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Eigentum oder Pacht für Ausländer: Mexiko
Was das Gesetz einem Ausländer in Mexiko zu halten erlaubt, nach dem amtlichen Text wiedergegeben, dann was jedes Projekt veröffentlicht. Wir gruppieren nach den Worten der Projekte; entscheidend sind Vertrag und Grundbuchtitel.
10Volleigentum oder direkter Titel
0Pacht oder Nutzungsrecht
34Bank-Treuhand (Fideicomiso)
1anderes oder gemischt
Was das Gesetz sagt
- Innerhalb von 50 km zur Küste (der Sperrzone, zu der die Küste bei Tulum gehört) erwirbt ein Ausländer Wohneigentum über einen Bank-Treuhandvertrag (fideicomiso), der eine Genehmigung des Außenministeriums (SRE) braucht; er läuft bis zu 50 Jahre und ist verlängerbar. Ley de Inversión Extranjera, Articles 2 (VI), 11 and 13 (13. Nov. 2026)
Projekte mit Angabe Volleigentum oder direkter Titel (10)
| Projekt | Bauträger | Ort | Was das Projekt veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| Punta Norte | Concoord Proyectos Inmobiliarios | Temozón Norte, Mérida | Direct ownership (outside restricted zone) triburealestate.mx |
| Casa Mitos (Torre Mitos) | Inmobilia Desarrollos | Vía Montejo, Prolongación Montejo con Calle 60, Mérida | Direct ownership (Mérida is outside the restricted zone) torremitos.com |
| RUM Residencias Universitarias | MB Signature Properties | Next to Universidad Anáhuac Mayab, Santa Gertrudis Copó / Country zone, Mérida | Direct ownership (outside restricted zone) pincali.com |
| XO'OK Temozon Norte (Etapa 1) | Grupo Orve | Temozon Norte, Merida | Inland Yucatan, outside restricted zone: direct title (escritura) possible; not stated by developer pincali.com |
| Ozalia Temozón | Grupo ACBER | Temozón Norte, Mérida | Direct ownership (outside restricted zone) ozalia.mx |
| Living Club pre-sale development, C. 52 x 69 Temozón Norte (project name not published) | nicht veröffentlicht | Temozón Norte, Mérida, Yucatán (C. 52 x 69) | Not stated; Mérida city is outside the restricted zone, so direct title is possible pincali.com |
| Armani Residences Masaryk | MiRA | Av. Presidente Masaryk 486 at Molière, Polanco, Mexiko-Stadt | Direct ownership (outside restricted zone) armasaryk.com |
| ONTO Reforma Colón | SEDE Desarrollos | Av. Morelos 89, Colonia Juárez, Cuauhtémoc, Mexiko-Stadt | Direct ownership (Mexico City is outside the restricted zone) sededesarrollos.com |
| ONTO Residences Versalles 106 | SEDE Desarrollos | Versalles 106, Colonia Juárez, Cuauhtémoc, Mexiko-Stadt | Direct ownership (outside restricted zone) sededesarrollos.com |
| Thompson Mexico City Hotel & Residences | Related Group | Paseo de la Reforma, facing the Ángel de la Independencia, Colonia Juárez, Mexic... | Direct ownership (outside restricted zone) thompsonmexicocity.com |
Projekte mit Angabe Bank-Treuhand (Fideicomiso) (34)
| Projekt | Bauträger | Ort | Was das Projekt veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| Cora Sur | Grupo Habitat | Club Campestre San José, San José del Cabo | Bank fideicomiso coraloscabos.com |
| Casa Blake at Costa Palmas | Irongate Group | Marina Village, Costa Palmas, East Cape (La Ribera) | Bank fideicomiso (restricted zone) costapalmas.com |
| Park Hyatt Los Cabos Residences at Cabo Del Sol | SOMA Group | Cabo Del Sol, Los Cabos | Not stated; coastal restricted zone, so foreigners hold through a bank fideicomiso parkhyattloscabosresidences.com |
| Hideaways Los Cabos (Trademark Collection by Wyndham) | Black Development Group | San Jose del Cabo | Bank trust (fideicomiso) in the restricted coastal zone pincali.com |
| Dos Piedras Residences (DOS PIEDRAS Living) | nicht veröffentlicht | El Tezal-West, Cabo San Lucas (Calle Hacienda Gpe., Mz 5, Lotes 10 y 11) | MLS title type 'Contract'; coastal restricted zone requires a bank fideicomiso for foreigners, not stated bobcadez.realgeeks.com |
| TAO Monte Rocella | TAO México | El Tezal, Cabo San Lucas | Bank fideicomiso taomonterocella.com |
| Tortuga Bay Phase II | Tortuga Bay | Hotel Zone, San Jose del Cabo | Bank trust (fideicomiso) in the restricted coastal zone tortugabay.com |
| Solara del Mar | FH Inmobiliaria | El Tezal, Cabo San Lucas | Fideicomiso or Mexican corporation (general statement on the agent Ronival's page, not specific to this project) inmobiliariafh.com |
| ALERO Vallarta | STEN Casas del Pacifico | 5 de Diciembre, downtown Puerto Vallarta | Fideicomiso (bank trust) in the restricted coastal zone, handled by Unity Living alerovallarta.com |
| MAYĀMAR (Torre Sur) | Grupo Solcon | Amapas, Puerto Vallarta | Bank fideicomiso, 50-year renewable cblacosta.com |
| Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences | PTV Real Estate Development | Av. Francisco Medina Ascencio 2585, Zona Hotelera Norte, Puerto Vallarta | Bank fideicomiso (restricted zone) thompsonvallarta.com |
| D'Avenue Puerto Vallarta (Phase One) | DGROUP | Fluvial Vallarta | Bank trust (fideicomiso) in the restricted coastal zone (not stated on page) davenuevallarta.com |
| Macaria | Grupo Origen | España 296, Versalles, Puerto Vallarta | Bank fideicomiso (restricted zone) macariavallarta.mx |
| Vaya Vaya | nicht veröffentlicht | La Cruz de Huanacaxtle, Riviera Nayarit (Albatros 27) | Bank fideicomiso (developer FAQ) vaya-vaya.com |
| South Bay | Desarrolladores Verde Vallarta | Carretera 200 (Barra de Navidad) 21-523, Zona Romántica / Alta Vista, Puerto Val... | Bank fideicomiso (restricted zone) tropicasa.com |
| Marina Towers (Torre II) | Marina Towers, S.A.P.I. de C.V. | Paseo de la Marina 355, Marina Vallarta, Puerto Vallarta | Bank fideicomiso in the restricted zone (FAQ) marinatowers.mx |
| Kayak Living | nicht veröffentlicht | Las Jarretaderas, Nuevo Vallarta (Av. México 109) | Not stated; coastal restricted zone requires a bank fideicomiso for foreigners mexhome.com |
| Viceroy Residences Playa del Carmen | Related Group | Calle 32-34 Norte, Gonzalo Guerrero, Playa del Carmen | Bank fideicomiso (restricted zone) viceroyplayadelcarmen.com |
| Zamajal | Grupo Malica | Tulum (Región 08) | Not stated; restricted coastal zone, so foreigners would hold through a bank fideicomiso zamajal.com |
| Hunab-Ku Sanctuary | Home Tulum | Tulum (Región 8) | Not stated; Tulum is in the restricted zone, so foreigners would normally hold through a bank fideicomiso hunabkusanctuary.com |
| Mondrian Residences Cancún (Grand Island) | Murano Global Investments PLC | Hotel Zone, Blvd. Kukulkán km 16.6, Cancún | Bank fideicomiso mondrianresidencescancun.com.mx |
| Tulum Country Club, Apartamento Hélices | Grupo Piñero | Tulum Country Club, Akumal (Manzana 16) | Not stated; restricted coastal zone, so foreigners would hold through a bank fideicomiso tulumcountryclub.com |
| Nautica Residences by Naúma | Naúma Development Group | Laguna Nichupté, Cancún | Bank fideicomiso (restricted coastal zone) gmb.com.mx |
| Vía Verde Conjunto Residencial | Grupo Sadasi | Playa del Carmen | Not stated; coastal restricted zone requires a bank fideicomiso for foreigners sadasi.com |
| Bodhi Tulum | nicht veröffentlicht | Tulum (Supermanzana 15 / Región 15) | Not stated; coastal restricted zone requires a bank fideicomiso for foreigners bodhitulum.com |
| Nativa Tulum | Grupo Avica / Canteras Peninsulares | Tulum (Región 10) | Not stated on site; Tulum is in the restricted coastal zone, so foreigners would hold through a bank fideicomiso nativatulum.mx |
| Soul Tulum | Surreal Developments | Av. Kukulkan, La Veleta (Region 8), Tulum | Bank fideicomiso (developer page) soul-tulum.com |
| Aldea Tulum Plus | Urban Homes Developers | Tulum (Fracc. Aldea Tulum, Av. Nácar) | Not stated; restricted coastal zone, so foreigners would hold through a bank fideicomiso aldeatulumplus.com |
| Almazara Conjunto Residencial | Grupo Sadasi | Playa del Carmen | Not stated; coastal restricted zone requires a bank fideicomiso for foreigners sadasi.com |
| Residences by The Fives (Downtown / Beach) | TM Grupo Inmobiliario | Playa del Carmen | Not stated; coastal restricted zone, so foreigners hold through a bank fideicomiso residencesbythefives.com |
| Tulum Country Club, Park Garden | Grupo Piñero | Tulum Country Club, Akumal (Manzana 55) | Not stated on page; land within 50 km of the coast requires a bank fideicomiso for foreigners tulumcountryclub.com |
| Ocean Tulum | Grupo VINSA Construcción y Gerencia de Proyectos, S.A. de C.V. | La Veleta, Tulum | Fideicomiso (restricted zone) oceantulum.mx |
| Montage Residences Punta Mita | DINE, S.A.B. de C.V. | Punta Mita peninsula, Bahia de Banderas, Nayarit | Not stated on pages opened (restricted coastal zone: bank fideicomiso) puntademita-realestate.com |
| One&Only Mandarina Private Homes | RLH Properties, S.A.B. de C.V. | Mandarina, Compostela, Nayarit | Condominium regime (developer notice); coastal zone fideicomiso not stated oneandonlyresorts.com |
Projekte mit beidem oder gemischt (1)
| Projekt | Bauträger | Ort | Was das Projekt veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| Conrad Residences at Oleada Los Cabos | Parks Hospitality Holdings | Oleada Pacific Living & Golf, Pacific coast near Cabo San Lucas | Bank fideicomiso required in Baja California Sur restricted zone (one portal lists 'freehold') conradloscabos.mx |
Gruppierungsregel: die Worte im Projektdatensatz (freehold, title deed, Hak Milik: Volleigentum; leasehold, lease, Hak Pakai, Hak Sewa: Pacht; fideicomiso, bank trust: Treuhand). Der Wortlaut bleibt in der Sprache der Quelle.
Daten vom 13. Nov. 2026 aus unseren offenen Dateien: named.json · So funktioniert der Transparenzwert
Wie diese Seite entsteht
Erstellt aus unseren offenen Datendateien, neu berechnet, wenn sich die Daten ändern, ohne Schätzungen. Eine Seite gibt es nur, wenn mindestens 5 Projekte die aufgeführte Angabe haben.
So zitieren Sie
Kolaboro, „Eigentum oder Pacht für Ausländer: Mexiko“, https://kolaboro.com/de/ownership/mexico/, Daten vom 13. Nov. 2026.
Fragen
Dürfen Ausländer in Mexiko Immobilien kaufen?
Innerhalb von 50 km zur Küste (der Sperrzone, zu der die Küste bei Tulum gehört) erwirbt ein Ausländer Wohneigentum über einen Bank-Treuhandvertrag (fideicomiso), der eine Genehmigung des Außenministeriums (SRE) braucht; er läuft bis zu 50 Jahre und ist verlängerbar.
Wie viele Off-Plan-Projekte in Mexiko nennen Volleigentum für Ausländer?
10 der 45 Projekte mit Angabe nennen Volleigentum oder direkten Titel und 0 Pacht oder Nutzungsrecht (Daten vom 13. Nov. 2026). Das ist der Wortlaut der Projekte, nicht mit dem Grundbuchtitel abgeglichen.
Mehr Daten zu Mexiko
- Monatlicher Marktbericht: Los Cabos
- Monatlicher Marktbericht: Riviera Maya
- Eigentum oder Pacht für Ausländer, nach Land
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