The Brooks at Sobha Sanctuary: تقييمات وحقائق
ما نُشر عن The Brooks at Sobha Sanctuary في The Valley, Dubai, UAE، وما تقوله السجلات الرسمية والمصادر الأخرى، وما تغيّر مع الوقت. حقائق فقط، ولكل منها مصدر.
- المطوّر
- Sobha Realty a1properties.ae
- الموقع
- The Valley, Dubai, UAE
- المرحلة
- على المخطط · active a1properties.ae
- موعد التسليم المسجّل
- Q3 2029 a1properties.ae
- رقم الترخيص أو الرخصة
- 1876838264 sobharealty.com
- حماية الدفعات
- مذكورة a1properties.ae
- الصفحة التي قرأناها
- a1properties.ae
صفحة إعلان (ليست موقع المطوّر) a1properties.ae - آخر فحص
- 5 نوفمبر 2026
- السجل في البيانات المفتوحة
- DXB-007
باختصار
- يُعرض The Brooks at Sobha Sanctuary على أنه على المخطط في The Valley, Dubai, UAE، من تطوير Sobha Realty. a1properties.ae
- موعد التسليم المسجّل هو Q3 2029. a1properties.ae
- رقم الترخيص أو الرخصة منشور. sobharealty.com
- من أصل 11 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 6 منها، و2 لم يُتحقق منها بعد، و3 يناقضها مصدر آخر. السجل في البيانات المفتوحة
- تغيّر موعد التسليم في سجلاتنا 1 مرات، بمجموع 8 شهرًا. متتبّع الوعود
ما الذي يُوعَد به
كما نشره المطوّر أو صفحات الإعلانات، بصياغة المصدر.
- السعر يبدأ من: AED 7,350,000 a1properties.ae
- عدد الوحدات: 185 a1properties.ae
- المساحات: 228 - 382 m² a1properties.ae
- أنواع الوحدات: 4BR villa, 5BR villa a1properties.ae
- خطة الدفع: 60/40 (A1 Properties) a1properties.ae
- نوع الملكية: Freehold (Dubai freehold zone; sold to foreign buyers via DLD registration) a1properties.ae
- جهة الترخيص: Dubai Land Department / RERA (project registration, escrow, Trakheesi advertising permits) a1properties.ae
- بدء البناء: يناير 2027 a1properties.ae
- التسليم الموعود: Q3 2029 a1properties.ae
- Trakheesi permit 1876838264 with DLD QR, from AED 4,160,000, handover Q3 2029, 60/40 (A1 Properties) sobharealty.com
- 4BR and 5BR villa floor plans by level with saleable areas (sobharealty.com) sobharealty.com
- starting price AED 7.35M, subject to inventory (sobharealty.com) sobharealty.com
- brochure PDF (sobharealty.com) sobharealty.com
- investor update: launched Jan 2026, 147 launch units, handover year 2029 sobharealty.com
- DLD project 4532, 185 units, escrow Dubai Islamic Bank, 0% at 15 Jul 2026, registered start 1 Jan 2027, registered completion 31 Aug 2030 (DLD register mirror) sobharealty.com
سجل التسليم والتأخير
كل وعد مؤرّخ وجدناه، وكيف تغيّر، وهل مضى موعده. القواعد: متتبّع الوعود.
- التسليم أو الإنجاز: Q3 2029 تأجّل الموعد · تأجّل 1 مرات، بمجموع 8 شهرًا
صفحة المطوّر أو الإعلان، نسخة 5 نوفمبر 2026 (SHA-256 91d99e72de0e1a94) · مواعيد سابقة مسجّلة: 2029 (1 نوفمبر 2026), أغسطس 2030 (1 نوفمبر 2026) a1properties.ae - بدء البناء: يناير 2027 الموعد لم يحن بعد
سجل بحثنا بتاريخ 1 نوفمبر 2026 a1properties.ae
التراخيص والرخص
- الرقم المنشور: 1876838264. sobharealty.com
- Trakheesi advertising permit 1876838264 with DLD QR on the A1 Properties listing; project registered as DLD project 4532, status Active, registered 30 Jul 2026 (DLD register via dubairealestateiq.com) sobharealty.com
فحص مباشر في السجلات الرسمية
يستعلم الآن من السجلات الرسمية المتاحة لهذا البلد ويعرض ما يعيده كل منها. كل إجابة تُختم ببصمة SHA-256؛ لا شيء مختلق، والسجل الذي لا يملك بيانات يقول ذلك.
فحوصات المشتري الستة
«علني» يعني أن المعلومة منشورة. والمستوى يبيّن من يؤكدها. المنهجية: منهجية التقييم.
| الفحص | علني | من يؤكده | ما وجدناه |
|---|---|---|---|
| رقم الترخيص أو الرخصة | نعم | مؤكَّد في سجل رسمي | Trakheesi advertising permit 1876838264 with DLD QR on the A1 Properties listing; project registered as DLD project 4532, status Active, registered 30 Jul 2026 (DLD register via dubairealestateiq.com) sobharealty.com |
| حماية الدفعات | نعم | مؤكَّد في سجل رسمي | DLD register: escrow account bank Dubai Islamic Bank; developer page does not name the bank sobharealty.com |
| تقدّم البناء | نعم | مؤكَّد في سجل رسمي | DLD register: one inspection, 0% on 15 Jul 2026; registered start date 1 Jan 2027. No progress figure on the Sobha page. sobharealty.com |
| المخططات | نعم | يذكره المطوّر فقط | sobharealty.com shows 4BR and 5BR villa plans per floor (e.g. 4BR Type A saleable area 2,520.91 sq ft) sobharealty.com |
| سجل المطوّر | نعم | مؤكَّد في سجل رسمي | DLD register lists 21 finished Sobha projects of 50 registered (27 active, 2 cancelled), read 13 Oct 2026; Sobha investor update H1 FY26 states 1,300+ units delivered in H1 FY26 and Crest Grande (985 units) and Waves Opulence (363 units) at 100% completion; press release plans 6,819 handovers in 2026 sobharealty.com |
| لا عوائد مضمونة | نعم | يذكره المطوّر فقط | No guaranteed rental, ROI or buy-back language on the developer or agency pages checked sobharealty.com |
ادعاءات المطوّر التي فحصناها
| الادعاء (بصياغة المصدر) | النتيجة | قورن مع | المصدر |
|---|---|---|---|
| Project registered with DLD (project 4532, Active) | تم التحقق | registry | dubairealestateiq.com |
| Escrow account (Dubai Islamic Bank) | تم التحقق | registry | dubairealestateiq.com |
| Construction at 0% (DLD inspection 15 Jul 2026) | تم التحقق | registry | dubairealestateiq.com |
| Developer entity registered: Sobha L.L.C (DLD developer 966) | تم التحقق | registry | dubairealestateiq.com |
| Developer track record: 21 finished projects on the DLD register | تم التحقق | registry | dubairealestateiq.com |
| Handover 2029 (Sobha investor update) / Q3 2029 (A1) [DLD registered completion 31 Aug 2030] | يناقضه مصدر | registry | dubairealestateiq.com |
| 147 launch units (investor update) [DLD lists 185 units; later releases may explain the gap] | يناقضه مصدر | registry | dubairealestateiq.com |
| Starting price AED 4,160,000 (A1) versus AED 7.35M (Sobha) [no registered sales median published yet] | يناقضه مصدر | sobharealty.com | |
| Construction not yet started (registered start 1 Jan 2027) | تم التحقق | registry | dubairealestateiq.com |
| Freehold title available to foreign buyers | لم يُتحقق بعد | a1properties.ae | |
| No guaranteed returns advertised | لم يُتحقق بعد | sobharealty.com |
ما الذي تغيّر، مع التواريخ
- لا توجد تغييرات مؤرّخة مسجّلة بعد.
- بصمة نص صفحة المطوّر في 5 نوفمبر 2026: SHA-256
91d99e72de0e1a94.... يمكن لأي شخص التحقق منها على kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
تقارير علنية
ما تذكره المصادر العلنية، مع الرابط. نحن نعرض التقارير ولا نحكم على المطوّر.
- لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية.
عن المطوّر
- المقر الرئيسي: Dubai, UAE a1properties.ae
- الكيان القانوني: Sobha L.L.C (DLD developer 966) a1properties.ae
- مشاريع مسلَّمة: 21 a1properties.ae
- مدرج أو مدقَّق: Not equity listed; issuer of USD sukuk (USD 500m due Jul 2028, USD 500m due Feb 2029, USD 750m due Sep 2030) and publishes half-year investor updates a1properties.ae
- DLD register lists 21 finished Sobha projects of 50 registered (27 active, 2 cancelled), read 13 Oct 2026; Sobha investor update H1 FY26 states 1,300+ units delivered in H1 FY26 and Crest Grande (985 units) and Waves Opulence (363 units) at 100% completion; press release plans 6,819 handovers in 2026 a1properties.ae
مشاريع أخرى لـ Sobha Realty نتابعها
- Sobha Solis Dubai
- Skyscape (Sobha Hartland II) Dubai
- Sobha Siniya Island Villas (Phase 1) Umm Al Quwain
- River Cove Residences (Sobha City Abu Dhabi) Abu Dhabi
- Sobha AquaCrest (Downtown UAQ) Umm Al Quwain
- Sobha Central Dubai
مشاريع مشابهة
- Akala Hotels & Residences Dubai · على المخطط
- City Walk Crestlane Dubai · على المخطط
- Valia Dubai · على المخطط
- Bay Grove Residences Dubai · على المخطط
- Golf Dale Dubai · على المخطط
سياق السوق: Dubai
- نتابع 118 مشروعًا في Dubai. 58% منها تنشر رقم ترخيص و57% تذكر حماية الدفعات. kolaboro.com/m
- في Dubai، تجاوز 8 من المشاريع المتابعة أول موعد تسليم مسجّل؛ والوسيط 11 شهرًا. kolaboro.com/index/delays
تقييمات المشترين
لا توجد بعد تقييمات موثّقة من مشترين لـ The Brooks at Sobha Sanctuary. ننشر التقييم فقط من مشترٍ يثبت الشراء (بصمة العقد أو الإيصال، موقّعة بمفتاح مرور) وبعد أن يقرأه مشرف.
التقييمات التي تنتظر الإشراف لا تُعرض.
حق الرد
هل أنت المطوّر؟ أرسل المستندات وسنضيف ردك إلى هذه الصفحة. وجدت معلومة خاطئة؟ أخبرنا وسنصححها مع ملاحظة مؤرّخة.
قبل أن تدفع
الصق رابط المشروع لفحص مباشر مجاني لما تقوله السجلات الرسمية. ولمراجعة كاملة وزيارة ميدانية من وكيل محلي، اطلب فحص ما قبل الشراء.
أسئلة المشترين
هل The Brooks at Sobha Sanctuary موثوق؟
لا تضع Kolaboro تصنيفات على المشاريع أو المطوّرين. ما يُظهره السجل العام: رقم الترخيص أو الرخصة منشور. من أصل 11 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 6 منها، و2 لم يُتحقق منها بعد، و3 يناقضها مصدر آخر. موعد التسليم المسجّل هو Q3 2029. لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية. راجع المصادر في هذه الصفحة واطلب المستندات من المطوّر قبل الدفع.
متى يُسلَّم The Brooks at Sobha Sanctuary؟
موعد التسليم المسجّل هو Q3 2029. تغيّر موعد التسليم في سجلاتنا 1 مرات، بمجموع 8 شهرًا.
من مطوّر The Brooks at Sobha Sanctuary؟
Sobha Realty، وفق المصادر المذكورة في هذه الصفحة.
هل لدى The Brooks at Sobha Sanctuary ترخيص أو رخصة؟
الترخيص أو الرخصة مؤكَّد في سجل رسمي (انظر التراخيص والرخص).
هل توجد تقييمات لـ The Brooks at Sobha Sanctuary؟
لا توجد تقييمات موثّقة من مشترين بعد. يمكن لمن يثبت الشراء إرسال تقييم، ويُنشر بعد الإشراف.
المصادر
كل معلومة في هذه الصفحة مرتبطة بمصدرها. الصفحات التي نقرأها تُحفظ ببصمة وتاريخ.
- a1properties.ae https://a1properties.ae/project-details/the-brooks-at-sobha-sanctuary-dubailand-dubai
- sobharealty.com https://sobharealty.com/properties-in-dubai/sobha-sanctuary/the-brooks
- dubairealestateiq.com https://dubairealestateiq.com/developer/sobha
- dubairealestateiq.com https://dubairealestateiq.com/project/the-brooks-at-sobha-sanctuary
- sobharealty.com https://sobharealty.com/media-center/press-releases/sobha-realty-marks-all-time-delivery-r...
- sobharealty.com https://sobharealty.com/sites/default/files/2026-08/Investor%20Update%20H1%20FY26.pdf
آخر فحص 5 نوفمبر 2026. كيف نجمع البيانات: سياسة البيانات. الحقائق المقتبسة تظهر بلغة المصدر.