Comprar sobre plano en el Reino Unido: qué comprobar

Paso 1: Quién vende: la empresa detrás del proyecto

Pide el nombre legal completo del promotor y su número de registro, no solo la marca, y busca la empresa en el registro oficial. La empresa que firma tu contrato debería ser la que tiene el terreno o las autorizaciones.

Qué dicen las normas y los registros

• Busca la empresa promotora en Companies House: sus administradores, cuentas depositadas, cargas (prestamistas con garantía) y si está activa. Muchas promociones las construye una sociedad creada para ese solar.Companies House (consultado el 14 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

19 de 31 proyectos que seguimos en el Reino Unido identifican al promotor por su sociedad legal.

Ejemplos

• Imperial Exchange: promotor identificado como Seth Real Estate Limited 11564727
• 100 Avenue Road: promotor identificado como Regal Avenue Road Limited 14355590
• City Walk: promotor identificado como City Walk Land Ltd 12190613 Limited); Equityway Holdings Ltd 14516153 named in press as bringing the scheme forward

Paso 2: El terreno y qué será tuyo

Averigua exactamente qué compras: pleno dominio, arrendamiento o un derecho de uso, quién es hoy el titular y qué cargas tiene. Pide el extracto del registro oficial, no una copia preparada por el vendedor.

Qué dicen las normas y los registros

• HM Land Registry tiene el registro de la titularidad del suelo: quién es el propietario, si es pleno dominio (freehold) o arrendamiento (leasehold) y las hipotecas o restricciones que tiene. Una copia cuesta una tasa pequeña y se pide en línea.HM Land Registry: search property information (consultado el 14 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

23 de 31 proyectos que seguimos en el Reino Unido describen las unidades como arrendamiento (leasehold) en las fuentes que leímos. 20 de 31 proyectos que seguimos en el Reino Unido publican una dirección o ubicación lo bastante precisa para un punto en el mapa.

Pleno dominio y arrendamiento en obra nueva sobre plano

Paso 3: Licencias y autorizaciones

Pide el número y la fecha de la licencia y confírmalos con la autoridad que la emitió. Una licencia de empresa o un registro de ventas no es una licencia de obra.

Qué dicen las normas y los registros

• Las solicitudes de urbanismo, las decisiones y sus condiciones están en el registro de planeamiento del ayuntamiento (council); GOV.UK encuentra el ayuntamiento por el código postal. Pide el número de solicitud.GOV.UK: search a council’s register of planning decisions (consultado el 14 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

21 de 31 proyectos que seguimos en el Reino Unido publican un número de licencia o permiso.

Ejemplos

• Imperial Exchange: número de licencia o permiso Liverpool City Council 26F/1624 and 26/PCU/1639 publicado
• 100 Avenue Road: número de licencia o permiso London Borough of Camden 2014/1617/P (appeal APP/X5210/W/14/3001616), varied by 2025/0852/P publicado
• City Walk: número de licencia o permiso Liverpool City Council 23F/2052 publicado

Paso 4: Adónde va tu dinero

Antes de cada pago, debes saber a qué cuenta va y qué lo protege si la obra se para. Paga solo en la cuenta que figura en tu contrato, nunca en una cuenta personal ni en la de un intermediario.

En nuestros datos

0 de 31 proyectos que seguimos en el Reino Unido indican cómo se protegen los pagos de los compradores (cuenta de garantía, aval bancario o seguro).

Cuenta de garantía (escrow) y protección de pagos sobre plano · Planes de pago y entradas en obra nueva sobre plano

Paso 5: Cómo queda registrada tu compra y el contrato

Comprueba cómo queda registrada tu compra antes de la entrega y qué dice el contrato sobre retrasos, cambios y devoluciones. Haz que un abogado o notario local independiente lo lea antes de firmar.

Qué dicen las normas y los registros

• Una sociedad u otra entidad extranjera que quiera comprar, vender o transmitir inmuebles o suelo en el Reino Unido debe registrarse antes en Companies House y declarar sus titulares reales (Register of Overseas Entities, en vigor desde el 1 de agosto de 2022).GOV.UK (Companies House): Register an overseas entity, last updated 1 Feb 2026 (leído el 14 de noviembre de 2026)
• En Inglaterra e Irlanda del Norte, los compradores no residentes en el Reino Unido pagan un recargo del 2 % del Stamp Duty Land Tax en vivienda (desde el 1 de abril de 2021). Una persona física que cumpla la prueba de residencia en los 12 meses siguientes a la compra puede pedir su devolución.GOV.UK (HMRC): Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents, last updated 1 Apr 2025 (leído el 14 de noviembre de 2026)

Paso 6: Fechas de entrega y avance de la obra

Compara la fecha de entrega que te prometen con el historial: fechas anteriores de este proyecto y cómo fueron los demás proyectos del promotor. Después, comprueba el avance de la obra antes de cada pago por fases.

En nuestros datos

1 de 31 proyectos que seguimos en el Reino Unido tienen una fecha de entrega registrada ya vencida; 3 aplazaron la fecha.

Ejemplos

• Boulevard (Phase 2, Blocks A1 to A6): la fecha de entrega registrada ya pasó; meses desde entonces: 14
• Westminster Tower: fecha de entrega aplazada; meses añadidos: 12
• Imperial Exchange: fecha de entrega registrada 4.º trimestre de 2028, sin cambios hasta ahora