Skyscape (Sobha Hartland II): تقييمات وحقائق
ما نُشر عن Skyscape (Sobha Hartland II) في Mohammed Bin Rashid City, Dubai, UAE، وما تقوله السجلات الرسمية والمصادر الأخرى، وما تغيّر مع الوقت. حقائق فقط، ولكل منها مصدر.
- المطوّر
- Sobha Realty a1properties.ae
- الموقع
- Mohammed Bin Rashid City, Dubai, UAE
- المرحلة
- قيد الإنشاء · active a1properties.ae
- موعد التسليم المسجّل
- Q4 2029 a1properties.ae
- رقم الترخيص أو الرخصة
- 1912998345 sobharealty.com
- حماية الدفعات
- مذكورة a1properties.ae
- الصفحة التي قرأناها
- a1properties.ae
صفحة إعلان (ليست موقع المطوّر) a1properties.ae - آخر فحص
- 5 نوفمبر 2026
- السجل في البيانات المفتوحة
- DXB-008
باختصار
- يُعرض Skyscape (Sobha Hartland II) على أنه قيد الإنشاء في Mohammed Bin Rashid City, Dubai, UAE، من تطوير Sobha Realty. a1properties.ae
- موعد التسليم المسجّل هو Q4 2029. a1properties.ae
- رقم الترخيص أو الرخصة منشور. sobharealty.com
- من أصل 10 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 6 منها، و3 لم يُتحقق منها بعد، و1 يناقضها مصدر آخر. السجل في البيانات المفتوحة
ما الذي يُوعَد به
كما نشره المطوّر أو صفحات الإعلانات، بصياغة المصدر.
- السعر يبدأ من: AED 1,710,000 a1properties.ae
- عدد الوحدات: 1,852 a1properties.ae
- المساحات: 71 - 259 m² a1properties.ae
- أنواع الوحدات: 1BR, 1.5BR, 2BR, 2.5BR, 3BR a1properties.ae
- خطة الدفع: 60/40 (A1 Properties) a1properties.ae
- نوع الملكية: Freehold (Dubai freehold zone; sold to foreign buyers via DLD registration) a1properties.ae
- جهة الترخيص: Dubai Land Department / RERA (project registration, escrow, Trakheesi advertising permits) a1properties.ae
- بدء البناء: أغسطس 2024 a1properties.ae
- التسليم الموعود: Q4 2028 a1properties.ae
- Trakheesi permit 1912998345 with DLD QR, from AED 1,710,000, handover Q4 2029, 60/40 (A1 Properties) sobharealty.com
- three towers (Avenue, Aura, Altius) with price and size ranges, e.g. Avenue AED 1.95M to 5.01M, 845.8 to 2,093.2 sq ft (sobharealty.com) sobharealty.com
- handover Dec 2028 stated for each tower (sobharealty.com) sobharealty.com
- brochure downloads per tower; no floor plans on the page (sobharealty.com) sobharealty.com
- DLD project 3160, 4 buildings, 1,852 units, escrow Dubai Islamic Bank, 38.27% built at 21 Sep 2026 inspection, registered completion 31 Dec 2029 (DLD register mirror) sobharealty.com
سجل التسليم والتأخير
كل وعد مؤرّخ وجدناه، وكيف تغيّر، وهل مضى موعده. القواعد: متتبّع الوعود.
- التسليم أو الإنجاز: Q4 2029 الموعد لم يحن بعد
صفحة المطوّر أو الإعلان، نسخة 5 نوفمبر 2026 (SHA-256 e2fb8613ff23e53f) · مواعيد سابقة مسجّلة: ديسمبر 2029 (1 نوفمبر 2026) a1properties.ae
التراخيص والرخص
- الرقم المنشور: 1912998345. sobharealty.com
- Trakheesi advertising permit 1912998345 with DLD QR on the A1 Properties listing; project registered as DLD project 3160, status Active, registered 9 Oct 2024 (DLD register via dubairealestateiq.com) sobharealty.com
فحص مباشر في السجلات الرسمية
يستعلم الآن من السجلات الرسمية المتاحة لهذا البلد ويعرض ما يعيده كل منها. كل إجابة تُختم ببصمة SHA-256؛ لا شيء مختلق، والسجل الذي لا يملك بيانات يقول ذلك.
فحوصات المشتري الستة
«علني» يعني أن المعلومة منشورة. والمستوى يبيّن من يؤكدها. المنهجية: منهجية التقييم.
| الفحص | علني | من يؤكده | ما وجدناه |
|---|---|---|---|
| رقم الترخيص أو الرخصة | نعم | مؤكَّد في سجل رسمي | Trakheesi advertising permit 1912998345 with DLD QR on the A1 Properties listing; project registered as DLD project 3160, status Active, registered 9 Oct 2024 (DLD register via dubairealestateiq.com) sobharealty.com |
| حماية الدفعات | نعم | مؤكَّد في سجل رسمي | DLD register: escrow account bank Dubai Islamic Bank; developer page does not name the bank sobharealty.com |
| تقدّم البناء | نعم | مؤكَّد في سجل رسمي | DLD inspections: 0% (22 Jul 2024), 11.91% (4 Jul 2025), 23.22% (31 Mar 2026), 30.08% (16 Jun 2026), 38.27% (21 Sep 2026). No progress figure on the Sobha page. sobharealty.com |
| المخططات | لا | غير منشور | No floor plans found on the developer or agency pages checked sobharealty.com |
| سجل المطوّر | نعم | مؤكَّد في سجل رسمي | DLD register lists 21 finished Sobha projects of 50 registered (27 active, 2 cancelled), read 13 Oct 2026; Sobha investor update H1 FY26 states 1,300+ units delivered in H1 FY26 and Crest Grande (985 units) and Waves Opulence (363 units) at 100% completion; press release plans 6,819 handovers in 2026 sobharealty.com |
| لا عوائد مضمونة | نعم | يذكره المطوّر فقط | No guaranteed rental, ROI or buy-back language on the developer or agency pages checked sobharealty.com |
ادعاءات المطوّر التي فحصناها
| الادعاء (بصياغة المصدر) | النتيجة | قورن مع | المصدر |
|---|---|---|---|
| Project registered with DLD (project 3160, Active) | تم التحقق | registry | dubairealestateiq.com |
| Escrow account (Dubai Islamic Bank) | تم التحقق | registry | dubairealestateiq.com |
| Construction at 38.27% (DLD inspection 21 Sep 2026) | تم التحقق | registry | dubairealestateiq.com |
| Developer entity registered: Sobha L.L.C (DLD developer 966) | تم التحقق | registry | dubairealestateiq.com |
| Developer track record: 21 finished projects on the DLD register | تم التحقق | registry | dubairealestateiq.com |
| Handover Dec 2028 for each tower (Sobha page) [DLD registered completion 31 Dec 2029; A1 also lists Q4 2029] | يناقضه مصدر | registry | dubairealestateiq.com |
| Starting price AED 1,710,000 (A1) [Sobha page ranges start at AED 1.95M (Avenue); DLD registered sales median AED 2.1m, AED 2,425 per sq ft (366 sales)] | لم يُتحقق بعد | a1properties.ae | |
| Construction progressing (38.27% at 21 Sep 2026, up from 23.22% in Mar 2026) | تم التحقق | registry | dubairealestateiq.com |
| Freehold title available to foreign buyers | لم يُتحقق بعد | a1properties.ae | |
| No guaranteed returns advertised | لم يُتحقق بعد | sobharealty.com |
ما الذي تغيّر، مع التواريخ
- 5 نوفمبر 2026 · فحص الصفحة كل ساعة: payment plan stated: 20% due on booking (SHA-256 e2fb8613ff23e53f...) a1properties.ae
- بصمة نص صفحة المطوّر في 5 نوفمبر 2026: SHA-256
e2fb8613ff23e53f.... يمكن لأي شخص التحقق منها على kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
تقارير علنية
ما تذكره المصادر العلنية، مع الرابط. نحن نعرض التقارير ولا نحكم على المطوّر.
- لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية.
عن المطوّر
- المقر الرئيسي: Dubai, UAE a1properties.ae
- الكيان القانوني: Sobha L.L.C (DLD developer 966) a1properties.ae
- مشاريع مسلَّمة: 21 a1properties.ae
- مدرج أو مدقَّق: Not equity listed; issuer of USD sukuk (USD 500m due Jul 2028, USD 500m due Feb 2029, USD 750m due Sep 2030) and publishes half-year investor updates a1properties.ae
- DLD register lists 21 finished Sobha projects of 50 registered (27 active, 2 cancelled), read 13 Oct 2026; Sobha investor update H1 FY26 states 1,300+ units delivered in H1 FY26 and Crest Grande (985 units) and Waves Opulence (363 units) at 100% completion; press release plans 6,819 handovers in 2026 a1properties.ae
مشاريع أخرى لـ Sobha Realty نتابعها
- Sobha Solis Dubai
- The Brooks at Sobha Sanctuary Dubai
- Sobha Siniya Island Villas (Phase 1) Umm Al Quwain
- River Cove Residences (Sobha City Abu Dhabi) Abu Dhabi
- Sobha AquaCrest (Downtown UAQ) Umm Al Quwain
- Sobha Central Dubai
مشاريع مشابهة
- Seapoint Residences Dubai · قيد الإنشاء
- Montiva by Vida Dubai · قيد الإنشاء
- Beach Walk Residences 4 by Imtiaz Dubai · قيد الإنشاء
- Club Drive Dubai · قيد الإنشاء
- Volta Tower Dubai · قيد الإنشاء
سياق السوق: Dubai
- نتابع 118 مشروعًا في Dubai. 58% منها تنشر رقم ترخيص و57% تذكر حماية الدفعات. kolaboro.com/m
- في Dubai، تجاوز 8 من المشاريع المتابعة أول موعد تسليم مسجّل؛ والوسيط 11 شهرًا. kolaboro.com/index/delays
تقييمات المشترين
لا توجد بعد تقييمات موثّقة من مشترين لـ Skyscape (Sobha Hartland II). ننشر التقييم فقط من مشترٍ يثبت الشراء (بصمة العقد أو الإيصال، موقّعة بمفتاح مرور) وبعد أن يقرأه مشرف.
التقييمات التي تنتظر الإشراف لا تُعرض.
حق الرد
هل أنت المطوّر؟ أرسل المستندات وسنضيف ردك إلى هذه الصفحة. وجدت معلومة خاطئة؟ أخبرنا وسنصححها مع ملاحظة مؤرّخة.
قبل أن تدفع
الصق رابط المشروع لفحص مباشر مجاني لما تقوله السجلات الرسمية. ولمراجعة كاملة وزيارة ميدانية من وكيل محلي، اطلب فحص ما قبل الشراء.
أسئلة المشترين
هل Skyscape (Sobha Hartland II) موثوق؟
لا تضع Kolaboro تصنيفات على المشاريع أو المطوّرين. ما يُظهره السجل العام: رقم الترخيص أو الرخصة منشور. من أصل 10 ادعاءً للمطوّر فحصناه، أكّد سجلّ أو مصدر مستقل 6 منها، و3 لم يُتحقق منها بعد، و1 يناقضها مصدر آخر. موعد التسليم المسجّل هو Q4 2029. لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية. راجع المصادر في هذه الصفحة واطلب المستندات من المطوّر قبل الدفع.
متى يُسلَّم Skyscape (Sobha Hartland II)؟
موعد التسليم المسجّل هو Q4 2029.
من مطوّر Skyscape (Sobha Hartland II)؟
Sobha Realty، وفق المصادر المذكورة في هذه الصفحة.
هل لدى Skyscape (Sobha Hartland II) ترخيص أو رخصة؟
الترخيص أو الرخصة مؤكَّد في سجل رسمي (انظر التراخيص والرخص).
هل توجد تقييمات لـ Skyscape (Sobha Hartland II)؟
لا توجد تقييمات موثّقة من مشترين بعد. يمكن لمن يثبت الشراء إرسال تقييم، ويُنشر بعد الإشراف.
المصادر
كل معلومة في هذه الصفحة مرتبطة بمصدرها. الصفحات التي نقرأها تُحفظ ببصمة وتاريخ.
- a1properties.ae https://a1properties.ae/project-details/skyscape-sobha-hartland-2-dubai
- sobharealty.com https://sobharealty.com/properties-in-dubai/sobha-hartland-2/skyscape
- dubairealestateiq.com https://dubairealestateiq.com/developer/sobha
- dubairealestateiq.com https://dubairealestateiq.com/project/skyscape
- sobharealty.com https://sobharealty.com/media-center/press-releases/sobha-realty-marks-all-time-delivery-r...
- sobharealty.com https://sobharealty.com/sites/default/files/2026-08/Investor%20Update%20H1%20FY26.pdf
آخر فحص 5 نوفمبر 2026. كيف نجمع البيانات: سياسة البيانات. الحقائق المقتبسة تظهر بلغة المصدر.