Защита покупателя на этапе строительства: сравнение

Попросите NIB (идентификационный номер бизнеса) и учредительный акт компании и проверьте компанию и её виды деятельности в OSS. NIB регистрирует бизнес: это не разрешение на строительство, и о земле он ничего не говорит.
OSS (Online Single Submission) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Разрешение на строительство называется PBG, в 2021 году оно заменило IMB; позже SLF подтверждает, что готовое здание пригодно к эксплуатации. Оба оформляются через SIMBG: попросите номер PBG и подтвердите его там или в местном органе выдачи разрешений.
Government Regulation No. 16 of 2021, Article 1 (прочитано 3 ноября 2026 г.) · SIMBG (Ministry of Public Works) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Строящееся жильё можно продавать по предварительному договору (PPJB) только при определённости с правом на землю, разрешением на строительство и инфраструктурой и при готовности не менее 20 % жилья (редакция 2011 года, позже частично изменена: попросите юриста подтвердить действующий текст).
Law No. 1 of 2011 on Housing, Article 42 (прочитано 3 ноября 2026 г.)

Владеть жильём может только иностранец с иммиграционным документом по законам Индонезии: уточните, какой документ запросит нотариус.
Government Regulation No. 18 of 2021, Article 69(1) (прочитано 3 ноября 2026 г.)

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Застройщик не вправе начинать проект или продавать объекты на стадии строительства, пока не вступил во владение землёй и не получил необходимые разрешения.
Dubai Law No. 13 of 2008 (Interim Property Register), Articles 3 and 4 (прочитано 3 ноября 2026 г.)

Найдите проект в сервисе проверки статуса проектов Dubai Land Department (сайт или приложение Dubai REST): он показывает, зарегистрирован ли проект, и процент готовности, известный регулятору.
Dubai Land Department: Project Status Enquiry (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Рекламировать объекты на стадии строительства или продвигать их на выставках нельзя без письменного разрешения Land Department.
Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (прочитано 3 ноября 2026 г.)

У каждого проекта на стадии строительства должен быть свой эскроу-счёт, который используется только для строительства этого проекта и недоступен кредиторам застройщика. Платите только на эскроу-счёт, указанный в договоре и зарегистрированный для проекта.
Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (прочитано 3 ноября 2026 г.)

После выдачи сертификата о завершении 5 % средств эскроу удерживаются до истечения года после регистрации объектов на покупателей; если проект не завершён, эскроу-агент обязан добиться его завершения или вернуть деньги покупателям.
Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (прочитано 3 ноября 2026 г.)

Каждая продажа на стадии строительства должна быть внесена во временный реестр недвижимости (Oqood), иначе она ничтожна. После подписания попросите сертификат Oqood и проверьте его в сервисах DLD.
Dubai Law No. 13 of 2008 (Interim Property Register), Articles 3 and 4 (прочитано 3 ноября 2026 г.) · Dubai Land Department e-services (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Найдите проект в сервисе проверки статуса проектов Dubai Land Department (сайт или приложение Dubai REST): он показывает, зарегистрирован ли проект, и процент готовности, известный регулятору.
Dubai Land Department: Project Status Enquiry (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Найдите компанию-застройщика по названию или 13-значному регистрационному номеру в реестре DBD: там видны директора, уставный капитал и поданная отчётность, но не то, владеет ли компания землёй.
Department of Business Development (DBD) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Крупным проектам кондоминиумов и отелей нужна утверждённая оценка воздействия на окружающую среду до выдачи разрешения на строительство. Найдите проект в реестре EIA агентства ONEP и сравните утверждённое число квартир и этажей с буклетом.
ONEP Smart EIA Plus (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Квартира в кондоминиуме регистрируется в земельном офисе только при передаче права, поэтому до сдачи ничто официальное не подтверждает покупку: храните подписанный договор и все квитанции.
Department of Lands (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Попросите юридическое название и налоговый номер (NIF) застройщика и закажите выписку (nota informativa mercantil) из торгового реестра Registro Mercantil на портале регистраторов.
Registradores de España (Propiedad and Mercantil) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Попросите номер и дату разрешения на строительство (licencia de obra) и проверьте их в отделе градостроительства мэрии; после завершения дома попросите разрешение на первое заселение или его аналог.
Kolaboro register guide: Spain (открыто 13 ноября 2026 г.)

С момента получения застройщиком разрешения на строительство платежи за строящееся жильё должны быть обеспечены страховкой или банковской гарантией и поступать на специальный счёт. Просите индивидуальный гарантийный сертификат на ваше имя по каждому платежу.
Law 38/1999 (LOE), first additional provision (прочитано 3 ноября 2026 г.)

Если в договоре задаток назван arras или señal (покаянный), любая сторона может отказаться: покупатель теряет задаток, продавец возвращает его в двойном размере. Проверьте, какой задаток описан в вашем договоре.
Spanish Civil Code, Article 1454 (прочитано 3 ноября 2026 г.)

Если стройка не началась или жильё не сдано вовремя, покупатель может расторгнуть договор и вернуть платежи с законными процентами или дать отсрочку, записанную в договор.
Law 38/1999 (LOE), first additional provision, Four (прочитано 3 ноября 2026 г.)

Постоянная выписка из торгового реестра (certidão permanente de registo comercial) даёт онлайн-доступ к записям и документам компании: попросите у застройщика код доступа.
gov.pt: Consultar a certidão permanente de registo comercial (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Попросите номер разрешения на строительство или предварительного уведомления и проверьте дело в муниципалитете (Câmara Municipal); после завершения дома попросите разрешение на эксплуатацию.
Kolaboro register guide: Portugal (открыто 13 ноября 2026 г.)

Если объекты продаются в составе туристического комплекса, проверьте его регистрацию и классификацию в национальном реестре туризма (RNT) Turismo de Portugal.
Turismo de Portugal: RNT (прочитано 13 ноября 2026 г.)

По предварительному договору (contrato-promessa) с задатком (sinal): если сторону подводит покупатель, продавец оставляет задаток; если продавец, покупатель может потребовать двойную сумму или добиться исполнения сделки через суд.
Portuguese Civil Code, Article 442(2) and (3) (прочитано 3 ноября 2026 г.)

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Найдите компанию-застройщика в онлайн-поиске реестра компаний (Registrar of Companies).
Registrar of Companies (companies.gov.cy) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Для объекта без собственного титула, например квартиры в строительстве, подпишите договор купли-продажи и сдайте его на хранение в Департамент земель и съёмок (DLS): тогда закон 81(I)/2011 защищает покупателя, если продавец не выполнит договор.
Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

С 12 декабря 2023 года (закон 132(I)/2023), если ипотека уже зарегистрирована, покупатель может перечислить сумму договора на счёт продавца и получить переход права, несмотря на обременения, идущие по очереди после договора.
Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Проверьте, что компания-застройщик существует и активна в реестре компаний Флориды (Sunbiz), и найдите в официальных записях округа сделки и ипотеки по участку.
Florida Division of Corporations (Sunbiz) · Kolaboro register guide: United States (открыто 13 ноября 2026 г.)

Разрешения на строительство, инспекции и сертификаты на заселение ищут по адресу или номеру участка в строительном департаменте города или округа; у округа Майами-Дейд есть поиск e-Permitting.
Miami-Dade County e-Permitting (прочитано 13 ноября 2026 г.) · Kolaboro register guide: United States (открыто 13 ноября 2026 г.)

Новые кондоминиумы подают документы в отдел кондоминиумов, таймшеров и передвижных домов Флориды (DBPR): скачайте файл по округу из его публичных записей и найдите название проекта.
Florida DBPR condominium public records (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Депозиты до 10 % цены поступают на эскроу-счёт; платежи сверх 10 % идут на специальный эскроу-счёт, и если договор это допускает, застройщик может использовать эту часть на строительство после его начала.
Florida Statutes 718.202 (2026) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Договор покупки новой квартиры в кондоминиуме у застройщика покупатель может аннулировать в течение 15 дней после подписания и получения обязательных документов от застройщика; отказ от этого права не имеет силы.
Florida Statutes 718.503 (2026) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Попросите муниципальное разрешение на строительство и, где требуется, экологическое разрешение (федеральное SEMARNAT или штата) и подтвердите номера в выдавшем органе.
Kolaboro register guide: Mexico (открыто 13 ноября 2026 г.)

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

С 18 сентября 2022 года продавцы жилья обязаны соблюдать стандарт NOM-247-SE-2021 и регистрировать договор в PROFECO; договоры, не соответствующие стандарту, недействительны.
Secretaría de Economía: NOM-247-SE-2021 (published DOF 22 Mar 2022) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Найдите в реестре договоров PROFECO запись по юридическому названию продавца и сравните зарегистрированный образец с договором, который вам предлагают подписать: регистрационный номер может принадлежать другой компании.
PROFECO contract register (RPCA) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Найдите компанию, которая подписывает договор, в государственном справочнике Annuaire des Entreprises по названию или номеру SIREN: там видно, действует ли компания, её юридический адрес и руководители.
Annuaire des Entreprises (French state company directory) (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

При покупке на этапе строительства (VEFA) вы платите по мере работ: не более 35 % цены после фундамента, 70 % когда здание закрыто от непогоды и 95 % по завершении. Последние 5 % платятся при передаче, и их можно удержать, если вы фиксируете недостатки.
Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Продавец обязан предоставить гарантию: либо гарантию завершения, которая оплатит окончание работ, если застройщик не сможет, либо гарантию возврата уплаченных сумм, если сделка расторгнута из-за незавершённого строительства. Её выдаёт банк, финансовая организация или страховщик.
Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Проект окончательного акта должен быть направлен вам не позднее чем за месяц до подписания. Если сделка заключается сразу у нотариуса без предварительного договора бронирования, у вас есть 10 дней на размышление, и до их окончания акт подписать нельзя.
Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (прочитано 14 ноября 2026 г.) · Service-Public.fr: Acte de vente d’un logement en Vefa, checked by Service Public on 18 Sep 2026 (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Найдите проект или застройщика на портале TEDUH министерства KPKT: там указаны лицензия застройщика, разрешение на рекламу и лицензия проекта (APDL) и их статус. Попросите оба номера и сверьте их с тем, что показывают в офисе продаж.
KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (прочитано 14 ноября 2026 г.) · Kolaboro register guide: Malaysia (открыто 14 ноября 2026 г.)

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

TEDUH также показывает заявленный ход строительства, продлевался ли срок и числится ли проект как задержанный («sick») или заброшенный. Проверяйте перед каждым платежом по этапам.
KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Если застройщик или его материнская компания торгуются на Borsa Istanbul, их проекты, продажи и существенные события раскрываются на KAP. Большинство застройщиков не на бирже, так что отсутствие записи ничего не доказывает.
KAP (Public Disclosure Platform) (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Для гражданства через недвижимость нужен объект стоимостью не менее 400 000 USD, указание этой цели в заявлении и в титуле (тапу) и обязательство не продавать его три года.
Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Найдите компанию застройщика в реестрах ASIC: там видно, зарегистрирована она или исключена, её номер ACN и регистрационные данные. Бренд проекта часто не та компания, что подписывает договор.
ASIC registers (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Заявки на застройку, разрешения и их условия каждый штат публикует на своём портале планирования (ссылка ведёт на Новый Южный Уэльс). Попросите номер разрешения и прочитайте условия.
NSW Department of Planning (state planning portal) (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Если у застройщика есть New (or Near-New) Dwelling Exemption Certificate и он даёт вам копию, собственное разрешение на покупку нового жилья на этапе строительства в этом проекте обычно не нужно, до 3 млн AUD в сумме. Сверх этого нужно подать заявку самому и заплатить сбор.
Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026) (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Продажа участков или зданий как бизнес требует лицензии на риелторскую деятельность от министра (MLIT) или префектуры (статья 3). Попросите номер лицензии и проверьте его в поиске лицензированных компаний MLIT.
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (прочитано 14 ноября 2026 г.) · MLIT search of licensed real estate brokers (прочитано 14 ноября 2026 г.)

До окончания строительства лицензированный продавец не вправе заключать договор продажи здания, пока не получено требуемое разрешение, например подтверждение строительства по статье 6 Закона о строительных нормах (статья 36). Попросите его номер и дату.
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Лицензированный продавец не вправе брать задаток больше 20 % цены (статья 39).
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (прочитано 14 ноября 2026 г.)

За ещё не достроенное здание лицензированный продавец не вправе брать платежи до передачи без обеспечения, например банковской гарантии или страхового договора (статья 41). Небольшие суммы, до 5 % цены и в пределах лимита, установленного указом кабинета, освобождены.
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Найдите компанию застройщика в Companies House: директора, поданная отчётность, обременения (залоговые кредиторы) и действует ли она. Многие проекты строит компания, созданная под один участок.
Companies House (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Заявки на планирование, решения и условия публикуются в реестре местного совета (council); GOV.UK находит нужный совет по почтовому индексу. Попросите номер заявки.
GOV.UK: search a council’s register of planning decisions (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Иностранная компания или иная иностранная структура, желающая купить, продать или передать недвижимость или землю в Великобритании, должна сначала зарегистрироваться в Companies House и раскрыть бенефициаров (Register of Overseas Entities, действует с 1 августа 2022 года).
GOV.UK (Companies House): Register an overseas entity, last updated 1 Feb 2026 (прочитано 14 ноября 2026 г.)

В Англии и Северной Ирландии покупатели, не являющиеся резидентами Великобритании, платят надбавку 2 % к Stamp Duty Land Tax на жильё (с 1 апреля 2021 года). Физическое лицо, которое станет резидентом по тесту в течение 12 месяцев после покупки, может её вернуть.
GOV.UK (HMRC): Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents, last updated 1 Apr 2025 (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Застройщик обязан защитить ваши платежи одним из двух способов: открытым или закрытым жилищным эскроу-счётом (mieszkaniowy rachunek powierniczy) по проекту, и платить взносы в Гарантийный фонд застройщиков (статья 6). Договор такого счёта он должен заключить до начала продаж (статья 7).
Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (прочитано 14 ноября 2026 г.)

До договора с застройщиком может быть заключён договор бронирования. Плата за бронирование не может превышать 1 % цены, указанной в информационном проспекте, и засчитывается в цену (статья 32).
Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Найдите компанию застройщика в реестре: Corporations Canada для федеральных корпораций или реестр провинции, где она зарегистрирована. Проверьте, что она действует и что название совпадает с договором.
Corporations Canada: search for a federal corporation (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.

Для этого шага в нашем гиде пока нет официальной заметки.