Dasa Ubud：评价与事实
关于位于 Ubud, Gianyar, Bali, Indonesia 的 Dasa Ubud 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- Ubud, Gianyar, Bali, Indonesia
- 阶段
- 期房 · active balitecture.com
- 记录中的交付日期
- 2026 balitecture.com
- 许可证或执照编号
- 未公布
- 定金保护
- 尚未研究
- 我们阅读的页面
- balitecture.com balitecture.com
- 最近核查
- 2026年11月5日
- 开放数据记录
- BALI-054
简要
- Dasa Ubud 列为期房，位于 Ubud, Gianyar, Bali, Indonesia，开发商为 Balitecture。 balitecture.com
- 记录中的交付日期为 2026。 balitecture.com
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 balitecture.com
- 在我们核查的 10 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，8 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: USD 349,000 - 379,000 balitecture.com
- 户型: 3BR villa balitecture.com
- 付款计划: $5,000 reservation, 5 x 20% milestone payments balitecture.com
- 产权形式: Leasehold 30+30 years, or PT PMA holding HGB balitecture.com
- 物业费: Running costs $900-1,100 per month (Rumavi) balitecture.com
- 发证机关: Gianyar Regency government (PBG via SIMBG) balitecture.com
- 定金: 20% balitecture.com
- 承诺交付: 2026 balitecture.com
- 3BR two-storey villa with private pool and rooftop terrace, '1 Villa Remaining' balitecture.com
- leasehold $349,000 (30+30 years) or $379,000 through a PT PMA holding Hak Guna Bangunan balitecture.com
- ground and first floor plans with dimensions in millimetres; full drawings in brochure balitecture.com
- ROI table: 13% / 15% / 17% at 70 / 80 / 90% occupancy and $280 per night, 'not guaranteed returns' balitecture.com
- $5,000 reservation (refundable until signing or 14 days), then 5 x 20% milestone payments balitecture.com
- launch release 10 Mar 2026: 'handover scheduled across 2026', milestone payments tied to verifiable physical stages balitecture.com
- Balitecture about page: '200+ villas built', 10+ years, Australian-owned, International Property Awards 2025 balitecture.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: 2026 日期尚未到来
我们 2026年10月31日 的研究记录 balitecture.com
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
- No PBG number. Balitecture says its in-house legal team handles permits; nothing project-specific published. balitecture.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 未公布 | No PBG number. Balitecture says its in-house legal team handles permits; nothing project-specific published. balitecture.com |
| 定金保护 | 否 | 未公布 | No escrow; milestone payments 'tied to verifiable physical stages'; reservation refundable for 14 days. balitecture.com |
| 施工进度 | 否 | 未公布 | No construction updates. Launch release (Mar 2026) gave 'handover scheduled across 2026'; page still 'off-plan'. balitecture.com |
| 户型图或总平面图 | 是 | 仅开发商声明 | Ground and first floor plans with millimetre dimensions on the development page. balitecture.com |
| 开发商业绩 | 是 | 仅开发商声明 | About page claims 200+ villas built over 10+ years; Casita Alas portfolio page says completed September 2026. balitecture.com |
| 无保证回报 | 是 | 仅开发商声明 | 13-17% projections at $280/night; 'Projections are estimates only and not guaranteed returns.' balitecture.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Leasehold $349,000 or $379,000 via PT PMA on HGB title | 尚未核实 | balitecture.com | |
| PT PMA route described as 'freehold' (Rumavi) vs HGB right-to-build (developer) | 相矛盾 | rumavi.com | |
| Lease term 30+30 years | 尚未核实 | balitecture.com | |
| Handover scheduled across 2026 (launch) vs no completion date published (portal, page still off-plan) | 相矛盾 | balitecture.com | |
| 15% annual ROI at 80% occupancy and $280 per night | 尚未核实 | balitecture.com | |
| Developer has built 200+ villas in 10+ years | 尚未核实 | balitecture.com | |
| International Property Awards 2025 winner | 尚未核实 | balitecture.com | |
| Only 1 villa remaining | 尚未核实 | balitecture.com | |
| Building permit (PBG) issued | 尚未核实 | balitecture.com | |
| Licensed for development, construction, sales (SIUP-4, AREBI member) | 尚未核实 | balitecture.com |
变化记录（含日期）
- 2026年11月5日 · 每小时页面检查: developer page claims 1 unit left, a sales claim we cannot verify (SHA-256 66816837cabd97a1...) balitecture.com
- 2026年11月1日: 已公布图纸：否 → 是 balitecture.com
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
66816837cabd97a1...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 总部: Bali, Indonesia (Australian-owned) balitecture.com
- 已交付单位: 200 balitecture.com
- About page claims 200+ villas built over 10+ years; Casita Alas portfolio page says completed September 2026. balitecture.com
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市场背景：Bali
- 我们在 Bali 跟踪 76 个项目。1% 公布许可证编号，16% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
- 在 Bali，9 个被跟踪项目已超过记录中的首个交付日期；中位数为 5 个月。 kolaboro.com/index/delays
买家评价
Dasa Ubud 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Dasa Ubud 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 10 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，8 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 2026。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Dasa Ubud 什么时候交付？
记录中的交付日期为 2026。
Dasa Ubud 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Balitecture。
Dasa Ubud 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
有关于 Dasa Ubud 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- balitecture.com https://www.balitecture.com/developments/dasa-ubud
- rumavi.com https://rumavi.com/en/new-developments/indonesia/ubud/dasa-ubud
- balitecture.com https://www.balitecture.com/about
- balitecture.com https://www.balitecture.com/developments
- balitecture.com https://www.balitecture.com/news/dasa-ubud-launch-2026
- balitecture.com https://www.balitecture.com/portfolio/casita-alas
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。