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Obsidian：评价与事实
关于位于 Greengate, Trinity Way, Salford M3, Manchester, United Kingdom 的 Obsidian 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- Greengate, Trinity Way, Salford M3, Manchester, United Kingdom
- 阶段
- 在建 salboy.com
- 记录中的交付日期
- Q4 2026 salboy.com
- 许可证或执照编号
- Salford City Council 23/81487/FUL salboy.com
- 定金保护
- 尚未研究
- 我们阅读的页面
- salboy.com salboy.com
- 最近核查
- 2026年11月5日
- 开放数据记录
- MAN-004
简要
- Obsidian 列为在建，位于 Greengate, Trinity Way, Salford M3, Manchester, United Kingdom，开发商为 Salboy and Domis Construction。 salboy.com
- 记录中的交付日期为 Q4 2026。 salboy.com
- 已公布许可证或执照编号。 salboy.com
- 在我们核查的 12 条开发商声明中，7 条已由登记册或独立来源确认，3 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: GBP 249,000 salboy.com
- 单位数: 250 salboy.com
- 户型: studio, 1BR, 2BR, 3BR salboy.com
- 付款计划: 25% on exchange, 75% on completion (agents) salboy.com
- 产权形式: 999-year leasehold, no ground rent (agents) salboy.com
- 物业费: About GBP 4.90 per sq ft per year (agents); GBP 3,322 a year on a 678 sq ft 2BR (Savills listing) salboy.com
- 发证机关: Salford City Council salboy.com
- 定金: 25% salboy.com
- 开工: 2024年4月 salboy.com
- 承诺交付: Q4 2026 salboy.com
- developer page with status 'Under Construction' and dated news (topping out 16 Mar 2026) salboy.com
- contractor timeline: planning Jul 2023, start Jan 2024, sales launch Apr 2024, topping out Mar 2026 salboy.com
- 250 homes: 31 studios, 93 1BR, 111 2BR, 15 3BR salboy.com
- agents: 999-year lease, no ground rent, service charge about GBP 4.90 per sq ft, Protek warranty, 25% on exchange salboy.com
- completion Q4 2026 salboy.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: Q4 2026 日期尚未到来
我们 2026年10月31日 的研究记录 salboy.com
许可证与执照
- 公布的编号：Salford City Council 23/81487/FUL。 salboy.com
- Place North West reported Salford approval in Jul 2023 under application 23/81487/FUL, submitted for Trinity 2, a Salboy and Domis SPV. Salford's public access portal was unreachable from our session salboy.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 是 | 经独立来源确认 | Place North West reported Salford approval in Jul 2023 under application 23/81487/FUL, submitted for Trinity 2, a Salboy and Domis SPV. Salford's public access portal was unreachable from our session salboy.com |
| 定金保护 | 否 | 未公布 | |
| 施工进度 | 是 | 经独立来源确认 | Salboy news 'Salboy and Domis top out Obsidian' (16 Mar 2026) and Domis project timeline; Place North West and Construction Enquirer reported the construction start in Apr 2024 salboy.com |
| 户型图或总平面图 | 否 | 未公布 | No floor plans on the developer page; agents offer them on request salboy.com |
| 开发商业绩 | 是 | 经官方登记册确认 | Salboy Limited (09123542) active with accounts filed to 31 Mar 2025; developer names Local Blackfriars and Fifty5ive as delivered next door salboy.com |
| 无保证回报 | 是 | 仅开发商声明 | No guaranteed language on Salboy's page; agents quote a projected 6% gross yield salboy.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Planning permission 23/81487/FUL approved Jul 2023 for 250 flats | 已核实 | independent | placenorthwest.co.uk |
| Applicant SPV Trinity 2 is a registered company | 已核实 | registry | find-and-update.company-information.service.gov.uk |
| Site is charged to a lender (Bridgeco Limited, Nov 2024) | 已核实 | registry | find-and-update.company-information.service.gov.uk |
| Construction started Apr 2024 | 已核实 | independent | placenorthwest.co.uk |
| Construction started Jan 2024 (contractor timeline) | 相矛盾 | independent | placenorthwest.co.uk |
| Structure topped out Mar 2026 | 尚未核实 | salboy.com | |
| Completion late 2026 | 已核实 | independent | constructionenquirer.com |
| Salboy Limited is an active company with filed accounts | 已核实 | registry | find-and-update.company-information.service.gov.uk |
| Delivered Local Blackfriars (2019) | 尚未核实 | domisconstruction.co.uk | |
| Unit mix 31 studios, 93 1BR, 111 2BR, 15 3BR | 已核实 | independent | placenorthwest.co.uk |
| Prices from GBP 249,000 | 相矛盾 | doranestates.co.uk | |
| Protek new-build warranty | 尚未核实 | vogueproperties.co.uk |
变化记录（含日期）
- 尚无带日期的变化记录。
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
c33cd65b387736d7...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify - 2026年11月5日 卫星对比（Sentinel-2，相隔一年的同一季节）：可见变化，8.5% 的区域发生变化。 kolaboro.com/satellite
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 成立: 2014 salboy.com
- 总部: Salford, UK salboy.com
- 法律实体: Salboy Limited 09123542; SPV Trinity 2 Limited 13856903 salboy.com
- Salboy Limited (09123542) active with accounts filed to 31 Mar 2025; developer names Local Blackfriars and Fifty5ive as delivered next door salboy.com
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市场背景：Manchester
- 我们在 Manchester 跟踪 7 个项目。86% 公布许可证编号，0% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
买家评价
Obsidian 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Obsidian 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：已公布许可证或执照编号。 在我们核查的 12 条开发商声明中，7 条已由登记册或独立来源确认，3 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 Q4 2026。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Obsidian 什么时候交付？
记录中的交付日期为 Q4 2026。
Obsidian 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Salboy and Domis Construction。
Obsidian 有许可证或执照吗？
已公布许可证或执照编号：Salford City Council 23/81487/FUL。
有关于 Obsidian 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- salboy.com https://salboy.com/development/obsidian/
- amoka.co.uk https://amoka.co.uk/invest/obsidian
- find-and-update.company-information.service.gov.uk https://find-and-update.company-information.service.gov.uk/company/09123542
- find-and-update.company-information.service.gov.uk https://find-and-update.company-information.service.gov.uk/company/13856903
- find-and-update.company-information.service.gov.uk https://find-and-update.company-information.service.gov.uk/company/13856903/charges
- northfoxproperty.co.uk https://northfoxproperty.co.uk/our-developments/obsidian-manchester/
- salboy.com https://salboy.com/2026/03/salboy-and-domis-top-out-obsidian/
- vogueproperties.co.uk https://vogueproperties.co.uk/developments/obsidian/
- constructionenquirer.com https://www.constructionenquirer.com/2024/04/18/work-starts-on-manchester-26-storey-obsidi...
- domisconstruction.co.uk https://www.domisconstruction.co.uk/project/obsidian/
- domisconstruction.co.uk https://www.domisconstruction.co.uk/salboy-and-domis-top-out-at-obsidian/
- doranestates.co.uk https://www.doranestates.co.uk/developments/manchester-developments/obsidian/
- onthemarket.com https://www.onthemarket.com/details/16482560/
- placenorthwest.co.uk https://www.placenorthwest.co.uk/planning-salford-says-yes-to-salboy-and-domis-26-storey-t...
- placenorthwest.co.uk https://www.placenorthwest.co.uk/work-starts-on-salboys-26-storey-obsidian-tower/
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。