Kolaboro / Покупка новостройки за рубежом в зависимости от гражданства / России
Покупка новостройки за рубежом для покупателей из России
Что меняется в зависимости от гражданства при покупке новостройки в четырёх местах, которые чаще всего выбирают покупатели из России, по официальным текстам, и как там выглядят проекты в наших данных. Это не юридическая консультация; правила меняются, обратитесь к юристу.
Правила по местам
Дубай
В Дубае покупатели, не являющиеся гражданами ОАЭ или другой страны ССАГПЗ, могут владеть недвижимостью только в зонах, определённых для них Правителем: в собственности (freehold) либо на праве узуфрукта или аренды на срок до 99 лет. Проверьте, что проект находится в такой зоне.
Источник: Dubai Law No. 7 of 2006 (Real Property Registration), Article 4, прочитано 14 нояб. 2026 г.
Бали
На Бали иностранцы не могут иметь право полной собственности (Hak Milik). Иностранец с иммиграционным документом может иметь право пользования (Hak Pakai) домом или квартирой.
Источник: Government Regulation No. 18 of 2021, Articles 52, 69, 71 and 72, прочитано 3 нояб. 2026 г.
Пхукет
На Пхукете иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в собственности, пока квартиры иностранцев занимают не более 49% площади здания, и должны подтвердить, что деньги на покупку ввезены в страну в иностранной валюте или оплачены с валютного счёта. Землёй и домами иностранцы владеть в собственности не могут.
Источник: Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter, прочитано 14 нояб. 2026 г.
Кипр
На Кипре санкции ЕС запрещают банкам ЕС принимать от граждан России депозиты на сумму более 100 000 EUR в целом на один банк, если у них нет также гражданства или вида на жительство страны ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии. До подписания договоритесь с банком и юристом о том, как будет оплачена покупка.
Источник: European Commission: FAQ on Article 5b of Council Regulation 833/2014 (deposits), прочитано 14 нояб. 2026 г.
Четыре места в наших данных
дата данных: 13 нояб. 2026 г.
| Место | Проекты | Номер разрешения опубликован | Срок сдачи прошёл | Медианная оценка |
|---|---|---|---|---|
| Дубай | 170 | 149 (88%) | 7 | 78 |
| Бали | 93 | 1 (1%) | 5 | 40 |
| Пхукет | 39 | 15 (38%) | 2 | 44 |
| Кипр | 18 | 0 (0%) | 0 | 32 |
Другие группы покупателей
- Покупка новостройки за рубежом для покупателей из материкового Китая
- Покупка новостройки за рубежом для покупателей из стран Персидского залива (ССАГПЗ)
Правила последний раз прочитаны 14 нояб. 2026 г. Это не юридическая консультация.