Skyscape (Sobha Hartland II)：评价与事实
关于位于 Mohammed Bin Rashid City, Dubai, UAE 的 Skyscape (Sobha Hartland II) 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- Mohammed Bin Rashid City, Dubai, UAE
- 阶段
- 在建 · active a1properties.ae
- 记录中的交付日期
- Q4 2029 a1properties.ae
- 许可证或执照编号
- 1912998345 sobharealty.com
- 定金保护
- 已说明 a1properties.ae
- 我们阅读的页面
- a1properties.ae
房源页面（非开发商网站） a1properties.ae - 最近核查
- 2026年11月5日
- 开放数据记录
- DXB-008
简要
- Skyscape (Sobha Hartland II) 列为在建，位于 Mohammed Bin Rashid City, Dubai, UAE，开发商为 Sobha Realty。 a1properties.ae
- 记录中的交付日期为 Q4 2029。 a1properties.ae
- 已公布许可证或执照编号。 sobharealty.com
- 在我们核查的 10 条开发商声明中，6 条已由登记册或独立来源确认，3 条尚未核实，1 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: AED 1,710,000 a1properties.ae
- 单位数: 1,852 a1properties.ae
- 面积: 71 - 259 m² a1properties.ae
- 户型: 1BR, 1.5BR, 2BR, 2.5BR, 3BR a1properties.ae
- 付款计划: 60/40 (A1 Properties) a1properties.ae
- 产权形式: Freehold (Dubai freehold zone; sold to foreign buyers via DLD registration) a1properties.ae
- 发证机关: Dubai Land Department / RERA (project registration, escrow, Trakheesi advertising permits) a1properties.ae
- 开工: 2024年8月 a1properties.ae
- 承诺交付: Q4 2028 a1properties.ae
- Trakheesi permit 1912998345 with DLD QR, from AED 1,710,000, handover Q4 2029, 60/40 (A1 Properties) sobharealty.com
- three towers (Avenue, Aura, Altius) with price and size ranges, e.g. Avenue AED 1.95M to 5.01M, 845.8 to 2,093.2 sq ft (sobharealty.com) sobharealty.com
- handover Dec 2028 stated for each tower (sobharealty.com) sobharealty.com
- brochure downloads per tower; no floor plans on the page (sobharealty.com) sobharealty.com
- DLD project 3160, 4 buildings, 1,852 units, escrow Dubai Islamic Bank, 38.27% built at 21 Sep 2026 inspection, registered completion 31 Dec 2029 (DLD register mirror) sobharealty.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: Q4 2029 日期尚未到来
开发商或房源页面，2026年11月5日 的副本（SHA-256 e2fb8613ff23e53f） · 记录中的早前日期: 2029年12月 (2026年11月1日) a1properties.ae
许可证与执照
- 公布的编号：1912998345。 sobharealty.com
- Trakheesi advertising permit 1912998345 with DLD QR on the A1 Properties listing; project registered as DLD project 3160, status Active, registered 9 Oct 2024 (DLD register via dubairealestateiq.com) sobharealty.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 是 | 经官方登记册确认 | Trakheesi advertising permit 1912998345 with DLD QR on the A1 Properties listing; project registered as DLD project 3160, status Active, registered 9 Oct 2024 (DLD register via dubairealestateiq.com) sobharealty.com |
| 定金保护 | 是 | 经官方登记册确认 | DLD register: escrow account bank Dubai Islamic Bank; developer page does not name the bank sobharealty.com |
| 施工进度 | 是 | 经官方登记册确认 | DLD inspections: 0% (22 Jul 2024), 11.91% (4 Jul 2025), 23.22% (31 Mar 2026), 30.08% (16 Jun 2026), 38.27% (21 Sep 2026). No progress figure on the Sobha page. sobharealty.com |
| 户型图或总平面图 | 否 | 未公布 | No floor plans found on the developer or agency pages checked sobharealty.com |
| 开发商业绩 | 是 | 经官方登记册确认 | DLD register lists 21 finished Sobha projects of 50 registered (27 active, 2 cancelled), read 13 Oct 2026; Sobha investor update H1 FY26 states 1,300+ units delivered in H1 FY26 and Crest Grande (985 units) and Waves Opulence (363 units) at 100% completion; press release plans 6,819 handovers in 2026 sobharealty.com |
| 无保证回报 | 是 | 仅开发商声明 | No guaranteed rental, ROI or buy-back language on the developer or agency pages checked sobharealty.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Project registered with DLD (project 3160, Active) | 已核实 | registry | dubairealestateiq.com |
| Escrow account (Dubai Islamic Bank) | 已核实 | registry | dubairealestateiq.com |
| Construction at 38.27% (DLD inspection 21 Sep 2026) | 已核实 | registry | dubairealestateiq.com |
| Developer entity registered: Sobha L.L.C (DLD developer 966) | 已核实 | registry | dubairealestateiq.com |
| Developer track record: 21 finished projects on the DLD register | 已核实 | registry | dubairealestateiq.com |
| Handover Dec 2028 for each tower (Sobha page) [DLD registered completion 31 Dec 2029; A1 also lists Q4 2029] | 相矛盾 | registry | dubairealestateiq.com |
| Starting price AED 1,710,000 (A1) [Sobha page ranges start at AED 1.95M (Avenue); DLD registered sales median AED 2.1m, AED 2,425 per sq ft (366 sales)] | 尚未核实 | a1properties.ae | |
| Construction progressing (38.27% at 21 Sep 2026, up from 23.22% in Mar 2026) | 已核实 | registry | dubairealestateiq.com |
| Freehold title available to foreign buyers | 尚未核实 | a1properties.ae | |
| No guaranteed returns advertised | 尚未核实 | sobharealty.com |
变化记录（含日期）
- 2026年11月5日 · 每小时页面检查: payment plan stated: 20% due on booking (SHA-256 e2fb8613ff23e53f...) a1properties.ae
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
e2fb8613ff23e53f...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 总部: Dubai, UAE a1properties.ae
- 法律实体: Sobha L.L.C (DLD developer 966) a1properties.ae
- 已交付项目: 21 a1properties.ae
- 上市或经审计: Not equity listed; issuer of USD sukuk (USD 500m due Jul 2028, USD 500m due Feb 2029, USD 750m due Sep 2030) and publishes half-year investor updates a1properties.ae
- DLD register lists 21 finished Sobha projects of 50 registered (27 active, 2 cancelled), read 13 Oct 2026; Sobha investor update H1 FY26 states 1,300+ units delivered in H1 FY26 and Crest Grande (985 units) and Waves Opulence (363 units) at 100% completion; press release plans 6,819 handovers in 2026 a1properties.ae
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市场背景：Dubai
- 我们在 Dubai 跟踪 118 个项目。58% 公布许可证编号，57% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
- 在 Dubai，8 个被跟踪项目已超过记录中的首个交付日期；中位数为 11 个月。 kolaboro.com/index/delays
买家评价
Skyscape (Sobha Hartland II) 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Skyscape (Sobha Hartland II) 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：已公布许可证或执照编号。 在我们核查的 10 条开发商声明中，6 条已由登记册或独立来源确认，3 条尚未核实，1 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 Q4 2029。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Skyscape (Sobha Hartland II) 什么时候交付？
记录中的交付日期为 Q4 2029。
Skyscape (Sobha Hartland II) 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Sobha Realty。
Skyscape (Sobha Hartland II) 有许可证或执照吗？
许可证或执照已在官方登记册中得到确认（见“许可证与执照”）。
有关于 Skyscape (Sobha Hartland II) 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- a1properties.ae https://a1properties.ae/project-details/skyscape-sobha-hartland-2-dubai
- sobharealty.com https://sobharealty.com/properties-in-dubai/sobha-hartland-2/skyscape
- dubairealestateiq.com https://dubairealestateiq.com/developer/sobha
- dubairealestateiq.com https://dubairealestateiq.com/project/skyscape
- sobharealty.com https://sobharealty.com/media-center/press-releases/sobha-realty-marks-all-time-delivery-r...
- sobharealty.com https://sobharealty.com/sites/default/files/2026-08/Investor%20Update%20H1%20FY26.pdf
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。