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Cuenta de garantía (escrow) y protección de pagos sobre plano
Una cuenta de garantía (escrow) es una cuenta en manos de un banco u otro tercero que entrega el dinero del comprador al promotor solo cuando se cumplen las condiciones pactadas, normalmente fases de obra. Algunos países la exigen por ley en la venta sobre plano; otros usan un aval bancario, un seguro o una cuenta de depósito de notario o abogado.
| Mercado | Proyectos seguidos | Indican cómo se protegen los pagos | Proporción |
|---|---|---|---|
| Abu Dabi | 20 | 18 | 90% |
| Dubái | 170 | 147 | 86,5% |
| Ajmán | 6 | 4 | 66,7% |
| Ciudad del Cabo | 7 | 4 | 57,1% |
| Medellín | 6 | 3 | 50% |
| Kuala Lumpur | 16 | 7 | 43,8% |
| Italia | 7 | 3 | 42,9% |
| Malasia | 36 | 15 | 41,7% |
| Costa del Sol | 34 | 12 | 35,3% |
| Omán | 18 | 5 | 27,8% |
| Marrakech | 8 | 2 | 25% |
| España | 17 | 4 | 23,5% |
| Costa Azul | 14 | 3 | 21,4% |
| Vietnam | 19 | 4 | 21,1% |
| Estambul | 19 | 4 | 21,1% |
| Punta Cana | 10 | 2 | 20% |
| Hawái | 5 | 1 | 20% |
| Paraguay | 5 | 1 | 20% |
| Arabia Saudí | 11 | 2 | 18,2% |
| Mauricio | 12 | 2 | 16,7% |
| Goa | 6 | 1 | 16,7% |
| Canarias | 6 | 1 | 16,7% |
| Puerto Vallarta | 14 | 2 | 14,3% |
| Baréin | 7 | 1 | 14,3% |
| Costa Blanca | 15 | 2 | 13,3% |
| Bali | 93 | 12 | 12,9% |
| Lombok | 24 | 3 | 12,5% |
| Croacia | 8 | 1 | 12,5% |
| Antalya | 9 | 1 | 11,1% |
| Sídney | 9 | 1 | 11,1% |
| Baleares | 9 | 1 | 11,1% |
| Costa Rica | 11 | 1 | 9,1% |
| Montenegro | 11 | 1 | 9,1% |
| Riviera Maya | 24 | 2 | 8,3% |
| Koh Samui | 14 | 1 | 7,1% |
| Alpes franceses | 14 | 1 | 7,1% |
| Ras al Jaima | 26 | 1 | 3,8% |
| Miami | 39 | 1 | 2,6% |
| Phuket | 39 | 0 | 0% |
| Filipinas | 30 | 0 | 0% |
| Francia | 27 | 0 | 0% |
| Egipto | 20 | 0 | 0% |
| Sri Lanka | 19 | 0 | 0% |
| Grecia | 19 | 0 | 0% |
| Pattaya | 18 | 0 | 0% |
| Chipre | 18 | 0 | 0% |
| Georgia | 17 | 0 | 0% |
| Brasil | 17 | 0 | 0% |
| Los Cabos | 16 | 0 | 0% |
| Zanzíbar | 15 | 0 | 0% |
| Camboya | 14 | 0 | 0% |
| Gold Coast | 14 | 0 | 0% |
| Bangkok | 13 | 0 | 0% |
| Varsovia | 13 | 0 | 0% |
| Algarve | 12 | 0 | 0% |
| Japón | 12 | 0 | 0% |
| Ciudad Ho Chi Minh | 11 | 0 | 0% |
| Chipre del Norte | 11 | 0 | 0% |
| Nairobi | 11 | 0 | 0% |
| Londres | 11 | 0 | 0% |
| Sharjah | 11 | 0 | 0% |
| Malta | 10 | 0 | 0% |
| Lisboa | 10 | 0 | 0% |
| Mérida | 9 | 0 | 0% |
| Portugal | 9 | 0 | 0% |
| Polonia | 9 | 0 | 0% |
| Ciudad de Panamá | 8 | 0 | 0% |
| Acra | 8 | 0 | 0% |
| Vancouver | 8 | 0 | 0% |
| Catar | 7 | 0 | 0% |
| Manchester | 7 | 0 | 0% |
| Cabo Verde | 7 | 0 | 0% |
| Bahamas | 7 | 0 | 0% |
| Toronto | 7 | 0 | 0% |
| Hua Hin | 6 | 0 | 0% |
| Albania | 6 | 0 | 0% |
| Bulgaria | 6 | 0 | 0% |
| Nueva Zelanda | 6 | 0 | 0% |
| Namibia | 6 | 0 | 0% |
| Islas Caimán | 6 | 0 | 0% |
| Tokio | 6 | 0 | 0% |
| Lagos | 6 | 0 | 0% |
| Belice | 5 | 0 | 0% |
| República Dominicana | 5 | 0 | 0% |
| Bodrum | 5 | 0 | 0% |
| Ciudad de México | 5 | 0 | 0% |
| Madeira | 5 | 0 | 0% |
| Liverpool | 5 | 0 | 0% |
| Nueva York | 5 | 0 | 0% |
| Perth | 5 | 0 | 0% |
| Kigali | 5 | 0 | 0% |
| Berlín | 5 | 0 | 0% |
Mercados con al menos 5 proyectos en el recuento. Contado a partir de lo que publican el promotor o las fuentes que leímos, no es un juicio de calidad; cada ficha de proyecto enumera sus fuentes.
Las reglas donde las hemos leído
- Comprar sobre plano en Bali: adónde va tu dinero
- Comprar sobre plano en Dubái: adónde va tu dinero
- Comprar sobre plano en la Costa del Sol: adónde va tu dinero
- Comprar sobre plano en Lisboa: adónde va tu dinero
- Comprar sobre plano en Miami: adónde va tu dinero
- Comprar sobre plano en Francia: adónde va tu dinero
- Comprar sobre plano en Japón: adónde va tu dinero
- Comprar sobre plano en Polonia: adónde va tu dinero
Preguntas y respuestas
¿Qué es una cuenta de garantía (escrow)?
Una cuenta de garantía (escrow) es una cuenta en manos de un banco u otro tercero que entrega el dinero del comprador al promotor solo cuando se cumplen las condiciones pactadas, normalmente fases de obra. Algunos países la exigen por ley en la venta sobre plano; otros usan un aval bancario, un seguro o una cuenta de depósito de notario o abogado.
¿En qué mercados indican más a menudo los proyectos sobre plano cómo se protegen los pagos?
En nuestros datos: Abu Dabi 18/20; Dubái 147/170; Ajmán 4/6.