Kolaboro / Projecten / Manchester
Obsidian: ervaringen en feiten
Wat er over Obsidian in Greengate, Trinity Way, Salford M3, Manchester, United Kingdom is gepubliceerd, wat officiële registers en andere bronnen zeggen, en wat er in de loop van de tijd veranderde. Alleen feiten, elk met bron.
- Ontwikkelaar
- Salboy and Domis Construction salboy.com
- Locatie
- Greengate, Trinity Way, Salford M3, Manchester, United Kingdom
- Fase
- in aanbouw salboy.com
- Geregistreerde oplevering
- Q4 2026 salboy.com
- Vergunnings- of licentienummer
- Salford City Council 23/81487/FUL salboy.com
- Bescherming van de aanbetaling
- nog niet onderzocht
- Gelezen pagina
- salboy.com salboy.com
- Laatst gecontroleerd
- 5 nov 2026
- Open-datarecord
- MAN-004
In het kort
- Obsidian staat vermeld als in aanbouw in Greengate, Trinity Way, Salford M3, Manchester, United Kingdom, van Salboy and Domis Construction. salboy.com
- De geregistreerde opleverdatum is Q4 2026. salboy.com
- Er is een vergunnings- of licentienummer gepubliceerd. salboy.com
- Van 12 gecontroleerde beweringen van de ontwikkelaar zijn er 7 bevestigd door een register of onafhankelijke bron, 3 nog niet geverifieerd en 2 weersproken door een andere bron. Open-datarecord
Wat er wordt beloofd
Zoals gepubliceerd door de ontwikkelaar of op advertentiepagina’s, in de bewoording van de bron.
- Prijs vanaf: GBP 249.000 salboy.com
- Units: 250 salboy.com
- Woningtypes: studio, 1BR, 2BR, 3BR salboy.com
- Betalingsschema: 25% on exchange, 75% on completion (agents) salboy.com
- Eigendomsvorm: 999-year leasehold, no ground rent (agents) salboy.com
- Servicekosten: About GBP 4.90 per sq ft per year (agents); GBP 3,322 a year on a 678 sq ft 2BR (Savills listing) salboy.com
- Vergunningverlener: Salford City Council salboy.com
- Aanbetaling: 25% salboy.com
- Start bouw: april 2024 salboy.com
- Beloofde oplevering: Q4 2026 salboy.com
- developer page with status 'Under Construction' and dated news (topping out 16 Mar 2026) salboy.com
- contractor timeline: planning Jul 2023, start Jan 2024, sales launch Apr 2024, topping out Mar 2026 salboy.com
- 250 homes: 31 studios, 93 1BR, 111 2BR, 15 3BR salboy.com
- agents: 999-year lease, no ground rent, service charge about GBP 4.90 per sq ft, Protek warranty, 25% on exchange salboy.com
- completion Q4 2026 salboy.com
Oplever- en vertragingsverloop
Elke gedateerde belofte die we vonden, hoe die veranderde en of de datum verstreken is. Regels: beloftetracker.
- Oplevering of voltooiing: Q4 2026 datum nog niet bereikt
ons onderzoeksrecord van 31 okt 2026 salboy.com
Vergunningen en licenties
- Gepubliceerd nummer: Salford City Council 23/81487/FUL. salboy.com
- Place North West reported Salford approval in Jul 2023 under application 23/81487/FUL, submitted for Trinity 2, a Salboy and Domis SPV. Salford's public access portal was unreachable from our session salboy.com
Live controle in de officiële registers
Raadpleegt nu de bereikbare officiële registers voor dit land en toont wat elk register teruggeeft. Elk antwoord wordt gehasht (SHA-256); niets wordt verzonnen, een register zonder gegevens zegt dat ook.
De zes kopercontroles
Openbaar betekent dat de informatie gepubliceerd is. Het niveau zegt wie het bevestigt. Methode: hoe we scoren.
| Controle | Openbaar | Wie bevestigt het | Wat we vonden |
|---|---|---|---|
| Vergunnings- of licentienummer | ja | bevestigd door een onafhankelijke bron | Place North West reported Salford approval in Jul 2023 under application 23/81487/FUL, submitted for Trinity 2, a Salboy and Domis SPV. Salford's public access portal was unreachable from our session salboy.com |
| Bescherming van de aanbetaling | nee | niet gepubliceerd | |
| Bouwvoortgang | ja | bevestigd door een onafhankelijke bron | Salboy news 'Salboy and Domis top out Obsidian' (16 Mar 2026) and Domis project timeline; Place North West and Construction Enquirer reported the construction start in Apr 2024 salboy.com |
| Plattegronden of situatietekening | nee | niet gepubliceerd | No floor plans on the developer page; agents offer them on request salboy.com |
| Trackrecord van de ontwikkelaar | ja | bevestigd in een officieel register | Salboy Limited (09123542) active with accounts filed to 31 Mar 2025; developer names Local Blackfriars and Fifty5ive as delivered next door salboy.com |
| Geen gegarandeerd rendement | ja | alleen vermeld door de ontwikkelaar | No guaranteed language on Salboy's page; agents quote a projected 6% gross yield salboy.com |
Gecontroleerde beweringen van de ontwikkelaar
| Bewering (bewoording van de bron) | Resultaat | Vergeleken met | Bron |
|---|---|---|---|
| Planning permission 23/81487/FUL approved Jul 2023 for 250 flats | geverifieerd | independent | placenorthwest.co.uk |
| Applicant SPV Trinity 2 is a registered company | geverifieerd | registry | find-and-update.company-information.service.gov.uk |
| Site is charged to a lender (Bridgeco Limited, Nov 2024) | geverifieerd | registry | find-and-update.company-information.service.gov.uk |
| Construction started Apr 2024 | geverifieerd | independent | placenorthwest.co.uk |
| Construction started Jan 2024 (contractor timeline) | weersproken | independent | placenorthwest.co.uk |
| Structure topped out Mar 2026 | nog niet geverifieerd | salboy.com | |
| Completion late 2026 | geverifieerd | independent | constructionenquirer.com |
| Salboy Limited is an active company with filed accounts | geverifieerd | registry | find-and-update.company-information.service.gov.uk |
| Delivered Local Blackfriars (2019) | nog niet geverifieerd | domisconstruction.co.uk | |
| Unit mix 31 studios, 93 1BR, 111 2BR, 15 3BR | geverifieerd | independent | placenorthwest.co.uk |
| Prices from GBP 249,000 | weersproken | doranestates.co.uk | |
| Protek new-build warranty | nog niet geverifieerd | vogueproperties.co.uk |
Wat er veranderde, met datums
- Nog geen gedateerde wijziging geregistreerd.
- Vingerafdruk van de paginatekst van de ontwikkelaar op 5 nov 2026: SHA-256
c33cd65b387736d7.... Iedereen kan die controleren op kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify - Satellietvergelijking (Sentinel-2, zelfde seizoen een jaar uit elkaar) op 5 nov 2026: zichtbare verandering, 8.5% van het gebied veranderd. kolaboro.com/satellite
Openbare berichten
Wat openbare bronnen melden, met de link. We sommen berichten op; we oordelen niet over de ontwikkelaar.
- In de gelezen bronnen geen berichten gevonden over geschillen, optreden van een toezichthouder, bouwstops of financiële problemen.
Over de ontwikkelaar
- Opgericht: 2014 salboy.com
- Hoofdkantoor: Salford, UK salboy.com
- Rechtspersoon: Salboy Limited 09123542; SPV Trinity 2 Limited 13856903 salboy.com
- Salboy Limited (09123542) active with accounts filed to 31 Mar 2025; developer names Local Blackfriars and Fifty5ive as delivered next door salboy.com
Vergelijkbare projecten
- X1 Trafford Waters Manchester · in aanbouw
- W Residences Manchester (No.2 St Michael's) Manchester · in aanbouw
- Contour, New Jackson Manchester · in aanbouw
- Kingfisher, Red Bank Riverside Manchester · op plan
- West Gate, St John's Waterside Manchester · op plan
Marktcontext: Manchester
- We volgen 7 projecten in Manchester. 86% publiceert een vergunningsnummer en 0% vermeldt bescherming van de aanbetaling. kolaboro.com/m
Beoordelingen van kopers
Er zijn nog geen geverifieerde beoordelingen van kopers van Obsidian. We publiceren alleen een beoordeling van een koper die de aankoop aantoont (vingerafdruk van contract of bon, ondertekend met een passkey) en pas nadat een moderator die heeft gelezen.
Beoordelingen die op moderatie wachten, worden niet getoond.
Recht op weerwoord
Bent u de ontwikkelaar? Stuur documenten en we voegen uw reactie toe aan deze pagina. Een feit klopt niet? Laat het ons weten, we corrigeren het met een gedateerde notitie.
Reageren als ontwikkelaar Correctie melden Vragen voor de ontwikkelaar
Voordat u betaalt
Plak de projectlink voor een gratis live controle van wat officiële registers zeggen. Voor een volledige controle en een bezoek ter plaatse door een lokale agent bestelt u de controle vóór aankoop.
Vragen van kopers
Is Obsidian betrouwbaar?
Kolaboro plakt geen labels op projecten of ontwikkelaars. Wat het openbare dossier laat zien: Er is een vergunnings- of licentienummer gepubliceerd. Van 12 gecontroleerde beweringen van de ontwikkelaar zijn er 7 bevestigd door een register of onafhankelijke bron, 3 nog niet geverifieerd en 2 weersproken door een andere bron. De geregistreerde opleverdatum is Q4 2026. In de gelezen bronnen geen berichten gevonden over geschillen, optreden van een toezichthouder, bouwstops of financiële problemen. Controleer de bronnen op deze pagina en vraag de ontwikkelaar om documenten voordat u betaalt.
Wanneer wordt Obsidian opgeleverd?
De geregistreerde opleverdatum is Q4 2026.
Wie is de ontwikkelaar van Obsidian?
Salboy and Domis Construction, volgens de bronnen op deze pagina.
Heeft Obsidian een vergunning of licentie?
Er is een vergunnings- of licentienummer gepubliceerd: Salford City Council 23/81487/FUL.
Zijn er beoordelingen van Obsidian?
Er zijn nog geen geverifieerde beoordelingen van kopers. Kopers die hun aankoop aantonen, kunnen er een indienen; die verschijnt na moderatie.
Bronnen
Elk feit op deze pagina linkt naar zijn bron. Gelezen pagina’s worden met vingerafdruk en datum bewaard.
- salboy.com https://salboy.com/development/obsidian/
- amoka.co.uk https://amoka.co.uk/invest/obsidian
- find-and-update.company-information.service.gov.uk https://find-and-update.company-information.service.gov.uk/company/09123542
- find-and-update.company-information.service.gov.uk https://find-and-update.company-information.service.gov.uk/company/13856903
- find-and-update.company-information.service.gov.uk https://find-and-update.company-information.service.gov.uk/company/13856903/charges
- northfoxproperty.co.uk https://northfoxproperty.co.uk/our-developments/obsidian-manchester/
- salboy.com https://salboy.com/2026/03/salboy-and-domis-top-out-obsidian/
- vogueproperties.co.uk https://vogueproperties.co.uk/developments/obsidian/
- constructionenquirer.com https://www.constructionenquirer.com/2024/04/18/work-starts-on-manchester-26-storey-obsidi...
- domisconstruction.co.uk https://www.domisconstruction.co.uk/project/obsidian/
- domisconstruction.co.uk https://www.domisconstruction.co.uk/salboy-and-domis-top-out-at-obsidian/
- doranestates.co.uk https://www.doranestates.co.uk/developments/manchester-developments/obsidian/
- onthemarket.com https://www.onthemarket.com/details/16482560/
- placenorthwest.co.uk https://www.placenorthwest.co.uk/planning-salford-says-yes-to-salboy-and-domis-26-storey-t...
- placenorthwest.co.uk https://www.placenorthwest.co.uk/work-starts-on-salboys-26-storey-obsidian-tower/
Gearchiveerde kopieën van de gelezen pagina (Internet Archive)
Laatst gecontroleerd 5 nov 2026. Hoe we gegevens verzamelen: databeleid. Geciteerde feiten staan in de taal van de bron.