Off-Plan kaufen in Malaysia: was Sie prüfen sollten

Schritt 1: Wer verkauft: die Firma hinter dem Projekt

Verlangen Sie den vollständigen rechtlichen Namen des Bauträgers und seine Registernummer, nicht nur die Marke, und suchen Sie die Firma im amtlichen Register. Die Firma, die Ihren Vertrag unterschreibt, sollte das Grundstück oder die Genehmigungen halten.

In unseren Daten

49 von 52 Projekten, die wir in Malaysia verfolgen, nennen den Bauträger mit seiner rechtlichen Firma.

Beispiele

• M Zenni: Bauträger genannt als Vienna View Development Sdn. Bhd.
• Residensi M Aria: Bauträger genannt als M Aria Sdn Bhd
• Residensi M Azura: Bauträger genannt als M Azura Sdn. Bhd.

Schritt 2: Das Grundstück und was Ihnen gehören wird

Klären Sie genau, was Sie kaufen: Eigentum, Pacht oder ein Nutzungsrecht, wer heute als Inhaber eingetragen ist und welche Lasten darauf liegen. Verlangen Sie den amtlichen Registerauszug, keine Kopie des Verkäufers.

In unseren Daten

4 von 52 Projekten, die wir in Malaysia verfolgen, beschreiben die Einheiten in den gelesenen Quellen als Pacht (Leasehold). 20 von 52 Projekten, die wir in Malaysia verfolgen, nennen eine Adresse oder Lage, die für einen Kartenpunkt genau genug ist.

Volleigentum und Leasehold bei Off-Plan-Immobilien

Schritt 3: Genehmigungen

Fragen Sie nach Nummer und Datum der Genehmigung und lassen Sie beides von der ausstellenden Behörde bestätigen. Eine Gewerbelizenz oder eine Verkaufsregistrierung ist keine Baugenehmigung.

Was Regeln und Register sagen

• Suchen Sie Projekt oder Bauträger im TEDUH-Portal des KPKT: Dort stehen die Lizenz des Bauträgers sowie Werbegenehmigung und Lizenz des Projekts (APDL) mit ihrem Status. Verlangen Sie beide Nummern und vergleichen Sie sie mit dem, was die Verkaufsgalerie zeigt.KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (aufgerufen am 14. November 2026) · Kolaboro register guide: Malaysia (aufgerufen am 14. November 2026)

In unseren Daten

42 von 52 Projekten, die wir in Malaysia verfolgen, nennen eine Genehmigungs- oder Lizenznummer.

Beispiele

• M Zenni: Genehmigungs- oder Lizenznummer 12029-3/09-2028/0779(A)-(S) veröffentlicht
• Residensi M Aria: Genehmigungs- oder Lizenznummer 31251-1/01-2029/0037(A)-(S) veröffentlicht
• Residensi M Azura: Genehmigungs- oder Lizenznummer 30834-1/08-2027/0769(A)-(S) veröffentlicht

Schritt 4: Wohin Ihr Geld fließt

Wissen Sie vor jeder Zahlung, auf welches Konto sie geht und was sie schützt, falls der Bau stoppt. Zahlen Sie nur auf das Konto aus Ihrem Vertrag, nie auf ein Privatkonto oder das eines Vermittlers.

In unseren Daten

22 von 52 Projekten, die wir in Malaysia verfolgen, geben an, wie Käuferzahlungen geschützt sind (Treuhandkonto, Bankbürgschaft oder Versicherung).

Beispiele

• M Zenni: Zahlungsschutz in den gelesenen Quellen angegeben
• Residensi M Aria: Zahlungsschutz in den gelesenen Quellen angegeben
• Residensi M Azura: Zahlungsschutz in den gelesenen Quellen angegeben

Treuhandkonto und Zahlungsschutz bei Off-Plan-Immobilien · Zahlungspläne und Anzahlungen bei Off-Plan-Immobilien

Schritt 5: Erfassung Ihres Kaufs und der Vertrag

Prüfen Sie, wie Ihr Kauf vor der Fertigstellung erfasst wird und was der Vertrag zu Verzug, Änderungen und Rückzahlung sagt. Lassen Sie ihn vor der Unterschrift von einem unabhängigen Anwalt oder Notar vor Ort lesen.

Schritt 6: Übergabetermine und Baufortschritt

Vergleichen Sie den versprochenen Übergabetermin mit dem Verlauf: frühere Termine dieses Projekts und wie die anderen Projekte des Bauträgers liefen. Prüfen Sie dann vor jeder Ratenzahlung den Baufortschritt vor Ort.

Was Regeln und Register sagen

• TEDUH zeigt auch den gemeldeten Baufortschritt, ob eine Fristverlängerung gewährt wurde und ob das Projekt als verzögert („sick“) oder aufgegeben geführt wird. Prüfen Sie es vor jeder Ratenzahlung.KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (aufgerufen am 14. November 2026)

In unseren Daten

1 von 52 Projekten, die wir in Malaysia verfolgen, haben einen erfassten Übergabetermin, der verstrichen ist; bei 12 wurde der Termin verschoben.

Beispiele

• 111 Menerung (One Eleven Menerung): erfasster Übergabetermin verstrichen; Monate seitdem: 11
• Crown Penang: Übergabetermin verschoben; Verschiebung in Monaten: 18
• Amiba Bukit Bintang (formerly IBN Bukit Bintang): erfasster Übergabetermin Dezember 2029, bisher unverändert