Kolaboro / Verenigde Arabische Emiraten / Dubai / Imtiaz Developments
Sunset Bay 4 by Imtiaz: ervaringen en feiten
Wat er over Sunset Bay 4 by Imtiaz in Dubai Islands, Dubai, Dubai, Verenigde Arabische Emiraten is gepubliceerd, wat officiële registers en andere bronnen zeggen, en wat er in de loop van de tijd veranderde. Alleen feiten, elk met bron.
Kort antwoord Sunset Bay 4 by Imtiaz in Dubai Islands, Dubai, Dubai, Verenigde Arabische Emiraten staat vermeld met de status ‘in aanbouw’, ontwikkelaar Imtiaz Developments. De geregistreerde opleverdatum is 2e kwartaal 2027. Er is een vergunningsnummer gepubliceerd. Transparantiescore: 86 van 100, plaats 3 van 18 in Dubai Islands. 1 van de 6 geteste beweringen van de ontwikkelaar zijn bevestigd. Er zijn nog geen geverifieerde beoordelingen van kopers.
Zes controles in één oogopslag
- ●Vergunningbevestigd in een register
- ◐Bedrijfjuridische naam gepubliceerd
- ●Opleverdatumdatum gepubliceerd
- ◐Bouwalleen berichten van de ontwikkelaar
- ◐Websiteniet alle controles doorstaan
- ●Officiële lijstengeen treffer op sanctie- en waarschuwingslijsten
Wat elke kleur betekent
Groen: gepubliceerd of bevestigd. Oranje: deels. Rood: niet gepubliceerd of datum verstreken. Grijs: nog niet gecontroleerd. Feiten, geen oordeel.
Alle kernfeiten
- Ontwikkelaar
- Imtiaz Developments imtiaz.ae
- Locatie
- Dubai Islands, Dubai, Dubai, Verenigde Arabische Emiraten
- Fase
- in aanbouw imtiaz.ae
- Geregistreerde oplevering
- 2e kwartaal 2027 imtiaz.ae
- Vergunnings- of licentienummer
- DLD project registration 3714 imtiaz.ae
- Bescherming van de aanbetaling
- vermeld imtiaz.ae
- Gelezen pagina
- imtiaz.ae imtiaz.ae
- Laatst gecontroleerd
- 12 nov 2026
- Open-datarecord
- DXB-137
Plaats 3 van 18 voor transparantie in Dubai Islands · Plaats 22 van 170 voor transparantie in Dubai
Eén e-mail wanneer verandert wat over Sunset Bay 4 by Imtiaz is gepubliceerd: opleverdatum, prijzen, documenten of registerresultaten.
Gratis: een PDF-rapport over Sunset Bay 4 by Imtiaz met elk feit en de bron. Download het gratis PDF-rapport
We sturen eerst een link om te bevestigen. Elke e-mail bevat een link om te stoppen.
In het kort
- Sunset Bay 4 by Imtiaz in Dubai Islands, Dubai, Dubai, Verenigde Arabische Emiraten staat vermeld met de status ‘in aanbouw’, ontwikkelaar Imtiaz Developments. imtiaz.ae
- De geregistreerde opleverdatum is 2e kwartaal 2027. imtiaz.ae
- Er is een vergunnings- of licentienummer gepubliceerd. imtiaz.ae
- Van 6 gecontroleerde beweringen van de ontwikkelaar zijn er 1 bevestigd door een register of onafhankelijke bron, 5 nog niet geverifieerd en 0 weersproken door een andere bron. Open-datarecord
Wat er veranderde sinds de laatste controle
Laatst gecontroleerd: 12 nov 2026.
Nog niets te vergelijken: wijzigingen verschijnen hier zodra we een tweede gedateerde kopie hebben (eerste kopie: 12 nov 2026).
Is Sunset Bay 4 by Imtiaz betrouwbaar? Wat we konden controleren
Transparantiescore 86 van 100, berekend op 13 nov 2026 uit openbare bronnen. kolaboro.com
Wat er over Sunset Bay 4 by Imtiaz gepubliceerd en controleerbaar is, punt voor punt, met de bron van elk. Dit is geen oordeel: Kolaboro plakt geen labels op projecten of ontwikkelaars. "Niet gepubliceerd" betekent dat we geen openbare bron vonden.
Gepubliceerd of bevestigd: 7 van de 10 punten die we konden controleren.
- Ontwikkelaar geïdentificeerd met bedrijfsnaam: Bedrijfsnaam: Imtiaz Real Estate Investment and Development LLC 10 van 10
- Ontwikkelaar gevonden in een officieel bedrijfsregister: Niet gevonden in GLEIF op exacte bedrijfsnaam 0 van 5GLEIF
- Vergunnings- of licentienummer gepubliceerd: Nummer gepubliceerd: DLD project registration 3714 15 van 15
- Vergunning bevestigd door een register of onafhankelijke bron: Bevestigd (registry) 5 van 5kolaboro.com
- Opleverdatum gepubliceerd: Gepubliceerd: 2e kwartaal 2027 10 van 10
- Geschiedenis van de opleverdatum: Nog te weinig gedateerde geschiedenis Niet door ons gecontroleerd: niet meegeteld in het totaal van dit project.kolaboro.com
- Aanbetalingsbescherming vermeld: Derdenrekening, bankgarantie of verzekering vermeld 15 van 15
- Adres of perceellocatie gepubliceerd: Precies genoeg voor een kaartmarkering 10 van 10
- Staat van de website van de ontwikkelaar: reageert; geldig TLS-certificaat; domein verloopt binnen 60 dagen of onbekend; melding van gelijkend domein vastgelegd 7 van 10kolaboro.com
- Officiële lijsten gecontroleerd: sanctielijsten: geen treffer; waarschuwingslijsten van toezichthouders: geen treffer 5 van 5kolaboro.com
- Prijs gepubliceerd: Geen prijs in de gelezen pagina's 0 van 5
- gelezen pagina: imtiaz.ae Kolaboro
Wat kost Sunset Bay 4 by Imtiaz?
- Prijzen en betalingsschema zoals gepubliceerd op de pagina’s die we lazen (kopie van 12 nov 2026). imtiaz.ae
- Prijs: niet gepubliceerd op de pagina’s die we lazen.
- Units: 63 imtiaz.ae
- Woningtypes: 1-bedroom apartment, 2-bedroom apartment, 3-bedroom residence imtiaz.ae
- Betalingsschema: 20% on booking (May 2025); 40% during construction; 40% on completion in June 2027 imtiaz.ae
- Aanbetaling: 20% imtiaz.ae
- Beloofde oplevering: 2e kwartaal 2027 imtiaz.ae
- Estimated completion date published as "Q2 2027" imtiaz.ae
- Construction progress shown as 78 overall: finishing works 75, MEP works 65, super-structure 100 imtiaz.ae
- 30 one-bedroom and 32 two-bedroom apartments and 1 three-bedroom residence; Ground + 2 podium parking levels + 8 residential floors + rooftop imtiaz.ae
- Payment plan published: 20% on booking (May 2025), 40% in instalments during construction, 40% on completion in June 2027 imtiaz.ae
- Pin: coordinates of the map embedded on the developer page (labelled "Sunset Bay 4 by Imtiaz"); the address is the one published by the developer imtiaz.ae
Totale kosten bij kopen in Sunset Bay 4 by Imtiaz: belastingen en kosten
Aankoopbelastingen en kosten in Verenigde Arabische Emiraten, elk met de bron. Gangbare cijfers, geen advies: laat ze bevestigen door je notaris of advocaat.
- Overdrachtsheffing van het Dubai Land Department: 4 % hausandhaus.com
- Kosten van de registration trustee: AED 2.100 / 4.200 propertyfinder.ae
- Eigendomsakte en administratiekosten: AED 270
- Notaris, advocaat, makelaar, bank en andere inschrijvingskosten: niet gepubliceerd in onze gids. Vraag een schriftelijke offerte.
Voor dit project is geen prijs gepubliceerd, dus hier wordt geen bedrag berekend.
Prijzen door de tijd
We hebben nog geen gedateerde kopie van deze pagina, dus we kunnen geen prijzen door de tijd tonen. Gegevens als JSON
Huur en doorverkoop bij de bouwplaats
Mag je hier legaal kort verhuren?
Wat de officiële bron die wij lazen zegt. Regels veranderen en steden hebben eigen regels: controleer de bron voordat je op inkomsten uit korte verhuur rekent.
| Waar | Vergunning of registratie | Plafonds of zones | Nachten en verblijven | Gebouw en eigenaren |
|---|---|---|---|---|
| Dubai | Niemand mag regelmatig vakantiewoningen verhuren zonder vergunning van de toerisme-autoriteit (DTCM in het decreet, nu Department of Economy and Tourism). De vergunning geldt één jaar en is verlengbaar. Government of Dubai, regeling van 24 nov 2013 | Niet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen | Vakantiewoningen mogen per dag, week, maand of jaar worden verhuurd. Alleen in hun geheel, niet per kamer of bed. Government of Dubai, regeling van 24 nov 2013 | Niet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen |
Prijs per m² tegenover officiële gegevens
Voor dit project is geen officiële vergelijking beschikbaar. De ontwikkelaar publiceert niet zowel een vanafprijs als een woninggrootte, dus er is geen prijs per m² om te vergelijken.
Alleen vergeleken met officiële open data (geregistreerde verkoopprijzen of officiële taxatiewaarden). Hoe we gegevens gebruiken.
Wanneer wordt Sunset Bay 4 by Imtiaz opgeleverd?
Opleverdatum in onze gegevens: 2e kwartaal 2027, gezien op imtiaz.ae op 12 nov 2026.
Elke gedateerde belofte die we vonden, hoe die veranderde en of de datum verstreken is. Regels: beloftetracker.
- Opleverdatum in ons dossier: 2e kwartaal 2027. Niet verschoven in onze gegevens. imtiaz.ae
- Geen gedateerde belofte gevonden in de gelezen bronnen.
Opleveringsprognose
Schatting op basis van de opleveringsgeschiedenis van vergelijkbare projecten (Kaplan-Meier), geen bevinding over dit project.
Geen gedateerde opleveringsbelofte in onze gegevens, dus geen prognose.
Waar het nu zou moeten staan
Vandaag (13 nov 2026) zegt de eigen planning van de ontwikkelaar:
- Er is nog geen beloofde datum verstreken.
- Volgende in de planning: Oplevering of voltooiing, 2e kwartaal 2027 (over 5 maanden).
Zet de beloofde data in je agenda (.ics) Abonneren, zodat een verschoven datum zichzelf bijwerkt
Vastgelegde beloften met datum: 1, elk met bron. Een periode zoals een kwartaal staat op de laatste dag. Het zijn de data van de ontwikkelaar, geen bevestiging door Kolaboro.
Vergunningen en licenties
Vergunnings- of licentienummer DLD project registration 3714, gepubliceerd door imtiaz.ae.
- Gepubliceerd nummer: DLD project registration 3714. imtiaz.ae
- Registered as DLD project 3714, status Active, on the DLD project register (register read 13 Oct 2026, mirrored on dubairealestateiq.com; read 13 Nov 2026) imtiaz.ae
- Officieel register voor Dubai: DLD Project Status Enquiry (opent in een browser, gecontroleerd op 4 nov 2026) dubailand.gov.ae
Live controle in de officiële registers
Raadpleegt nu de officiële registers van dit land. Elk antwoord wordt gehasht (SHA-256).
Waar ligt Sunset Bay 4 by Imtiaz?
Locatie zoals gepubliceerd: Dubai Islands, Dubai, Dubai, op imtiaz.ae (gecontroleerd op 12 nov 2026).
De zes kopercontroles
4 van 6 kopercontroles openbaar, 3 bevestigd door een register of een onafhankelijke bron (gecontroleerd op 12 nov 2026). kolaboro.com
Openbaar betekent dat de informatie gepubliceerd is. Het niveau zegt wie het bevestigt. Methode: hoe we scoren.
| Controle | Openbaar | Wie bevestigt het | Wat we vonden |
|---|---|---|---|
| Vergunnings- of licentienummer | ja | bevestigd in een officieel register | Registered as DLD project 3714, status Active, on the DLD project register (register read 13 Oct 2026, mirrored on dubairealestateiq.com; read 13 Nov 2026) imtiaz.ae |
| Bescherming van de aanbetaling | ja | bevestigd in een officieel register | DLD register: escrow account bank First Abu Dhabi Bank (register read 13 Oct 2026, mirrored on dubairealestateiq.com) imtiaz.ae |
| Bouwvoortgang | ja | bevestigd in een officieel register | DLD inspection of 29 Sep 2026: 53% built (DLD project register, mirrored on dubairealestateiq.com) imtiaz.ae |
| Plattegronden of situatietekening | nee | niet gepubliceerd | |
| Trackrecord van de ontwikkelaar | nee | niet gepubliceerd | |
| Geen gegarandeerd rendement | ja | niet gepubliceerd |
Gecontroleerde beweringen van de ontwikkelaar
| Bewering (bewoording van de bron) | Resultaat | Vergeleken met | Bron |
|---|---|---|---|
| Estimated completion date published as "Q2 2027" | nog niet geverifieerd | imtiaz.ae | |
| Construction progress shown as 78 overall: finishing works 75, MEP works 65, super-structure 100 | nog niet geverifieerd | imtiaz.ae | |
| 30 one-bedroom and 32 two-bedroom apartments and 1 three-bedroom residence; Ground + 2 podium parking levels + 8 residential floors + rooftop | nog niet geverifieerd | imtiaz.ae | |
| Payment plan published: 20% on booking (May 2025), 40% in instalments during construction, 40% on completion in June 2027 | nog niet geverifieerd | imtiaz.ae | |
| Pin: coordinates of the map embedded on the developer page (labelled "Sunset Bay 4 by Imtiaz"); the address is the one published by the developer | nog niet geverifieerd | imtiaz.ae | |
| DLD project register: project 3714, status Active, completion date on the register 15 May 2027, 53% built at the DLD inspection of 29 Sep 2026, escrow account bank First Abu Dhabi Bank, registered developer Imtiaz Sunset Real Estate Development L.L.C (DLD developer 2157) (register read 13 Oct 2026 as mirrored on dubairealestateiq.com; page read 13 Nov 2026) | geverifieerd | Officieel register | dubairealestateiq.com |
Wat er veranderde, met datums
- Nog geen gedateerde wijziging geregistreerd.
Openbare berichten
Wat openbare bronnen melden, met de link. We sommen berichten op; we oordelen niet over de ontwikkelaar.
- In de gelezen bronnen geen berichten gevonden over geschillen, optreden van een toezichthouder, bouwstops of financiële problemen.
Wie is de ontwikkelaar van Sunset Bay 4 by Imtiaz?
Ontwikkelaar zoals gepubliceerd: Imtiaz Developments, op imtiaz.ae (gecontroleerd op 12 nov 2026).
- Sunset Bay 4 by Imtiaz wordt ontwikkeld door Imtiaz Developments, volgens de pagina’s die we lazen. Projecten van Imtiaz Developments die we volgen: 24. imtiaz.ae
- Geregistreerde gedateerde beloftes: 12; 0 nagekomen, 0 verstreken zonder uitvoering, 0 verschoven, 12 nog niet bereikt. beloftetracker
- Rechtspersoon: Imtiaz Real Estate Investment and Development LLC imtiaz.ae
- Projecten van Imtiaz Developments die we volgen: 24 (nog niet opgeleverd: 24; opgeleverd: 0). kolaboro.com
Andere projecten van Imtiaz Developments die we volgen
- Beach Walk Residences 4 by Imtiaz Dubai
- Cove Grand by Imtiaz Dubai
- The Symphony by Imtiaz Dubai
- Sea Cliff by Imtiaz Dubai
- Pearl House 4 by Imtiaz Dubai
- Wynwood Horizon Dubai
- The Archive by Imtiaz Dubai
- Cove Edition 6 Dubai
- Raw District Dubai
- Kore by Imtiaz Dubai
- Le Blanc by Imtiaz Dubai
- Enre Residence Dubai
Gezondheid van de website
We controleren de eigen website van de ontwikkelaar één keer per dag: of de homepage antwoordt, wanneer het TLS-certificaat en de domeinregistratie verlopen en wanneer de site voor het laatst is bijgewerkt. Een site die niet meer antwoordt of het domein laat verlopen, is een reden om vragen te stellen, geen bewijs.
Website imtiaz.ae
- De homepage antwoordde op 12 nov 2026 met HTTP 200 (2.3 s). homepage
- Antwoord bij alle laatste 5 dagelijkse controles. Dagelijkse controles sinds 8 nov 2026. onze dagelijkse controles
- Antwoord bij 5 dagelijkse controles op rij. onze dagelijkse controles
- Het TLS-certificaat verloopt op 7 jan 2027. certificatenlog
- Nieuwste datum in de sitemap: 22 okt 2026. sitemap
Laatste 5 dagelijkse controles, oudste eerst
Gecontroleerd op 12 nov 2026. Methode en gegevens: Eén verzoek naar de homepage per domein per dag, user agent KolaboroResearchAgent, na het lezen van robots.txt (wekelijks). TLS-vervaldatum uit het certificaat dat de server toont; domeinvervaldatum uit het RDAP-record van het register (wekelijks); sitemap wekelijks. Er wordt geen paginatekst bewaard.
Alternatieven voor Sunset Bay 4 by Imtiaz
Projecten in Dubai met een gepubliceerde prijs binnen 30 % van deze (zelfde munt) en een hogere transparantiescore (dit project: 86 van 100). De score telt wat gepubliceerd en controleerbaar is, geen aanbeveling. Zo werkt de transparantiescore
Dit project publiceert geen prijs, dus we kunnen geen alternatieven op prijs tonen in Dubai.
Naast elkaar vergeleken
Marktcontext: Dubai
- We volgen 170 projecten in Dubai. 88% publiceert een vergunningsnummer en 86% vermeldt bescherming van de aanbetaling. kolaboro.com/m/dubai/
- In Dubai zijn 8 gevolgde projecten voorbij de eerste geregistreerde opleverdatum; de mediaan is 11 maanden. kolaboro.com/index/delays
- Vertragingsindex voor Dubai: de geregistreerde opleverdatum verschoof bij 17 van 116 projecten met een gedateerde belofte; gemiddelde verschuiving over alle: 1,8 maanden; over de verschoven: 12,2 maanden. kolaboro.com/handover
Beoordelingen van kopers
Er zijn nog geen geverifieerde beoordelingen van kopers van Sunset Bay 4 by Imtiaz. We publiceren alleen een beoordeling van een koper die de aankoop aantoont (vingerafdruk van contract of bon, ondertekend met een passkey) en pas nadat een moderator die heeft gelezen.
Beoordelingen die op moderatie wachten, worden niet getoond.
Recht op weerwoord
Bent u de ontwikkelaar? Stuur documenten en we voegen uw reactie toe aan deze pagina. Een feit klopt niet? Laat het ons weten, we corrigeren het met een gedateerde notitie.
Reageren als ontwikkelaar Correctie melden Vragen voor de ontwikkelaar
Voordat u betaalt
Voor u tekent: uw checklist voor Verenigde Arabische Emiraten
Vink elke stap af zodra u hem hebt gedaan. Uw vinkjes blijven alleen in deze browser.
Plak de projectlink voor een gratis live controle van wat officiële registers zeggen. Voor een volledige controle en een bezoek ter plaatse door een lokale agent bestelt u de controle vóór aankoop.
Wat nu?
- Vergelijken met vergelijkbare projecten
- Waarschuw me als de datum of prijs verandert
- Vraag het de ontwikkelaar
Deze pagina delen: WhatsApp Mijn projecten
Vragen van kopers
Is Sunset Bay 4 by Imtiaz betrouwbaar?
Kolaboro plakt geen labels op projecten of ontwikkelaars. Wat het openbare dossier laat zien: Er is een vergunnings- of licentienummer gepubliceerd. Van 6 gecontroleerde beweringen van de ontwikkelaar zijn er 1 bevestigd door een register of onafhankelijke bron, 5 nog niet geverifieerd en 0 weersproken door een andere bron. De geregistreerde opleverdatum is 2e kwartaal 2027. In de gelezen bronnen geen berichten gevonden over geschillen, optreden van een toezichthouder, bouwstops of financiële problemen. Gepubliceerd of bevestigd: 7 van de 10 punten die we konden controleren. Transparantiescore: 86 van 100, plaats 3 van 18 in Dubai Islands. Controleer de bronnen op deze pagina en vraag de ontwikkelaar om documenten voordat u betaalt.
Waar ligt Sunset Bay 4 by Imtiaz?
Sunset Bay 4 by Imtiaz ligt in Dubai Islands, Dubai, Dubai, Verenigde Arabische Emiraten, volgens de bronnen op deze pagina. Punt op de kaart: op basis van een gepubliceerd adres of coördinaten.
Wanneer wordt Sunset Bay 4 by Imtiaz opgeleverd?
De geregistreerde opleverdatum is 2e kwartaal 2027.
Heeft Sunset Bay 4 by Imtiaz vertraging?
De geregistreerde opleverdatum is 2e kwartaal 2027.
Wie is de ontwikkelaar van Sunset Bay 4 by Imtiaz?
Imtiaz Developments, volgens de bronnen op deze pagina. Projecten van Imtiaz Developments die we volgen: 24. Geregistreerde gedateerde beloftes: 12; 0 nagekomen, 0 verstreken zonder uitvoering, 0 verschoven, 12 nog niet bereikt.
Heeft Sunset Bay 4 by Imtiaz een vergunning of licentie?
Een vergunning of licentie is bevestigd in een officieel register (zie Vergunningen en licenties).
Wat zeggen kopers over Sunset Bay 4 by Imtiaz?
Er zijn nog geen geverifieerde beoordelingen van kopers. Kopers die hun aankoop aantonen, kunnen er een indienen; die verschijnt na moderatie.
Wat kost Sunset Bay 4 by Imtiaz?
Op de pagina’s die we lazen staat geen prijs. Vraag de ontwikkelaar om de actuele prijslijst.
Wat is het betalingsschema van Sunset Bay 4 by Imtiaz?
Gepubliceerd betalingsschema: 20% on booking (May 2025); 40% during construction; 40% on completion in June 2027. Vraag de ontwikkelaar naar de actuele voorwaarden voordat u betaalt.
Wat is de transparantiescore van Sunset Bay 4 by Imtiaz?
Transparantiescore: 86 van 100, plaats 3 van 18 in Dubai Islands. Die telt wat gepubliceerd en controleerbaar is, niet de kwaliteit.
Wanneer is Sunset Bay 4 by Imtiaz voor het laatst gecontroleerd en wat is er veranderd?
Laatst gecontroleerd: 12 nov 2026. Nog niets te vergelijken: wijzigingen verschijnen hier zodra we een tweede gedateerde kopie hebben (eerste kopie: 12 nov 2026). Er is geen wijziging in de gepubliceerde gegevens geregistreerd.
Bronnen
Elk feit op deze pagina linkt naar zijn bron. Gelezen pagina’s worden met vingerafdruk en datum bewaard.
- imtiaz.ae https://imtiaz.ae/property/sunset-bay-4-by-imtiaz
- dubairealestateiq.com https://dubairealestateiq.com/project/sunset-bay-four-by-imtiaz
Gearchiveerde kopieën van de gelezen pagina (Internet Archive)
Laatst gecontroleerd 12 nov 2026. Hoe we gegevens verzamelen: databeleid. Geciteerde feiten staan in de taal van de bron.