Acheter sur plan au Royaume-Uni : que vérifier

Étape 1: Qui vend : la société derrière le projet

Demandez la dénomination légale complète du promoteur et son numéro d’immatriculation, pas seulement la marque, et cherchez la société dans le registre officiel. La société qui signe votre contrat devrait être celle qui détient le terrain ou les autorisations.

Ce que disent les règles et les registres

• Recherchez la société du promoteur sur Companies House : ses dirigeants, ses comptes déposés, ses sûretés (prêteurs garantis) et si elle est active. Beaucoup de programmes sont réalisés par une société créée pour ce seul site.Companies House (consulté le 14 novembre 2026)

Dans nos données

19 des 31 projets suivis au Royaume-Uni nomment le promoteur par sa société légale.

Exemples

• Imperial Exchange: promoteur identifié comme Seth Real Estate Limited 11564727
• 100 Avenue Road: promoteur identifié comme Regal Avenue Road Limited 14355590
• City Walk: promoteur identifié comme City Walk Land Ltd 12190613 Limited); Equityway Holdings Ltd 14516153 named in press as bringing the scheme forward

Étape 2: Le terrain et ce dont vous serez propriétaire

Sachez exactement ce que vous achetez : pleine propriété, bail ou droit d’usage, qui est titulaire aujourd’hui et quelles charges pèsent sur le bien. Demandez l’extrait du registre officiel, pas une copie préparée par le vendeur.

Ce que disent les règles et les registres

• HM Land Registry tient le registre des titres du terrain : son propriétaire, s’il s’agit de pleine propriété (freehold) ou de bail (leasehold), et les hypothèques ou restrictions. Une copie coûte un petit montant et se commande en ligne.HM Land Registry: search property information (consulté le 14 novembre 2026)

Dans nos données

23 des 31 projets suivis au Royaume-Uni présentent les lots en bail (leasehold) dans les sources consultées. 20 des 31 projets suivis au Royaume-Uni publient une adresse ou un emplacement assez précis pour un repère sur la carte.

Pleine propriété et bail dans l’immobilier sur plan

Étape 3: Permis et autorisations

Demandez le numéro et la date du permis et confirmez-les auprès de l’autorité qui l’a délivré. Une licence d’entreprise ou un enregistrement de vente n’est pas un permis de construire.

Ce que disent les règles et les registres

• Les demandes d’urbanisme, décisions et conditions figurent au registre d’urbanisme du conseil local ; GOV.UK trouve le bon conseil à partir du code postal. Demandez le numéro de la demande.GOV.UK: search a council’s register of planning decisions (consulté le 14 novembre 2026)

Dans nos données

21 des 31 projets suivis au Royaume-Uni publient un numéro de permis ou de licence.

Exemples

• Imperial Exchange: numéro de permis ou de licence Liverpool City Council 26F/1624 and 26/PCU/1639 publié
• 100 Avenue Road: numéro de permis ou de licence London Borough of Camden 2014/1617/P (appeal APP/X5210/W/14/3001616), varied by 2025/0852/P publié
• City Walk: numéro de permis ou de licence Liverpool City Council 23F/2052 publié

Étape 4: Où va votre argent

Avant chaque paiement, sachez sur quel compte il part et ce qui le protège si le chantier s’arrête. Payez uniquement sur le compte indiqué dans votre contrat, jamais sur un compte personnel ou celui d’un intermédiaire.

Dans nos données

0 des 31 projets suivis au Royaume-Uni indiquent comment les paiements des acheteurs sont protégés (séquestre, garantie bancaire ou assurance).

Séquestre et protection des paiements dans l’immobilier sur plan · Échéanciers et acomptes dans l’immobilier sur plan

Étape 5: L’enregistrement de votre achat et le contrat

Vérifiez comment votre achat est enregistré avant la livraison et ce que prévoit le contrat en cas de retard, de modification ou de remboursement. Faites-le relire par un avocat ou un notaire local indépendant avant de signer.

Ce que disent les règles et les registres

• Une société ou autre entité étrangère qui veut acheter, vendre ou céder un bien ou un terrain au Royaume-Uni doit d’abord s’enregistrer auprès de Companies House et déclarer ses bénéficiaires effectifs (Register of Overseas Entities, en vigueur depuis le 1er août 2022).GOV.UK (Companies House): Register an overseas entity, last updated 1 Feb 2026 (lu le 14 novembre 2026)
• En Angleterre et en Irlande du Nord, les acheteurs non résidents au Royaume-Uni paient une surtaxe de 2 % de Stamp Duty Land Tax sur les logements (depuis le 1er avril 2021). Un particulier qui remplit le critère de résidence dans les 12 mois suivant l’achat peut en demander le remboursement.GOV.UK (HMRC): Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents, last updated 1 Apr 2025 (lu le 14 novembre 2026)

Étape 6: Dates de livraison et avancement du chantier

Comparez la date de livraison promise avec l’historique : dates antérieures de ce projet et déroulement des autres projets du promoteur. Puis vérifiez l’avancement sur place avant chaque paiement échelonné.

Dans nos données

1 des 31 projets suivis au Royaume-Uni ont une date de livraison enregistrée déjà dépassée ; 3 ont vu leur date repoussée.

Exemples

• Boulevard (Phase 2, Blocks A1 to A6): la date de livraison enregistrée est dépassée ; mois écoulés : 14
• Westminster Tower: date de livraison repoussée ; mois ajoutés : 12
• Imperial Exchange: date de livraison enregistrée 4e trimestre 2028, inchangée à ce jour