Comprar sobre plano en Canadá: qué comprobar

Paso 1: Quién vende: la empresa detrás del proyecto

Pide el nombre legal completo del promotor y su número de registro, no solo la marca, y busca la empresa en el registro oficial. La empresa que firma tu contrato debería ser la que tiene el terreno o las autorizaciones.

Qué dicen las normas y los registros

• Busca la empresa promotora en el registro mercantil: Corporations Canada para sociedades federales, o el registro de la provincia donde se constituyó. Comprueba que esté activa y que su nombre coincida con el contrato.Corporations Canada: search for a federal corporation (consultado el 14 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

7 de 15 proyectos que seguimos en Canadá identifican al promotor por su sociedad legal.

Ejemplos

• 6080 Yonge: promotor identificado como Residences Of 6080 Yonge Inc.
• Queen Church: promotor identificado como Residences Of Queen Church Inc.
• Forma (East Tower of the Mirvish+Gehry complex): promotor identificado como GG Duncan Inc.

Paso 2: El terreno y qué será tuyo

Averigua exactamente qué compras: pleno dominio, arrendamiento o un derecho de uso, quién es hoy el titular y qué cargas tiene. Pide el extracto del registro oficial, no una copia preparada por el vendedor.

Qué dicen las normas y los registros

• Desde el 1 de enero de 2023, una persona no canadiense no puede comprar vivienda en Canadá, directa ni indirectamente, salvo que se aplique una excepción, por ejemplo ciertos residentes temporales y personas protegidas (artículo 4 de la ley).Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, section 4 (Justice Laws, current to 19 Oct 2026) (leído el 14 de noviembre de 2026)
• La prohibición cubre los inmuebles situados en áreas metropolitanas y aglomeraciones censales; los que están fuera quedan excluidos por el reglamento (artículo 3). Ambos textos estaban actualizados al 19 de octubre de 2026 cuando los leímos.Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Regulations (SOR/2022-250), section 3 (current to 19 Oct 2026) (leído el 14 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

6 de 15 proyectos que seguimos en Canadá publican una dirección o ubicación lo bastante precisa para un punto en el mapa.

Pleno dominio y arrendamiento en obra nueva sobre plano

Paso 3: Licencias y autorizaciones

Pide el número y la fecha de la licencia y confírmalos con la autoridad que la emitió. Una licencia de empresa o un registro de ventas no es una licencia de obra.

En nuestros datos

4 de 15 proyectos que seguimos en Canadá publican un número de licencia o permiso.

Ejemplos

• 6080 Yonge: número de licencia o permiso HCRA licence B62460 publicado
• Queen Church: número de licencia o permiso HCRA licence B61250 publicado
• Forma (East Tower of the Mirvish+Gehry complex): número de licencia o permiso HCRA licence B61261 (as published by developer) publicado

Paso 4: Adónde va tu dinero

Antes de cada pago, debes saber a qué cuenta va y qué lo protege si la obra se para. Paga solo en la cuenta que figura en tu contrato, nunca en una cuenta personal ni en la de un intermediario.

En nuestros datos

0 de 15 proyectos que seguimos en Canadá indican cómo se protegen los pagos de los compradores (cuenta de garantía, aval bancario o seguro).

Cuenta de garantía (escrow) y protección de pagos sobre plano · Planes de pago y entradas en obra nueva sobre plano

Paso 5: Cómo queda registrada tu compra y el contrato

Comprueba cómo queda registrada tu compra antes de la entrega y qué dice el contrato sobre retrasos, cambios y devoluciones. Haz que un abogado o notario local independiente lo lea antes de firmar.

Paso 6: Fechas de entrega y avance de la obra

Compara la fecha de entrega que te prometen con el historial: fechas anteriores de este proyecto y cómo fueron los demás proyectos del promotor. Después, comprueba el avance de la obra antes de cada pago por fases.

En nuestros datos

0 de 15 proyectos que seguimos en Canadá tienen una fecha de entrega registrada ya vencida; 0 aplazaron la fecha.

Ejemplos

• Forma (East Tower of the Mirvish+Gehry complex): fecha de entrega registrada 2028, sin cambios hasta ahora