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Acheter sur plan à l’étranger en venant de Chine continentale

Ce qui change selon votre nationalité quand vous achetez sur plan dans les quatre lieux que regardent le plus les acheteurs de Chine continentale, d’après les textes officiels, et comment les projets s’y comparent dans nos données. Pas un conseil juridique ; les règles changent, consultez un avocat.

Avant d’envoyer de l’argent depuis chez vous

Selon les règles de l’Administration d’État des changes (avis Huifa [2016] n° 36), les devises achetées par les particuliers en Chine continentale dans le quota annuel de 50 000 USD ne peuvent pas servir à acheter un bien à l’étranger. Demandez à votre banque en Chine et à votre avocat comment payer légalement avant de signer.

Source : SAFE Beijing branch: current account FAQ (notice Huifa [2016] No. 36), lue le 14 nov. 2026.

Règles par lieu

Dubaï

À Dubaï, qui n’est pas ressortissant des Émirats ou d’un autre État du CCG ne peut être propriétaire que dans les zones que le Souverain désigne : en pleine propriété, ou en usufruit ou bail de 99 ans au plus. Vérifiez que le projet se trouve dans une telle zone.

Source : Dubai Law No. 7 of 2006 (Real Property Registration), Article 4, lue le 14 nov. 2026.

Bali

À Bali, les étrangers ne peuvent pas détenir la pleine propriété (Hak Milik). Une personne étrangère munie d’un document d’immigration peut détenir un droit d’usage (Hak Pakai) sur une maison ou un appartement.

Source : Government Regulation No. 18 of 2021, Articles 52, 69, 71 and 72, lue le 3 nov. 2026.

Phuket

À Phuket, les étrangers peuvent posséder un appartement en pleine propriété tant que les lots détenus par des étrangers restent dans 49 % de la surface de l’immeuble, et doivent prouver que le prix a été apporté en Thaïlande en devises ou payé depuis un compte en devises. Les terrains et maisons ne peuvent pas être détenus en pleine propriété par des étrangers.

Source : Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter, lue le 14 nov. 2026.

Chypre

Les mêmes règles que pour tout acheteur étranger s’appliquent ici ; voir le guide.

Les quatre lieux dans nos données

date des données: 13 nov. 2026

Lieu	Projets	N° de permis publié	Livraison dépassée	Score médian
Dubaï	170	149 (88%)	7	78
Bali	93	1 (1%)	5	40
Phuket	39	15 (38%)	2	44
Chypre	18	0 (0%)	0	32

Autres groupes d’acheteurs

Règles lues pour la dernière fois le 14 nov. 2026. Pas un conseil juridique.