Umalas Reserve：评价与事实
关于位于 Umalas, Bali, Indonesia 的 Umalas Reserve 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- Umalas, Bali, Indonesia
- 阶段
- 期房 · active kalunadevelopment.com
- 记录中的交付日期
- Q4 2027 kalunadevelopment.com
- 许可证或执照编号
- 未公布
- 定金保护
- 已说明 kalunadevelopment.com
- 我们阅读的页面
- kalunadevelopment.com kalunadevelopment.com
- 最近核查
- 2026年11月5日
- 开放数据记录
- BALI-035
简要
- Umalas Reserve 列为期房，位于 Umalas, Bali, Indonesia，开发商为 Kaluna Development。 kalunadevelopment.com
- 记录中的交付日期为 Q4 2027。 kalunadevelopment.com
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 kalunadevelopment.com
- 在我们核查的 11 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，7 条尚未核实，4 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: USD 380,000 - 380,000 kalunadevelopment.com
- 单位数: 2 kalunadevelopment.com
- 面积: 218 - 218 m² kalunadevelopment.com
- 户型: 4BR villa kalunadevelopment.com
- 付款计划: 60% until handover, remaining 40% in instalments up to 5 years after handover kalunadevelopment.com
- 产权形式: Leasehold 30 years + 30 years extension kalunadevelopment.com
- 发证机关: Badung Regency (PBG via SIMBG) kalunadevelopment.com
- two 4BR villas, 218 m2 building on 250 m2 land, $380,000 kalunadevelopment.com
- ground and first floor layout with sauna and ice bath kalunadevelopment.com
- 5-year instalment calculator after handover kalunadevelopment.com
- 30+30 year leasehold, Yellow Zone, ROI 9-18% (projects page) kalunadevelopment.com
- per-unit OCBC bank guarantee (projects and About pages) kalunadevelopment.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: Q4 2027 日期尚未到来
我们 2026年10月31日 的研究记录 kalunadevelopment.com
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
- No permit number for this project (Kaluna shows 'PBG Obtained' only for Vasana) kalunadevelopment.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 未公布 | No permit number for this project (Kaluna shows 'PBG Obtained' only for Vasana) kalunadevelopment.com |
| 定金保护 | 是 | 仅开发商声明 | Per-unit OCBC bank guarantee: 'a legitimate, certified, bank-issued letter should the project fail to complete and operate. Issued per unit by OCBC'; projects page: 'Every offplan Project is backed by a legitimate, certified Bank Guarantee issued directly by OCBC Bank' kalunadevelopment.com |
| 施工进度 | 否 | 未公布 | |
| 户型图或总平面图 | 是 | 仅开发商声明 | Project page 'FLOOR LAYOUT - 4 BEDROOM' with ground and first floor kalunadevelopment.com |
| 开发商业绩 | 是 | 仅开发商声明 | Kaluna projects page lists ready villas with rental data (Casa de Fiero, Seminyak; Casa Amadeo, Seminyak; Casa da Tove, Uluwatu) and past projects (The Palms, Casa Amani, Villa Khaya, Casa de Tulla, Casa Amora, Casa Benita); About page claims 120+ villas delivered (homepage says 100+) kalunadevelopment.com |
| 无保证回报 | 是 | 未公布 | Projects page 'ROI 9-18%'; 'Guaranteed by OCBC Bank' refers to completion, not returns kalunadevelopment.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Each unit backed by an OCBC bank guarantee refunding buyers if the project is not completed | 尚未核实 | kalunadevelopment.com | |
| 120+ villas delivered (About page) vs 100+ (homepage) | 相矛盾 | kalunadevelopment.com | |
| Founded 2013 ('Since 2013') vs 2012 (LinkedIn and portals) | 相矛盾 | kalunadevelopment.com | |
| Completed villas Casa de Fiero, Casa Amadeo, Casa da Tove operating with rental data | 尚未核实 | kalunadevelopment.com | |
| 30+30 year leasehold | 尚未核实 | kalunadevelopment.com | |
| Building permit (PBG) issued for this project | 尚未核实 | kalunadevelopment.com | |
| Projected ROI 9-18% | 尚未核实 | kalunadevelopment.com | |
| Portal describes 'contractual ROI guarantees' (developer pages show projected ranges only) | 相矛盾 | impalarealestate.com | |
| Up to 5-year instalments after handover | 尚未核实 | kalunadevelopment.com | |
| Price $380,000 (portal lists from $528,000) | 相矛盾 | newhomes.id | |
| Completion Q4 2027 (portal only) | 尚未核实 | newhomes.id |
变化记录（含日期）
- 2026年11月5日 · 每小时页面检查: payment plan stated: 60% due on booking (SHA-256 afa0898e1e5231dc...) kalunadevelopment.com
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
afa0898e1e5231dc...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
- 成立: 2012 kalunadevelopment.com
- 总部: Jl. Beraban No.72, Kerobokan Kelod, Badung, Bali, Indonesia kalunadevelopment.com
- 已交付单位: 100 kalunadevelopment.com
- Kaluna projects page lists ready villas with rental data (Casa de Fiero, Seminyak; Casa Amadeo, Seminyak; Casa da Tove, Uluwatu) and past projects (The Palms, Casa Amani, Villa Khaya, Casa de Tulla, Casa Amora, Casa Benita); About page claims 120+ villas delivered (homepage says 100+) kalunadevelopment.com
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市场背景：Bali
- 我们在 Bali 跟踪 76 个项目。1% 公布许可证编号，16% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
- 在 Bali，9 个被跟踪项目已超过记录中的首个交付日期；中位数为 5 个月。 kolaboro.com/index/delays
买家评价
Umalas Reserve 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Umalas Reserve 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 11 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，7 条尚未核实，4 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 Q4 2027。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Umalas Reserve 什么时候交付？
记录中的交付日期为 Q4 2027。
Umalas Reserve 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Kaluna Development。
Umalas Reserve 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
有关于 Umalas Reserve 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- kalunadevelopment.com https://kalunadevelopment.com/projects/umalas-reserve/
- impalarealestate.com https://impalarealestate.com/off-plan/developers/kaluna-development/
- kalunadevelopment.com https://kalunadevelopment.com/
- kalunadevelopment.com https://kalunadevelopment.com/about-us/
- kalunadevelopment.com https://kalunadevelopment.com/projects/
- newhomes.id https://newhomes.id/kaluna-development/
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。