在马来西亚购买期房：需要核实什么

第 1 步：谁在出售：项目背后的公司

索取开发商的完整法定名称和注册号，而不只是品牌名，并在官方登记机构查询该公司。与您签约的公司应是持有土地或审批的公司。

我们的数据

我们在马来西亚跟踪的 52 个项目中，有 49 个以法定公司名称标明开发商。

例子

• M Zenni: 开发商标明为 Vienna View Development Sdn. Bhd.
• Residensi M Aria: 开发商标明为 M Aria Sdn Bhd
• Residensi M Azura: 开发商标明为 M Azura Sdn. Bhd.

第 2 步：土地以及您将拥有什么

弄清楚您究竟买的是什么：永久产权、租赁权还是使用权，目前登记的权利人是谁，有哪些负担。索取官方登记摘录，而不是卖方准备的复印件。

我们的数据

我们在马来西亚跟踪的 52 个项目中，有 4 个在我们阅读的来源中将单位描述为租赁产权（leasehold）。 我们在马来西亚跟踪的 52 个项目中，有 20 个公布了足以在地图上标点的地址或位置。

期房的永久产权与租赁产权

第 3 步：许可与审批

索取许可编号和日期，并向签发机关核实。公司营业执照或销售登记并不是建筑许可。

法规和登记机构怎么说

• 在 KPKT 的 TEDUH 平台上搜索项目或开发商：可查看开发商执照、项目的广告许可证和开发商执照（APDL）及其状态。索取这两个编号，并与售楼处展示的内容核对。KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (访问于 2026年11月14日) · Kolaboro register guide: Malaysia (访问于 2026年11月14日)

我们的数据

我们在马来西亚跟踪的 52 个项目中，有 42 个公布了许可或执照编号。

例子

• M Zenni: 已公布许可或执照编号 12029-3/09-2028/0779(A)-(S)
• Residensi M Aria: 已公布许可或执照编号 31251-1/01-2029/0037(A)-(S)
• Residensi M Azura: 已公布许可或执照编号 30834-1/08-2027/0769(A)-(S)

第 4 步：您的钱去了哪里

每次付款前，要清楚款项进入哪个账户，以及工程停工时有什么保障。只向合同中写明的账户付款，绝不向个人账户或中介账户付款。

我们的数据

我们在马来西亚跟踪的 52 个项目中，有 22 个说明了买家付款的保障方式（托管账户、银行保函或保险）。

例子

• M Zenni: 我们阅读的来源说明了付款保障
• Residensi M Aria: 我们阅读的来源说明了付款保障
• Residensi M Azura: 我们阅读的来源说明了付款保障

期房的托管账户与付款保障 · 期房的付款计划与首付

第 5 步：购买登记与合同

核实交付前您的购买如何登记，以及合同对延期、变更和退款的规定。签字前请独立的当地律师或公证人审阅。

第 6 步：交付日期与工地进度

将承诺的交付日期与记录对比：该项目以前的日期，以及开发商其他项目的情况。然后在每期付款前核实工地进度。

法规和登记机构怎么说

• TEDUH 还显示项目申报的进度、是否获准延期，以及是否被列为延误（sick）或烂尾项目。每次按进度付款前都请查看。KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (访问于 2026年11月14日)

我们的数据

我们在马来西亚跟踪的 52 个项目中，有 1 个记录中的交付日期已过；12 个推迟过日期。

例子

• 111 Menerung (One Eleven Menerung): 记录中的交付日期已过；已过月数：11
• Crown Penang: 交付日期被推迟；推迟月数：18
• Amiba Bukit Bintang (formerly IBN Bukit Bintang): 记录中的交付日期为 2029年12月，至今未变