pt
• Zegelrecht (Imposto do Selo): 0,8 % info.portaldasfinancas.gov.pt

Bereken met uw prijs

Portugal: Registratie via voorafgaande melding bij de Balcão Único Eletrónico, die het nummer toekent tenzij de gemeente binnen 60 dagen bezwaar maakt (90 in beperkingsgebieden). Aansprakelijkheidsverzekering verplicht.
gov.pt, Alojamento local (gelezen op 11 november 2026)

Regels voor kortetermijnverhuur

De verkoper moet bij het koopcontract een Certificate of Search van het pand voegen, gedateerd binnen vijf werkdagen van de ondertekening; boetes gelden na een overgangsperiode van drie maanden die op 16 mei 2026 eindigde.
Department of Lands and Surveys: administrative fines under Law 81(I)/2011 (13 Feb 2026) (gelezen op 13 november 2026)

Nog geen belasting vastgelegd voor deze markt.

Nog geen officiële bron gelezen.

Nog niet in onze notities met bron Volledige gids

Nog geen belasting vastgelegd voor deze markt.

Nog geen officiële bron gelezen.

Binnen 50 km van de kust (de beperkte zone, waartoe de kust bij Tulum behoort) verwerft een buitenlander woningbezit via een banktrust (fideicomiso) waarvoor een vergunning van het ministerie van Buitenlandse Zaken (SRE) nodig is; de trust duurt maximaal 50 jaar en kan worden verlengd.
Ley de Inversión Extranjera, Articles 2 (VI), 11 and 13 (text in force, last amended DOF 27 May 2024) (gelezen op 13 november 2026)

Vraag een notaris om een verklaring van vrij van lasten (certificado de libertad de gravamen) uit het openbare eigendomsregister (RPP) van de staat.
Kolaboro register guide: Mexico (geopend op 13 november 2026)

Verwervingsbelasting (ISAI): elke staat en gemeente stelt die vast, niet gepubliceerd in onze gids. De notaris berekent ze bij de akte.

Bereken met uw prijs

Nog geen officiële bron gelezen.

De verkoper moet je alles vertellen wat hij weet en wat je beslissing kan beïnvloeden, bijvoorbeeld dat de grond in een overstromingsgebied ligt of dat er een groot infrastructuurproject in de buurt gepland is. De natuurlijke en industriële risico’s van het adres staan ook op Géorisques.
Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (gelezen op 14 november 2026) · Géorisques (French state risk map) (gelezen op 14 november 2026)

Nog geen belasting vastgelegd voor deze markt.

France: Een gemeubileerde toeristische verhuur moet bij het gemeentehuis worden gemeld. In gemeenten met registratie krijgt u een nummer van 13 tekens dat in elke advertentie moet staan.
Service-Public.fr, renting a second home as a furnished tourist let (gelezen op 11 november 2026)

Regels voor kortetermijnverhuur

Nog niet in onze notities met bron Volledige gids

Nog geen belasting vastgelegd voor deze markt.

Nog geen officiële bron gelezen.

Het eigendom gaat pas over als de verkoop is ingeschreven bij het kadaster (tapu). Een voorlopig koopcontract, ook bij de notaris, is alleen een belofte tot overdracht. Controleer eerst hypotheken en andere lasten op het perceel; percelen zoek je op in Parsel Sorgu van TKGM.
Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (gelezen op 14 november 2026) · TKGM Parsel Sorgu (land registry and cadastre) (gelezen op 14 november 2026)

Een buitenlandse particulier mag overal in Turkije onroerend goed verwerven tot 30 hectare in totaal, maar niet in verboden militaire zones of militaire veiligheidszones.
Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (gelezen op 14 november 2026)

• Akterecht (tapu harcı), vaak 2 % en 2 % gedeeld met de verkoper: 4 % iidb.adalet.gov.tr

Bereken met uw prijs

Türkiye: Voor verhuur van een woning voor 100 dagen of korter is een vergunning van het ministerie van Cultuur en Toerisme verplicht (Wet nr. 7464, van kracht sinds 1 januari 2024).
Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, permit application guide (Law No. 7464) (gelezen op 11 november 2026)

Regels voor kortetermijnverhuur

Buitenlanders hebben in Australië in het algemeen toestemming voor buitenlandse investeringen nodig voordat ze woongrond kopen, ongeacht de waarde. Van 1 april 2025 tot 30 juni 2029 mogen ze in het algemeen geen bestaande woningen kopen; het beleid stuurt hen naar nieuwbouw.
Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026) (gelezen op 14 november 2026)

Nog geen belasting vastgelegd voor deze markt.

Nog geen officiële bron gelezen.

Het vastgoedregister (touki) toont wie eigenaar is van de grond en welke hypotheken erop rusten. Je kunt de ingeschreven gegevens online raadplegen via de registerinformatiedienst.
Registry information service (touki) (gelezen op 14 november 2026)

Nog geen belasting vastgelegd voor deze markt.

Nog geen officiële bron gelezen.

HM Land Registry houdt het eigendomsregister van de grond bij: wie de eigenaar is, of het om freehold of leasehold gaat, en welke hypotheken of beperkingen erop rusten. Een kopie kost een kleine vergoeding en bestel je online.
HM Land Registry: search property information (gelezen op 14 november 2026)

• Stamp Duty Land Tax (Engeland en Noord-Ierland): 0 % - 12 % gov.uk

Zonder toeslagen: 5 % extra in elke schijf als je meer dan één woning gaat bezitten, 2 % extra als je niet in het Verenigd Koninkrijk woont.

Bereken met uw prijs

Nog geen officiële bron gelezen.

De grond en later elke woning hebben een kadaster- en hypotheekregister (księga wieczysta). Vraag het nummer en lees het online in de EKW-dienst van het ministerie van Justitie: eigenaar, hypotheken en ingeschreven aanspraken van kopers.
Elektroniczne Księgi Wieczyste (Ministry of Justice land and mortgage registers) (gelezen op 14 november 2026)

Nog geen belasting vastgelegd voor deze markt.

Nog geen officiële bron gelezen.

Sinds 1 januari 2023 mag een niet-Canadees in Canada geen woonvastgoed kopen, direct of indirect, tenzij een uitzondering geldt, bijvoorbeeld voor bepaalde tijdelijke inwoners en beschermde personen (artikel 4 van de wet).
Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, section 4 (Justice Laws, current to 19 Oct 2026) (gelezen op 14 november 2026)

Het verbod geldt voor vastgoed in grootstedelijke gebieden en agglomeraties volgens de volkstelling; vastgoed daarbuiten is uitgezonderd door het besluit (artikel 3). Beide teksten waren bij lezing bijgewerkt tot 19 oktober 2026.
Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Regulations (SOR/2022-250), section 3 (current to 19 Oct 2026) (gelezen op 14 november 2026)

Nog geen belasting vastgelegd voor deze markt.

Nog geen officiële bron gelezen.