Off-plan kopen in Japan: wat u moet controleren

Stap 1: Wie verkoopt: het bedrijf achter het project

Vraag de volledige juridische naam van de ontwikkelaar en het registratienummer, niet alleen het merk, en zoek het bedrijf op in het officiële register. Het bedrijf dat uw contract tekent, hoort de grond of de goedkeuringen te hebben.

Wat de regels en registers zeggen

• Wie beroepsmatig bouwgrond of gebouwen verkoopt, heeft een vastgoedlicentie van de minister (MLIT) of de prefectuur nodig (artikel 3). Vraag het licentienummer en zoek het op in de zoekfunctie van het MLIT.Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (gelezen op 14 november 2026) · MLIT search of licensed real estate brokers (geopend op 14 november 2026)

In onze gegevens

16 van de 31 projecten die we in Japan volgen, noemen de ontwikkelaar bij zijn juridische vennootschap.

Voorbeelden

• Brillia Kyoto Kitayama The Residence: ontwikkelaar genoemd als Tokyo Tatemono Co., Ltd. and Mitsubishi Estate Residence Co., Ltd., per Japanese outline data
• City Tower Tokyo Tamachi: ontwikkelaar genoemd als Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. No. 38)
• Mondomio Okinawa Resort Onna Village Fuchaku: ontwikkelaar genoemd als Daiwa House Industry Co., Ltd.

Stap 2: De grond en wat u gaat bezitten

Zoek precies uit wat u koopt: volle eigendom, erfpacht of huur, of een gebruiksrecht, wie nu de titel heeft en welke lasten erop rusten. Vraag het officiële registeruittreksel, geen kopie van de verkoper.

Wat de regels en registers zeggen

• Het vastgoedregister (touki) toont wie eigenaar is van de grond en welke hypotheken erop rusten. Je kunt de ingeschreven gegevens online raadplegen via de registerinformatiedienst.Registry information service (touki) (geopend op 14 november 2026)

In onze gegevens

2 van de 31 projecten die we in Japan volgen, beschrijven de units in de gelezen bronnen als leasehold (huur of erfpacht). 1 van de 31 projecten die we in Japan volgen, publiceren een adres of locatie die nauwkeurig genoeg is voor een kaartpunt.

Volle eigendom en erfpacht bij off-plan vastgoed

Stap 3: Vergunningen en goedkeuringen

Vraag het nummer en de datum van de vergunning en laat ze bevestigen door de instantie die ze heeft afgegeven. Een bedrijfslicentie of een verkoopregistratie is geen bouwvergunning.

Wat de regels en registers zeggen

• Zolang de bouw niet klaar is, mag een verkoper met licentie geen koop sluiten voor het gebouw voordat de vereiste goedkeuring er is, zoals de bouwbevestiging uit artikel 6 van de Bouwnormenwet (artikel 36). Vraag het nummer en de datum.Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (gelezen op 14 november 2026)

In onze gegevens

5 van de 31 projecten die we in Japan volgen, publiceren een vergunnings- of licentienummer.

Voorbeelden

• Brillia Kyoto Kitayama The Residence: vergunnings- of licentienummer R07 Kakken IPEC00277 (29 Aug 2025); change R07 IPEC00118 (20 Feb 2026) gepubliceerd
• City Tower Tokyo Tamachi: vergunnings- of licentienummer Building confirmation ERI-23039252 (27 Dec 2023), ERI-24018385 (23 Oct 2024), ERI-25018774 (18 Jul 2025) gepubliceerd
• Mondomio Okinawa Resort Onna Village Fuchaku: vergunnings- of licentienummer BVJ-FUK24-10-0001 (4 Apr 2024); BVJ-FUK24-11-0001 (19 Dec 2024); BVJ-FUK24-12-0001 (27 Mar 2026) gepubliceerd

Stap 4: Waar uw geld naartoe gaat

Weet vóór elke betaling naar welke rekening die gaat en wat haar beschermt als de bouw stopt. Betaal alleen op de rekening uit uw contract, nooit op een privérekening of die van een tussenpersoon.

Wat de regels en registers zeggen

• Een verkoper met licentie mag geen aanbetaling (handgeld) van meer dan 20 % van de prijs vragen (artikel 39).Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (gelezen op 14 november 2026)
• Voor een gebouw dat nog niet af is, mag een verkoper met licentie voor de oplevering alleen gedekte betalingen aannemen, bijvoorbeeld met een bankgarantie of een verzekering (artikel 41). Kleine bedragen, tot 5 % van de prijs en een plafond uit een kabinetsbesluit, zijn vrijgesteld.Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (gelezen op 14 november 2026)

In onze gegevens

0 van de 31 projecten die we in Japan volgen, vermelden hoe betalingen van kopers beschermd zijn (escrow, bankgarantie of verzekering).

Derdenrekening en betalingsbescherming bij off-plan vastgoed · Betalingsschema’s en aanbetalingen bij off-plan vastgoed

Stap 5: Vastlegging van uw aankoop en het contract

Controleer hoe uw aankoop vóór oplevering wordt vastgelegd en wat het contract zegt over vertraging, wijzigingen en terugbetaling. Laat het vóór ondertekening lezen door een onafhankelijke lokale advocaat of notaris.

Stap 6: Opleverdata en voortgang op de bouwplaats

Vergelijk de beloofde opleverdatum met de historie: eerdere data van dit project en hoe de andere projecten van de ontwikkelaar verliepen. Controleer daarna vóór elke termijnbetaling de voortgang op de bouwplaats.

In onze gegevens

1 van de 31 projecten die we in Japan volgen, hebben een geregistreerde opleverdatum die verstreken is; bij 1 is de datum naar later verschoven.

Voorbeelden

• Aman Residences, Niseko: geregistreerde opleverdatum verstreken; maanden sindsdien: 35
• HOSHINOYA Hutte Niseko (provisional name): opleverdatum naar later verschoven; maanden erbij: 28
• Brillia Kyoto Kitayama The Residence: geregistreerde opleverdatum oktober 2027, tot nu toe ongewijzigd