Покупка иностранцем: сравнение 16 рынков

Hak Milik (полная собственность, в сертификате часто SHM) может принадлежать только гражданину Индонезии. Любая сделка, прямо или косвенно передающая её иностранцу, ничтожна, а уплаченные деньги вернуть нельзя: поэтому схемы с номинальным владельцем очень рискованны.
Law No. 5 of 1960 (UUPA), Articles 21(1) and 26(2) (прочитано 3 ноября 2026 г.)

Иностранец может владеть домом с землёй только на земле Hak Pakai (право пользования). Hak Pakai предоставляется на срок до 30 лет, может быть продлено до 20 и возобновлено до 30, каждый раз по заявлению; минимальная цена, площадь участка и число объектов установлены отдельными правилами.
Government Regulation No. 18 of 2021, Articles 52, 71 and 72 (прочитано 3 ноября 2026 г.)

Аренда (Hak Sewa) является договором с владельцем земли: проверьте владельца по земельному сертификату в земельном офисе BPN, срок аренды и письменные условия продления.
Law No. 5 of 1960 (UUPA), Articles 44(1) and 45 (прочитано 3 ноября 2026 г.) · ATR/BPN (land agency) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

• Сбор за приобретение земли и зданий (BPHTB), с цены за вычетом необлагаемой суммы: ≤ 5 % hukumonline.com

Рассчитать по вашей цене

Официальный источник пока не прочитан.

Пока нет в наших заметках с источником Полный гид

• Сбор за переход права Dubai Land Department: 4 % hausandhaus.com
• Сбор registration trustee: AED 2 100 / 4 200 help.propertyfinder.ae
• Свидетельство о собственности и административные сборы: AED 270 hausandhaus.com

Рассчитать по вашей цене

Dubai: Никто не может регулярно сдавать дома для отдыха без лицензии департамента туризма (в декрете DTCM, сейчас Department of Economy and Tourism). Лицензия действует год и продлевается.
Government of Dubai, Decree No. (41) of 2013 regulating the leasing out of holiday homes (прочитано 11 ноября 2026 г.)

Правила краткосрочной аренды

Иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде. В земельном офисе проверьте тип титула (Chanote означает полный титул), зарегистрированного владельца и ипотеки или аренды.
Department of Lands (прочитано 13 ноября 2026 г.)

В каждом кондоминиуме все иностранные владельцы вместе могут иметь не более 49 % общей площади квартир; если квота исчерпана, иностранца нельзя зарегистрировать владельцем. Уточните текущую цифру иностранной квоты.
Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter (прочитано 3 ноября 2026 г.)

При покупке на иностранные средства нужно доказать, что деньги за квартиру поступили из-за рубежа: сохраняйте банковские документы по каждому переводу.
Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter (прочитано 3 ноября 2026 г.)

• Сбор Земельного управления за переход права (часто делится с продавцом): 2 % thailand.go.th

Рассчитать по вашей цене

Официальный источник пока не прочитан.

Выписка nota simple из Registro de la Propiedad показывает зарегистрированного владельца, ипотеки, обременения и заявленное новое строительство; Catastro показывает участок и застроенную площадь только для налоговых целей.
Registradores de España (Propiedad and Mercantil) (прочитано 13 ноября 2026 г.) · Sede Electrónica del Catastro (прочитано 13 ноября 2026 г.)

• НДС (IVA) на новое жильё: 10 % interforoabogados.com
• Гербовый сбор (AJD), Андалусия: 1,2 % interforoabogados.com

Рассчитать по вашей цене

Andalusia: До начала деятельности подаётся ответственная декларация, и жильё вносится в Реестр туризма Андалусии с кодом вида VUT/провинция/номер.
Junta de Andalucía, Viviendas de uso turístico: preguntas frecuentes (Decreto 28/2016) (прочитано 11 ноября 2026 г.)

Правила краткосрочной аренды

Попросите постоянную выписку из земельного реестра (certidão permanente predial): она показывает владельца, ипотеки и обременения, а также разделено ли здание на отдельные объекты.
gov.pt: Pedir uma certidão permanente do registo predial (прочитано 13 ноября 2026 г.) · Predial Online (прочитано 13 ноября 2026 г.)

• Налог на переход права (IMT), континентальная часть: 1 % - 8 % info.portaldasfinancas.gov.pt
• Гербовый сбор (Imposto do Selo): 0,8 % info.portaldasfinancas.gov.pt

Рассчитать по вашей цене

Portugal: Регистрация через предварительное уведомление в Balcão Único Eletrónico, который выдаёт номер, если муниципалитет не возразит за 60 дней (90 в зонах сдерживания). Обязательна страховка ответственности.
gov.pt, Alojamento local (прочитано 11 ноября 2026 г.)

Правила краткосрочной аренды

Продавец обязан приложить к договору купли-продажи справку о поиске по объекту (Certificate of Search), датированную в пределах пяти рабочих дней от подписания; штрафы за её отсутствие действуют после трёхмесячного переходного периода, закончившегося 16 мая 2026 года.
Department of Lands and Surveys: administrative fines under Law 81(I)/2011 (13 Feb 2026) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Для этого рынка налоги пока не записаны.

Официальный источник пока не прочитан.

Пока нет в наших заметках с источником Полный гид

Для этого рынка налоги пока не записаны.

Официальный источник пока не прочитан.

В пределах 50 км от побережья (запретная зона, куда входит побережье Тулума) иностранец приобретает жильё через банковский траст (fideicomiso), для которого нужно разрешение министерства иностранных дел (SRE); траст действует до 50 лет и может продлеваться.
Ley de Inversión Extranjera, Articles 2 (VI), 11 and 13 (text in force, last amended DOF 27 May 2024) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Попросите нотариуса получить справку об отсутствии обременений (certificado de libertad de gravamen) из реестра собственности штата (RPP).
Kolaboro register guide: Mexico (открыто 13 ноября 2026 г.)

Налог на приобретение (ISAI): устанавливает каждый штат и муниципалитет, в нашем справочнике не опубликован. Нотариус рассчитывает его при оформлении.

Рассчитать по вашей цене

Официальный источник пока не прочитан.

Продавец обязан сообщить вам всё, что ему известно и может повлиять на ваше решение, например что участок в зоне подтопления или рядом планируется крупный инфраструктурный объект. Природные и техногенные риски по адресу можно также посмотреть на Géorisques.
Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (прочитано 14 ноября 2026 г.) · Géorisques (French state risk map) (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Для этого рынка налоги пока не записаны.

France: Меблированное туристическое жильё нужно задекларировать в мэрии. В коммунах с регистрацией выдаётся 13-значный номер, обязательный в каждом объявлении.
Service-Public.fr, renting a second home as a furnished tourist let (прочитано 11 ноября 2026 г.)

Правила краткосрочной аренды

Пока нет в наших заметках с источником Полный гид

Для этого рынка налоги пока не записаны.

Официальный источник пока не прочитан.

Право собственности переходит только после регистрации сделки в управлении земельного реестра. Предварительный договор, даже нотариальный, лишь обещание передать право. Сначала проверьте ипотеку и другие обременения участка; участки можно найти в Parsel Sorgu ведомства TKGM.
Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (прочитано 14 ноября 2026 г.) · TKGM Parsel Sorgu (land registry and cadastre) (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Иностранное физическое лицо может приобретать недвижимость в любой части Турции в пределах 30 гектаров в общей сложности, но не в запретных военных зонах и зонах военной безопасности.
Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (прочитано 14 ноября 2026 г.)

• Сбор за регистрацию права (tapu harcı), часто 2 % и 2 % пополам с продавцом: 4 % iidb.adalet.gov.tr

Рассчитать по вашей цене

Türkiye: Для сдачи жилья на 100 дней и меньше обязательно разрешение Министерства культуры и туризма (Закон № 7464, действует с 1 января 2024 года).
Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, permit application guide (Law No. 7464) (прочитано 11 ноября 2026 г.)

Правила краткосрочной аренды

Иностранцам, как правило, нужно разрешение на иностранные инвестиции перед покупкой любой жилой земли в Австралии, независимо от стоимости. С 1 апреля 2025 по 30 июня 2029 года им в целом запрещено покупать готовое (вторичное) жильё; политика направляет их в новостройки.
Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026) (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Для этого рынка налоги пока не записаны.

Официальный источник пока не прочитан.

Реестр недвижимости (токи) показывает, кому принадлежит земля и какие на ней ипотеки. Зарегистрированные сведения можно посмотреть онлайн через службу информации реестра.
Registry information service (touki) (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Для этого рынка налоги пока не записаны.

Официальный источник пока не прочитан.

HM Land Registry ведёт реестр прав на землю: кто собственник, freehold это или leasehold, какие ипотеки и ограничения. Выписка стоит небольшую плату и заказывается онлайн.
HM Land Registry: search property information (прочитано 14 ноября 2026 г.)

• Stamp Duty Land Tax (Англия и Северная Ирландия): 0 % - 12 % gov.uk

Без надбавок: плюс 5 % в каждой ступени, если у вас будет больше одного жилья, плюс 2 %, если вы не резидент Великобритании.

Рассчитать по вашей цене

Официальный источник пока не прочитан.

У земли, а затем у каждой квартиры есть поземельная и ипотечная книга (księga wieczysta). Попросите её номер и прочитайте онлайн в сервисе EKW Министерства юстиции: собственник, ипотеки и внесённые требования покупателей.
Elektroniczne Księgi Wieczyste (Ministry of Justice land and mortgage registers) (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Для этого рынка налоги пока не записаны.

Официальный источник пока не прочитан.

С 1 января 2023 года лицам, не являющимся канадцами, запрещено покупать жилую недвижимость в Канаде прямо или косвенно, если не действует исключение, например для некоторых временных резидентов и лиц под защитой (статья 4 закона).
Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, section 4 (Justice Laws, current to 19 Oct 2026) (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Запрет распространяется на недвижимость в переписных метрополитенских районах и агломерациях; объекты за их пределами исключены регламентом (статья 3). Оба текста были актуальны на 19 октября 2026 года, когда мы их читали.
Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Regulations (SOR/2022-250), section 3 (current to 19 Oct 2026) (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Для этого рынка налоги пока не записаны.

Официальный источник пока не прочитан.