Покупка новостройки в Канаде: что проверить

Шаг 1: Кто продаёт: компания за проектом

Попросите полное юридическое название застройщика и регистрационный номер, а не только бренд, и найдите компанию в официальном реестре. Договор должна подписывать компания, у которой есть земля или разрешения.

Что говорят правила и реестры

• Найдите компанию застройщика в реестре: Corporations Canada для федеральных корпораций или реестр провинции, где она зарегистрирована. Проверьте, что она действует и что название совпадает с договором.Corporations Canada: search for a federal corporation (открыто 14 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Канаде, где застройщик назван своей юридической компанией: 7 из 15.

Примеры

• 6080 Yonge: застройщик указан как Residences Of 6080 Yonge Inc.
• Queen Church: застройщик указан как Residences Of Queen Church Inc.
• Forma (East Tower of the Mirvish+Gehry complex): застройщик указан как GG Duncan Inc.

Шаг 2: Земля и что именно станет вашим

Выясните, что именно вы покупаете: собственность, аренду или право пользования, кто сейчас владелец и какие обременения есть. Просите выписку из официального реестра, а не копию от продавца.

Что говорят правила и реестры

• С 1 января 2023 года лицам, не являющимся канадцами, запрещено покупать жилую недвижимость в Канаде прямо или косвенно, если не действует исключение, например для некоторых временных резидентов и лиц под защитой (статья 4 закона).Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, section 4 (Justice Laws, current to 19 Oct 2026) (прочитано 14 ноября 2026 г.)
• Запрет распространяется на недвижимость в переписных метрополитенских районах и агломерациях; объекты за их пределами исключены регламентом (статья 3). Оба текста были актуальны на 19 октября 2026 года, когда мы их читали.Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Regulations (SOR/2022-250), section 3 (current to 19 Oct 2026) (прочитано 14 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Канаде, с адресом или местом, достаточно точным для точки на карте: 6 из 15.

Полная собственность и аренда (leasehold) в новостройках

Шаг 3: Разрешения и согласования

Попросите номер и дату разрешения и подтвердите их в органе, который его выдал. Лицензия компании или регистрация продаж не являются разрешением на строительство.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Канаде, с опубликованным номером разрешения или лицензии: 4 из 15.

Примеры

• 6080 Yonge: опубликован номер разрешения или лицензии HCRA licence B62460
• Queen Church: опубликован номер разрешения или лицензии HCRA licence B61250
• Forma (East Tower of the Mirvish+Gehry complex): опубликован номер разрешения или лицензии HCRA licence B61261 (as published by developer)

Шаг 4: Куда идут ваши деньги

Перед каждым платежом знайте, на какой счёт он идёт и что защищает деньги, если стройка остановится. Платите только на счёт, указанный в договоре, а не на личный счёт или счёт посредника.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Канаде, где указано, как защищены платежи покупателей (эскроу, банковская гарантия или страховка): 0 из 15.

Эскроу и защита платежей при покупке новостройки · Планы платежей и первый взнос в новостройках

Шаг 5: Как фиксируется покупка и что в договоре

Проверьте, как фиксируется покупка до сдачи объекта и что договор говорит о задержках, изменениях и возврате денег. Перед подписанием покажите его независимому местному юристу или нотариусу.

Шаг 6: Сроки сдачи и ход строительства

Сравните обещанный срок сдачи с историей: прежние сроки этого проекта и то, как шли другие проекты застройщика. Затем перед каждым этапным платежом проверяйте ход работ на месте.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Канаде, у которых срок сдачи в наших данных уже прошёл: 0 из 15; срок переносился: 0.

Примеры

• Forma (East Tower of the Mirvish+Gehry complex): срок сдачи в наших данных 2028, пока без изменений