Kolaboro / ОАЭ / Dubai / Imtiaz Developments
Sunset Bay 4 by Imtiaz: отзывы и факты
Что опубликовано о Sunset Bay 4 by Imtiaz (Dubai Islands, Dubai, Dubai, ОАЭ), что говорят официальные реестры и другие источники и что менялось со временем. Только факты, у каждого есть источник.
Коротко Sunset Bay 4 by Imtiaz: стадия «строится», Dubai Islands, Dubai, Dubai, ОАЭ, застройщик Imtiaz Developments. Срок сдачи в наших данных: II квартал 2027 г. Номер разрешения опубликован. Оценка прозрачности: 86 из 100, место 3 из 18 в рейтинге «Dubai Islands». Подтверждено заявлений застройщика из проверенных нами: 1 из 6. Проверенных отзывов покупателей пока нет.
Шесть проверок коротко
- ●Разрешениеподтверждено в реестре
- ◐Компанияюридическое название опубликовано
- ●Срок сдачисрок опубликован
- ◐Стройкатолько новости застройщика
- ◐Сайтне все проверки пройдены
- ●Официальные спискинет совпадений в санкционных и предупредительных списках
Что означает каждый цвет
Зелёный: опубликовано или подтверждено. Жёлтый: частично. Красный: не опубликовано или срок прошёл. Серый: ещё не проверено. Это факты, а не оценка.
Все ключевые факты
- Застройщик
- Imtiaz Developments imtiaz.ae
- Расположение
- Dubai Islands, Dubai, Dubai, ОАЭ
- Стадия
- строится imtiaz.ae
- Срок сдачи в наших данных
- II квартал 2027 г. imtiaz.ae
- Номер разрешения или лицензии
- DLD project registration 3714 imtiaz.ae
- Защита платежей (эскроу)
- указана imtiaz.ae
- Прочитанная страница
- imtiaz.ae imtiaz.ae
- Последняя проверка
- 12 нояб. 2026 г.
- Запись в открытых данных
- DXB-137
Место 3 из 18 по прозрачности: Dubai Islands · Место 22 из 170 по прозрачности: Dubai
Одно письмо, когда меняется опубликованная информация о Sunset Bay 4 by Imtiaz: срок сдачи, цены, документы или данные реестров.
Бесплатно: PDF-отчёт о Sunset Bay 4 by Imtiaz со всеми фактами и источниками. Скачать бесплатный PDF-отчёт
Сначала мы отправим ссылку для подтверждения. В каждом письме есть ссылка для отписки.
Коротко
- Sunset Bay 4 by Imtiaz: стадия «строится», Dubai Islands, Dubai, Dubai, ОАЭ, застройщик Imtiaz Developments. imtiaz.ae
- Срок сдачи в наших данных: II квартал 2027 г. imtiaz.ae
- Номер разрешения или лицензии опубликован. imtiaz.ae
- Из 6 проверенных заявлений застройщика 1 подтверждены реестром или независимым источником, 5 пока не проверены, 0 опровергнуты другим источником. Запись в открытых данных
Что изменилось с последней проверки
Последняя проверка: 12 нояб. 2026 г..
Пока сравнивать нечего: изменения появятся здесь, когда у нас будет вторая датированная копия (первая копия: 12 нояб. 2026 г.).
Можно ли доверять Sunset Bay 4 by Imtiaz? Что мы смогли проверить
Оценка прозрачности 86 из 100, рассчитана 13 нояб. 2026 г. по открытым источникам. kolaboro.com
Что опубликовано и проверяемо о Sunset Bay 4 by Imtiaz, пункт за пунктом, с источником для каждого. Это не вердикт: Kolaboro не присваивает ярлыков проектам и застройщикам. «Не опубликовано» значит, что мы не нашли публичного источника.
Опубликовано или подтверждено пунктов из тех, что мы смогли проверить: 7 из 10.
- Застройщик назван юридическим названием: Юридическое название: Imtiaz Real Estate Investment and Development LLC 10 из 10
- Застройщик найден в официальном реестре компаний: Не найден в GLEIF по точному юридическому названию 0 из 5GLEIF
- Номер разрешения или лицензии опубликован: Номер опубликован: DLD project registration 3714 15 из 15
- Разрешение подтверждено реестром или независимым источником: Подтверждено (registry) 5 из 5kolaboro.com
- Срок сдачи опубликован: Опубликован: II квартал 2027 г. 10 из 10
- История срока сдачи: Пока мало датированной истории Не проверено нами: не входит в сумму этого проекта.kolaboro.com
- Защита депозита указана: Указан эскроу, банковская гарантия или страховка 15 из 15
- Адрес или расположение участка опубликовано: Достаточно точно для метки на карте 10 из 10
- Состояние сайта застройщика: отвечает; действующий TLS-сертификат; домен истекает в течение 60 дней или неизвестно; есть отметка о похожем домене 7 из 10kolaboro.com
- Проверка по официальным спискам: санкционные списки: совпадений нет; предупредительные списки регуляторов: совпадений нет 5 из 5kolaboro.com
- Цена опубликована: В прочитанных страницах нет цены 0 из 5
- прочитанная страница: imtiaz.ae Kolaboro
Сколько стоит Sunset Bay 4 by Imtiaz?
- Цены и график платежей в том виде, как они опубликованы на прочитанных страницах (копия от 12 нояб. 2026 г.). imtiaz.ae
- Цена: не опубликована на прочитанных страницах.
- Квартир/юнитов: 63 imtiaz.ae
- Типы юнитов: 1-bedroom apartment, 2-bedroom apartment, 3-bedroom residence imtiaz.ae
- План платежей: 20% on booking (May 2025); 40% during construction; 40% on completion in June 2027 imtiaz.ae
- Первый взнос: 20% imtiaz.ae
- Обещанная сдача: II квартал 2027 г. imtiaz.ae
- Estimated completion date published as "Q2 2027" imtiaz.ae
- Construction progress shown as 78 overall: finishing works 75, MEP works 65, super-structure 100 imtiaz.ae
- 30 one-bedroom and 32 two-bedroom apartments and 1 three-bedroom residence; Ground + 2 podium parking levels + 8 residential floors + rooftop imtiaz.ae
- Payment plan published: 20% on booking (May 2025), 40% in instalments during construction, 40% on completion in June 2027 imtiaz.ae
- Pin: coordinates of the map embedded on the developer page (labelled "Sunset Bay 4 by Imtiaz"); the address is the one published by the developer imtiaz.ae
Полная стоимость покупки в проекте Sunset Bay 4 by Imtiaz: налоги и сборы
Налоги и сборы при покупке (страна: ОАЭ), каждый с источником. Типичные цифры, не консультация: уточните у нотариуса или юриста.
- Сбор за переход права Dubai Land Department: 4 % hausandhaus.com
- Сбор registration trustee: AED 2 100 / 4 200 propertyfinder.ae
- Свидетельство о собственности и административные сборы: AED 270
- Нотариус, юрист, агент, банк и прочие регистрационные сборы: в нашем справочнике не опубликованы. Попросите письменный расчёт.
Цена этого проекта не опубликована, поэтому сумма здесь не рассчитывается.
Цены во времени
У нас пока нет датированной копии этой страницы, поэтому показать цены во времени нельзя. Данные в JSON
Аренда и перепродажа рядом с участком
Можно ли здесь законно сдавать посуточно?
Что говорит прочитанный нами официальный источник. Правила меняются, а города добавляют свои: проверьте источник, прежде чем рассчитывать на доход от краткосрочной аренды.
| Где | Лицензия или регистрация | Квоты или зоны | Ночи и сроки | Дом и собственники |
|---|---|---|---|---|
| Dubai | Никто не может регулярно сдавать дома для отдыха без лицензии департамента туризма (в декрете DTCM, сейчас Department of Economy and Tourism). Лицензия действует год и продлевается. Government of Dubai, акт от 24 нояб. 2013 г. | Не указано в прочитанных официальных источниках | Дома для отдыха можно сдавать посуточно, понедельно, помесячно или на год. Только целиком, не по комнатам или койко-местам. Government of Dubai, акт от 24 нояб. 2013 г. | Не указано в прочитанных официальных источниках |
Цена за м² в сравнении с официальными данными
Для этого проекта нет официального сравнения. Застройщик не публикует одновременно стартовую цену и площадь объекта, поэтому цену за м² сравнить нельзя.
Сравнение только с официальными открытыми данными (зарегистрированные цены сделок или официальная оценочная стоимость). Как мы используем данные.
Когда сдадут Sunset Bay 4 by Imtiaz?
Срок сдачи в наших данных: II квартал 2027 г., по данным imtiaz.ae на 12 нояб. 2026 г..
Каждое датированное обещание, которое мы нашли, как оно менялось и прошёл ли срок. Правила: трекер обещаний.
- Срок сдачи в наших данных: II квартал 2027 г. Не переносился. imtiaz.ae
- В прочитанных источниках датированных обещаний не найдено.
Прогноз сдачи
Оценка по истории сдачи сопоставимых проектов (Каплан-Мейер), а не вывод об этом проекте.
В наших данных нет датированного обещания сдачи, поэтому прогноза нет.
Где проект должен быть сегодня
На сегодня (13 нояб. 2026 г.) собственный график застройщика говорит:
- Ни один обещанный срок ещё не наступил.
- Далее по графику: Сдача или завершение, II квартал 2027 г. (через 5 месяцев).
Добавить обещанные даты в календарь (.ics) Подписаться, чтобы перенесённая дата обновлялась сама
Обещаний с датой в записи: 1, у каждого указан источник. Период, например квартал, ставится на его последний день. Это даты застройщика, а не подтверждение Kolaboro.
Разрешения и лицензии
Номер разрешения или лицензии DLD project registration 3714, опубликован: imtiaz.ae.
- Опубликованный номер: DLD project registration 3714. imtiaz.ae
- Registered as DLD project 3714, status Active, on the DLD project register (register read 13 Oct 2026, mirrored on dubairealestateiq.com; read 13 Nov 2026) imtiaz.ae
- Официальный реестр (Dubai): DLD Project Status Enquiry (открывается в браузере, проверено 4 нояб. 2026 г.) dubailand.gov.ae
Проверка в официальных реестрах в реальном времени
Запрашивает официальные реестры этой страны сейчас. Каждый ответ хешируется (SHA-256).
Шесть проверок покупателя
Открыто проверок покупателя: 4 из 6, подтверждено реестром или независимым источником: 3 (проверено 12 нояб. 2026 г.). kolaboro.com
«Публично» значит, что информация опубликована. Уровень показывает, кто её подтверждает. Методика: наша методика.
| Проверка | Публично | Кто подтверждает | Что мы нашли |
|---|---|---|---|
| Номер разрешения или лицензии | да | подтверждено официальным реестром | Registered as DLD project 3714, status Active, on the DLD project register (register read 13 Oct 2026, mirrored on dubairealestateiq.com; read 13 Nov 2026) imtiaz.ae |
| Защита платежей | да | подтверждено официальным реестром | DLD register: escrow account bank First Abu Dhabi Bank (register read 13 Oct 2026, mirrored on dubairealestateiq.com) imtiaz.ae |
| Ход строительства | да | подтверждено официальным реестром | DLD inspection of 29 Sep 2026: 53% built (DLD project register, mirrored on dubairealestateiq.com) imtiaz.ae |
| Планировки или генплан | нет | не опубликовано | |
| Опыт застройщика | нет | не опубликовано | |
| Без гарантированной доходности | да | не опубликовано |
Проверенные заявления застройщика
| Заявление (формулировка источника) | Результат | Сверено с | Источник |
|---|---|---|---|
| Estimated completion date published as "Q2 2027" | пока не проверено | imtiaz.ae | |
| Construction progress shown as 78 overall: finishing works 75, MEP works 65, super-structure 100 | пока не проверено | imtiaz.ae | |
| 30 one-bedroom and 32 two-bedroom apartments and 1 three-bedroom residence; Ground + 2 podium parking levels + 8 residential floors + rooftop | пока не проверено | imtiaz.ae | |
| Payment plan published: 20% on booking (May 2025), 40% in instalments during construction, 40% on completion in June 2027 | пока не проверено | imtiaz.ae | |
| Pin: coordinates of the map embedded on the developer page (labelled "Sunset Bay 4 by Imtiaz"); the address is the one published by the developer | пока не проверено | imtiaz.ae | |
| DLD project register: project 3714, status Active, completion date on the register 15 May 2027, 53% built at the DLD inspection of 29 Sep 2026, escrow account bank First Abu Dhabi Bank, registered developer Imtiaz Sunset Real Estate Development L.L.C (DLD developer 2157) (register read 13 Oct 2026 as mirrored on dubairealestateiq.com; page read 13 Nov 2026) | подтверждено | Официальный реестр | dubairealestateiq.com |
Что менялось, с датами
- Датированных изменений пока нет.
Публичные сообщения
Что сообщают публичные источники, со ссылкой. Мы перечисляем сообщения и не оцениваем застройщика.
- В прочитанных источниках не найдено сообщений о судебных спорах, мерах регулятора, остановке стройки или финансовых трудностях.
Кто застройщик Sunset Bay 4 by Imtiaz?
Застройщик по опубликованным данным: Imtiaz Developments, источник imtiaz.ae (проверено 12 нояб. 2026 г.).
- Застройщик Sunset Bay 4 by Imtiaz: Imtiaz Developments, по данным прочитанных страниц. Проектов Imtiaz Developments, которые мы отслеживаем: 24. imtiaz.ae
- Датированных обещаний: 12; выполнено 0, срок прошёл без выполнения 0, перенесено 0, ещё впереди 12. трекер обещаний
- Юридическое лицо: Imtiaz Real Estate Investment and Development LLC imtiaz.ae
- Проекты Imtiaz Developments, которые мы отслеживаем: 24 (не завершены: 24; завершены: 0). kolaboro.com
Другие проекты Imtiaz Developments, которые мы отслеживаем
- Beach Walk Residences 4 by Imtiaz Dubai
- Cove Grand by Imtiaz Dubai
- The Symphony by Imtiaz Dubai
- Sea Cliff by Imtiaz Dubai
- Pearl House 4 by Imtiaz Dubai
- Wynwood Horizon Dubai
- The Archive by Imtiaz Dubai
- Cove Edition 6 Dubai
- Raw District Dubai
- Kore by Imtiaz Dubai
- Le Blanc by Imtiaz Dubai
- Enre Residence Dubai
Состояние сайта
Раз в день мы проверяем собственный сайт застройщика: отвечает ли главная страница, когда истекают его TLS-сертификат и регистрация домена и когда он обновлялся в последний раз. Сайт, который перестал отвечать или не продлил домен, повод задать вопросы, а не доказательство.
Сайт imtiaz.ae
- Главная страница ответила HTTP 200 12 нояб. 2026 г. (2.3 с). главная страница
- Ответ во всех последних 5 ежедневных проверках. Ежедневные проверки с 8 нояб. 2026 г.. наши ежедневные проверки
- Ответ в 5 ежедневных проверках подряд. наши ежедневные проверки
- TLS-сертификат истекает 7 янв. 2027 г.. журнал сертификатов
- Самая новая дата в карте сайта: 22 окт. 2026 г.. sitemap
Последние 5 ежедневных проверок, от старых к новым
Проверено 12 нояб. 2026 г.. Метод и данные: Один запрос к главной странице на домен в день, агент KolaboroResearchAgent, после чтения robots.txt (еженедельно). Срок TLS по сертификату, который показывает сервер; срок домена по записи RDAP реестра (еженедельно); карта сайта еженедельно. Текст страниц не сохраняется.
Альтернативы проекту Sunset Bay 4 by Imtiaz
Проекты в Dubai с опубликованной ценой в пределах 30 % от этой (та же валюта) и более высокой оценкой прозрачности (у этого проекта: 86 из 100). Оценка учитывает опубликованное и проверяемое, это не рекомендация. Как устроена оценка прозрачности
Этот проект не публикует цену, поэтому мы не можем подобрать альтернативы по цене в Dubai.
Сравнение рядом
Рынок: Dubai
- Мы отслеживаем 170 проектов на рынке Dubai. 88% публикуют номер разрешения, 86% указывают защиту платежей. kolaboro.com/m/dubai/
- На рынке Dubai 8 отслеживаемых проектов прошли первый срок сдачи из наших данных; медиана 11 мес. kolaboro.com/index/delays
- Индекс задержек (Dubai): проектов с датированным обещанием: 116; срок сдачи переносился: 17; средний перенос по всем: 1,8 мес.; по перенесённым: 12,2 мес. kolaboro.com/handover
Отзывы покупателей
Проверенных отзывов покупателей о Sunset Bay 4 by Imtiaz пока нет. Мы публикуем отзыв только от покупателя, который подтвердил покупку (отпечаток договора или квитанции, подписанный ключом доступа passkey), и только после прочтения модератором.
Отзывы на модерации не показываются.
Право на ответ
Вы застройщик? Пришлите документы, и мы добавим ваш ответ на эту страницу. Нашли ошибку в фактах? Сообщите нам, мы исправим её с датированной пометкой.
Ответить от имени застройщика Сообщить об ошибке Вопросы застройщику
Прежде чем платить
Перед подписанием: ваш список для страны ОАЭ
Отмечайте каждый шаг, когда он сделан. Отметки хранятся только в этом браузере.
Вставьте ссылку на проект для бесплатной проверки в реальном времени того, что говорят официальные реестры. Для полной проверки и выезда местного агента закажите проверку перед покупкой.
Что дальше
Поделиться страницей: WhatsApp Мои проекты
Вопросы покупателей
Sunset Bay 4 by Imtiaz: стоит ли доверять?
Kolaboro не вешает ярлыков на проекты и застройщиков. Что показывают публичные данные: Номер разрешения или лицензии опубликован. Из 6 проверенных заявлений застройщика 1 подтверждены реестром или независимым источником, 5 пока не проверены, 0 опровергнуты другим источником. Срок сдачи в наших данных: II квартал 2027 г. В прочитанных источниках не найдено сообщений о судебных спорах, мерах регулятора, остановке стройки или финансовых трудностях. Опубликовано или подтверждено пунктов из тех, что мы смогли проверить: 7 из 10. Оценка прозрачности: 86 из 100, место 3 из 18 в рейтинге «Dubai Islands». Проверьте источники на этой странице и запросите документы у застройщика до оплаты.
Где находится Sunset Bay 4 by Imtiaz?
Местоположение Sunset Bay 4 by Imtiaz: Dubai Islands, Dubai, Dubai, ОАЭ, по данным источников на этой странице. Точка на карте: по опубликованному адресу или координатам.
Когда сдадут Sunset Bay 4 by Imtiaz?
Срок сдачи в наших данных: II квартал 2027 г.
Задерживается ли Sunset Bay 4 by Imtiaz?
Срок сдачи в наших данных: II квартал 2027 г.
Кто застройщик Sunset Bay 4 by Imtiaz?
Imtiaz Developments, согласно источникам на этой странице. Проектов Imtiaz Developments, которые мы отслеживаем: 24. Датированных обещаний: 12; выполнено 0, срок прошёл без выполнения 0, перенесено 0, ещё впереди 12.
Есть ли у Sunset Bay 4 by Imtiaz разрешение или лицензия?
Разрешение или лицензия подтверждены официальным реестром (см. «Разрешения и лицензии»).
Что говорят покупатели о Sunset Bay 4 by Imtiaz?
Проверенных отзывов покупателей пока нет. Покупатель, подтвердивший покупку, может оставить отзыв; он публикуется после модерации.
Сколько стоит Sunset Bay 4 by Imtiaz?
На прочитанных страницах цена не опубликована. Запросите у застройщика актуальный прайс-лист.
Какой график платежей у Sunset Bay 4 by Imtiaz?
Опубликованный график платежей: 20% on booking (May 2025); 40% during construction; 40% on completion in June 2027. Уточните актуальные условия у застройщика до оплаты.
Какая оценка прозрачности у Sunset Bay 4 by Imtiaz?
Оценка прозрачности: 86 из 100, место 3 из 18 в рейтинге «Dubai Islands». Она учитывает, что опубликовано и проверяемо, а не качество.
Когда Sunset Bay 4 by Imtiaz проверяли в последний раз и что изменилось?
Последняя проверка: 12 нояб. 2026 г. Пока сравнивать нечего: изменения появятся здесь, когда у нас будет вторая датированная копия (первая копия: 12 нояб. 2026 г.). Изменений опубликованных данных не зафиксировано.
Источники
Каждый факт на этой странице ссылается на источник. Прочитанные страницы сохраняются с отпечатком и датой.
- imtiaz.ae https://imtiaz.ae/property/sunset-bay-4-by-imtiaz
- dubairealestateiq.com https://dubairealestateiq.com/project/sunset-bay-four-by-imtiaz
Последняя проверка 12 нояб. 2026 г. Как мы собираем данные: политика данных. Цитируемые факты показаны на языке источника.