Umalas Reserve : avis et faits
Ce qui est publié sur Umalas Reserve à Umalas, Bali, Indonesia, ce que disent les registres officiels et d’autres sources, et ce qui a changé au fil du temps. Uniquement des faits, chacun avec sa source.
- Promoteur
- Kaluna Development kalunadevelopment.com
- Emplacement
- Umalas, Bali, Indonesia
- Phase
- sur plan (VEFA) · active kalunadevelopment.com
- Livraison enregistrée
- Q4 2027 kalunadevelopment.com
- Numéro de permis ou de licence
- non publié
- Protection de l’acompte
- indiqué kalunadevelopment.com
- Page lue
- kalunadevelopment.com kalunadevelopment.com
- Dernière vérification
- 5 nov. 2026
- Fiche en données ouvertes
- BALI-035
En bref
- Umalas Reserve est annoncé sur plan (VEFA) à Umalas, Bali, Indonesia, par Kaluna Development. kalunadevelopment.com
- La date de livraison enregistrée est Q4 2027. kalunadevelopment.com
- Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées. kalunadevelopment.com
- Sur 11 affirmations du promoteur vérifiées, 0 sont confirmées par un registre ou une source indépendante, 7 ne sont pas encore vérifiées et 4 sont contredites par une autre source. Fiche en données ouvertes
Ce qui est promis
Tel que publié par le promoteur ou sur les annonces, dans les termes de la source.
- Prix à partir de: USD 380 000 - 380 000 kalunadevelopment.com
- Logements: 2 kalunadevelopment.com
- Surfaces: 218 - 218 m² kalunadevelopment.com
- Typologies: 4BR villa kalunadevelopment.com
- Échéancier de paiement: 60% until handover, remaining 40% in instalments up to 5 years after handover kalunadevelopment.com
- Régime de propriété: Leasehold 30 years + 30 years extension kalunadevelopment.com
- Autorité délivrant le permis: Badung Regency (PBG via SIMBG) kalunadevelopment.com
- two 4BR villas, 218 m2 building on 250 m2 land, $380,000 kalunadevelopment.com
- ground and first floor layout with sauna and ice bath kalunadevelopment.com
- 5-year instalment calculator after handover kalunadevelopment.com
- 30+30 year leasehold, Yellow Zone, ROI 9-18% (projects page) kalunadevelopment.com
- per-unit OCBC bank guarantee (projects and About pages) kalunadevelopment.com
Historique de livraison et de retard
Chaque promesse datée trouvée, son évolution et si la date est passée. Règles : suivi des promesses.
- Livraison ou achèvement: Q4 2027 date à venir
notre fiche de recherche du 31 oct. 2026 kalunadevelopment.com
Permis et licences
- Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées.
- No permit number for this project (Kaluna shows 'PBG Obtained' only for Vasana) kalunadevelopment.com
Consultation en direct des registres officiels
Interroge maintenant les registres officiels accessibles pour ce pays et affiche la réponse de chacun. Chaque réponse est hachée (SHA-256) ; rien n’est inventé, un registre sans données le dit.
Les six vérifications de l’acheteur
Public signifie que l’information est publiée. Le niveau indique qui la confirme. Méthode : notre méthode.
| Vérification | Public | Qui le confirme | Ce que nous avons trouvé |
|---|---|---|---|
| Numéro de permis ou de licence | non | non publié | No permit number for this project (Kaluna shows 'PBG Obtained' only for Vasana) kalunadevelopment.com |
| Protection de l’acompte | oui | indiqué seulement par le promoteur | Per-unit OCBC bank guarantee: 'a legitimate, certified, bank-issued letter should the project fail to complete and operate. Issued per unit by OCBC'; projects page: 'Every offplan Project is backed by a legitimate, certified Bank Guarantee issued directly by OCBC Bank' kalunadevelopment.com |
| Avancement du chantier | non | non publié | |
| Plans | oui | indiqué seulement par le promoteur | Project page 'FLOOR LAYOUT - 4 BEDROOM' with ground and first floor kalunadevelopment.com |
| Références du promoteur | oui | indiqué seulement par le promoteur | Kaluna projects page lists ready villas with rental data (Casa de Fiero, Seminyak; Casa Amadeo, Seminyak; Casa da Tove, Uluwatu) and past projects (The Palms, Casa Amani, Villa Khaya, Casa de Tulla, Casa Amora, Casa Benita); About page claims 120+ villas delivered (homepage says 100+) kalunadevelopment.com |
| Pas de rendement garanti | oui | non publié | Projects page 'ROI 9-18%'; 'Guaranteed by OCBC Bank' refers to completion, not returns kalunadevelopment.com |
Affirmations du promoteur vérifiées
| Affirmation (termes de la source) | Résultat | Comparé avec | Source |
|---|---|---|---|
| Each unit backed by an OCBC bank guarantee refunding buyers if the project is not completed | pas encore vérifiée | kalunadevelopment.com | |
| 120+ villas delivered (About page) vs 100+ (homepage) | contredite | kalunadevelopment.com | |
| Founded 2013 ('Since 2013') vs 2012 (LinkedIn and portals) | contredite | kalunadevelopment.com | |
| Completed villas Casa de Fiero, Casa Amadeo, Casa da Tove operating with rental data | pas encore vérifiée | kalunadevelopment.com | |
| 30+30 year leasehold | pas encore vérifiée | kalunadevelopment.com | |
| Building permit (PBG) issued for this project | pas encore vérifiée | kalunadevelopment.com | |
| Projected ROI 9-18% | pas encore vérifiée | kalunadevelopment.com | |
| Portal describes 'contractual ROI guarantees' (developer pages show projected ranges only) | contredite | impalarealestate.com | |
| Up to 5-year instalments after handover | pas encore vérifiée | kalunadevelopment.com | |
| Price $380,000 (portal lists from $528,000) | contredite | newhomes.id | |
| Completion Q4 2027 (portal only) | pas encore vérifiée | newhomes.id |
Ce qui a changé, avec les dates
- 5 nov. 2026 · Vérification horaire de la page: payment plan stated: 60% due on booking (SHA-256 afa0898e1e5231dc...) kalunadevelopment.com
- Empreinte du texte de la page du promoteur le 5 nov. 2026 : SHA-256
afa0898e1e5231dc.... Chacun peut la vérifier sur kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
Informations publiques
Ce que rapportent des sources publiques, avec le lien. Nous les listons ; nous ne jugeons pas le promoteur.
- Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées.
À propos du promoteur
- Fondé: 2012 kalunadevelopment.com
- Siège: Jl. Beraban No.72, Kerobokan Kelod, Badung, Bali, Indonesia kalunadevelopment.com
- Logements livrés: 100 kalunadevelopment.com
- Kaluna projects page lists ready villas with rental data (Casa de Fiero, Seminyak; Casa Amadeo, Seminyak; Casa da Tove, Uluwatu) and past projects (The Palms, Casa Amani, Villa Khaya, Casa de Tulla, Casa Amora, Casa Benita); About page claims 120+ villas delivered (homepage says 100+) kalunadevelopment.com
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Contexte du marché : Bali
- Nous suivons 76 projets à Bali. 1 % publient un numéro de permis et 16 % indiquent une protection de l’acompte. kolaboro.com/m
- À Bali, 9 projets suivis ont dépassé la première date de livraison enregistrée ; la médiane est de 5 mois. kolaboro.com/index/delays
Avis d’acheteurs
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur sur Umalas Reserve. Nous ne publions un avis que d’un acheteur qui prouve l’achat (empreinte du contrat ou du reçu, signée avec une passkey) et seulement après lecture par un modérateur.
Les avis en attente de modération ne sont pas affichés.
Droit de réponse
Vous êtes le promoteur ? Envoyez des documents et nous ajoutons votre réponse à cette page. Un fait est inexact ? Dites-le-nous, nous le corrigeons avec une note datée.
Répondre en tant que promoteur Signaler une correction Questions à poser au promoteur
Avant de payer
Collez le lien du projet pour une consultation gratuite en direct de ce que disent les registres officiels. Pour un examen complet et une visite sur place par un agent local, commandez la vérification avant achat.
Consultation gratuite en direct Vérification avant achat, 490 €
Questions des acheteurs
Umalas Reserve est-il fiable ?
Kolaboro ne colle pas d’étiquette aux projets ni aux promoteurs. Ce que montre le dossier public : Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées. Sur 11 affirmations du promoteur vérifiées, 0 sont confirmées par un registre ou une source indépendante, 7 ne sont pas encore vérifiées et 4 sont contredites par une autre source. La date de livraison enregistrée est Q4 2027. Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées. Vérifiez les sources de cette page et demandez des documents au promoteur avant de payer.
Quand Umalas Reserve sera-t-il livré ?
La date de livraison enregistrée est Q4 2027.
Qui est le promoteur de Umalas Reserve ?
Kaluna Development, selon les sources citées sur cette page.
Umalas Reserve a-t-il un permis ou une licence ?
Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées.
Existe-t-il des avis sur Umalas Reserve ?
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur. Un acheteur qui prouve son achat peut en déposer un ; il est publié après modération.
Sources
Chaque fait de cette page renvoie à sa source. Les pages lues sont conservées avec empreinte et date.
- kalunadevelopment.com https://kalunadevelopment.com/projects/umalas-reserve/
- impalarealestate.com https://impalarealestate.com/off-plan/developers/kaluna-development/
- kalunadevelopment.com https://kalunadevelopment.com/
- kalunadevelopment.com https://kalunadevelopment.com/about-us/
- kalunadevelopment.com https://kalunadevelopment.com/projects/
- newhomes.id https://newhomes.id/kaluna-development/
Dernière vérification 5 nov. 2026. Comment nous collectons les données : politique des données. Les faits cités sont affichés dans la langue de la source.