The Brooks at Sobha Sanctuary : avis et faits
Ce qui est publié sur The Brooks at Sobha Sanctuary à The Valley, Dubai, UAE, ce que disent les registres officiels et d’autres sources, et ce qui a changé au fil du temps. Uniquement des faits, chacun avec sa source.
- Promoteur
- Sobha Realty a1properties.ae
- Emplacement
- The Valley, Dubai, UAE
- Phase
- sur plan (VEFA) · active a1properties.ae
- Livraison enregistrée
- Q3 2029 a1properties.ae
- Numéro de permis ou de licence
- 1876838264 sobharealty.com
- Protection de l’acompte
- indiqué a1properties.ae
- Page lue
- a1properties.ae
page d’annonce (pas le site du promoteur) a1properties.ae - Dernière vérification
- 5 nov. 2026
- Fiche en données ouvertes
- DXB-007
En bref
- The Brooks at Sobha Sanctuary est annoncé sur plan (VEFA) à The Valley, Dubai, UAE, par Sobha Realty. a1properties.ae
- La date de livraison enregistrée est Q3 2029. a1properties.ae
- Un numéro de permis ou de licence est publié. sobharealty.com
- Sur 11 affirmations du promoteur vérifiées, 6 sont confirmées par un registre ou une source indépendante, 2 ne sont pas encore vérifiées et 3 sont contredites par une autre source. Fiche en données ouvertes
- La date de livraison a été déplacée 1 fois dans nos relevés, de 8 mois au total. suivi des promesses
Ce qui est promis
Tel que publié par le promoteur ou sur les annonces, dans les termes de la source.
- Prix à partir de: AED 7 350 000 a1properties.ae
- Logements: 185 a1properties.ae
- Surfaces: 228 - 382 m² a1properties.ae
- Typologies: 4BR villa, 5BR villa a1properties.ae
- Échéancier de paiement: 60/40 (A1 Properties) a1properties.ae
- Régime de propriété: Freehold (Dubai freehold zone; sold to foreign buyers via DLD registration) a1properties.ae
- Autorité délivrant le permis: Dubai Land Department / RERA (project registration, escrow, Trakheesi advertising permits) a1properties.ae
- Début des travaux: janvier 2027 a1properties.ae
- Livraison promise: Q3 2029 a1properties.ae
- Trakheesi permit 1876838264 with DLD QR, from AED 4,160,000, handover Q3 2029, 60/40 (A1 Properties) sobharealty.com
- 4BR and 5BR villa floor plans by level with saleable areas (sobharealty.com) sobharealty.com
- starting price AED 7.35M, subject to inventory (sobharealty.com) sobharealty.com
- brochure PDF (sobharealty.com) sobharealty.com
- investor update: launched Jan 2026, 147 launch units, handover year 2029 sobharealty.com
- DLD project 4532, 185 units, escrow Dubai Islamic Bank, 0% at 15 Jul 2026, registered start 1 Jan 2027, registered completion 31 Aug 2030 (DLD register mirror) sobharealty.com
Historique de livraison et de retard
Chaque promesse datée trouvée, son évolution et si la date est passée. Règles : suivi des promesses.
- Livraison ou achèvement: Q3 2029 date repoussée · repoussée 1 fois, 8 mois au total
page du promoteur ou de l’annonce, copie du 5 nov. 2026 (SHA-256 91d99e72de0e1a94) · Dates antérieures enregistrées: 2029 (1 nov. 2026), août 2030 (1 nov. 2026) a1properties.ae - Début des travaux: janvier 2027 date à venir
notre fiche de recherche du 1 nov. 2026 a1properties.ae
Permis et licences
- Numéro publié : 1876838264. sobharealty.com
- Trakheesi advertising permit 1876838264 with DLD QR on the A1 Properties listing; project registered as DLD project 4532, status Active, registered 30 Jul 2026 (DLD register via dubairealestateiq.com) sobharealty.com
Consultation en direct des registres officiels
Interroge maintenant les registres officiels accessibles pour ce pays et affiche la réponse de chacun. Chaque réponse est hachée (SHA-256) ; rien n’est inventé, un registre sans données le dit.
Les six vérifications de l’acheteur
Public signifie que l’information est publiée. Le niveau indique qui la confirme. Méthode : notre méthode.
| Vérification | Public | Qui le confirme | Ce que nous avons trouvé |
|---|---|---|---|
| Numéro de permis ou de licence | oui | confirmé dans un registre officiel | Trakheesi advertising permit 1876838264 with DLD QR on the A1 Properties listing; project registered as DLD project 4532, status Active, registered 30 Jul 2026 (DLD register via dubairealestateiq.com) sobharealty.com |
| Protection de l’acompte | oui | confirmé dans un registre officiel | DLD register: escrow account bank Dubai Islamic Bank; developer page does not name the bank sobharealty.com |
| Avancement du chantier | oui | confirmé dans un registre officiel | DLD register: one inspection, 0% on 15 Jul 2026; registered start date 1 Jan 2027. No progress figure on the Sobha page. sobharealty.com |
| Plans | oui | indiqué seulement par le promoteur | sobharealty.com shows 4BR and 5BR villa plans per floor (e.g. 4BR Type A saleable area 2,520.91 sq ft) sobharealty.com |
| Références du promoteur | oui | confirmé dans un registre officiel | DLD register lists 21 finished Sobha projects of 50 registered (27 active, 2 cancelled), read 13 Oct 2026; Sobha investor update H1 FY26 states 1,300+ units delivered in H1 FY26 and Crest Grande (985 units) and Waves Opulence (363 units) at 100% completion; press release plans 6,819 handovers in 2026 sobharealty.com |
| Pas de rendement garanti | oui | indiqué seulement par le promoteur | No guaranteed rental, ROI or buy-back language on the developer or agency pages checked sobharealty.com |
Affirmations du promoteur vérifiées
| Affirmation (termes de la source) | Résultat | Comparé avec | Source |
|---|---|---|---|
| Project registered with DLD (project 4532, Active) | vérifiée | registry | dubairealestateiq.com |
| Escrow account (Dubai Islamic Bank) | vérifiée | registry | dubairealestateiq.com |
| Construction at 0% (DLD inspection 15 Jul 2026) | vérifiée | registry | dubairealestateiq.com |
| Developer entity registered: Sobha L.L.C (DLD developer 966) | vérifiée | registry | dubairealestateiq.com |
| Developer track record: 21 finished projects on the DLD register | vérifiée | registry | dubairealestateiq.com |
| Handover 2029 (Sobha investor update) / Q3 2029 (A1) [DLD registered completion 31 Aug 2030] | contredite | registry | dubairealestateiq.com |
| 147 launch units (investor update) [DLD lists 185 units; later releases may explain the gap] | contredite | registry | dubairealestateiq.com |
| Starting price AED 4,160,000 (A1) versus AED 7.35M (Sobha) [no registered sales median published yet] | contredite | sobharealty.com | |
| Construction not yet started (registered start 1 Jan 2027) | vérifiée | registry | dubairealestateiq.com |
| Freehold title available to foreign buyers | pas encore vérifiée | a1properties.ae | |
| No guaranteed returns advertised | pas encore vérifiée | sobharealty.com |
Ce qui a changé, avec les dates
- Aucun changement daté enregistré pour l’instant.
- Empreinte du texte de la page du promoteur le 5 nov. 2026 : SHA-256
91d99e72de0e1a94.... Chacun peut la vérifier sur kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
Informations publiques
Ce que rapportent des sources publiques, avec le lien. Nous les listons ; nous ne jugeons pas le promoteur.
- Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées.
À propos du promoteur
- Siège: Dubai, UAE a1properties.ae
- Entité juridique: Sobha L.L.C (DLD developer 966) a1properties.ae
- Projets livrés: 21 a1properties.ae
- Coté ou audité: Not equity listed; issuer of USD sukuk (USD 500m due Jul 2028, USD 500m due Feb 2029, USD 750m due Sep 2030) and publishes half-year investor updates a1properties.ae
- DLD register lists 21 finished Sobha projects of 50 registered (27 active, 2 cancelled), read 13 Oct 2026; Sobha investor update H1 FY26 states 1,300+ units delivered in H1 FY26 and Crest Grande (985 units) and Waves Opulence (363 units) at 100% completion; press release plans 6,819 handovers in 2026 a1properties.ae
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Contexte du marché : Dubai
- Nous suivons 118 projets à Dubai. 58 % publient un numéro de permis et 57 % indiquent une protection de l’acompte. kolaboro.com/m
- À Dubai, 8 projets suivis ont dépassé la première date de livraison enregistrée ; la médiane est de 11 mois. kolaboro.com/index/delays
Avis d’acheteurs
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur sur The Brooks at Sobha Sanctuary. Nous ne publions un avis que d’un acheteur qui prouve l’achat (empreinte du contrat ou du reçu, signée avec une passkey) et seulement après lecture par un modérateur.
Les avis en attente de modération ne sont pas affichés.
Droit de réponse
Vous êtes le promoteur ? Envoyez des documents et nous ajoutons votre réponse à cette page. Un fait est inexact ? Dites-le-nous, nous le corrigeons avec une note datée.
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Avant de payer
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Questions des acheteurs
The Brooks at Sobha Sanctuary est-il fiable ?
Kolaboro ne colle pas d’étiquette aux projets ni aux promoteurs. Ce que montre le dossier public : Un numéro de permis ou de licence est publié. Sur 11 affirmations du promoteur vérifiées, 6 sont confirmées par un registre ou une source indépendante, 2 ne sont pas encore vérifiées et 3 sont contredites par une autre source. La date de livraison enregistrée est Q3 2029. Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées. Vérifiez les sources de cette page et demandez des documents au promoteur avant de payer.
Quand The Brooks at Sobha Sanctuary sera-t-il livré ?
La date de livraison enregistrée est Q3 2029. La date de livraison a été déplacée 1 fois dans nos relevés, de 8 mois au total.
Qui est le promoteur de The Brooks at Sobha Sanctuary ?
Sobha Realty, selon les sources citées sur cette page.
The Brooks at Sobha Sanctuary a-t-il un permis ou une licence ?
Un permis ou une licence est confirmé dans un registre officiel (voir Permis et licences).
Existe-t-il des avis sur The Brooks at Sobha Sanctuary ?
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur. Un acheteur qui prouve son achat peut en déposer un ; il est publié après modération.
Sources
Chaque fait de cette page renvoie à sa source. Les pages lues sont conservées avec empreinte et date.
- a1properties.ae https://a1properties.ae/project-details/the-brooks-at-sobha-sanctuary-dubailand-dubai
- sobharealty.com https://sobharealty.com/properties-in-dubai/sobha-sanctuary/the-brooks
- dubairealestateiq.com https://dubairealestateiq.com/developer/sobha
- dubairealestateiq.com https://dubairealestateiq.com/project/the-brooks-at-sobha-sanctuary
- sobharealty.com https://sobharealty.com/media-center/press-releases/sobha-realty-marks-all-time-delivery-r...
- sobharealty.com https://sobharealty.com/sites/default/files/2026-08/Investor%20Update%20H1%20FY26.pdf
Dernière vérification 5 nov. 2026. Comment nous collectons les données : politique des données. Les faits cités sont affichés dans la langue de la source.