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Off-Plan im Ausland kaufen als Käufer aus Russland
Was sich mit Ihrer Staatsangehörigkeit ändert, wenn Sie an den vier Orten, die Käufer aus Russland am häufigsten ansehen, off-plan kaufen, nach den amtlichen Texten, und wie die Projekte dort in unseren Daten abschneiden. Keine Rechtsberatung; Regeln ändern sich, fragen Sie einen Anwalt.
Regeln nach Ort
Dubai
In Dubai dürfen Käufer, die nicht Staatsangehörige der VAE oder eines anderen GCC-Staates sind, nur in den vom Herrscher bestimmten Gebieten Eigentum erwerben: als Volleigentum oder als Nießbrauch oder Pacht bis 99 Jahre. Prüfen Sie, ob das Projekt in einem solchen Gebiet liegt.
Quelle: Dubai Law No. 7 of 2006 (Real Property Registration), Article 4, gelesen am 14. Nov. 2026.
Bali
Auf Bali können Ausländer kein Volleigentum (Hak Milik) halten. Eine ausländische Person mit Aufenthaltsdokument kann ein Nutzungsrecht (Hak Pakai) an einem Haus oder einer Wohnung halten.
Quelle: Government Regulation No. 18 of 2021, Articles 52, 69, 71 and 72, gelesen am 3. Nov. 2026.
Phuket
Auf Phuket können Ausländer eine Eigentumswohnung als Volleigentum besitzen, solange die Wohnungen von Ausländern höchstens 49 % der Fläche des Gebäudes ausmachen, und müssen nachweisen, dass der Kaufpreis in Fremdwährung nach Thailand gebracht oder von einem Fremdwährungskonto gezahlt wurde. Grund und Häuser können Ausländer nicht als Volleigentum besitzen.
Quelle: Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter, gelesen am 14. Nov. 2026.
Zypern
In Zypern verbieten EU-Sanktionen Banken in der EU, von russischen Staatsangehörigen Einlagen von insgesamt mehr als 100.000 EUR je Bank anzunehmen, außer sie besitzen auch die Staatsangehörigkeit oder einen Aufenthaltstitel eines EU- oder EWR-Landes oder der Schweiz. Klären Sie mit Bank und Anwalt vor der Unterschrift, wie der Kaufpreis gezahlt wird.
Quelle: European Commission: FAQ on Article 5b of Council Regulation 833/2014 (deposits), gelesen am 14. Nov. 2026.
Die vier Orte in unseren Daten
Datenstand: 13. Nov. 2026
| Ort | Projekte | Genehmigungsnr. veröffentlicht | Übergabe überfällig | Medianwert |
|---|---|---|---|---|
| Dubai | 170 | 149 (88%) | 7 | 78 |
| Bali | 93 | 1 (1%) | 5 | 40 |
| Phuket | 39 | 15 (38%) | 2 | 44 |
| Zypern | 18 | 0 (0%) | 0 | 32 |
Andere Käufergruppen
- Off-Plan im Ausland kaufen als Käufer aus Festlandchina
- Off-Plan im Ausland kaufen als Käufer aus den Golfstaaten (GCC)
Regeln zuletzt gelesen am 14. Nov. 2026. Keine Rechtsberatung.