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Sunset Bay 5 by Imtiaz: avis et faits
Ce qui est publié sur Sunset Bay 5 by Imtiaz à Dubai Islands, Dubai, Dubai, Émirats arabes unis, ce que disent les registres officiels et d’autres sources, et ce qui a changé au fil du temps. Uniquement des faits, chacun avec sa source.
Réponse courte Sunset Bay 5 by Imtiaz est annoncé en construction à Dubai Islands, Dubai, Dubai, Émirats arabes unis, par Imtiaz Developments. La date de livraison enregistrée est 4e trimestre 2027. Un numéro de permis est publié. Score de transparence : 86 sur 100, rang 3 sur 18 à Dubai Islands. 1 des 6 affirmations du promoteur que nous avons testées sont confirmées. Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur.
Détails et sources ci-dessousVous avez acheté ici ? Racontez-le
Six vérifications en un coup d’œil
- ●Permisconfirmé dans un registre
- ◐Sociétéraison sociale publiée
- ●Date de livraisondate publiée
- ◐Chantiernouvelles du promoteur seulement
- ◐Site webcertains contrôles non réussis
- ●Listes officiellesaucune correspondance sur les listes de sanctions et d’alertes
Ce que signifie chaque couleur
Vert : publié ou confirmé. Orange : en partie. Rouge : non publié ou date dépassée. Gris : pas encore vérifié. Des faits, pas un verdict.
Tous les faits clés
- Promoteur
- Imtiaz Developments imtiaz.ae
- Emplacement
- Dubai Islands, Dubai, Dubai, Émirats arabes unis
- Phase
- en construction imtiaz.ae
- Livraison enregistrée
- 4e trimestre 2027 imtiaz.ae
- Numéro de permis ou de licence
- DLD project registration 3811 imtiaz.ae
- Protection de l’acompte
- indiqué imtiaz.ae
- Page lue
- imtiaz.ae imtiaz.ae
- Dernière vérification
- 12 nov. 2026
- Fiche en données ouvertes
- DXB-138
Classé 3e sur 18 pour la transparence à Dubai Islands · Classé 22e sur 170 pour la transparence à Dubai
Un e-mail quand ce qui est publié sur Sunset Bay 5 by Imtiaz change : date de livraison, prix, documents ou résultats des registres.
Gratuit : un rapport PDF sur Sunset Bay 5 by Imtiaz avec chaque fait et sa source. Télécharger le rapport PDF gratuit
Nous envoyons d’abord un lien de confirmation. Chaque e-mail contient un lien de désinscription.
Suivre les changements dans un lecteur de flux : Atom JSON Feed API
En bref
- Sunset Bay 5 by Imtiaz est annoncé en construction à Dubai Islands, Dubai, Dubai, Émirats arabes unis, par Imtiaz Developments. imtiaz.ae
- La date de livraison enregistrée est 4e trimestre 2027. imtiaz.ae
- Un numéro de permis ou de licence est publié. imtiaz.ae
- Sur 6 affirmations du promoteur vérifiées, 1 sont confirmées par un registre ou une source indépendante, 5 ne sont pas encore vérifiées et 0 sont contredites par une autre source. Fiche en données ouvertes
Ce qui a changé depuis la dernière vérification
Dernière vérification : 12 nov. 2026.
Rien à comparer pour l’instant : les changements apparaîtront ici dès que nous aurons une deuxième copie datée (première copie : 12 nov. 2026).
Sunset Bay 5 by Imtiaz est-il fiable ? Ce que nous avons pu vérifier
Score de transparence 86 sur 100, calculé le 13 nov. 2026 à partir de sources publiques. kolaboro.com
Ce qui est publié et vérifiable sur Sunset Bay 5 by Imtiaz, point par point, avec la source de chacun. Ce n’est pas un verdict : Kolaboro ne colle pas d’étiquette aux projets ni aux promoteurs. « Non publié » signifie que nous n’avons trouvé aucune source publique.
Publié ou confirmé : 7 des 10 points que nous avons pu vérifier.
- Promoteur identifié par sa raison sociale: Raison sociale : Imtiaz Real Estate Investment and Development LLC 10 sur 10
- Promoteur trouvé dans un registre officiel des sociétés: Introuvable dans GLEIF par raison sociale exacte 0 sur 5GLEIF
- Numéro de permis ou de licence publié: Numéro publié: DLD project registration 3811 15 sur 15
- Permis confirmé par un registre ou une source indépendante: Confirmé (registry) 5 sur 5kolaboro.com
- Date de livraison publiée: Publiée : 4e trimestre 2027 10 sur 10
- Historique de la date de livraison: Pas encore assez d'historique daté Non vérifié par nous : exclu du total de ce projet.kolaboro.com
- Protection du dépôt indiquée: Séquestre, garantie bancaire ou assurance indiqués 15 sur 15
- Adresse ou emplacement de la parcelle publié: Assez précis pour un repère sur la carte 10 sur 10
- État du site du promoteur: répond; certificat TLS valide; expiration du domaine sous 60 jours ou inconnue; domaine ressemblant signalé 7 sur 10kolaboro.com
- Listes officielles vérifiées: listes de sanctions : aucune correspondance; listes d'alerte des régulateurs : aucune correspondance 5 sur 5kolaboro.com
- Prix publié: Aucun prix dans les pages lues 0 sur 5
- page lue: imtiaz.ae Kolaboro
Combien coûte Sunset Bay 5 by Imtiaz ?
- Prix et échéancier tels que publiés sur les pages lues (copie du 12 nov. 2026). imtiaz.ae
- Prix : non publié sur les pages lues.
- Typologies: 1-bedroom apartment, 2-bedroom apartment, 3-bedroom apartment imtiaz.ae
- Échéancier de paiement: 20% on booking; instalments during construction; 40% on completion imtiaz.ae
- Acompte: 20% imtiaz.ae
- Livraison promise: 4e trimestre 2027 imtiaz.ae
- Estimated completion date published as "Q4 2027"; the FAQ says "The anticipated completion and handover are scheduled for October 2027." imtiaz.ae
- Construction progress shown as 58 overall: finishing works 46, MEP works 35, super-structure 100 imtiaz.ae
- 1, 2 and 3-bedroom residences on Dubai Islands imtiaz.ae
- Payment plan published: 20% on booking, instalments during construction, 40% on completion imtiaz.ae
- Pin: coordinates of the map embedded on the developer page (labelled "Sunset Bay 5 by Imtiaz"); the address is the one published by the developer imtiaz.ae
Coût total d’un achat à Sunset Bay 5 by Imtiaz : taxes et frais
Taxes et frais d’achat en Émirats arabes unis, chacun avec sa source. Chiffres courants, pas un conseil : faites-les confirmer par votre notaire ou avocat.
- Droit de mutation du Dubai Land Department: 4 % hausandhaus.com
- Frais du registration trustee: AED 2 100 / 4 200 propertyfinder.ae
- Titre de propriété et frais administratifs: AED 270
- Notaire, avocat, agent, banque et autres frais d’enregistrement : non publiés dans notre guide. Demandez un devis écrit.
Ce projet ne publie pas de prix : aucun montant n’est calculé ici.
Les prix dans le temps
Nous n'avons encore aucune copie datée de cette page ; impossible de montrer ses prix dans le temps. Données JSON
Location et revente près du terrain
Peut-on légalement louer ici en courte durée ?
Ce que dit la source officielle que nous avons lue. Les règles changent et chaque ville ajoute les siennes : vérifiez la source avant de compter sur des revenus de location courte durée.
| Où | Licence ou enregistrement | Quotas ou zones | Nuits et séjours | Immeuble et copropriétaires |
|---|---|---|---|---|
| Dubai | Nul ne peut louer régulièrement des logements de vacances sans licence du département du tourisme (DTCM dans le décret, aujourd'hui Department of Economy and Tourism). La licence dure un an, renouvelable. Government of Dubai, texte du 24 nov. 2013 | Non précisé dans les sources officielles lues | Les logements de vacances peuvent être loués à la journée, à la semaine, au mois ou à l'année. Ils doivent être loués en entier, pas à la chambre ni au lit. Government of Dubai, texte du 24 nov. 2013 | Non précisé dans les sources officielles lues |
Prix au m² face aux données officielles
Aucune comparaison officielle disponible pour ce projet. Le promoteur ne publie pas à la fois un prix de départ et une surface de logement, il n'y a donc pas de prix au m² à comparer.
Comparaison uniquement avec des données ouvertes officielles (prix de vente enregistrés ou valeurs d'expertise officielles). Comment nous utilisons les données.
Quand Sunset Bay 5 by Imtiaz sera-t-il livré ?
Livraison enregistrée : 4e trimestre 2027, vue sur imtiaz.ae le 12 nov. 2026.
Chaque promesse datée trouvée, son évolution et si la date est passée. Règles : suivi des promesses.
- Date de livraison enregistrée : 4e trimestre 2027. Inchangée dans nos relevés. imtiaz.ae
- Aucune promesse datée trouvée dans les sources consultées.
Prévision de livraison
Estimation tirée de l’historique des livraisons de projets comparables (Kaplan-Meier), pas un constat sur celui-ci.
Aucune promesse de livraison datée dans nos dossiers, donc pas de prévision.
Où le projet devrait en être aujourd’hui
À ce jour (13 nov. 2026), le calendrier du promoteur lui-même indique :
- Aucune date promise n’est encore arrivée à échéance.
- Prochaine étape du calendrier : Livraison ou achèvement, 4e trimestre 2027 (dans 11 mois).
Ajouter les dates promises à votre agenda (.ics) S’abonner, pour qu’une date repoussée se mette à jour seule
Promesses datées enregistrées : 1, chacune avec sa source. Une période comme un trimestre est placée à son dernier jour. Ce sont les dates du promoteur, pas une confirmation de Kolaboro.
Permis et licences
Numéro de permis ou de licence DLD project registration 3811, publié par imtiaz.ae.
- Numéro publié : DLD project registration 3811. imtiaz.ae
- Registered as DLD project 3811, status Active, on the DLD project register (register read 13 Oct 2026, mirrored on dubairealestateiq.com; read 13 Nov 2026) imtiaz.ae
- Registre officiel pour Dubai : DLD Project Status Enquiry (s’ouvre dans un navigateur, vérifié le 4 nov. 2026) dubailand.gov.ae
Consultation en direct des registres officiels
Interroge maintenant les registres officiels de ce pays. Chaque réponse est hachée (SHA-256).
Les six vérifications de l’acheteur
4 vérifications acheteur sur 6 publiques, 3 confirmées par un registre ou une source indépendante (vérifié le 12 nov. 2026). kolaboro.com
Public signifie que l’information est publiée. Le niveau indique qui la confirme. Méthode : notre méthode.
| Vérification | Public | Qui le confirme | Ce que nous avons trouvé |
|---|---|---|---|
| Numéro de permis ou de licence | oui | confirmé dans un registre officiel | Registered as DLD project 3811, status Active, on the DLD project register (register read 13 Oct 2026, mirrored on dubairealestateiq.com; read 13 Nov 2026) imtiaz.ae |
| Protection de l’acompte | oui | confirmé dans un registre officiel | DLD register: escrow account bank First Abu Dhabi Bank (register read 13 Oct 2026, mirrored on dubairealestateiq.com) imtiaz.ae |
| Avancement du chantier | oui | confirmé dans un registre officiel | DLD inspection of 5 Oct 2026: 44.53% built (DLD project register, mirrored on dubairealestateiq.com) imtiaz.ae |
| Plans | non | non publié | |
| Références du promoteur | non | non publié | |
| Pas de rendement garanti | oui | non publié |
Affirmations du promoteur vérifiées
| Affirmation (termes de la source) | Résultat | Comparé avec | Source |
|---|---|---|---|
| Estimated completion date published as "Q4 2027"; the FAQ says "The anticipated completion and handover are scheduled for October 2027." | pas encore vérifiée | imtiaz.ae | |
| Construction progress shown as 58 overall: finishing works 46, MEP works 35, super-structure 100 | pas encore vérifiée | imtiaz.ae | |
| 1, 2 and 3-bedroom residences on Dubai Islands | pas encore vérifiée | imtiaz.ae | |
| Payment plan published: 20% on booking, instalments during construction, 40% on completion | pas encore vérifiée | imtiaz.ae | |
| Pin: coordinates of the map embedded on the developer page (labelled "Sunset Bay 5 by Imtiaz"); the address is the one published by the developer | pas encore vérifiée | imtiaz.ae | |
| DLD project register: project 3811, status Active, completion date on the register 15 Oct 2027, 44.53% built at the DLD inspection of 5 Oct 2026, escrow account bank First Abu Dhabi Bank, registered developer Imtiaz Ug Real Estate Development L.L.C (DLD developer 2212) (register read 13 Oct 2026 as mirrored on dubairealestateiq.com; page read 13 Nov 2026) | vérifiée | Registre officiel | dubairealestateiq.com |
Ce qui a changé, avec les dates
- Aucun changement daté enregistré pour l’instant.
Informations publiques
Ce que rapportent des sources publiques, avec le lien. Nous les listons ; nous ne jugeons pas le promoteur.
- Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées.
Qui est le promoteur de Sunset Bay 5 by Imtiaz ?
Promoteur tel que publié : Imtiaz Developments, sur imtiaz.ae (vérifié le 12 nov. 2026).
- Le promoteur de Sunset Bay 5 by Imtiaz est Imtiaz Developments, d’après les pages consultées. Projets de Imtiaz Developments que nous suivons : 24. imtiaz.ae
- Promesses datées enregistrées : 12 ; 0 tenues, 0 échues sans réalisation, 0 repoussées, 12 à venir. suivi des promesses
- Entité juridique: Imtiaz Real Estate Investment and Development LLC imtiaz.ae
- Projets de Imtiaz Developments que nous suivons : 24 (non terminés : 24 ; terminés : 0). kolaboro.com
Autres projets de Imtiaz Developments que nous suivons
- Beach Walk Residences 4 by Imtiaz Dubai
- Cove Grand by Imtiaz Dubai
- The Symphony by Imtiaz Dubai
- Sea Cliff by Imtiaz Dubai
- Pearl House 4 by Imtiaz Dubai
- Wynwood Horizon Dubai
- The Archive by Imtiaz Dubai
- Cove Edition 6 Dubai
- Raw District Dubai
- Kore by Imtiaz Dubai
- Le Blanc by Imtiaz Dubai
- Enre Residence Dubai
Santé du site web
Nous vérifions le site propre du promoteur une fois par jour : la page d'accueil répond-elle, quand expirent son certificat TLS et l'enregistrement de son domaine, et quand a-t-il été mis à jour pour la dernière fois. Un site qui ne répond plus ou laisse expirer son domaine est une raison de poser des questions, pas une preuve.
Site imtiaz.ae
- La page d'accueil a répondu avec HTTP 200 le 12 nov. 2026 (2.3 s). page d'accueil
- A répondu lors des 5 derniers contrôles quotidiens. Contrôles quotidiens depuis le 8 nov. 2026. nos contrôles quotidiens
- A répondu lors de 5 contrôles quotidiens d'affilée. nos contrôles quotidiens
- Le certificat TLS expire le 7 janv. 2027. journal des certificats
- Date la plus récente du plan du site : 22 oct. 2026. sitemap
5 derniers contrôles quotidiens, du plus ancien au plus récent
Vérifié le 12 nov. 2026. Méthode et données: Une requête vers la page d'accueil par domaine et par jour, agent KolaboroResearchAgent, après lecture de robots.txt (hebdomadaire). Expiration TLS d'après le certificat présenté par le serveur ; expiration du domaine d'après l'enregistrement RDAP du registre (hebdomadaire) ; plan du site chaque semaine. Aucun texte de page n'est conservé.
Alternatives à Sunset Bay 5 by Imtiaz
Projets à Dubai avec un prix publié à moins de 30 % de celui-ci (même devise) et un score de transparence plus élevé (ce projet : 86 sur 100). Le score compte ce qui est publié et vérifiable, ce n’est pas une recommandation. Comment fonctionne le score de transparence
Ce projet ne publie pas de prix : nous ne pouvons pas lister d’alternatives par prix à Dubai.
Comparés côte à côte
Contexte du marché : Dubai
- Nous suivons 170 projets à Dubai. 88 % publient un numéro de permis et 86 % indiquent une protection de l’acompte. kolaboro.com/m/dubai/
- À Dubai, 8 projets suivis ont dépassé la première date de livraison enregistrée ; la médiane est de 11 mois. kolaboro.com/index/delays
- Indice des retards pour Dubai : la date de livraison enregistrée a bougé pour 17 des 116 projets avec une promesse datée ; décalage moyen sur l’ensemble : 1,8 mois ; sur ceux qui ont bougé : 12,2 mois. kolaboro.com/handover
Avis d’acheteurs
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur sur Sunset Bay 5 by Imtiaz. Nous ne publions un avis que d’un acheteur qui prouve l’achat (empreinte du contrat ou du reçu, signée avec une passkey) et seulement après lecture par un modérateur.
Les avis en attente de modération ne sont pas affichés.
Droit de réponse
Vous êtes le promoteur ? Envoyez des documents et nous ajoutons votre réponse à cette page. Un fait est inexact ? Dites-le-nous, nous le corrigeons avec une note datée.
Répondre en tant que promoteur Signaler une correction Questions à poser au promoteur
Avant de payer
Avant de signer : votre liste pour Émirats arabes unis
Cochez chaque étape une fois faite. Vos coches restent uniquement dans ce navigateur.
Collez le lien du projet pour une consultation gratuite en direct de ce que disent les registres officiels. Pour un examen complet et une visite sur place par un agent local, commandez la vérification avant achat.
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Et maintenant ?
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Questions des acheteurs
Sunset Bay 5 by Imtiaz est-il fiable ?
Kolaboro ne colle pas d’étiquette aux projets ni aux promoteurs. Ce que montre le dossier public : Un numéro de permis ou de licence est publié. Sur 6 affirmations du promoteur vérifiées, 1 sont confirmées par un registre ou une source indépendante, 5 ne sont pas encore vérifiées et 0 sont contredites par une autre source. La date de livraison enregistrée est 4e trimestre 2027. Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées. Publié ou confirmé : 7 des 10 points que nous avons pu vérifier. Score de transparence : 86 sur 100, rang 3 sur 18 à Dubai Islands. Vérifiez les sources de cette page et demandez des documents au promoteur avant de payer.
Où se trouve Sunset Bay 5 by Imtiaz ?
Sunset Bay 5 by Imtiaz se trouve à Dubai Islands, Dubai, Dubai, Émirats arabes unis, selon les sources citées sur cette page. Repère sur la carte : d’après une adresse ou des coordonnées publiées.
Quand Sunset Bay 5 by Imtiaz sera-t-il livré ?
La date de livraison enregistrée est 4e trimestre 2027.
Sunset Bay 5 by Imtiaz a-t-il du retard ?
La date de livraison enregistrée est 4e trimestre 2027.
Qui est le promoteur de Sunset Bay 5 by Imtiaz ?
Imtiaz Developments, selon les sources citées sur cette page. Projets de Imtiaz Developments que nous suivons : 24. Promesses datées enregistrées : 12 ; 0 tenues, 0 échues sans réalisation, 0 repoussées, 12 à venir.
Sunset Bay 5 by Imtiaz a-t-il un permis ou une licence ?
Un permis ou une licence est confirmé dans un registre officiel (voir Permis et licences).
Que disent les acheteurs de Sunset Bay 5 by Imtiaz ?
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur. Un acheteur qui prouve son achat peut en déposer un ; il est publié après modération.
Combien coûte Sunset Bay 5 by Imtiaz ?
Aucun prix n’est publié sur les pages lues. Demandez la grille de prix actuelle au promoteur.
Quel est l’échéancier de paiement de Sunset Bay 5 by Imtiaz ?
Échéancier publié : 20% on booking; instalments during construction; 40% on completion. Demandez les conditions actuelles au promoteur avant de payer.
Quel est le score de transparence de Sunset Bay 5 by Imtiaz ?
Score de transparence : 86 sur 100, rang 3 sur 18 à Dubai Islands. Il compte ce qui est publié et vérifiable, pas la qualité.
Quand Sunset Bay 5 by Imtiaz a-t-il été vérifié pour la dernière fois, et qu’est-ce qui a changé ?
Dernière vérification : 12 nov. 2026. Rien à comparer pour l’instant : les changements apparaîtront ici dès que nous aurons une deuxième copie datée (première copie : 12 nov. 2026). Aucune modification des faits publiés n’est enregistrée.
Sources
Chaque fait de cette page renvoie à sa source. Les pages lues sont conservées avec empreinte et date.
- imtiaz.ae https://imtiaz.ae/property/sunset-bay-5-by-imtiaz
- dubairealestateiq.com https://dubairealestateiq.com/project/sunset-bay-five-by-imtiaz
Dernière vérification 12 nov. 2026. Comment nous collectons les données : politique des données. Les faits cités sont affichés dans la langue de la source.