Kolaboro / Покупка новостройки за рубежом в зависимости от гражданства / материкового Китая

Покупка новостройки за рубежом для покупателей из материкового Китая

Что меняется в зависимости от гражданства при покупке новостройки в четырёх местах, которые чаще всего выбирают покупатели из материкового Китая, по официальным текстам, и как там выглядят проекты в наших данных. Это не юридическая консультация; правила меняются, обратитесь к юристу.

Прежде чем переводить деньги из своей страны

По правилам Государственного валютного управления КНР (уведомление Хуэйфа [2016] № 36) валюту, купленную физическими лицами в материковом Китае в рамках годовой квоты 50 000 USD, нельзя использовать для покупки недвижимости за рубежом. До подписания уточните у банка в Китае и у юриста, как законно оплатить покупку.

Источник: SAFE Beijing branch: current account FAQ (notice Huifa [2016] No. 36), прочитано 14 нояб. 2026 г.

Правила по местам

Дубай

В Дубае покупатели, не являющиеся гражданами ОАЭ или другой страны ССАГПЗ, могут владеть недвижимостью только в зонах, определённых для них Правителем: в собственности (freehold) либо на праве узуфрукта или аренды на срок до 99 лет. Проверьте, что проект находится в такой зоне.

Источник: Dubai Law No. 7 of 2006 (Real Property Registration), Article 4, прочитано 14 нояб. 2026 г.

Бали

На Бали иностранцы не могут иметь право полной собственности (Hak Milik). Иностранец с иммиграционным документом может иметь право пользования (Hak Pakai) домом или квартирой.

Источник: Government Regulation No. 18 of 2021, Articles 52, 69, 71 and 72, прочитано 3 нояб. 2026 г.

Пхукет

На Пхукете иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в собственности, пока квартиры иностранцев занимают не более 49% площади здания, и должны подтвердить, что деньги на покупку ввезены в страну в иностранной валюте или оплачены с валютного счёта. Землёй и домами иностранцы владеть в собственности не могут.

Источник: Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter, прочитано 14 нояб. 2026 г.

Кипр

Здесь действуют те же правила, что и для любого иностранного покупателя; см. руководство.

Четыре места в наших данных

дата данных: 13 нояб. 2026 г.

Место	Проекты	Номер разрешения опубликован	Срок сдачи прошёл	Медианная оценка
Дубай	170	149 (88%)	7	78
Бали	93	1 (1%)	5	40
Пхукет	39	15 (38%)	2	44
Кипр	18	0 (0%)	0	32

Другие группы покупателей

Правила последний раз прочитаны 14 нояб. 2026 г. Это не юридическая консультация.