Покупка новостройки в Малайзии: что проверить

Шаг 1: Кто продаёт: компания за проектом

Попросите полное юридическое название застройщика и регистрационный номер, а не только бренд, и найдите компанию в официальном реестре. Договор должна подписывать компания, у которой есть земля или разрешения.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Малайзии, где застройщик назван своей юридической компанией: 49 из 52.

Примеры

• M Zenni: застройщик указан как Vienna View Development Sdn. Bhd.
• Residensi M Aria: застройщик указан как M Aria Sdn Bhd
• Residensi M Azura: застройщик указан как M Azura Sdn. Bhd.

Шаг 2: Земля и что именно станет вашим

Выясните, что именно вы покупаете: собственность, аренду или право пользования, кто сейчас владелец и какие обременения есть. Просите выписку из официального реестра, а не копию от продавца.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Малайзии, где в прочитанных источниках объекты описаны как аренда (leasehold): 4 из 52. Проектов, которые мы отслеживаем в Малайзии, с адресом или местом, достаточно точным для точки на карте: 20 из 52.

Полная собственность и аренда (leasehold) в новостройках

Шаг 3: Разрешения и согласования

Попросите номер и дату разрешения и подтвердите их в органе, который его выдал. Лицензия компании или регистрация продаж не являются разрешением на строительство.

Что говорят правила и реестры

• Найдите проект или застройщика на портале TEDUH министерства KPKT: там указаны лицензия застройщика, разрешение на рекламу и лицензия проекта (APDL) и их статус. Попросите оба номера и сверьте их с тем, что показывают в офисе продаж.KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (открыто 14 ноября 2026 г.) · Kolaboro register guide: Malaysia (открыто 14 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Малайзии, с опубликованным номером разрешения или лицензии: 42 из 52.

Примеры

• M Zenni: опубликован номер разрешения или лицензии 12029-3/09-2028/0779(A)-(S)
• Residensi M Aria: опубликован номер разрешения или лицензии 31251-1/01-2029/0037(A)-(S)
• Residensi M Azura: опубликован номер разрешения или лицензии 30834-1/08-2027/0769(A)-(S)

Шаг 4: Куда идут ваши деньги

Перед каждым платежом знайте, на какой счёт он идёт и что защищает деньги, если стройка остановится. Платите только на счёт, указанный в договоре, а не на личный счёт или счёт посредника.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Малайзии, где указано, как защищены платежи покупателей (эскроу, банковская гарантия или страховка): 22 из 52.

Примеры

• M Zenni: защита платежей указана в прочитанных источниках
• Residensi M Aria: защита платежей указана в прочитанных источниках
• Residensi M Azura: защита платежей указана в прочитанных источниках

Эскроу и защита платежей при покупке новостройки · Планы платежей и первый взнос в новостройках

Шаг 5: Как фиксируется покупка и что в договоре

Проверьте, как фиксируется покупка до сдачи объекта и что договор говорит о задержках, изменениях и возврате денег. Перед подписанием покажите его независимому местному юристу или нотариусу.

Шаг 6: Сроки сдачи и ход строительства

Сравните обещанный срок сдачи с историей: прежние сроки этого проекта и то, как шли другие проекты застройщика. Затем перед каждым этапным платежом проверяйте ход работ на месте.

Что говорят правила и реестры

• TEDUH также показывает заявленный ход строительства, продлевался ли срок и числится ли проект как задержанный («sick») или заброшенный. Проверяйте перед каждым платежом по этапам.KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (открыто 14 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Малайзии, у которых срок сдачи в наших данных уже прошёл: 1 из 52; срок переносился: 12.

Примеры

• 111 Menerung (One Eleven Menerung): срок сдачи в наших данных прошёл; месяцев с тех пор: 11
• Crown Penang: срок сдачи перенесён; месяцев переноса: 18
• Amiba Bukit Bintang (formerly IBN Bukit Bintang): срок сдачи в наших данных декабрь 2029 г., пока без изменений