Kolaboro / Собственность или аренда для иностранцев, по странам / Мексика: собственность или аренда для иностранцев
Мексика: собственность или аренда для иностранцев
Что закон позволяет иностранцу в Мексике, пересказано по официальному тексту, и что публикует каждый проект. Мы группируем проекты по их словам; решают договор и правоустанавливающий документ на землю.
10собственность или прямой титул
0аренда или право пользования
34банковский траст (fideicomiso)
1другое или смешанное
Что говорит закон
- В пределах 50 км от побережья (запретная зона, куда входит побережье Тулума) иностранец приобретает жильё через банковский траст (fideicomiso), для которого нужно разрешение министерства иностранных дел (SRE); траст действует до 50 лет и может продлеваться. Ley de Inversión Extranjera, Articles 2 (VI), 11 and 13 (13 нояб. 2026 г.)
Проекты, указывающие собственность или прямой титул (10)
| Проект | Девелопер | Место | Что публикует проект |
|---|---|---|---|
| Punta Norte | Concoord Proyectos Inmobiliarios | Temozón Norte, Мерида | Direct ownership (outside restricted zone) triburealestate.mx |
| Casa Mitos (Torre Mitos) | Inmobilia Desarrollos | Vía Montejo, Prolongación Montejo con Calle 60, Мерида | Direct ownership (Mérida is outside the restricted zone) torremitos.com |
| RUM Residencias Universitarias | MB Signature Properties | Next to Universidad Anáhuac Mayab, Santa Gertrudis Copó / Country zone, Мерида | Direct ownership (outside restricted zone) pincali.com |
| XO'OK Temozon Norte (Etapa 1) | Grupo Orve | Temozon Norte, Merida | Inland Yucatan, outside restricted zone: direct title (escritura) possible; not stated by developer pincali.com |
| Ozalia Temozón | Grupo ACBER | Temozón Norte, Мерида | Direct ownership (outside restricted zone) ozalia.mx |
| Living Club pre-sale development, C. 52 x 69 Temozón Norte (project name not published) | не опубликовано | Temozón Norte, Мерида, Yucatán (C. 52 x 69) | Not stated; Mérida city is outside the restricted zone, so direct title is possible pincali.com |
| Armani Residences Masaryk | MiRA | Av. Presidente Masaryk 486 at Molière, Polanco, Мехико | Direct ownership (outside restricted zone) armasaryk.com |
| ONTO Reforma Colón | SEDE Desarrollos | Av. Morelos 89, Colonia Juárez, Cuauhtémoc, Мехико | Direct ownership (Mexico City is outside the restricted zone) sededesarrollos.com |
| ONTO Residences Versalles 106 | SEDE Desarrollos | Versalles 106, Colonia Juárez, Cuauhtémoc, Мехико | Direct ownership (outside restricted zone) sededesarrollos.com |
| Thompson Mexico City Hotel & Residences | Related Group | Paseo de la Reforma, facing the Ángel de la Independencia, Colonia Juárez, Mexic... | Direct ownership (outside restricted zone) thompsonmexicocity.com |
Проекты, указывающие банковский траст (fideicomiso) (34)
| Проект | Девелопер | Место | Что публикует проект |
|---|---|---|---|
| Cora Sur | Grupo Habitat | Club Campestre San José, San José del Cabo | Bank fideicomiso coraloscabos.com |
| Casa Blake at Costa Palmas | Irongate Group | Marina Village, Costa Palmas, East Cape (La Ribera) | Bank fideicomiso (restricted zone) costapalmas.com |
| Park Hyatt Los Cabos Residences at Cabo Del Sol | SOMA Group | Cabo Del Sol, Лос-Кабос | Not stated; coastal restricted zone, so foreigners hold through a bank fideicomiso parkhyattloscabosresidences.com |
| Hideaways Los Cabos (Trademark Collection by Wyndham) | Black Development Group | San Jose del Cabo | Bank trust (fideicomiso) in the restricted coastal zone pincali.com |
| Dos Piedras Residences (DOS PIEDRAS Living) | не опубликовано | El Tezal-West, Cabo San Lucas (Calle Hacienda Gpe., Mz 5, Lotes 10 y 11) | MLS title type 'Contract'; coastal restricted zone requires a bank fideicomiso for foreigners, not stated bobcadez.realgeeks.com |
| TAO Monte Rocella | TAO México | El Tezal, Cabo San Lucas | Bank fideicomiso taomonterocella.com |
| Tortuga Bay Phase II | Tortuga Bay | Hotel Zone, San Jose del Cabo | Bank trust (fideicomiso) in the restricted coastal zone tortugabay.com |
| Solara del Mar | FH Inmobiliaria | El Tezal, Cabo San Lucas | Fideicomiso or Mexican corporation (general statement on the agent Ronival's page, not specific to this project) inmobiliariafh.com |
| ALERO Vallarta | STEN Casas del Pacifico | 5 de Diciembre, downtown Puerto Vallarta | Fideicomiso (bank trust) in the restricted coastal zone, handled by Unity Living alerovallarta.com |
| MAYĀMAR (Torre Sur) | Grupo Solcon | Amapas, Пуэрто-Вальярта | Bank fideicomiso, 50-year renewable cblacosta.com |
| Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences | PTV Real Estate Development | Av. Francisco Medina Ascencio 2585, Zona Hotelera Norte, Пуэрто-Вальярта | Bank fideicomiso (restricted zone) thompsonvallarta.com |
| D'Avenue Puerto Vallarta (Phase One) | DGROUP | Fluvial Vallarta | Bank trust (fideicomiso) in the restricted coastal zone (not stated on page) davenuevallarta.com |
| Macaria | Grupo Origen | España 296, Versalles, Пуэрто-Вальярта | Bank fideicomiso (restricted zone) macariavallarta.mx |
| Vaya Vaya | не опубликовано | La Cruz de Huanacaxtle, Riviera Nayarit (Albatros 27) | Bank fideicomiso (developer FAQ) vaya-vaya.com |
| South Bay | Desarrolladores Verde Vallarta | Carretera 200 (Barra de Navidad) 21-523, Zona Romántica / Alta Vista, Puerto Val... | Bank fideicomiso (restricted zone) tropicasa.com |
| Marina Towers (Torre II) | Marina Towers, S.A.P.I. de C.V. | Paseo de la Marina 355, Marina Vallarta, Пуэрто-Вальярта | Bank fideicomiso in the restricted zone (FAQ) marinatowers.mx |
| Kayak Living | не опубликовано | Las Jarretaderas, Nuevo Vallarta (Av. México 109) | Not stated; coastal restricted zone requires a bank fideicomiso for foreigners mexhome.com |
| Viceroy Residences Playa del Carmen | Related Group | Calle 32-34 Norte, Gonzalo Guerrero, Playa del Carmen | Bank fideicomiso (restricted zone) viceroyplayadelcarmen.com |
| Zamajal | Grupo Malica | Tulum (Región 08) | Not stated; restricted coastal zone, so foreigners would hold through a bank fideicomiso zamajal.com |
| Hunab-Ku Sanctuary | Home Tulum | Tulum (Región 8) | Not stated; Tulum is in the restricted zone, so foreigners would normally hold through a bank fideicomiso hunabkusanctuary.com |
| Mondrian Residences Cancún (Grand Island) | Murano Global Investments PLC | Hotel Zone, Blvd. Kukulkán km 16.6, Cancún | Bank fideicomiso mondrianresidencescancun.com.mx |
| Tulum Country Club, Apartamento Hélices | Grupo Piñero | Tulum Country Club, Akumal (Manzana 16) | Not stated; restricted coastal zone, so foreigners would hold through a bank fideicomiso tulumcountryclub.com |
| Nautica Residences by Naúma | Naúma Development Group | Laguna Nichupté, Cancún | Bank fideicomiso (restricted coastal zone) gmb.com.mx |
| Vía Verde Conjunto Residencial | Grupo Sadasi | Playa del Carmen | Not stated; coastal restricted zone requires a bank fideicomiso for foreigners sadasi.com |
| Bodhi Tulum | не опубликовано | Tulum (Supermanzana 15 / Región 15) | Not stated; coastal restricted zone requires a bank fideicomiso for foreigners bodhitulum.com |
| Nativa Tulum | Grupo Avica / Canteras Peninsulares | Tulum (Región 10) | Not stated on site; Tulum is in the restricted coastal zone, so foreigners would hold through a bank fideicomiso nativatulum.mx |
| Soul Tulum | Surreal Developments | Av. Kukulkan, La Veleta (Region 8), Тулум | Bank fideicomiso (developer page) soul-tulum.com |
| Aldea Tulum Plus | Urban Homes Developers | Tulum (Fracc. Aldea Tulum, Av. Nácar) | Not stated; restricted coastal zone, so foreigners would hold through a bank fideicomiso aldeatulumplus.com |
| Almazara Conjunto Residencial | Grupo Sadasi | Playa del Carmen | Not stated; coastal restricted zone requires a bank fideicomiso for foreigners sadasi.com |
| Residences by The Fives (Downtown / Beach) | TM Grupo Inmobiliario | Playa del Carmen | Not stated; coastal restricted zone, so foreigners hold through a bank fideicomiso residencesbythefives.com |
| Tulum Country Club, Park Garden | Grupo Piñero | Tulum Country Club, Akumal (Manzana 55) | Not stated on page; land within 50 km of the coast requires a bank fideicomiso for foreigners tulumcountryclub.com |
| Ocean Tulum | Grupo VINSA Construcción y Gerencia de Proyectos, S.A. de C.V. | La Veleta, Тулум | Fideicomiso (restricted zone) oceantulum.mx |
| Montage Residences Punta Mita | DINE, S.A.B. de C.V. | Punta Mita peninsula, Bahia de Banderas, Nayarit | Not stated on pages opened (restricted coastal zone: bank fideicomiso) puntademita-realestate.com |
| One&Only Mandarina Private Homes | RLH Properties, S.A.B. de C.V. | Mandarina, Compostela, Nayarit | Condominium regime (developer notice); coastal zone fideicomiso not stated oneandonlyresorts.com |
Проекты, указывающие оба варианта или смесь (1)
| Проект | Девелопер | Место | Что публикует проект |
|---|---|---|---|
| Conrad Residences at Oleada Los Cabos | Parks Hospitality Holdings | Oleada Pacific Living & Golf, Pacific coast near Cabo San Lucas | Bank fideicomiso required in Baja California Sur restricted zone (one portal lists 'freehold') conradloscabos.mx |
Правило группировки: слова в записи проекта (freehold, title deed, Hak Milik: собственность; leasehold, lease, Hak Pakai, Hak Sewa: аренда; fideicomiso, bank trust: траст). Формулировка приводится на языке источника.
Данные на 13 нояб. 2026 г. из наших открытых файлов: named.json · Как устроена оценка прозрачности
Как сделана эта страница
Собрана из наших открытых файлов данных, пересчитывается при изменении данных, без оценок. Страница существует, только если нужные данные есть хотя бы у 5 проектов.
Как цитировать
Kolaboro, «Мексика: собственность или аренда для иностранцев», https://kolaboro.com/ru/ownership/mexico/, данные на 13 нояб. 2026 г..
Вопросы
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Мексике?
В пределах 50 км от побережья (запретная зона, куда входит побережье Тулума) иностранец приобретает жильё через банковский траст (fideicomiso), для которого нужно разрешение министерства иностранных дел (SRE); траст действует до 50 лет и может продлеваться.
Сколько проектов в Мексике указывают собственность для иностранцев?
10 из 45 проектов, где это указано, называют собственность или прямой титул, а 0 аренду или право пользования (данные на 13 нояб. 2026 г.). Это формулировка проектов, не сверенная с документом на землю.
Больше данных: Мексика
- Ежемесячный обзор рынка: Лос-Кабос
- Ежемесячный обзор рынка: Ривьера-Майя
- Собственность или аренда для иностранцев, по странам
Вы застройщик? Пришлите документы о том, что мы упустили, и мы добавим их после проверки.